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Living版 - 北京卖房加州买房 网友自述抄底美国楼市经历 (转载)
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【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: SanFrancisco
标 题: 北京卖房加州买房 网友自述抄底美国楼市经历
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 9 19:56:04 2011, 美东)
北京卖房加州买房 网友自述抄底美国楼市经历
2011-07-08 09:53:10 来源:中国新闻网
不知道算不算是理财,我只想讲讲我2002年在海淀万柳买房(166平米,7800元/平
米),2009年12月卖房(价格为35000元/平米),2010年12月在美国加州买房(2560平方英
尺,约合237平方米,共计26.5万美元)的经历。本人不想评价哪边好哪边坏,只是说说
自己的经历的事,供同志们参考。
我在万柳的房子
因为本人从小生活在海淀,40岁时置办自己的第一套房产时,自然而然选择了上风
上水的海淀万柳,2002年,在多年前还是鱼塘和稻田的小南庄一代,买下了价格为7800
元/平米的一套房子,房子面积为166平米。当时的想法是,这套房子会伴随自己一辈子
,社会再怎么变化,我也会在北京的四环内留一套属于自己的住宅。这样的想法下,一
直平静的生活了7年。
2009年底,跟家人在楼下遛弯,很随意的到房屋中介的门店前小停了一下,看看价
格,居然卖到每平米3.4万。心,着实被触动了一下。当时房价正是最高涨的时候,几
乎没有卖不出去的房子,房产公司到处在找房源。而美国的房市在2008年由于两房的破
产导致金融危机,房价跌倒2006年以后几乎最低的价格。时有耳闻:不少国内大款组团
到美国抄底购买房产。
万柳的房子内景
这样的反差,让我有了一个想法:卖掉房子、去美国抄底。于是,2009年12月24-
26日2天内,从想法到签合同,基本完成了卖房的第一步。
看房的那一天,我家接待了100多人,入住7年来我家从未进入过这么多的人!
在WOODLAND买到的房子
先说结果吧,这是2010年12月在美国加州WOODLAND买到的房子,26.5万美元,这套
房子是4室3卫,4个卧室全在2层。地毯面积2570平方英尺,约合237平方米,院子好像
6000多平方英尺吧,约合557平方米,同志们觉得值吗?
说到去美国的事,也有点小的铺垫,儿子07年去美国读书了,正好是个契机,买房
子需要2-3个月的过程,确实不是立刻就能办的。
房子所在小区
这个房子只有房产税,因为没有物业。在加州房产税率是1.44%,现在要交每年
3000美元左右的房产税,保险自己决定是否上,800多美元,什么都管。
Woodland在旧金山东北100公里,离加州的首府萨卡拉门托20公里,在儿子上学的
加州大学戴维斯分校10公里,1895年就建立了,是个很古朴的小镇子。
这是房子后院
其实我也没觉得自己赚了多少,只是当时条件比较合适,在北京卖房的时候,是卖
方市场,所有的费用都是买方掏,我就等着拿钱,呵呵,有点不好意思。在美国买房的
时候,所有的费用,都是卖房的掏,应为是现金支付,银行居然拿掉了前两个美国买主
的资格,直接卖给我了。
顺便说一句,这个房子是04年的,06年曾经卖到过58万美元。刚才所说的前两个美
国买主也是出价28万多美元的。
这是进门的客厅
还没说当时卖房时的情况呢,要说国人生活水平真的提高很多,约好看房的时间是
上午10点到12点,这段时间居然来了7-8家中介公司找来的100多人,创了我家进门人数
的记录。中介公司的几拨人还有互相掩护当托的,嘿嘿。有些人甚至想直接放几百万的
现金立刻成交。
卖了万柳的房子后,我在原单位供职的房子已经买下了,尽管不大,但也够用,可
以栖身。到那边去买房主要是出于为儿子上学的考虑,正好赶上低价,何乐不为?
一层的厨房
两边的落差也正好让我赶上了:这边正是疯狂购买的时候,本人点头之后就是坐等
交易完成了,什么都不用管,呵呵。那边房市也正好低落,不少还不起贷款的房主都着
急出手,看不少房子,手续费等等都是对方出,也是坐享交易之利。
在那边买房子不用纳税证明,目前也没想办移民,主要是孩子上学租房子也不便宜
,现在美国房价也比较低,感觉比较合适吧。咱们也许没赶上最便宜的时候,但我觉得
已经很低了,将来还是有些升值的空间。
二楼的家人用的客厅
将来卖不到26万美刀,这种可能哪怕很小,但也是存在的。我只是用海淀房子不到
一半的价格买到美国230多平米两层,还有车库和花园,还算是比较合算的买卖吧。未
必是最佳选择,只是给同志们点参考意见,我是小白鼠呀,呵呵。
这是房子的位置
这是房子的位置,离优山美地国家公园、出葡萄酒的纳帕谷。南边到旧金山硅谷,
倒不是很远。
所在小镇
也许真的存在若干年后衰落成无人小镇的可能。但我估计起码近期不会立刻变成现
实。
所在小镇
我觉得什么事都要适合自己,正好孩子在那上学,即使就业离硅谷和州首府也不远
,比较适合我们家的情况而已。大城市固然听着很好,但如果在哪没有自己的事,人多
、房子贵,对我就没必要了。
当地在建的房子
在那边买房子,不需要资格。去旅游的、学习的都可以,只是办理时间比国内审核
复杂,需要时间,2-3个月吧。
第二个厅看厨房
税只有一种,就是房产税,美国各州不同,加州北部算中低吧,房价的1.44%,现
在每年交3000左右,还有房屋保险,自己可选。房屋、草地的维修保养确实是笔花销,
动手能力强的可以自己做。儿子屋内要设置几个路由器,需要走地毯边,请来的施工师
傅起价100美元。很多朋友关心本人身份、现在住哪等具体问题,谢谢各位的关心,现
在披露一些如下:呵呵开个玩笑。
房子后院
本人系纯粹的60后,红旗下生红旗下长。从小在北京西郊一代生活工作,本科毕业
后曾经供职于某国营厂,后调入另一单位,为“我已出舱,感觉良好”的英雄做出过贡
献,(当然只是辅助性的),若干年前停薪留职出来,做些社会工作。
本人性格,热爱祖国的大好河山,开车走了不少中西部的省份,喜欢旅游。
二层过道
这过程里有很多感慨,自己社会经验的判断、孩子的教育问题。家庭今后的走向,
在这个过程中都尽显出来。就算给各位一个小TIPS吧,没有误导的意思。
不少朋友问房子里的家具的事,厨房的家具都是固定好的,换句话说,不能移动的
都是原配的,包括卫生间、厨房、空调、热水器,里面木器家具、车库铁架,还有装饰
,都是自己买的。
二层娱乐厅
美国的家具挺贵的,但11月底到12月正好赶上感恩节和圣诞节打折,儿子在那边利
用的业余时间几乎买的都是打了近半折的东西,有几件家具是样品,但保护的很好,清
洁后就自己用了。
进门的第一个厅
再说说这个房子的细节:
04年建造的房子,买主是个不到40岁的精英,附近邻居也都是孩子2-3岁到5-6岁的
中年人,当时房价应该是3-40万,到06年最高时到过58万美元。09年经济危机周后,房
主觉得还贷有些问题,不想继续还贷,就被银行收回了。银行对外的报价是28万。
第二个卧室
关于买房子地点的问题,我是这样考虑的:
老的小区,很多都是几十年的房子,有些居然是1900年前后的,维修的很不错,位
置也好,生活比较方便,但房屋设计不是很合理,邻居也是各色人等。
太新的小区,房子真新真好,但位置偏远,生活配套设施少。美国人也认学区房,
大学小学幼儿园附近价格都比较贵。所以,儿子上学的戴维斯房价比较高,1-200平米
的房子,30万美元以上的很多。
像首府萨克拉门托,聚集的人多,黑人也就多,看过不少小区,价格比我买的这个
便宜,中介人员说附近黑人多,安全系数略低。也没选择。
第二个客厅和楼梯
选择Woodland是觉得城市中等,买的这个小区建于04年,正是克林顿经济比较好的
时期,附近的邻居都是30-40岁之间的中产白领,收入稳定,搬进去之前,到四邻拜访
过,看到的都是3-4岁到7-8岁的孩子,生活平静,安全感比较高。
听到过一个说法:如果美国全国的平均犯罪指数是100,纽约就是600,加州首府是
60,woodland就是30.
同一个厅
这个房子的供暖是用空调解决的,主机在房子的后面,比洗衣机大一大圈,制冷器
在楼顶的阁楼里,几个很粗的保温管伸向各个房间,在第一个厅的中间有一个数字控制
器,可以恒温控制,每个房间都有自己的阀门。这个地区最低也就是0度左右,空调效
果还是不错的,不知道更冷的地方如何解决。
楼梯上二层
房屋建造都是用木结构,过去曾担心过白蚁的问题,近一时期的房子,木材都经过
防蚂蚁处理,已经不存在这个问题了。木结构轻,成本低(在美国),防震好,也低碳吧
,不是很容易损坏,即使损坏,也容易单件的更换修复。砖混凝土结构是一次性的,坏
了就是一槽烂。
取暖锅炉
空调取暖设备是建造房子时一起设计的,看着好像不能单独安装,家用热水是由一
个放在车库里的巨大的天然气燃气炉提供的,壁炉也是天然气的,附近小区的房子基本
由2个大的开发商设计建造,取暖方式好像都由他们说了算,买到什么算什么,就像我
在万柳,取暖、热水都由开发商设计的壁挂炉提供。
另外,买美国房子,地的产权是归自己的,你可以拆了现有的房子建新的,楼层高
度等等设计方案需要郡的批准,才能实施。
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真有必要弄个室外厨房。。。美国私有土地还不如中国公有自由
这样子怎么装抽油烟机?St Louis 房地产经纪人黄袁 买房有过失 拒绝承认---请求帮助
在美国厨房电炉,电磁炉,燃气炉三种灶台到底哪个好?买房子只能找父母借钱吗?
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在美国买房子,不交房产税会怎样 (转载)现在房子还在涨吗?
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