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SanFrancisco版 - 急, 湾区买房, 请教懂贷款的大侠, 关于同时做两个loan application
相关主题
请问appraisal cancel了,但credit card 被charge了,银行会在close前把钱退给我吗?78万 loan 紧么
我这个贷款是不是太慢了loan preapproval
急求推荐很牛的loan agent自己要留多少现金表明有钱补appraisal的差价?
有wells fargo的underwriter推荐么?14天过了,什么情况下才可以remove loan contengency
贷款没批下来,能跟银行把appraisal fee要回来吗急!请问closing statement上这是指房子appraisal fee吗?多谢
请推荐南湾的loan officer求purchase loan[已close,致谢贴]
给大家讲讲loan的过程吧。。。如果tony没讲的话半岛买房,appraisal 105K lower
关于房贷前appraisal请教大家一个问题! (转载)5/1 ARM APR
相关话题的讨论汇总
话题: loan话题: lz话题: lo话题: underwriter话题: 贷款
1 (共1页)
f********s
发帖数: 526
1
大侠事情是这样的, LZ下了一个房子的单, offer也被seller接受了, 下的是no
contingency的offer,如果loan最终下不来的话LZ要赔给seller几万块的定金。 于是LZ
开始和自己找的一个loan officer做贷款, 这个loan officer是wells fargo的, 这
个LO说可以在前天得到underwriter的批准, 也就是loan approval, 但昨天他承诺的
时间已经过去LZ还是没有得到消息, 于是打电话去问, 他说因为那个underwriter手
上的文件多, 还没批准到LZ的loan. 今天中午之前一定可以给答复。 于是LZ等到今天
中午, 打电话过去, 还是没有批准, 因为LZ很着急, 也很担心,追问理由, 他就
找了据说是lz loan的underwriter, 那个underwriter说是因为lz的credit report昨天
过期了, 今天他们重新pull了lz的credit report,所以耽误了时间,lz的loan前天一
级underwriter已经批准, 今天就等着二级underwriter(也就是那个Underwriter的
manager)批准。
但是LZ的agent就很怀疑这个loan officer的诚信和水平, 因为这个lo没有达成承诺时
间点完成的事情,那么他承诺之后什么时间点能完成loan也不一定能兑现。 lz这两天
追问他为什么loan还没有approve时, 他只字未提credit report的事情。并且lz的
agent还指出了这个lo其它一些不Professional的行为, 比如让underwriter和我直接
通电话, 一般underwriter不会这么做, 我的agent返还了我一些credit, 我的lo把
这些钱用于交closing cost了而没有用于让我buy back rate, 也就是用来降低
interest rate, 另外这个lo order的房子appraisal是加急的, 比普通的appraisal
贵,但是这个lo并没有事先告知我, 实际上事后也没告知我, 是我问了我的agent我
感觉appraisal很贵之后我的agent猜可能是加急的, 我才知道。
我也感觉这个lo肯定是比较不Professional, 说实在话我也有点不太信任他了。 现在
我的agent建议我同时再找一个另外的loan officer, 同时开始申请, 这样如果
wellsfargo的lo不能按时完成贷款, 我们也有一个backup可以做。 这样做的pros肯定
是双保险, 但cons有: 1. 需要再做一遍appraisal, 然后这个新lo的贷款需要用我现
在的房子作为出租来计算debt-income ratio, 所以需要做现在房子和新房子两个
appraisal, 并且需要我提供一份现在房子的租房合同和租客押金证明, 证明我老房子
以后是可以租出去的。 另外还需要我买home insurance, 如果我同时申请两个loan,
那么我就需要买两份保险, 我的理解是这样。另外因为这个新贷款现在才开始做, 而
距离我的offer被接受已经7, 8天了, 那么我们很可能Meet 不了deadline, 需要管
seller要extension, 不知道能否要到。 当然如果wellsfargo的贷款最终下不来, 那
么我们还是得跟新贷款公司合作, 要extension.wellsfargo的lo说我现在申请的7
years arm需要特别申请, 因为debt-income ratio稍高, 但30 years fix应该没什么
问题, 如果7 years arm不成可以变成30 years fix, 那么很快能批下来。但不知道可
信度怎样。新lo说他们只可以做7 years arm, 不能做30 years fix。
然后agent建议说到时候看谁能close loan, 最后和谁签loan document, agent说
reject的那个loan不会有钱方面的penalty, 也不会有信誉上的影响, 不知道是这样吗
? 请懂的MM来说说, 同时申请两个loan最后go with一个的影响? 另外lz的agent说
即使loan approve了最后也可能做不成loan, 因为wellsfargo可能之后才发现什么问
题最后不批loan, 不知道是不是这样?
lz现在心里很焦虑, 买个这么贵的房子不是个小数目, deposit也不是小数目, 自己
和家人也不是很懂, 不知道如何是好, 请明白的大侠指点, 多谢!
M**4
发帖数: 731
2
你都说了这个需要二级underwriter批,很可能是因为你的DTI要超过40%,你可能贷得
比较多,比较stretch吧?这个时间长一点正常吧,45天close也常见现在。

LZ

【在 f********s 的大作中提到】
: 大侠事情是这样的, LZ下了一个房子的单, offer也被seller接受了, 下的是no
: contingency的offer,如果loan最终下不来的话LZ要赔给seller几万块的定金。 于是LZ
: 开始和自己找的一个loan officer做贷款, 这个loan officer是wells fargo的, 这
: 个LO说可以在前天得到underwriter的批准, 也就是loan approval, 但昨天他承诺的
: 时间已经过去LZ还是没有得到消息, 于是打电话去问, 他说因为那个underwriter手
: 上的文件多, 还没批准到LZ的loan. 今天中午之前一定可以给答复。 于是LZ等到今天
: 中午, 打电话过去, 还是没有批准, 因为LZ很着急, 也很担心,追问理由, 他就
: 找了据说是lz loan的underwriter, 那个underwriter说是因为lz的credit report昨天
: 过期了, 今天他们重新pull了lz的credit report,所以耽误了时间,lz的loan前天一
: 级underwriter已经批准, 今天就等着二级underwriter(也就是那个Underwriter的

f********s
发帖数: 526
3
是的, wellsfargo的lo说DTI是42%, 但是算上我现在房子以后出租的收入就是32%,
他说所以可以做7 year arm, 但是需要exception, 就需要二级underwriter批。 据他
说他做的loan有一半都是extention, 但我的agent说不可能这么多, credit差的人才
需要extention, 我的credit很好, 应该不需要。 另外我不明白为什么30 years
fixed要比7 years arm好申请? 因为30 years fix的monthly mortgage payment要比7
years arm的高, 所以按理说应该7 years arm的好申请?

【在 M**4 的大作中提到】
: 你都说了这个需要二级underwriter批,很可能是因为你的DTI要超过40%,你可能贷得
: 比较多,比较stretch吧?这个时间长一点正常吧,45天close也常见现在。
:
: LZ

M**4
发帖数: 731
4
Wells Fargo DTI过了40%到42%需要二级underwriter批准,过了42%到45%
要三级underwriter批准,这个我的loan officer也是这样讲的,你的lo没有
骗你。现在好多房子都30天close不了,你在Redfin上随便找几个,估计就有一个超过
30天close的,你的lo说一半需要extension,没准也是对的。


比7

【在 f********s 的大作中提到】
: 是的, wellsfargo的lo说DTI是42%, 但是算上我现在房子以后出租的收入就是32%,
: 他说所以可以做7 year arm, 但是需要exception, 就需要二级underwriter批。 据他
: 说他做的loan有一半都是extention, 但我的agent说不可能这么多, credit差的人才
: 需要extention, 我的credit很好, 应该不需要。 另外我不明白为什么30 years
: fixed要比7 years arm好申请? 因为30 years fix的monthly mortgage payment要比7
: years arm的高, 所以按理说应该7 years arm的好申请?

m****s
发帖数: 234
5
我上次买房先找到wf结果没批. 赶紧换的chase.我们的seller比较nice 给我们
extended了两个礼拜. 感觉wf审批比较严格而且rate还没有chase好...

LZ

【在 f********s 的大作中提到】
: 大侠事情是这样的, LZ下了一个房子的单, offer也被seller接受了, 下的是no
: contingency的offer,如果loan最终下不来的话LZ要赔给seller几万块的定金。 于是LZ
: 开始和自己找的一个loan officer做贷款, 这个loan officer是wells fargo的, 这
: 个LO说可以在前天得到underwriter的批准, 也就是loan approval, 但昨天他承诺的
: 时间已经过去LZ还是没有得到消息, 于是打电话去问, 他说因为那个underwriter手
: 上的文件多, 还没批准到LZ的loan. 今天中午之前一定可以给答复。 于是LZ等到今天
: 中午, 打电话过去, 还是没有批准, 因为LZ很着急, 也很担心,追问理由, 他就
: 找了据说是lz loan的underwriter, 那个underwriter说是因为lz的credit report昨天
: 过期了, 今天他们重新pull了lz的credit report,所以耽误了时间,lz的loan前天一
: 级underwriter已经批准, 今天就等着二级underwriter(也就是那个Underwriter的

j********1
发帖数: 18
6
我怎么问下来wells fargo的利率比chase好?我同事说他年初找chase贷款买房,拖了很
久后来说做不了,找wells fargo做下来了.这个要看贷款经济懂不懂,他之前找过wells
fargo的人,说opt做不了,后来版上的一个wells fargo的贷款经济就帮他做下来了.
a***o
发帖数: 936
7
BOA loan 怎么杨?
谢谢

wells

【在 j********1 的大作中提到】
: 我怎么问下来wells fargo的利率比chase好?我同事说他年初找chase贷款买房,拖了很
: 久后来说做不了,找wells fargo做下来了.这个要看贷款经济懂不懂,他之前找过wells
: fargo的人,说opt做不了,后来版上的一个wells fargo的贷款经济就帮他做下来了.

b********1
发帖数: 1299
8
已经知道这个agent在lie了, 为什么还要寄希望于他.
T****L
发帖数: 1203
9
贷款这种事情最怕的就是拖和不兑现承诺,建议你给这个loan officer再确认一下什么
时候能够最终批复,一定要拿到一个期限,如果说不能给或者完全没答复那么可以考虑
走了(除非seller不能给延期导致你只能拴在WF),我们之前就碰到过Chase的客人事
先答应的好好的,最后一两天二级underwriter又要各种乱七八糟的东西最后贷款直接
被deny而LO不吭气了的。所以如果说要继续跟他做一定要把各种事情搞确定了不能含糊
其辞,实在不行就找他的manager说。
另外两份保险肯定是不用买的,你的房屋保险公司的第一年的premium现在不用付,签
完贷款文件要close的时候再把保险的钱跟着downpay一起给escrow叫他们给保险公司付
过去。你可以通知保险公司你换lender了。

LZ

【在 f********s 的大作中提到】
: 大侠事情是这样的, LZ下了一个房子的单, offer也被seller接受了, 下的是no
: contingency的offer,如果loan最终下不来的话LZ要赔给seller几万块的定金。 于是LZ
: 开始和自己找的一个loan officer做贷款, 这个loan officer是wells fargo的, 这
: 个LO说可以在前天得到underwriter的批准, 也就是loan approval, 但昨天他承诺的
: 时间已经过去LZ还是没有得到消息, 于是打电话去问, 他说因为那个underwriter手
: 上的文件多, 还没批准到LZ的loan. 今天中午之前一定可以给答复。 于是LZ等到今天
: 中午, 打电话过去, 还是没有批准, 因为LZ很着急, 也很担心,追问理由, 他就
: 找了据说是lz loan的underwriter, 那个underwriter说是因为lz的credit report昨天
: 过期了, 今天他们重新pull了lz的credit report,所以耽误了时间,lz的loan前天一
: 级underwriter已经批准, 今天就等着二级underwriter(也就是那个Underwriter的

j******g
发帖数: 1098
10
同样的income,30year 可以贷的数目比7 year arm 多。银行用来计算7 year arm的的
贷款数目,不是按照头7年fix的那个rate,而是另外一个rate,这个可能比30year fix
的rate高。


比7

【在 f********s 的大作中提到】
: 是的, wellsfargo的lo说DTI是42%, 但是算上我现在房子以后出租的收入就是32%,
: 他说所以可以做7 year arm, 但是需要exception, 就需要二级underwriter批。 据他
: 说他做的loan有一半都是extention, 但我的agent说不可能这么多, credit差的人才
: 需要extention, 我的credit很好, 应该不需要。 另外我不明白为什么30 years
: fixed要比7 years arm好申请? 因为30 years fix的monthly mortgage payment要比7
: years arm的高, 所以按理说应该7 years arm的好申请?

相关主题
请推荐南湾的loan officer78万 loan 紧么
给大家讲讲loan的过程吧。。。如果tony没讲的话loan preapproval
关于房贷前appraisal请教大家一个问题! (转载)自己要留多少现金表明有钱补appraisal的差价?
f********s
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11
大侠事情是这样的, LZ下了一个房子的单, offer也被seller接受了, 下的是no
contingency的offer,如果loan最终下不来的话LZ要赔给seller几万块的定金。 于是LZ
开始和自己找的一个loan officer做贷款, 这个loan officer是wells fargo的, 这
个LO说可以在前天得到underwriter的批准, 也就是loan approval, 但昨天他承诺的
时间已经过去LZ还是没有得到消息, 于是打电话去问, 他说因为那个underwriter手
上的文件多, 还没批准到LZ的loan. 今天中午之前一定可以给答复。 于是LZ等到今天
中午, 打电话过去, 还是没有批准, 因为LZ很着急, 也很担心,追问理由, 他就
找了据说是lz loan的underwriter, 那个underwriter说是因为lz的credit report昨天
过期了, 今天他们重新pull了lz的credit report,所以耽误了时间,lz的loan前天一
级underwriter已经批准, 今天就等着二级underwriter(也就是那个Underwriter的
manager)批准。
但是LZ的agent就很怀疑这个loan officer的诚信和水平, 因为这个lo没有达成承诺时
间点完成的事情,那么他承诺之后什么时间点能完成loan也不一定能兑现。 lz这两天
追问他为什么loan还没有approve时, 他只字未提credit report的事情。并且lz的
agent还指出了这个lo其它一些不Professional的行为, 比如让underwriter和我直接
通电话, 一般underwriter不会这么做, 我的agent返还了我一些credit, 我的lo把
这些钱用于交closing cost了而没有用于让我buy back rate, 也就是用来降低
interest rate, 另外这个lo order的房子appraisal是加急的, 比普通的appraisal
贵,但是这个lo并没有事先告知我, 实际上事后也没告知我, 是我问了我的agent我
感觉appraisal很贵之后我的agent猜可能是加急的, 我才知道。
我也感觉这个lo肯定是比较不Professional, 说实在话我也有点不太信任他了。 现在
我的agent建议我同时再找一个另外的loan officer, 同时开始申请, 这样如果
wellsfargo的lo不能按时完成贷款, 我们也有一个backup可以做。 这样做的pros肯定
是双保险, 但cons有: 1. 需要再做一遍appraisal, 然后这个新lo的贷款需要用我现
在的房子作为出租来计算debt-income ratio, 所以需要做现在房子和新房子两个
appraisal, 并且需要我提供一份现在房子的租房合同和租客押金证明, 证明我老房子
以后是可以租出去的。 另外还需要我买home insurance, 如果我同时申请两个loan,
那么我就需要买两份保险, 我的理解是这样。另外因为这个新贷款现在才开始做, 而
距离我的offer被接受已经7, 8天了, 那么我们很可能Meet 不了deadline, 需要管
seller要extension, 不知道能否要到。 当然如果wellsfargo的贷款最终下不来, 那
么我们还是得跟新贷款公司合作, 要extension.wellsfargo的lo说我现在申请的7
years arm需要特别申请, 因为debt-income ratio稍高, 但30 years fix应该没什么
问题, 如果7 years arm不成可以变成30 years fix, 那么很快能批下来。但不知道可
信度怎样。新lo说他们只可以做7 years arm, 不能做30 years fix。
然后agent建议说到时候看谁能close loan, 最后和谁签loan document, agent说
reject的那个loan不会有钱方面的penalty, 也不会有信誉上的影响, 不知道是这样吗
? 请懂的MM来说说, 同时申请两个loan最后go with一个的影响? 另外lz的agent说
即使loan approve了最后也可能做不成loan, 因为wellsfargo可能之后才发现什么问
题最后不批loan, 不知道是不是这样?
lz现在心里很焦虑, 买个这么贵的房子不是个小数目, deposit也不是小数目, 自己
和家人也不是很懂, 不知道如何是好, 请明白的大侠指点, 多谢!
M**4
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你都说了这个需要二级underwriter批,很可能是因为你的DTI要超过40%,你可能贷得
比较多,比较stretch吧?这个时间长一点正常吧,45天close也常见现在。

LZ

【在 f********s 的大作中提到】
: 大侠事情是这样的, LZ下了一个房子的单, offer也被seller接受了, 下的是no
: contingency的offer,如果loan最终下不来的话LZ要赔给seller几万块的定金。 于是LZ
: 开始和自己找的一个loan officer做贷款, 这个loan officer是wells fargo的, 这
: 个LO说可以在前天得到underwriter的批准, 也就是loan approval, 但昨天他承诺的
: 时间已经过去LZ还是没有得到消息, 于是打电话去问, 他说因为那个underwriter手
: 上的文件多, 还没批准到LZ的loan. 今天中午之前一定可以给答复。 于是LZ等到今天
: 中午, 打电话过去, 还是没有批准, 因为LZ很着急, 也很担心,追问理由, 他就
: 找了据说是lz loan的underwriter, 那个underwriter说是因为lz的credit report昨天
: 过期了, 今天他们重新pull了lz的credit report,所以耽误了时间,lz的loan前天一
: 级underwriter已经批准, 今天就等着二级underwriter(也就是那个Underwriter的

f********s
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是的, wellsfargo的lo说DTI是42%, 但是算上我现在房子以后出租的收入就是32%,
他说所以可以做7 year arm, 但是需要exception, 就需要二级underwriter批。 据他
说他做的loan有一半都是extention, 但我的agent说不可能这么多, credit差的人才
需要extention, 我的credit很好, 应该不需要。 另外我不明白为什么30 years
fixed要比7 years arm好申请? 因为30 years fix的monthly mortgage payment要比7
years arm的高, 所以按理说应该7 years arm的好申请?

【在 M**4 的大作中提到】
: 你都说了这个需要二级underwriter批,很可能是因为你的DTI要超过40%,你可能贷得
: 比较多,比较stretch吧?这个时间长一点正常吧,45天close也常见现在。
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: LZ

M**4
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Wells Fargo DTI过了40%到42%需要二级underwriter批准,过了42%到45%
要三级underwriter批准,这个我的loan officer也是这样讲的,你的lo没有
骗你。现在好多房子都30天close不了,你在Redfin上随便找几个,估计就有一个超过
30天close的,你的lo说一半需要extension,没准也是对的。


比7

【在 f********s 的大作中提到】
: 是的, wellsfargo的lo说DTI是42%, 但是算上我现在房子以后出租的收入就是32%,
: 他说所以可以做7 year arm, 但是需要exception, 就需要二级underwriter批。 据他
: 说他做的loan有一半都是extention, 但我的agent说不可能这么多, credit差的人才
: 需要extention, 我的credit很好, 应该不需要。 另外我不明白为什么30 years
: fixed要比7 years arm好申请? 因为30 years fix的monthly mortgage payment要比7
: years arm的高, 所以按理说应该7 years arm的好申请?

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我上次买房先找到wf结果没批. 赶紧换的chase.我们的seller比较nice 给我们
extended了两个礼拜. 感觉wf审批比较严格而且rate还没有chase好...

LZ

【在 f********s 的大作中提到】
: 大侠事情是这样的, LZ下了一个房子的单, offer也被seller接受了, 下的是no
: contingency的offer,如果loan最终下不来的话LZ要赔给seller几万块的定金。 于是LZ
: 开始和自己找的一个loan officer做贷款, 这个loan officer是wells fargo的, 这
: 个LO说可以在前天得到underwriter的批准, 也就是loan approval, 但昨天他承诺的
: 时间已经过去LZ还是没有得到消息, 于是打电话去问, 他说因为那个underwriter手
: 上的文件多, 还没批准到LZ的loan. 今天中午之前一定可以给答复。 于是LZ等到今天
: 中午, 打电话过去, 还是没有批准, 因为LZ很着急, 也很担心,追问理由, 他就
: 找了据说是lz loan的underwriter, 那个underwriter说是因为lz的credit report昨天
: 过期了, 今天他们重新pull了lz的credit report,所以耽误了时间,lz的loan前天一
: 级underwriter已经批准, 今天就等着二级underwriter(也就是那个Underwriter的

j********1
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我怎么问下来wells fargo的利率比chase好?我同事说他年初找chase贷款买房,拖了很
久后来说做不了,找wells fargo做下来了.这个要看贷款经济懂不懂,他之前找过wells
fargo的人,说opt做不了,后来版上的一个wells fargo的贷款经济就帮他做下来了.
a***o
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17
BOA loan 怎么杨?
谢谢

wells

【在 j********1 的大作中提到】
: 我怎么问下来wells fargo的利率比chase好?我同事说他年初找chase贷款买房,拖了很
: 久后来说做不了,找wells fargo做下来了.这个要看贷款经济懂不懂,他之前找过wells
: fargo的人,说opt做不了,后来版上的一个wells fargo的贷款经济就帮他做下来了.

b********1
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已经知道这个agent在lie了, 为什么还要寄希望于他.
T****L
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贷款这种事情最怕的就是拖和不兑现承诺,建议你给这个loan officer再确认一下什么
时候能够最终批复,一定要拿到一个期限,如果说不能给或者完全没答复那么可以考虑
走了(除非seller不能给延期导致你只能拴在WF),我们之前就碰到过Chase的客人事
先答应的好好的,最后一两天二级underwriter又要各种乱七八糟的东西最后贷款直接
被deny而LO不吭气了的。所以如果说要继续跟他做一定要把各种事情搞确定了不能含糊
其辞,实在不行就找他的manager说。
另外两份保险肯定是不用买的,你的房屋保险公司的第一年的premium现在不用付,签
完贷款文件要close的时候再把保险的钱跟着downpay一起给escrow叫他们给保险公司付
过去。你可以通知保险公司你换lender了。

LZ

【在 f********s 的大作中提到】
: 大侠事情是这样的, LZ下了一个房子的单, offer也被seller接受了, 下的是no
: contingency的offer,如果loan最终下不来的话LZ要赔给seller几万块的定金。 于是LZ
: 开始和自己找的一个loan officer做贷款, 这个loan officer是wells fargo的, 这
: 个LO说可以在前天得到underwriter的批准, 也就是loan approval, 但昨天他承诺的
: 时间已经过去LZ还是没有得到消息, 于是打电话去问, 他说因为那个underwriter手
: 上的文件多, 还没批准到LZ的loan. 今天中午之前一定可以给答复。 于是LZ等到今天
: 中午, 打电话过去, 还是没有批准, 因为LZ很着急, 也很担心,追问理由, 他就
: 找了据说是lz loan的underwriter, 那个underwriter说是因为lz的credit report昨天
: 过期了, 今天他们重新pull了lz的credit report,所以耽误了时间,lz的loan前天一
: 级underwriter已经批准, 今天就等着二级underwriter(也就是那个Underwriter的

j******g
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同样的income,30year 可以贷的数目比7 year arm 多。银行用来计算7 year arm的的
贷款数目,不是按照头7年fix的那个rate,而是另外一个rate,这个可能比30year fix
的rate高。


比7

【在 f********s 的大作中提到】
: 是的, wellsfargo的lo说DTI是42%, 但是算上我现在房子以后出租的收入就是32%,
: 他说所以可以做7 year arm, 但是需要exception, 就需要二级underwriter批。 据他
: 说他做的loan有一半都是extention, 但我的agent说不可能这么多, credit差的人才
: 需要extention, 我的credit很好, 应该不需要。 另外我不明白为什么30 years
: fixed要比7 years arm好申请? 因为30 years fix的monthly mortgage payment要比7
: years arm的高, 所以按理说应该7 years arm的好申请?

相关主题
14天过了,什么情况下才可以remove loan contengency半岛买房,appraisal 105K lower
急!请问closing statement上这是指房子appraisal fee吗?多谢5/1 ARM APR
求purchase loan[已close,致谢贴]26万refi 15yrs fixed rate 有letigation pending
l**********7
发帖数: 1
21
误入这个帖子。几句话讲。。。
感觉楼主被坑了。
首先,最好不要直接找大银行做。直接找direct lender or broker去做。大银行效率
低,又找不到人解决问题,利率还高。direct lender效率高,利率底(因为是
correspondent rate),贷款close后还是把贷款转给大银行(Wells Fargo, Citi etc)。
我自己做贷款审批的,purchase基本都30天,最多45天。感觉楼主的lo都是搪塞之词。
除了jumbo loan 要求比较严,其他conventional loan的qualification 都相差不大。
c**********6
发帖数: 19
22
爆一下WF这不靠谱的Loan Agent的名字,给大家做个惊醒啊~
s*****m
发帖数: 8094
23

)。
说说你所谓的direct lender/broker怎么比wf/citi低法?
给一些具体的例子。
据我知道今年买房的同事中,尤其是jumbo loan,30fixed,好像没有哪个比wf好的。
超过10个例子。
其他的citi什么的,利率都差不多,不过有些人办的下来,有些人不行。
另外,贷款要30天close,也真够慢的,45天,勒个去的。。。

【在 l**********7 的大作中提到】
: 误入这个帖子。几句话讲。。。
: 感觉楼主被坑了。
: 首先,最好不要直接找大银行做。直接找direct lender or broker去做。大银行效率
: 低,又找不到人解决问题,利率还高。direct lender效率高,利率底(因为是
: correspondent rate),贷款close后还是把贷款转给大银行(Wells Fargo, Citi etc)。
: 我自己做贷款审批的,purchase基本都30天,最多45天。感觉楼主的lo都是搪塞之词。
: 除了jumbo loan 要求比较严,其他conventional loan的qualification 都相差不大。

f*********8
发帖数: 45
24
Aug, 2017, BOA, 7/1 jumbo, 21days, 2.875%


: )。

: 说说你所谓的direct lender/broker怎么比wf/citi低法?

: 给一些具体的例子。

: 据我知道今年买房的同事中,尤其是jumbo loan,30fixed,好像没有哪个比wf
好的。

: 超过10个例子。

: 其他的citi什么的,利率都差不多,不过有些人办的下来,有些人不行。

: 另外,贷款要30天close,也真够慢的,45天,勒个去的。。。



【在 s*****m 的大作中提到】
:
: )。
: 说说你所谓的direct lender/broker怎么比wf/citi低法?
: 给一些具体的例子。
: 据我知道今年买房的同事中,尤其是jumbo loan,30fixed,好像没有哪个比wf好的。
: 超过10个例子。
: 其他的citi什么的,利率都差不多,不过有些人办的下来,有些人不行。
: 另外,贷款要30天close,也真够慢的,45天,勒个去的。。。

Q***N
发帖数: 2972
25
refinance没有deadline, 45天60天close都可以。
Purchase Loan 写45天的话,这样的offer完全是打酱油的。 没有哪个Listing Agent
愿意选这样的offer。Purchase Loan基本都是21天到30天。 30天Close都是算比较慢的
Close。 所以买房选Loan Agent很重要,这也是为什么我们Real Estate Agent更愿意
推荐自己熟悉的Loan Agent。 我们不能和Loan Agent有任何金钱利益关系,但是和经
验丰富的Loan Agent合作实际是双方互利的。

【在 M**4 的大作中提到】
: 你都说了这个需要二级underwriter批,很可能是因为你的DTI要超过40%,你可能贷得
: 比较多,比较stretch吧?这个时间长一点正常吧,45天close也常见现在。
:
: LZ

s*****m
发帖数: 8094
26
差不多吧,现在wf做7/1也是3%

wf

【在 f*********8 的大作中提到】
: Aug, 2017, BOA, 7/1 jumbo, 21days, 2.875%
:
:
: )。
:
: 说说你所谓的direct lender/broker怎么比wf/citi低法?
:
: 给一些具体的例子。
:
: 据我知道今年买房的同事中,尤其是jumbo loan,30fixed,好像没有哪个比wf
: 好的。
:
: 超过10个例子。
:
: 其他的citi什么的,利率都差不多,不过有些人办的下来,有些人不行。
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: 另外,贷款要30天close,也真够慢的,45天,勒个去的。。。

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