a*******8
发帖数: 4534 | 1 想问一下各位
现在手头上一套房子要做refinance 贷款在老公名下 然后房子在夫妻两人名下
那refinance的过程 需要夫妻两人都出现签名吗 （refinance也只打算让丈夫一人借款）
如果需要两人都出现 因为妻子不在借款人里面 只在title上
妻子需要签房屋title的文件吗？ |
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w****d
发帖数: 12 | 2 朋友年初通过mortgage broker做了一个refinance,在这过程中，有一天办公室的电话
上有一个奇怪的电话，还有一条留言，留言者印度口音很重，听不大清楚，让回电话。
在网上google了一下这个奇怪的号码，很多人report, 说不要回电话，当时也没有放在
心上，只是发现credit score比两个月前降了20多分。
最近mortgage rate又比较低，朋友联系了上回用过的mortgage broker office问一下
利率情况。Mortgage broker说以前的信息都在，只要补交一些文件就好了。奇怪的是
第二天来到办公室，电话上又有一个奇怪的号码和印度口音的留言，让回电话给310-
853-3491。这个电话号码的显示方式比较奇怪，一般的号码显示都是XXX-XXX-XXXX,这
个号码的显示是13108533491。朋友这回多了个心眼，在网上查了一下，发现report这
个号码的人也很多，说是debt collect scam，很多人还说这个caller掌握了personal
information(SSN, 银行账号等)。朋友除了mortgage外没有其... 阅读全帖 |
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p*******n
发帖数: 44 | 3 当时买二手车的时候dealer那边给的利率实在是太高了（8%），主要原因是当时刚来没
多久还查不出信用记录，所以几乎所有银行都不给我贷款所以只能接受这个高利率的了
。现在过了半年了，想要refinance auto loan，可是几家大的银行比如chase和boa的
要求我都不满足没法refinance，求推荐有什么好的银行可以refinance呢？？ |
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l******o
发帖数: 279 | 4 忙得半死还被起意要做 refinance。各位大侠看看我下面的大概计算对不对？假设我们
每月都只想付minimum。抱歉下面是英文打好给一个朋友看的，懒的改了。
Our current rate = 4.25, monthly principal + interest = $2,411 for loan $490
,000
if refinance rate is 3.875, monthly principal + interest = $2,304.
Total saving in 360 months = $(2,411 - 2,304) x 360 = $38,520.
We will have paid 14 months until closing, so in the new term we will pay 14
months more, which is $2,304 x 14 = $32,256.
The total saving is $38,520 - $32,256 = $6,264.
if refinance rate is 3.75, monthly pr... 阅读全帖 |
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m**2
发帖数: 3374 | 5 Your calculation is also a little bit off. To calculate savings, you should
only include the future costs, not the past.
If OP continues to pay the current loan, the monthly P&I = $2,411, he has (
360 - 14) = 346 months left to pay, he will pay $2411 x 346 = $834206
If OP can refinance at 3.75%, the principal is $480,328, the monthly P&I = $
2,224, he has 360 months left to pay, he will pay $2224 X 360 = $800640
So he will save $834206 - $800640 = $33566 if he chooses to refinance.
of
refinance... 阅读全帖 |
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s********e
发帖数: 893 | 6 比如说05年买的房子自住，07年refinance了一次。08年成了出租房。10年又refinance
了一次，现在报税，10年的refinance cost可以按27.5年折旧，那07年的那一次08年报
税的时候没有算进来，现在还可以加吗？多谢了。 |
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S*******4
发帖数: 49 | 7 出租房refinance后,refinance的cost(Loan origination fee, Recording fee,
appraisal fee,etc)也是cost的一部分,应该从收入中减掉.
问题是做的是no fee, no cost的refinance,所以final settle statement里还有一栏
是credit, 应该能把所有的cost都cover掉.这种情况还应该把那些费用从收入中减掉吗?
谢了. |
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s***a
发帖数: 4921 | 8 我目前的mortgage是去年7月的30年fix， rate 5.25%， loan 110k
今天接到电话来说可以refinance， 15年3.75%， 20年4%， 30年4.25%
refinance fee大概是2k，不过可以放到loan里面，这样加上我现在的108kmortgage，新
的loan又是110k
这个房子我不打算住满15年，20年或者30年，也许过5-8年就卖了
我要做refinance么？如果是no fee的，我就不犹豫了 |
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b*******l
发帖数: 27 | 9 我的看法：
1. minimum asset requirement：有银行能认可 60% 的401K做 Reserve。另外，如果
你真的银行里面没有任何钱，可以把需要的closing cost roll into the loan. 因为
你才买的房子，我感觉你的经济状况应该跟买房子的时候差不多，除非你花了很多钱搞
装修。
2. refinance Appraisal会不会出差错：现在很少有 appraisal 远远小于买价的。如
果你半年前买房子的时候能估价到55万，现在差别应该不大。
不知道你的利率现在是多少，一些银行appraisal费用是300-500，如果你能找到好利率
，我觉得值得一试。refinance一定要找 no closing cost 的 loan. refinance不用急
，慢慢等就是了,我现在就在等。 |
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c**m
发帖数: 1457 | 10 以前写的老帖子，最近又有客户询问。 再贴一遍：
本人在作房贷时。有很多客户提到，我的贷款已经付了好几年了，refiance 的话我前
面几年的利息岂不是白交了。这其实是一个误区。我在这里用一个具体的例子向大家解
释一下为什么你的利息没有白交
假定你一年前贷款４０万３０年fixed. 利率为５％。现在可以做no closing cost
refinance to 3o year fixed, 利率４％。
一年前：
Principal $400,000.00
Interest Rate 5%
Amortization Period 30 Years
Starting Month Oct
Starting Year 2010
Your monthly payment will be $2,147.29
Year Month Principal Principal % Interest Balance
2010 Oct $480.62 22.38% $1,666.67 $399,519.38
2010 Nov $482.62 22.48% $1,664.66 $399,03... 阅读全帖 |
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l*********s
发帖数: 2261 | 11 我发现不光是文科生和大妈，就是理科生和高科技人才也会问这个问题，那我就来讲讲
吧。值不值就是看什么时候可以breakeven。如果breakeven point来得足够早，是在你
认为值的时间段里，那就值，否则就不值。而breakeven point来得早晚取决于你降了
多少利息和花费了多少钱来达到降这个低息的目的。除掉你这个loan本身的大小之类固
定条件外，就这两个因素，如果一个因素固定了，那另一个因素就能决定breakeven
point的时间。比如，如果没有花钱refinance，那么利息只要降了，不论降多少，
breakeven point都在refinance之后第一个mortgage payment时就到了。如果你花了钱
来做refinance，那就要计算一下，你降的利息钱能在多久时间里还清你花的钱。在这
一时间点之前你没有省钱，之后才开始省。至于怎么算，可以参考这里的一个
calculator,要先安装JAVA才好用：
http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/mortgage-refinanc |
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o*****p
发帖数: 5952 | 12 这位同学，事实如下，尽量不带任何主观色彩。
1. 4/19 起，你开始电邮refinance材料给我。
2. 利率—直没有锁，因为LTV可能不到75%.电话里，我告诉你，由于LTV不够，万—做
不成重贷，我们会退你所有的 prepaid cost (i.e. credit report) 费用。你不会有
仼何损失。
3. 5/6, 我电邮你确认锁彼此认可的利率，带 impound account, 同时确认 order
appraisal。在电邮中，明确说明由于估价过低而做不了refinance, 我们会退你估价费。
4. 5/6, 你回邮确认锁利率，带impound account.
5. 5/13, 估价报告电邮你，LTV 有75%. 你回电邮，要更低利率。我回邮表示彼此己确
认利率，不能更改。
6. 5/17, 我电邮你，由于你的状态变化，vesting title 应该相应更改。你回邮同意。
7. 5/19, 我电邮你，虽然你的房子是 attached condo, 你用的是 HO6 保险。但是
title report 显示是PUD, 估价报告也显示 PUD, 而且 mast... 阅读全帖 |
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b****n
发帖数: 4166 | 13 今天比较有空,给大家证明一下refinance有时候会付更多的利息.
本来想用一个极端例子的,不过发现一个非常正常的例子也可以说明refi付利息更多（
顺便推翻一下我自己之前的结论——refi长期来看是省钱的——其实不然）:
还是拿我上次举的那个例子计算,贷款300k,30年,利率5%,已经交了两年mortgage后值不
值得refinance到4.875%：
1. 不refi，老老实实按5%交完30年的结果。
很容易计算，贷300k,30年后总利息交了 $279,767.37
2. 2年后refi到4.875%的结果：
头两年按5%的利率还款，一共交了利息$29,572.52
然后重新贷款，按4.875%30年贷款$290,921.36
总利息变成$263,327.36
乍一看总利息减少了，可是别忘了之前2年交的那笔利息，加起来可就变成了
$29,572.52+$263,327.36 = $292,899.88
refinance以后实际的利息比不refi多交了
$292,899.88-$279,767.37= $13,132.51
原因就是refi实际上加长了还贷的年限，导致累计 |
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m****s
发帖数: 7397 | 14 1) back in the old days, your current bank was the ONLY bank that will not
do refinance for you. so one always had to seek other banks. time has
changed. lenders can no longer exploit current customers and they offer
competitive rate, some even provide attractive alternatives to refinance.
sometimes they do a "mod", costing a few hundreds, to get a low rate.
bypassing "closing" step and its associated cost.
2) never heard of. pretty sure, positively, a refin = prepayment; a penalty
on prepayme... 阅读全帖 |
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t**********g
发帖数: 3388 | 15 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: wsbioguy (postdog), 信区: SanFrancisco
标 题: 恭喜马上买房和refin的同学，明年开始你们缴特别税了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 23 23:58:34 2011, 美东)
发信人: wolfstar76 (天狼星), 信区: Living
标 题: 恭喜马上买房和refin的同学，明年开始你们缴特别税了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 23 22:06:50 2011, 美东)
刚通过的payroll deduction和失业救济延长方案和以后可能续期的方案，规定这笔钱
从mortgage 出，这样明年一月开始买房或者做refinance的同学，平均每户多付出4000
美元，救济失业的老黑。
我后悔应该早点做refiance了 |
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w*****g
发帖数: 3922 | 16 今天从一个agent那里听到，现在refin需要在上一次finance之后6个月，而不是4个月
，之后才能做新的refin。不管这是不是所有人的case，大家再做refin时注意一下这个
数字。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 17 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: goodsummer (最喜歡夏天的夜晚), 信区: Living
标 题: 求建议: refinance ARM 5/1 还是FRM 30yr?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 14 16:14:17 2010, 美东)
正准备 refinance,不知该选哪个?
30万贷款,
30年 fixed 4.75%, no cost.
5年 ARM 3.625%, no cost.
5年之后可卖房也可不卖.
比较倾向ARM.五年之后若利率涨了,就再refinance.不知这样做有无风险?
周围很少有人做ARM,不知还有什么情况没考虑到,大家说说看. |
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r*********0
发帖数: 107 | 18 我最近想买一个房子，因为是forclosure, 现在批了。必须贷银行的loan。现在和指定
的jpm的loan agent一起work. 但他们给的rate很不好，我们想让他们给cover 我们
所有的cost，可能在七八千左右，这样贷的利率比较高，但一个payment 以后可以
REFINANCE，(LOAN AGENT 说没有任何PREPAYMENT PENALTY，鼓励我们任何时候
可以refinance)。如果我们refinance, 那银行不是白给我pay了closing cost?
这样做有什么问题吗？因为我对这个loan agent的话不太信任。
谢谢。 |
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P****a
发帖数: 28 | 20 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: Pitaya (火龙果), 信区: TonyXuClub
标 题: 刚刚开始的工作可以refinance可以算收入吗
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 23 18:23:26 2012, 美东)
我有收入，我LD刚刚找到工作，我们想refinance成15年，如果LD的收入不算，那就只
能30年，新工作要多久才能在refinance里面算收入呢？谢谢！！ |
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d****o
发帖数: 1185 | 21 年底做了第二次refinance，曾经考虑过用精算子，但最后ld说还是用tony吧，熟悉方
便。结果依旧没有让我们失望，我们做refinance的时候赶上年底，过年过节放假，
tony也回了中国，我们当时都想估计玄乎了，因为那个时候贷款利率开始涨了，我们怕
错过了。因为第一次做的时候刚贷款下来利率就下跌了，所以拿的不好，想这次拿个好
的。但是tony人在中国已经发email必回，整个case没有耽误，很快就顺利拿下来，非
常满意的一个结果。从买房子到做贷款再到两次的refinance tony都没有让我们失望。 |
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C**********d
发帖数: 545 | 22 考虑refin中，能否有高人指点一下具体过程？
我的理解是相当于重走一边贷款，做appraisal、交材料、锁利率、close。有些问题，
比如我当初房子估价X，贷了60%，那我这次是把剩下的principle重做贷款吗，还是也
可以再次贷估价的60%，这是不是传说中的取点现回来？还有refin也一样是只能最多贷
估价的80%吗？一般大家是不是就是把principle重新贷款，所以可以做到no out of
pocket？
做refin还要查银行帐户3个月没有大额输入的记录吗？
先谢谢大家。 |
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发帖数: 1 | 23 no cost refinance的话，所有的费用都应该是被lender cover的
很少有人做带cost的refinance，原因就是cost会把实际省的每个月payment“吃掉”，
比如refi能让每个月省$50，2000 cost 除以 50等于40个月，也就是说40个月以后你才
会实际开始省，如果这40个月内又refinance了或者把房子卖了就亏了，当然，不考虑
通货膨胀。
fee |
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s********r
发帖数: 562 | 24 Single family, 市价90万，贷款59万，H1b，信用分790。求30年 7/1 ARM rate。3月
才做过refinance，上个agent说要等6个月才能再refinance。问一下什么时候可以开始
准备refinance？谢谢。 |
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d*******g
发帖数: 185 | 25 5个多月前买第一套公寓房自住，房价870k， 贷款690k。现在考虑做refinance
（满6个月即可做refinance）。夫妻都上班，收入cover 月贷没有问题。信用都是740
以上。
请问现在做refinance的利率:7/1 arm，30年固定各是多少（no point no fee） ？
可以站内回复。谢谢！ |
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b*****n
发帖数: 82 | 26 跟各位大侠请教一些mortgage loan refinance的问题。现在的loan 是2015年做的5ARM
, 2.75%。当时想的是5年内可能换房，所以没选30 year fixed。现在估计不会换了。
请问是不是应该尽快refinance成30年fixed？还是再等两年？
另外，目前的outstanding balance是48万多。$453K以下的conforming loan rate比借
48万的rate要低0.125%，每个月少200刀左右。请问refinance的时候应该维持现在的
loan amount还是加3万现金把loan降到$453K？
多谢指点！ |
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t**********g
发帖数: 3388 | 27 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: wsbioguy (postdog), 信区: SanFrancisco
标 题: 恭喜马上买房和refin的同学，明年开始你们缴特别税了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 23 23:58:34 2011, 美东)
发信人: wolfstar76 (天狼星), 信区: Living
标 题: 恭喜马上买房和refin的同学，明年开始你们缴特别税了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 23 22:06:50 2011, 美东)
刚通过的payroll deduction和失业救济延长方案和以后可能续期的方案，规定这笔钱
从mortgage 出，这样明年一月开始买房或者做refinance的同学，平均每户多付出4000
美元，救济失业的老黑。
我后悔应该早点做refiance了 |
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w*******e
发帖数: 1588 | 28 My intention is to move to future house and refine current house, in which I
've lived for 5+ years. So it's sad that I have to refine current house as
investment even I haven't purchase future house. Kind of not making sense to
me though.
So advice to others: refine your current house asap if you plan to buy
another as primary in near future.
an |
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I******s
发帖数: 319 | 29 最近这几天利率降了,想refinance的地主朋友们可以抓住这波机会.
30年固定no cost refinance,最好可做到3.625%.
15年固定no cost refinance,最好可做到2.875%. |
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I******s
发帖数: 319 | 30 用HELOC或cash-out refinance都可以,可以参考以下他们的不同特点根据自己情况选
择：
Home Equity Line of Credit：
1. 在现有的房子上申请的第二贷款，做完之后您有两个贷款，一个是原来的第一贷
款， 利率和月供都不变， 另外加了一个第二贷款---HELOC。
2. HELOC为循环信用，还回去的本金在需要时可以再拿出来用，基本跟信用卡的信用额
度是一个使用方法 。HELOC的好处是，你如果不用它，你没有成本，比方说你开了个
600K的line，但是不从里面借钱出来，只放0 balance，那么你的利息就是0，也就是没
有cost.
3.HELOC可能会有early termination fee和annual fee
Cash Out Refinance：
1. 就是申请新贷款付清现有的贷款，多余的钱进你的口袋,可用来付首付或其他用途,
做完之后您还是只有一个贷款在这个房子上，以后按照新贷款的Rate和Term付款。
2. Cash Out Refinance可以选择30 Year Fixed， 15 Year Fixed或ARM loan... 阅读全帖 |
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d*******n
发帖数: 3851 | 31 想做zero cost refinance, 请推荐? 非常感谢!
房子已经买了1年零一个月，现在利率低，想refinance，首付了10w，第一年又还了一
些，现在也就需要refinance 25w，有好的代理请推荐，务必zero cost，不想再付
closure费了 |
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t****g
发帖数: 35582 | 32 比如说房子appraisal 500K，借了400K。
回头扔50K进去还了本金，变成欠350K。
下次refinance的时候发现如果cash不够用了，能refinance 400K （假设房子的
appraisal还是500K）把扔进去的50K弄出来么？
还是说refinance只能loan的balance是多少就借多少，要超出的话得用HELOC或者Home
equity loan? |
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n***r
发帖数: 2074 | 33 你这个前提其实错了，你如果房价过低，人家根本不给你做refinance
你买个40万的房，假设你还剩20万贷款，人家根本就不给你做0 cost refinance，有最
低限额的，这是0 cost refinance的前提，除非你往出拿钱，增加贷款，等于继续在付
利息。何况现在银行都不让往出套钱了。
你以为有那么便宜的事？ |
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w***n
发帖数: 2474 | 34 你这是reverse refinance。 既然你已经付了多年的房贷，本金已经减少，那么只要现
在的利息比你原来的利息相差较大，就可以做到refinance后期限缩短，每月的房贷付
款比现在付的要少或相近，如果刻意要低于现在的每月付款，不妨在refinance前多付
一点本金。 |
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B*******a
发帖数: 801 | 35 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: thanksgiving (###), 信区: Stock
标 题: 恭喜马上买房和refin的同学，明年开始你们缴特别税了 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 24 13:10:48 2011, 美东)
发信人: wolfstar76 (天狼星), 信区: Living
标 题: 恭喜马上买房和refin的同学，明年开始你们缴特别税了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 23 22:06:50 2011, 美东)
刚通过的payroll deduction和失业救济延长方案和以后可能续期的方案，规定这笔钱
从mortgage 出，这样明年一月开始买房或者做refinance的同学，平均每户多付出4000
美元，救济失业的老黑。
我后悔应该早点做refiance了 |
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C**A
发帖数: 72 | 36 周六去买了，2012 Camry SE, 基本款，黑色，I4发动机，没GPS。
第一次买新车，也没啥经验，没往死里压DEALER。
出门24000，首付4000，但是给的APR是6.34，说是我的信用分没到700，给不太好的。
后来贷款的那个人和我讲，说你6个payment后，可以找你的银行做refinance，APR会低。
请问有做过车贷的refinance的吗，求经验。
下来说下这个车的我的感觉：
外观：我很喜欢，比上一代肉肉的外型要犀利。我要的黑色车，但这个漆是粗看是黑色
的，但在阳光下近看，是藍黑的，还带点blingbling的感觉。
内装：总的来说，就是比上一代显得高档多了，有点向豪華车接近的感觉。更接近商务
车那种.
有个触摸屏的中控,可以连接IPHONE这种的，直接放IPHONE的歌。还有一个USB口，可以
放MP3,但我还没试。
开起来就还是那样，没有推背感，换档流畅。做代步车是一点没问题。 |
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K***6
发帖数: 155 | 37 两天前我在Ford motor credit 贷款买了他们的车，告诉我至少要付3个月的贷款才能
refinance (因为拿了500块贷款折扣），合同里面也说提前还钱没有penality，但是看
到班上有人（以及fatwallet)提到一出dealer大门就可以refinance，这样不会伤害
credit score还有其他之类的吗？Dealer或者ford credit没有办法约束吗？ |
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j*****6
发帖数: 437 | 38 之前在Chase finance了自己的车，（dealer帮忙搞的惨被坑了4个hard pull），现在
过了半年，想
refinance，请问，在同家银行申请refinance，chase为例，需要提供收入证明吗？ |
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j*****d
发帖数: 1625 | 39 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: jbdrnzd (bd), 信区: Living
标 题: 6%的车贷，1万4.觉得需要refinance下么？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 19 02:37:46 2014, 美东)
rt去年被dealer骗了，只有这么高的apr，现在我觉得分数涨了很高了，大概都有700分
了。觉得可以refinance下么？谢谢。
discover的fico分数，说有728了。 |
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a*****o
发帖数: 196 | 40 Escape 咋样 好像1.6发动机不行
和crv这种比有啥优势呢
现在主要问题是贷款如何搞？听说ford apr 很高 需要refinance 有人能说下
refinance怎么操作吗 |
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l*****0
发帖数: 242 | 41 刚刚买了一fusion. 找了一个朋友当co-signer,因为用了他的750 + 500的coupon。 利
率是5.99%。Since I'm first-time buyer. 虽然 credit score 有700+。 车行告诉我
最好等12个月refinance。有人跟我说如果refinance 然后把朋友的名字从title上剔除
。我还要在交一遍sales tax。是这样的吗？有没有懂得人来解答下。 谢谢了 |
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S***u
发帖数: 1678 | 42 你贷款买车的程序错了。
如果贷款买车，一般第一步，就是去credit union或者你的bank或者其他放贷的，开一
张能给你多少利率的确认信，现在好的信用应该是1.9%。与dealer砍完价，出示确认信
，能match走你的贷款，否则,把你买车的agreement/contract给发利率确认信的第三方
做。
做refinance一般要等几个月，也有人在第一次还款前的一个月内搞定。具体要多交流。
你还不算怎么吃亏。本版这几年，有过N个刚工作，就4%，5%贷款买BMW的，记得最高的
一个近15%签出去再找refinance的。为了个标志牌子瞎折腾烧钱，真是不可理喻。 |
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i*******w
发帖数: 36 | 43 回报本版
2.0t
Premium plus
Vision
20 inch 10-spoke wheels
Ventilation package
Msrp 60595 including destination fee
10% off Ttl price is 54500
Finance rate 60个月一开始说是3.75,说我虽然信用800 ，但是没有finance过车，所
以低不了。
后来我拿本版一个2.19%finance Q7 的帖子要match,他们同意2.79%，说从来没见过2.9
以下的。
anyway 说是两个月后可以refinance,后来又说其实两个星期后就可以。具体我还要研
究下合同。问下大家有没有refinance过的大概什么过程。另外有没有推荐的credit
union. 我自己问了unifyfcu好像rate一般。
特别感谢版上两位提供了x3 lease的报价。虽然最后没有拿下，还是很感动的。 |
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f*d
发帖数: 25 | 44 我们在05年左右买了一个condo，现在还欠约10万房贷。后来搬到外州，因为市场不好
，一直没有卖掉。现在三年的fix rate已经过了，在考虑是refinance还是直接买下来
合算。请各位高人们指点：
Refinance：大约能拿到5％的利率，加上约$3000的各种手续费（因为贷款额不大，手
续费比较高一些）。
直接买下来：现在的钱不够，需要找亲戚好友借一些（打算按5％的利率付给他们，这
样胜过他们存CD，一两年内应该能够还清）。现在还没问直接买下来的手续费是多少，
但是应该很少。而且一两年之后不用再付利息了。但是毕竟将所有的钱全部投入进去，
风险太大了。如果遇到丢工作，回国等情况，会很麻烦。
各位大虾有何高见，是否值得将钱全部投进去？还有什么没有考虑到的风险？在此先谢
了！ |
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D**f
发帖数: 439 | 45 目前打算refinance,之前已经付了3年款了，根据行业规则，第一年大部分是支付利息
，那么我refinance之后的第一年也是如此，如果我在一两年内卖掉房子，相当于房子
的本金没减少多少，岂不是很不划算？ |
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D**f
发帖数: 439 | 46 假设我的本金还剩20万，不做refinance，每月交2000，那一年后我卖房子时还欠大约
17.6万，如果今天refinance，假定每月交1000，但大多是利息，那一年后我还欠约20
万，这样算不对么？ |
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s********n
发帖数: 1962 | 47 你可以做zero-cost refinance，就没有手续费了。
至于利息是不是多交了，我实在懒得说了。你自己弄个spreadsheet好好算算吧。
我只提醒一点：你要比较，应该按照相同的 monthly payment 比。如果你之前
一个月交2000，refinance后一个月交1000，然后到年底嚷嚷亏了利息，那当我
没说。
还有，现在这个利率，借钱花了然后交利息不仅不是“白交”，而且是占国家便宜。
这个观念我实在实在给某些人纠正不过来。我也懒得说了。 |
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s********n
发帖数: 1962 | 48 你如果不能改变这种把三十年后的一块钱和今天的一块钱做简单数字相加求和
的思维方式，咱俩永远也谈不到一块儿去。
就算按照你这个思路，你refinance三十年不等于你一定要三十年付清，你
按照refinance之前的monthly payment继续付下去，再重新算算看。 |
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l****d
发帖数: 38 | 49 计算如下：
假设本金为$100000，利息3.5%，30年
month 36: payment=449.04，其中本金174.27，利息274.78，剩余94035.42
month 37: payment=449.04，其中本金174.77，利息274.27，剩余93860.64
如果在month 36 refinance 94035.42 at 3.5% (利息不变，好玩嘛)
month 1: payment=422.26，其中本金147.99，利息274.27
结论：refinance后利息不会变多，是你付的本金变少了。
mortgage calculator is from www.bankrate.com |
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w*******e
发帖数: 139 | 50 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: wenatchee (爱我心所爱), 信区: Living
标 题: refinance的帐算对了么
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 21 14:57:33 2015, 美东)
诚请高人指点，自住房考虑refinance。贷款两年了，最初贷款额是25万，贷的15年，
利率2.625，月供1668，现在还剩22万。
现在觉得压力有点大，但咬咬牙也能撑下来，想算算经济账究竟30年要付出多少代价。
想换成30年，利率3.625，月供1000。每月少付668，假设把这668当投资，年回报率6%
，5年后是4万六，五年后多付的利息是1万4，所以无论如何是30年划算。
这样对么？我觉得好像有地方没算清楚。 |
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