s********n
发帖数: 4535 | 1 难道你不做refin，前5年的利息就没白交么？refin和不refin，principal是一样的，
而将来每年付多少利息只与当时的principal和rate有关,所以如果refin利率低了肯定
是划算的。表面上看起来付款年数延长了需要付更多利息，但是这是因为按照新的
schedule，每年付的principal要少。如果你按照之前同样的schedule付principal，你
可以做到在和之前同样的付款年限内付清，并且每年的利息更少。 |
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t********y
发帖数: 1806 | 2 1。Refinance有什么限制吗？我是今年初买的房子。还得重做appraisal吧？
2。refinance 必须找现在的mortgage bank吗？
3。refinance 能拿到和purchase一样的rate吗？
4。refinance 的费用一般是多少？
暂时就想到这些。 |
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p*y
发帖数: 735 | 3 刚买了4个月的房子，贷了230，000。最初利率是4.25%,15年，最近利率降了就准备做refinance,15年，3.875%,no cost。因为刚付了才几个月(没有多付，老老实实的monthly payment)，所以这次refinance还是贷230，000。折腾了一堆事情以后，明天终于要去title公司签字了，可是看了一下发过来的HUD-1发现refinance以后每个月只比以前少付20块钱，而且title公司说明天签字的时候要交3300左右的charge.看HUD-1细节是一堆加加减减以后我还需要付的。
各位经验丰富的兄弟姐妹帮我想想，是什么地方会有问题哪？如果真的就是这样，那我还refinance个什么劲啊？。。。现在心里很是不爽。。。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 4 不应该是只差20块，肯定是哪里算错了。
做refinance,15年，3.875%,no cost。因为刚付了才几个月(没有多付，老老实实的
monthly payment)，所以这次refinance还是贷230，000。折腾了一堆事情以后，明天
终于要去title公司签字了，可是看了一下发过来的HUD-1发现refinance以后每个月只
比以前少付20块钱，而且title公司说明天签字的时候要交3300左右的charge.看HUD-1
细节是一堆加加减减以后我还需要付的。
我还refinance个什么劲啊？。。。现在心里很是不爽。。。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 5 20 $/MONTH
forget it.
做refinance,15年，3.875%,no cost。因为刚付了才几个月(没有多付，老老实实的
monthly payment)，所以这次refinance还是贷230，000。折腾了一堆事情以后，明天
终于要去title公司签字了，可是看了一下发过来的HUD-1发现refinance以后每个月只
比以前少付20块钱，而且title公司说明天签字的时候要交3300左右的charge.看HUD-1
细节是一堆加加减减以后我还需要付的。
我还refinance个什么劲啊？。。。现在心里很是不爽。。。 |
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s***a
发帖数: 4921 | 6 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: singa (我是中国人), 信区: Boston
标 题: refinance的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 21 13:53:26 2010, 美东)
我目前的mortgage是去年7月的30年fix， rate 5.25%， loan 110k
今天接到电话来说可以refinance， 15年3.75%， 20年4%， 30年4.25%
refinance fee大概是2k，不过可以放到loan里面，这样加上我现在的108kmortgage，新
的loan又是110k
这个房子我不打算住满15年，20年或者30年，也许过5-8年就卖了
我要做refinance么？如果是no fee的，我就不犹豫了 |
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s****r
发帖数: 48 | 7 我想refinance我的一间Condo.当初是primary residence property.换工作后,我把它
出租.现在想refinance.但是我现在贷给我mortgage的credit union,一看是investment
property,就拒绝refinance.有这种事吗? 我看到网上的,什么lendingtree之类的提供
investment property的refinance,不知道他们可靠吗?
非常感谢. |
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Y***o
发帖数: 4135 | 8 Thanks for your suggestion.
My loan is current 5% for 30 year fixed. I need to refin ASAP. If I refin to
4.5% 30yr, I save ~ $200/month. If 7/1 or 5/1 arm, saving will be more.
The loan will reach 4 months by mid-July after close-of-escrow, so, I am
shopping around for refin now.
My current mortgage is directly from BOA not via broker - my BOA loan
officer said I could refin now and he provided me a quote. |
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p********r
发帖数: 539 | 9 正在做condo的refinance. Loan agent 说是 no cost refinance,但是 $267 的HOA
Questionnaire Fee 需要自己出，而且loan agent不会再refund这个钱给我。请问大家
做condo的refinance都是自己出这个HOA Fee么？总感觉这样就不算真正意义上的no
cost refinance了。 |
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y**********g
发帖数: 143 | 10 谢谢，我一个同事推荐了一个no cost refinance的agent，我准备给他打个电话试试。
现在我还有一个想法，大家帮看看有什么问题：
我的down pay没有到20%，所以，我还在pay PMI,我需要大概4万能把我的LTV降到80％
，那样我就不用pay PMI了。但本人目前没有cash，我看我可以申请4万左右的
homeowner line of credit，利率在3.95%，我准备直接把这个4万拿来，pay我的
principle，把LTV降到80%，把PMI去掉，然后再搞一个refinance,把利率降下来，听起
来好像too good too be true，大家看看这里面有什么问题吗？
我的home owner line of credit准备就从目前的贷款银行申请，不知道有了这个以后
，是不是就会影响refinance了呢？
谢谢。
另外，我在Jersey City, New Jersey，大家有什么no cost refinance agent可以推荐
吗？ |
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n***i
发帖数: 15 | 11 have 2 mortgages looking to refinance,
1, 2family in NY, refinance 400k, value around 900k
2. condo in NJ, refinance 267k, value around 380k
777 credit score, looking for fixed 30 yrs refinance
please contact me if you can help.
Thanks! |
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S******6
发帖数: 3138 | 12 "The program would also eliminate some risk-based fees for borrowers."
但是主要还是针对那些水下和低信用的房主。
Fact or Fiction Number 2 - Obama's Plan for Foreclosures
"That's why I'm sending this Congress a plan that gives every responsible
homeowner the chance to save about $3,000 a year on their mortgage, by
refinancing at historically low interest rates. No more red tape. No more
runaround from the banks. A small fee on the largest financial institutions
will ensure that it won't add to the deficit, and will g... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 13 本人是去年9月底开始找Boston的某个Mortgage broker 做 Refinance的，这个人因为本人经常有联系，并且以前在她们同一公司做过两次 Refinance,所以，基于对她的信任，在9月23日找她Lock时，她口头承诺的是给一些Rebate，并且Cover Heloc 的panalty $250， No-closing cost loan. 当时本人不好意思向她确证多少Rebate，更没有找她要Email证明（所以，事情最后不愉快后，她第一句话就是你拿出证据来，你有没有Email做证据? 最后，反倒诬陷我撒谎）。
我是9月23日找她Lock利率的，当天把Application表填好给她。
因为我找她们公司做过两次Refinance，每次她们公司都没有预先叫我交 Deposit.这个deposit就是appraisal fee,因为是 No-closing-cost loan，所以最终这个deposit是有Mortgage broker cover的。因此，这次，还是没有找我要Deposit。但是，最后临closing时， 她说我欠她的几百块Appraisal fee... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 14 哪个版主再删我的这个没有点名的真实经历的帖子的话，公堂见！谢谢！
本人是去年9月底开始找Boston的某个Mortgage broker 做 Refinance的， 这个人因为
本人经常有联系，并且以前在她们同一公司做过两次 Refinance,所以，基于对她的信
任，在9月23日找她Lock时，她口头承诺的是给一些Rebate，并且Cover Heloc 的
panalty $250， No-closing cost loan. 当时本人不好意思向她确证多少Rebate，更
没有找她要Email证明（所以，事情最后不愉快后，她第一句话就是你拿出证据来，你
有没有Email做证 据? 最后，反倒诬陷我撒谎）。
我是9月23日找她Lock利率的，当天把Application表填好给她。
因为我找她们公司做过两次Refinance，每次她们公司都没有预先叫我交 Deposit.这个
deposit就是appraisal fee,因为是 No-closing-cost loan，所以最终这个deposit是
有Mortgage broker cover的。因此，这次，还是没有找我要Depo... 阅读全帖 |
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s******e
发帖数: 431 | 15 其实吧，和不合算，简单的说"no cost"的话，利率降低自然是合算的。
但是我依然能够想到一些极端的情况不合算。比如说，手里有笔闲钱，refinance的话
，就不能还银行了，因为还了loan太少拿不到好利率, 那么有那么几个月你还得为这比
钱付利息。不refinance的话，就直接还了本金，利息自然就少了。算不明白的话，可
以假想这笔闲钱的数量相当于loan的本金。不refinance，你就还清了。refinance的话
，至少还得折腾几个月，付几个月的利息。当然这是极端的情况，现实中可能不存在。
不过我只想说生活中可变因素很多，还有一些因素如时间和精力很难估价, 且因人而异
，"no cost"只是说"no fee", 并不见得真的no cost。 |
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A****r
发帖数: 2746 | 16 我看这个问题的关键是大家对“省钱”的看法不一致。no cost当然是好，但是比如你
原来贷款是15年，已经付了几年，refinance再搞个15年重新开始，这样算下来到你还
完贷款，付出的利息是有可能比不refinance要多。但是，如果refinance后每个月你还
是跟refinance之前还一样的数目（多出来的部分还本金），那么肯定还是可以省钱的
。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 17 Let us make it simpley:
By rule, you can not get the loan.
Of course, if you want to take the chance, you can try. But you need to
consider the worst case scenario:
1. If lender figure it out ( most likely they will in your case due to the
recent refinance), you can just refinance your original primary to
investment with higher rate and close the current new purchase with primary
rate. But that make you loose the closing fee for the newly closed
refinance due to early payoff.
OR
2. Lender will... 阅读全帖 |
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m********a
发帖数: 1063 | 18 Refinance之后，你还按Refinance之前的金额付款，难道不是会提前付完贷款么？
比方说，Refiance之前还有300个月的payment, 低利率Refinance之后，就totoally
forget Refinance 这回事，还照以前的金额付款，一定会少于300个月贷款就会付完。
是这样的吧？
所以，Refiance做了，就当没做，还按以前一样付款，只不过做了refiance，就会提前
付完贷款，这就是差别。 |
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k**o
发帖数: 15334 | 19 除非你一开始就做no cost，然后每次refinance也做no cost，那确实一点
点利息差都可以做refinance。但是no cost实际上是最不划算的付费方式，
因为利息比market rate要高不少。除非你一开始就打算要refinance，否
则我想选择高利息no cost的人不多。因为就算你refinance无数次，你也
永远是比market rate高，永远拿不到最低的rate。 |
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p******e
发帖数: 677 | 20 Refinance进行中。我们现在的mortgage的due date是每月1号.Refinance的loan
broker估计我们2月1号之前close不了，大概得在2月中或者2月底close。所以他说我们
应该可以skip掉3月的mortgage,新的mortgage payment从4月1号开始。
（1）那我们close的时候应该要给新lender付3月份的利息吧？
（2）还有property tax的escrow account.loan broker说close的时候，他们会收5个
月property tax (1月，2月，3月的再加两个月的counshion)；我们预付给现在的
lender的property tax 得自己要回来。请问这是refinance 的一般做法吗？
（3）还有loan broker告诉我们这是no cost的refinance，因为他会给credit来cover
cost。不过在他给我们的GFE里，我没有看到那个credit，倒是多了一些原因不明的
cost，broker说这是因为在GFE的form里没有办法反应出credit。不知道这是正常的吗
... 阅读全帖 |
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b******l
发帖数: 155 | 21 其它的。。。“啥?" 请说呀please!! 我们从没做过，啥都不明白。
如果我们在现在银行这边refinance签了，到下一次做refinance之间有什么时间限制吗
？比如说一旦做了refinance，半年之内或几个月之内就不可以再做refinance什么之类
的规定。 |
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w*******e
发帖数: 2405 | 22 我们原来贷款21万，30年，3。5%，每个月mortgage 940多
刚付了5个payment
现在打算做refinance，15年，先还掉7万，这样loan总额就只有13-14万，每个月的
payment还和以前差不多，但是15年就还清了
打电话给当初申请贷款的agent（不过我们的loan被他们卖给wells fargo了）
她给我们的rate是2.875%，还有2800的closing costs（包括underwriting fee，
appraisal fee，lender’s title insurance，recording fee，document prep fee，
settlement/closing fee，fraud review fee，还有杂七八拉的小费用）
大家觉得这些费用合理吗？
我们在pa，我看PA 15年 refinance 可以做到2.5%，怎么她要2.875%呢？是因为我们贷
款少吗？
求解答
===========原帖内容========================================
refinance还要付underwri... 阅读全帖 |
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l*******n
发帖数: 219 | 23 最近签了个买房合同，并且和一个loan agent也签了贷款申请。现在发现似乎她知道我
们急着要close，给的rate挺高。如果再换一个loan agent怕耽误了close。我大概50万
的贷款，她给的rate要3.625%，说我是h1，所以要高很多。有点不爽。
我的问题是，如果我接受这个rate，最快我什么时候可以refinance呢？假如半年后我
可以refinance，并且假如利率没有大幅上涨，我怎么觉得我的损失也不大呢，每个月
大概多还40刀左右，6个月也就240.如果6个月后可以no cost refinance，比如新的
rate是3.5，难道这就是我全部的损失？可是为什么接受一个高的rate，可以拿到几千
块那么多的credit呢？难道refinance的时候要还回去？
希望哪位明白的指点迷津！多谢，只有25块伪币，转给答案最好的。 |
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g***e
发帖数: 4074 | 24 如果你铁定要把钱放到房子上。我觉得你最应该考虑的是refinance后的每月支出。如
果你先refinance，然后再放进去还principal，那你的月付还是不变，虽然说实际上缩
短了你还款的总时间。如果你先放到现在的贷款计划内然后把剩下的余额做refinance
，那你的月付会要少一些。
好好计算一下这两个月付之间的差别再做决定。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 25 建议先refinance再买新房，一方面来说，如果你refinance的是自住屋，之后还打算买
自住屋，那么先refinance可以按既定事实-自住屋refi。再买一个自主屋仍然按既定事
实-自住屋来购买。
另一方面，先买新房子不要紧，但是再回过头来refinance老房子的时候，无论是自住
还是投资，你的debt里面都要把新房子通盘考虑进去，比较麻烦，所以怎么简单怎么来
对你最有利。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 26 1. 不会，refinance的话首先是按照当前的本金来重新贷款，所以，本金和利率同时下
降，每个月的payment也会下降，如果不refinance，每个月的总payment额和总利息额
一定会比refinance以后高。
2. 如果是重新refinance成30-yr fixed或者ARM，那么是30年重新来，虽然看起来时间
又被浪费了，但是总利息是变少的。 |
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w****n
发帖数: 127 | 27 我们的情况是双方为J1/J2身份，于7/15/2015用国内父母的Gift Money全现金15万购入
一间康州的Foreclosure house自住，装修后市场估价大概24万。预计居住5年后搬家卖
房。
现在我们打算Refi 8.5万做5/1 ARM且要求资金最迟16年1月底批出（急着用钱）。联系
的华人贷款代理均表示无法直接做J1的refinance。本版发帖：http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/33580141.html 也不见代理回复。（如果有经纪可以做J1 refi，请站内联系！！。）
我J1同事在BOA成功办下房贷。询问Branch的贷款经理后也得到明确的回复说BOA可以办
为J1办Refi和HELOC等。但由于我们要等到1/16/2016才满Refi所需的6个月期限,同时
BOA也规定Delayed Financing只能在close 90天内办。所以对于急着用钱的我们来说，
貌似只剩下HELOC一个办法。但美国加息周期的开始让我们觉得HELOC长期持有风险较大
，所以产生了先HELOC，几个月后再Refi的念头。BOA的经理... 阅读全帖 |
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x**********n
发帖数: 1262 | 28 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: lombroso (回归休伦), 信区: Money
标 题: 这个 refinance 值得花时间搞吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 7 11:19:28 2016, 美东)
忙得半死还被起意要做 refinance。各位大侠看看我下面的大概计算对不对？假设我们
每月都只想付minimum。抱歉下面是英文打好给一个朋友看的，懒的改了。
Our current rate = 4.25, monthly principal + interest = $2,411 for loan $490
,000
if refinance rate is 3.875, monthly principal + interest = $2,304.
Total saving in 360 months = $(2,411 - 2,304) x 360 = $38,520.
We will have paid 14 months until closing, so in the new term we will pay 14
mo... 阅读全帖 |
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z****e
发帖数: 555 | 29 Hi,
I am trying to do refinance.
I saw the online rate for 30 day lock refinance is pretty good. However the
lender told me that it is their policy that they do not offer rate for 30
day lock. They only do the 45 day lock, which has higher closing cost.
I did refinance once with them in 2014 which had 30 day lock.
I am wondering if it is her excuse.
I thought refinance is easier, and can be done quicker.
Any opinion?
There is nothing I can do though, |
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a*f
发帖数: 1790 | 30 转载其他人以前贴过的refinance option:
" So in essence, I had 3 options, and chose the middle one.
A) True no-cost refinance to 3.5%. Lender pays interest for last half of
month ($500), funds new escrow account ($1400) and all fees ($1900).
B) No-fee refinance to 3.375%. Lender just pays the fees ($1900).
C) Standard refinance to 3.25%. I pay fees, interest, and escrows." |
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G*********2
发帖数: 164 | 31 I think your calculation may be a little bit short.
Here is how I will calculate, only using the refinancing rate of 3.75%:
Current rate = 4.25%, monthly P&I = $2,411 for the loan principal amount of
$490,000.
The total interests paid during the life time of the loan = $377,782.
Since you already paid 14 months into your current loan, when you refinance,
your principal is $480,328 (from the loan amortization table / schedule).
This should be your new loan principal.
Refinance rate = 3.75%, month... 阅读全帖 |
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j******g
发帖数: 230 | 32 情况稍微复杂，13年买房，purchase mortgage, 有origination fee, 14年报税时抵税
了。14年第一次refinance, 有origination fee,15年报14年税时没抵税，按理说可以
按life of term 抵一年。15年第二次refinance, 也有origination fee.俺的理解是不
是第一次refinance的origination fee都可以抵到15年的税里，还有第二次refinance
的也可以按life of term 抵一年？ |
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m*****a
发帖数: 2609 | 33 打算做refinance，虽然半年前刚买房，但是还是有些新问题请教：
首先一个背景：我们的房子实际价值大概50万，买的时候头晕了，55万成交（目前
还在悔恨）。当时付了20% down payment
1. minimum asset requirement：
目前手头紧张，只有401K（这个钱应该够）和仅几千的银行账户来作为asset proof，
不知道够不够。这次没有down payment，不需要很多cash on hand吧？另外，用401k的
话是否按50%计算？
2. refinance Appraisal会不会出差错：
如前面提到的，我们当时房子买贵了，50万的房子55万成交的(这里没有谦虚成分，真
是亏了。。。) 我想问refinance appraisal时，多大几率上appraiser会心知肚明的给
我仍然按55万估价，还是会老实的按现在实际值50万。老实说，我觉得买房时，
Appraiser和Mortgage broker还是明显串通一气的。我那个房子打死我也不相信真的值
55万(因为有附近asset对比)，但是appraiser还是给扯到了55万多几千。明显就... 阅读全帖 |
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x***o
发帖数: 135 | 34 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: xltao (iii), 信区: Living
标 题: Refinance in Florida!
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 3 08:50:06 2008)
Hi, sorry for no chinese in my work area.
Did anybody have the refinance experience in Florida? Usually how much
for the refinance fee for the loan around $270,000? I seems I need to
prepare for around $4000 for the refinance. Is it correct? Hope someone can
give me some hint! Thanks a lot!
xltao |
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t**g
发帖数: 1164 | 35 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ttgg (剑花·烟雨·江南), 信区: Living
标 题: 请问你们mortgage refinance还要给管理公司交钱吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 3 10:46:36 2014, 美东)
我去年买了个condo，今年想refinance，银行需要大楼的insurance proof，写信去要
的时候，管理公司让我填refinance申请表，说必须的，同时还要收我$150处理费，之
后才愿意提供insurance proof。
我不需要他们填任何questionaire, 只是一页保险的纸，觉得有点像抢钱啊。请问你们
做过refinance吗，管理公司也要收钱吗？ |
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p********r
发帖数: 11 | 36 我是刘艳的朋友。在这里也想讲述一下自己在她那里的refinance的经历：她帮我做了
两次, 2011年是4.5%，今年是3.5%。 第一次的时候她说可以做到4.0%，没有closing
cost，但是后来答应给她这个利率的银行里的人跳了槽，新接替的人不承认原来答应好
的利率，只好又找别的银行重新做了一份，一拖利率就升了，还带了2k的 closing
cost。她说不好意思没有做到原来答应我的利率，就帮我出了closing cost。结果白忙
活了半天，她也没有赚到钱，我也觉得挺对不住她的，所以今年又让她帮我做了。
看到这里有人说她的不好，本来也不想掺和，清者自清，以为没有多久帖子就会自动沉
底了，可是既然大家越说越热闹，我也就想为她辩解几句。
1.电话不接。 如果她生意不好，没有多少客户，不会故意不接衣食父母们的电话吧？
好的代理人一般都会同时有几个客户，因为只有利率好的时候大家才会同时去
refinance。但是这样的时刻不会有太多，所以大家就会都集中在一起。我认识的另一
个代理告诉我，他在2011年年初利率好的时候，一个月每天只能睡3-4小时，白天要
么打电话给客户，要么给银行，... 阅读全帖 |
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m*******e
发帖数: 14 | 37 你帐算的糊涂，就别发帖误导新同学了。
如果你已经还了五年的贷款，再refinance成30年的低利率，你可以选择25年还清啊，
总共还是30年，你付的利息少了。如果refinance后你选择30年还清，那你一共借了35
年，当然要多交利息了。
记住：只要是免费refinance,refinance 成低利率总是划算的: 要么你少付了利息（保
持总贷款年数不变），要么你贷款年限加长从而月供压力减轻（但你可能要多付利息） |
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m*******e
发帖数: 14 | 38 再说一遍:
只要是 0 cost refinance,只要保持总贷款年数不变 (比如说你2000买房,计划2030年
还清,那么不管你什么时候refinace,refinance 几次,都要在2030年还清),refinance成
低利率总是划算的.如果你refinance后到2040年还清了,那么你很可能多付了利息,但同
样是划算的,因为你多借了10年贷款,你的月供减轻了. |
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b********7
发帖数: 12906 | 39 最简单的方法保证你refinance以后也不亏， 就是保持refinance之前的每月付款数额
。 比如refinance之前每月付2000（本金加利息）， refinance之后虽然利息降低了，
但是还是每月付2000。这样就不会亏了。 |
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o*****s
发帖数: 2071 | 40 发信人: onestop (Wisdom Mortgage & Realty), 信区: LosAngeles
标 题: Re: [-]Onestop 分享糟糕透顶的Refinance经历 Agent：ACG的Kevin
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 23 16:01:13 2016, 美东)
这位同学，事实如下，尽量不带任何主观色彩。
1. 4/19 起，你开始电邮refinance材料给我。
2. 利率—直没有锁，因为LTV可能不到75%.电话里，我告诉你，由于LTV不够，万—做
不成重贷，我们会退你所有的 prepaid cost (i.e. credit report) 费用。你不会有
仼何损失。
3. 5/6, 我电邮你确认锁彼此认可的利率，带 impound account, 同时确认 order
appraisal。在电邮中，明确说明由于估价过低而做不了refinance, 我们会退你估价费。
4. 5/6, 你回邮确认锁利率，带impound account.
5. 5/13, 估价报告电邮你，LTV 有75%. 你回电邮，要更低利率。我回邮表示... 阅读全帖 |
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t**********g
发帖数: 3388 | 41 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: wsbioguy (postdog), 信区: SanFrancisco
标 题: 恭喜马上买房和refin的同学，明年开始你们缴特别税了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 23 23:58:34 2011, 美东)
发信人: wolfstar76 (天狼星), 信区: Living
标 题: 恭喜马上买房和refin的同学，明年开始你们缴特别税了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 23 22:06:50 2011, 美东)
刚通过的payroll deduction和失业救济延长方案和以后可能续期的方案，规定这笔钱
从mortgage 出，这样明年一月开始买房或者做refinance的同学，平均每户多付出4000
美元，救济失业的老黑。
我后悔应该早点做refiance了 |
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n*****s
发帖数: 6495 | 42 刚买完车，3.99的APR，准备refinance
在低乐那里提到refinance，那货说你至少要等半年才能refinance，这个有什么原因？
能不能马上就去搞？因为15天以内的车贷hard pull就算一次，等半年以后那不又算一
次了么 |
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R*****w
发帖数: 447 | 43 Following sentence was found in "Retail Installment Contract"
PREPAYMENT: You have the right to pay off this Contract early. If you do so,
you will not have to pay a penalty.
But I didn't find any items about refinance.
Does this mean I can refinance right away? As I understand, refinance is "
Paying off", just borrow from B to pay off A. So there should be no penalty.
Right?
Thanks!
make |
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R*****w
发帖数: 447 | 44 在corolla, civic, focus, mazda之间犹豫了好几天，最终还是入了马三的队伍。今天
弄定，mazda3 iSV $17116 OTD。
选择了$2000rebate, 所以没有0APR。dealer说咨询了几家银行，最后给我3.89%APR(60
months)。我觉得有问题，我的credit score 744，应该容易拿到更低的APR。后来在
AAA网站填了个申请，给我2.49％APR for 72 months （我明明选的48-60个月，不知为
何email告诉我72个月2.49％，60个月应该比2.49％更低吧？）
我的主要问题是：
1. 刚刚finance,可以马上refinance 吗？我当时问了dealer，她说要6个月之后，真的
吗？我在给我的那几张纸上也没找到相关的要求。
2. 自己找车贷，大家都是从那里贷款比较好？
3. 车款的refinance要交closing fee吗？一般多少？房贷的refinance需要挺多
closing fee的。
求明人指点。
谢谢！ |
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G*B
发帖数: 1380 | 45 从dealer里贷款后能不能很快（2，3个月）就refinance？ 大概多少 refinance fee
？ dealer有权力不让我refinance吗？
之前没做功课被dealer忽悠了贷高了 |
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J*****j
发帖数: 82 | 47 经常收到refinance的广告，不过确实比现在的APR要低至少一半，因为身份还没定，买
车时APR是被吃定了，72mo要出去3600interest，如果refinance work，貌似少不少钱
如果refinance了还有没有之前的payoff，至少可以renegotiate
不是很着急还完，所以还是想少点利息钱，目前一年过去已经出去1200了 |
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D**f
发帖数: 439 | 48 大家别吵了，本人正宗的理科生，还一大把年纪了。
首先大家要看到前提条件是我一年后卖房，所以我只计算一年后的那个时间点。
另外假设不考虑利率变化和通货膨胀，也不考虑手续费。简单地说就是个A/B Test，唯
一地control就是Refinance。
不refinance，从现在起到一年后卖房总共交20万，refinance，交20万＋1.2万，哪里
错了？ |
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s********n
发帖数: 1962 | 49 看懂了。你的假设是refinance前利息为零（因为你假设一分钱利息不付），refinance
后不仅有利息而且是一千年到期（因为你假设付的全是利息）。你这么算当然不该
refinance
了。
你这个理科生不及格啊。 |
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b*****n
发帖数: 82 | 50 跟各位大侠请教一些mortgage loan refinance的问题。现在的loan 是2015年做的5/1
ARM, 2.75%。当时想的是5年内可能换房，所以没选30 year fixed。现在估计不会换了
。请问是不是应该尽快refinance成30年fixed？
另外，目前的outstanding balance是48万多。$453K以下的conforming loan rate比借
48万的rate要低0.125%，每个月少200刀左右。请问refinance的时候应该维持现在的
loan amount还是加3万现金把loan降到$453K？
多谢指点！ |
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