b*d
发帖数: 9308 | 1 你的利率已经非常好了, 现在20万的Loan no cost refinance连4.375%都拿不到了.
refinance |
|
a******h
发帖数: 908 | 2 月付1100，还剩8万左右，现在还是5.6%的，refin可以拿到3.8%不过2500的closing
cost（同一个银行，不用做appraisal)
谢谢各位给建议，是三至四年还清了好，还是refin？ |
|
t****o
发帖数: 181 | 3 我是今年四月份开始的15年fixed rate new loan, 4.25%, 260K.
今天联系agent问了一下15年fixed rate refinance的利率，
3.625%: $650 fees
3.75% no fees.
应该是no fee的比较划算吧。另外现在这个利率怎么样呀？不知道应不应该等一等。
另外，如果我现在refinance的话，是重新开始一个15年的loan，还是继续现在的这个
（还剩14年半)呀？谢谢. |
|
c**********e
发帖数: 1184 | 4 佛州refinance的closing cost很高，大约5千多。如果要做no cost refinance，要看
你的loan amount是多少。 |
|
p*****b
发帖数: 291 | 5 在refinance closing 的时候 比如说今天，而原来的mortgage下一个Payment是明年二
月一日Due.
也就是说原来的mortgage在refinance closing 的时候以多付了三个月。
利息是否全部损失，还是可以按比例拿点回来？ |
|
o*******1
发帖数: 49 | 6 04年初贷的14万，fixed15年4.875%。现在还剩85000的样子。想refinance但不想pay
off延后太多，所以10年也许是个选择？查了一下本地的10年fixed rate在3.75到4.25
之间。但还是不清楚refinance到底值不值。如果不希望pay off大于10年，也不打算
cash out，有其它更好的选择吗？
谢谢了。 |
|
c**********e
发帖数: 1184 | 7 可用我们网站上的refinance calculator来对比一下，比较一下新的refinance和你现
在的贷款在所付利息和还款时间上的差别：
www.circlesquaremortgage.com/mortgage-calculator
25 |
|
n******u
发帖数: 332 | 8 两年前在WELLSFARGO贷的款15年5.125%.
刚接到WELLSFARGO电话(866-3447019)说可以REFINANCE: 30年是5%,15年是4.625%.完全
地NO COST,只需要在电话上过一边基本信息,他把PAPER寄过来签字就可以了.
请教这生意如何. 电话是他自己打来的,我从没有联系过REFINANCE. 谢谢! |
|
b*d
发帖数: 9308 | 9 房价在六个月内的变化可以很大，现在的Refinance基本上都要重新做Appraisal，房价
跌2万也不是不可能的事情。
现在就要看你要不要Pay Down你的Mortgage了，如果不Pay Down，基本上这个
Refinance就做不下去了。 |
|
b******e
发帖数: 739 | 10 在a公司做的appraisal能不能用在B 公司？，我想换个公司作refinance.
介绍一个VA的中国人的refinance公司给我吧？ |
|
O*K
发帖数: 454 | 11 目前在３０ yr fix的loan上， rate 4.875
可以refinance成 5/1 arm rate 3.25 或者 ７／１ rate ３．６２５
请教大家，值得refinance吗，5/1还是7/1好呢 |
|
c**********e
发帖数: 1184 | 12 有一种做法仅供参考，即现在refinance成5/1 ARM，但每月仍按目前30年固定的月供来
付；5年后再refinance到另一个5/1 ARM，只要那时的5/1 ARM的利率低于6.5%（=4.875
%+1.625%），和30年固定相比就没有亏，这里1.625%是前5年5/1 ARM和30年固定利率间
的差价。如果5年内你卖掉，就不存在这个问题了。 |
|
b*d
发帖数: 9308 | 13 总的来说，现在还可以做No Cost Refinance，没问题。但是由于4/1以后的新Rule，以
及各个Loan company和Lender签的不同的合同，导致各个Broker在处理的时候的方式有
所不同。可能有些Broker是在Close的时候，不用客人付钱，有些是事后退给客人。但
是Overall，No cost refinance means no cost，客人是不用花钱的。
time |
|
b*d
发帖数: 9308 | 14 可以，No-cost的Refinance就是Broker帮你Cover所有的refinance closing cost，而
且你拿到了一个比现在低的利率。 |
|
d******e
发帖数: 101 | 15 买房时用了5年adjustable, 3.75%， 现在想refinance，变成30年，希望利率再低点儿
。网上一搜，看到很多网站的，利
率很低。不知道该如何查这些公司的信用之类，不知道可信吗，因为总是用email联系
，实在是怕受骗。
另外，能否指点一下refinance的过程，事先需要告诉现在的mortgage公司吗？
谢谢 |
|
m******g
发帖数: 3667 | 16 现在欠银行26万6千。去年10月做了一次refinance(no cost)，是7/1 ARM, 3.75%
如果还是no cost，现在还值得再做一次7/1 refinance吗？ |
|
i***e
发帖数: 1481 | 17 应该没有，我以前做了几次refinance都是没有任何cost，我算了一下我的情况，一年
可能能省个1000。现在想是不是继续原来的10-year fixed然后每年都pay down
principal。感觉refinance还是麻烦。 |
|
b*d
发帖数: 9308 | 18 应该不可以，Lender都有4-6个月的限制，在这期间不可以refinance。而且你的
community还有其他的Phase,一定要等到所有的Phase都建完了以后才可以refinance。
WATERFRONT |
|
p******t
发帖数: 36 | 19 我们现在是直接从WELLS FARGO办的MORTGAGE。 银行说没有REFINANCE的时间限制。 只
是NEW CONSTRUCTION的REFINANCE 限制是所有的银行／BROKER都有的吗？ |
|
t**********j
发帖数: 382 | 20 If you get the loan directly from Wells Fargo, you can refinance it at any
time. There will be no loss for the loan officer. If you get the loan from
the other smaller lenders (bankers or brokers or smaller bank), you should
keep it for 4-6 months before closing the refinance loan. |
|
p******t
发帖数: 36 | 21 谢谢上面的回复。 现在的７／１ARM 是3.5％，四月初锁的。 看到现在的RATE降了很
多。 想看看有没有可能REFINANCE到低一些的RATE。 现在的PROJECT， 我们的
BUILDING已经建好了， 其他几个楼可能要几年才能都建完。 不想等那么久呀。
如果WELLS FARGO APPROVED， REFINANCE还有可能再用他们吗？ |
|
A*****8
发帖数: 1948 | 22 目前是15年 fiexed, 3.875%, 320K
REFIN 只能做到2.75% 1/5ARM,但有impound
这是第4次refinance了,前一次到现在6个月左右,5年以后利率估计肯定比现在高,做成1
/5每个月省300利息,但不考虑退税的区别.不知道该不该做,5年之内是不是换房子还真
的不好说 |
|
b*******k
发帖数: 396 | 23 刚在网上看了个例子如下：
A业主在三年前买了房子，当时向银行借了房屋贷款20万， 30年的固定利率是6%，每月
还款额为$1,199,三年后还剩下$192,168的贷款本金未付。现在30年的固定利率下降到5
.5%。假如A业主按照30年的固定利率5.5%重新贷款金额 $192,168,A业主在重新贷款后
每月只需付$1,091, 每月能节省了$108,一年下来节省了$1296, 30年共节省$38,880。A
业主30年利息能节省$9,995元，因此A业主通过重新贷款总共能节省$48,875元。
我怎么觉得算的不对呢？大家帮我看看：
首先，如果不refinance，他还有27年的贷款要还，不是30年。而refinance后新做的贷
款是30年的。
例子里算的是新贷款比旧贷款省38880，是这么出来的：1199*30*12－1091*30*12＝
38880
我觉得应该是1199*27*12－1091*30*12=-4284，怎么反而还亏了？？？
其次，这个“30年利息能节省$9,995元”是怎么出来的？按照例子的算法，那个38880
已经含了利息部分了，怎么又加一次利息，得出“A业主通... 阅读全帖 |
|
o*****e
发帖数: 871 | 24 Refinance with a lower rate, then pay the exact amount you pay before
refinance. You will pay off earlier and save on interests. |
|
s**k
发帖数: 174 | 25 发现你这人够糊涂的
别人都说了，0 cost的refinance，即使降低0.125,也是值得的，因为你做了refinance
以后，就
有了两个选择，可以任选一个：
1，付高比例的利息，拿省下的钱去做别的投资
2，选择继续原来的月付，那样的话依然省钱，因为利率低了，即使0.125%
Lv211咋就算不清楚呢。 |
|
h**********g
发帖数: 254 | 26 哈哈，这个可得顶！
没关系。考虑一下refin到高的利率去（我傻嘛我），但是15年付清，嘿，用你的公式
一算： 居然总支出减少了！ refin到高利率也不一定不省钱啊。
15， 27， 30 这样的年数才是最重要的啊 |
|
y********g
发帖数: 311 | 27 Hi,Gedusam：
我也想REFINANCE, 你的REFINANCE DEAL很好。能否告知你REFINCE的银行和联系人的联
系方式？
谢谢。
loan |
|
t*******7
发帖数: 26 | 28 现有一小房，市值50万，本金已付了大概45万。现想买个大房子，可手头没钱了，钱全
都砸到小房子上了。其实小房子还想留着出租，这种情况下可以cah-out refinance，
首付25％，换成30年的贷款取30万出来吗？听说利率会高一点，除了refinance，还有
更好的渠道吗？
谢谢大侠们指教！ |
|
t*******7
发帖数: 26 | 29 谢谢hkmbb大侠！现在cash-out refinance不能算自住房吗？我只是想把钱取出来，大
房子也还在观望状态。
我若refinance也是想做30年的。HELOC 的 rate和30年的rate既然差不多的话，那为什
么HELOC不是太好呢？
真的对这些方面知之甚少，还望多多指教！！ |
|
t*******7
发帖数: 26 | 30 谢谢hkmbb和bed大侠！
看来还是refinance了，想问问现在cash-out 30万，首付25％，50万的房子30年
refinance要多少利率？我打算在此再住1年，我在加州。
rate |
|
G***n
发帖数: 93 | 31 想refinance一下现在的mortgage,查了几家，有的closing cost 非常低，但是还有一
些fee, 比如 Closing Attorney/Agent, Appraiser, Title Insurance, & Credit
Reporting， 加起来也有$1500左右。这些钱好像也不少啊。
请问，怎么才能拿到no cost refinance? 是直接联系local 的mortgage broker,询问
相关信息么？ |
|
b*d
发帖数: 9308 | 32 假设你的Loan Amount是40万,如果Refinance从5.0%到4.5%,那么一个月可以省$120.三
十年可以省$43200.
0 cost的refinance中,broker是从银行拿Commission的,然后帮助客人去Cover所有的
Closing cost. |
|
t**d
发帖数: 6474 | 33 看到大家refinance是往往是no cost refinance，有人知道如果是买房子贷款，能不能
申请到no cost closing贷款？谢谢 |
|
w*****o
发帖数: 421 | 34 我们09年10月买的房，loan 18W with 30-year- rate 4.875%。 first time home
buyer. 值得Refinance 成15年的吗？望大牛们能指点一下。 虽买房快两年，可
refinance一点不懂 ：-（
谢谢。 |
|
m*********s
发帖数: 167 | 35 假如我现在还剩20万，refinance cost是2000，No cost refinance意思是说 loan
agent付这笔费用，还是我不用直接付，但是我贷202000？正在做refinancing, 中介说
no cost就是后者，那这么说我还是得付？ |
|
c*****9
发帖数: 2739 | 36 Has anyone done refinance in CT currently? We bought our home last august,
the rate is 3.75% fixed 15 year. We want to see the refinance rate in CT
currently.
Someone said the current rate is 3.25~3.375%, is it 15 years? where is it?
How about 10 years? which one is better?
Thanks! |
|
i****m
发帖数: 699 | 37 前年refinance的, 30年4.5%. 现在是时候再refinance吗? 在Georgia.
谢谢 |
|
w*********p
发帖数: 7230 | 38 这个和REFINANCE不REFINANCE有关系么，反正总是要付BALANCE上的利息的
to
if |
|
C*S
发帖数: 1658 | 39 I purchased a house several days ago.
Now if I plan to refinance with the same lender,
can I be waived of all paperwork (title, appraisal,...),
seeing I clsoed the house only days ago?
Ifso, how fast should I finish refinance to avoid going through paperwork again?
What new documents should I provide?
Thanks
! |
|
m********d
发帖数: 400 | 40 去年初买的房子，15年4。25％。最近想refinance，最近寻了几个价格，但不知到到底
能省多少钱，毕竟利息已经pay了一年了，而且年底利息还有退税，refiance的净得益
可能要低一些，所以想知道有没有online的工具可以计算refinance到底可以省多少钱
的，有没有人推荐一个常用的，谢谢～ |
|
y***g
发帖数: 10422 | 41 如题。no-cost refinance 一般有没有 early payoff （或者较早卖掉房子）的限制？
在版内读了一些帖子，知道 no-cost 的 rate 要比有 cost 高些，高出的这部分可能
就是拿来 cover 部分 closing cost 的。如果我很快 payoff，那 agent 或 银行不就
有可能亏了？
另外，宾州 no cost refinance 有做的么？很多人说 NY 是没有的。 |
|
t******y
发帖数: 949 | 42 三个月前做的refinance，agent说policy改了，以后不会有no cost refinance了，真
的吗？ |
|
x*****r
发帖数: 2404 | 43 So, there will be no problem if the refinance bank has no issue on this? [
given that there is no penalty for early payoff from my current loan]
I am in a similar situation that I was told by my mortgage company to wait 6
months to do refinance. However I do not recall I have ever signed any
documents to prevent me from refinancing earlier. |
|
b**2
发帖数: 519 | 44 1. 只要是个可靠的Broker,就不会有问题.
2. LTV <60 就会和普通的Refinance rate是一样的. |
|
m**********y
发帖数: 205 | 45 NC state, 11万贷款，现在5年ARM，3.75%, 值得no cost refinance ?
换5年ARM或者15年fix?
去年问过买房的贷款中介，说贷款太少，no cost refinance 不值得,没有更好的贷款
利率. |
|
m**********y
发帖数: 205 | 46 谢谢您的回复。
刚问了，是no cost refinance, broker 说难得找到一家bank愿意refiance 这么少的
。不会有任何风险。唯一风险是银行估价不过关，但这一点对我们没有问题。no cost,
no prepayment penalty, but can't refinance and can't pay in full in 6
months.
请问我还需要注意什么？ |
|
h**********g
发帖数: 254 | 47 三种选择。
１ 不refiance，按现在的payment付；
２ refinance 到低利率，仍按现在的payment付；
３ refinance 到低利率，按新的payment付；
你已经承认，选择 ２）比 １）在任何条件下都好（忽略refiance过程牵扯的精力）。
每个人都不傻。你可以任意选择２)和３)，只有３)比２)对你好你才会选择３，答案应
该明显了吧。 |
|
d*********2
发帖数: 48111 | 48 mortgage没那么复杂的。
就是每个月的payment 固定。
其中 loan amt * ( APR/12) = interest.
其余的就是principle.
你rate降了， 就少付利息。
principle付多少是按你自己的经济来的， 能付多少付多少， payment只是一个下限。
正常老中大多都提前追加principle, 尤其最后几年。
只不过越短期的mortgage利率越低， 所以以牺牲还款下限来降低rate.
如果30年， 15年rate一样， 肯定贷30年。
如果只剩5年， no cost lower rate， 也可以做。 只不过未必值得。 期限短限额少
。 实际操作上， 与其refin, 还不如做几个balance transfer, 现在BT deal这么多，
0% cost or 1% cost的随便每个人搞2，3万不成问题， 两口子就5，6万了， rotate
一下， 比refin还便宜。 |
|
g******a
发帖数: 19 | 49 我问一个问题，我六月在Wellsfargo做的no cost no fee refinance，我可以再做
refinance吗 with different lender?有penalty吗？ |
|
k******o
发帖数: 3328 | 50 有cost的rate可看 purchase 一项。一般no cost的rate和有cost的rate高0.125%－0.250%。
楼主如果只是refinance,而且并不清楚到底要 hold the loan for its term,建议 No Point No Fee Refinance,因为省的钱下个month就能看得到呀。
欢迎到我的俱乐部查询喔。 |
|
