H**********g
发帖数: 590 | 1 I have already said I am not the listing agent!
Redfin provides service for the seller, isn't. Sorry I don't pay much
attention to Renfin.
The relation between the buyer and the buyer's agent is different from the
one between the seller and listing agent.
In the case of listing, it's the negotation between the agent and the seller
. So whatever the listing fee, it's between you two. |
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l****0
发帖数: 503 | 2 那您赶快去把redfin给告了吧。他们家的commission refund可是一直都挂在网站上的。
不想和您在这里玩文字游戏。如果agent直接给buyer一张check，那当然是illegal的。
但是现在所谓的agent给rebate的方法一般都是agent把这部分的钱contribute到buyer
的closing cost里面。您对这个应该也不陌生吧，请问那个也是illegal的么？
tell |
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S******4
发帖数: 2865 | 3 要是不好意思开口或者谈不拢就换人吧。
现在大概至少能返点1.5%，用personal agent还是比Redfin好。 |
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S******4
发帖数: 2865 | 4 是的，所以个人感觉在Redfin的时代agent返点很正常，他们以前要去找房选房看房。
。。现在什么都在网上。 |
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H**********g
发帖数: 590 | 5 我还是老式的看法。一个有职业心，称职的经纪会有为顾客获取最大利益的本能的。
一个好的经纪会使你收益非常多，而且是长远的。不仅经纪要给顾客有安全感，顾
客也要给经纪有安全感。换句话说大家互相信任是前提。一个只看到眼前利益的经
纪是不会去充实自己的，也不会去为顾客着想的。当你找一个经纪的时候，你是想
让他为你服务呢，还是想着他能给多少回扣？
如果碰上一个不能给你有安全感的经纪，那还不如去找REDFIN什么的 |
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s*z
发帖数: 713 | 6 我恰恰觉得他们business model有问题。 人人都用， 但有多少是通过redfin agent买
房的？ 而且听说他们的agent是拿salary， 不是靠commission的， 大家也没啥动力吧
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l*****k
发帖数: 1059 | 7 盈利模式应该是靠他们提供的房地产信息吸引用户，然后靠他们的房地产经济提供的低
成本服务来赚comissions, 同时在commission里提成。所以用户越多，用他们的agent
的就越多，也就更容易盈利。
他的网站里的信息对买房者非常有用，但是盈利前景受房地产经济周期的影响比较大。
房市好的时候，应该能赚不少钱。差的时候就难说的。另外，他们能够在网站上提供的
信息主要来源于各大MLS。虽然开始自己做listing service，但是占的比例非常小。所
以等于是严重依赖MLS。如果有一天MLS不再允许他们提供信息，或者必须收费才能看，
可以想像其business model会受严重冲击。
从目前情况来看，MLS和NAR(national associates of realtors)还允许他们提供这些
信息。房市也很火热。所以如果运转合理，在下次房市下跌到来之前，还是有上市的机
会的。
另外， dragonfly的观点很有道理。很多没有多少经验的购房者可能宁愿多花钱找有经
验的agent，也不愿意用online agents. 所以redfin只能挣那些DIY buyer的钱。这个... 阅读全帖 |
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y*********u
发帖数: 3664 | 9 FYI
黑心agent好日子不多了
Contact a Redfin Agent who can:
Save you money on commissions with a 1% listing fee |
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发帖数: 1 | 10 Redfin 可随时预约看房，有0.5的rebate。 找其他agent不知道rebate最高能多少？
各有什么优缺点 |
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d*********e
发帖数: 352 | 11 现在房价这么高，到处都是返2%以上的agent，找redfin太亏了吧 |
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l**1
发帖数: 2 | 12 在Redfin上看中了房子（位于Fairfax County），想找人帮忙给递一下offer，不知道是不是一定要找他们做代理？虽然好像他们都给50% rebate，但是还是倾向于找中国人做代理。所以想请问一下，如果找其他代理是否也可以？ |
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y**s
发帖数: 376 | 14 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: yees (yees), 信区: Living
标 题: 哪位牛人给解释一下redfin listing information 里的一句话
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 30 14:30:06 2013, 美东)
“Call LA-cont info, No Hme Sale Cont”
啥意思？ |
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S*******s
发帖数: 13043 | 16 朋友想建个买房子的网站，跟我咨询。我不做网站很久了，知识结构还停留在史前的
cgi,asp,java bean什么的。这两天网上搜了一下彻底是个新世界，各种框架完全不知
道在干啥。大家说说要是做个实现redfin那样功能的网站，应该看哪方面的东西？这两
天还看了一些推广amazon云服务的文章，是不是用aws那一套就不用具体的React Redux
之类的东西了，还是照样要用？ |
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l***i
发帖数: 38 | 17 Howdy Redfinnians!
It's time for the monthly round-up of everything that moved in the real
estate market! The short story is that the real estate market is stagnant,
mostly because home-buyers can't get credit, and sellers can't get enough
money for their house to pay off the bank.
The Case-Shiller index published on Tuesday showed home prices increasing
across the board in May 2010:
Metro AreaMoM ChangeYoY ChangeDate of MaxChange from MaxPrices Last at This
Level in...Consec. Mos.
of Increase
P... 阅读全帖 |
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a****t
发帖数: 1056 | 18 http://www.redfin.com/about/press/releases/pr-irs-ruling
http://www.redfin.com/buy-a-home/refund
on redfin, you can get 1.0-1.3% back for regular and foreclosures, and 0.1%
for shortsales
Get More Without Compromise
Typically, the seller of a home pays a commission of 5% which is split
between the seller's agent and the buyer's agent. Traditional brokerages
keep all of their commission.
When you buy with Redfin, we share a portion of our commission with you so
you can get thousands of dollars ba... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 19
are
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WILMETTE — Under dark clouds on June 14th, an overflow crowd gathered on
the terrace of the new Center for Jewish Life and Learning for its grand
ribbon cutting ceremony.
With the North Shore Jewish population estimated between 50,000-75,000, it
is the third largest concentration of Jewish communities outside of Israel.
https://jwcdaily.com/2015/06/21/new-jewish-center-opens/
------------
芝加哥同胞开始从Wilmette学区房撤退, 你在等什么 ??
For more info:
犹太人, 藤校及学区房 (已经有房,不允许进入读)
http:... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 20
are
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WILMETTE — Under dark clouds on June 14th, an overflow crowd gathered on
the terrace of the new Center for Jewish Life and Learning for its grand
ribbon cutting ceremony.
With the North Shore Jewish population estimated between 50,000-75,000, it
is the third largest concentration of Jewish communities outside of Israel.
https://jwcdaily.com/2015/06/21/new-jewish-center-opens/
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芝加哥同胞开始从Wilmette学区房撤退, 你在等什么 ??
For more info:
犹太人, 藤校及学区房 (已经有房,不允许进入读)
http:... 阅读全帖 |
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H****G
发帖数: 666 | 27 想说的是就算用buyer agent，也最好不要用redfin。用不用buyer agent，各位自己掂
量。
有的时候在trulia， zillow 之类的论坛里看看，就发现有些listing agent明目张胆
的反redfin，就算redfin出价再高就是不卖给redfin。而且，据说redfin agent普遍不
够专业，搞得listing agent只拿到佣金的一半却还是要承担dual agent的责任才能让
deal顺利close。恶性循环，以至于redfin更遭人讨厌。
当然，有些listing agent是redfin associated realtor，这样子的房子通过redfin估
计容易买点。再怎么说，亲戚总是要互相关照的。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 29 我对半岛/南湾地区的房地产市场不熟,只能说说我熟悉的东湾.
30W的CONDO ( APARTMENT)有很多选择,但存在物业管理费比较贵的问题( HOA).选择地
点有:
1). EMERYVILLE:
http://www.redfin.com/CA/Emeryville/8-Captain-Dr-94608/unit-E25
2). ALABNY:
http://www.redfin.com/CA/Albany/555-Pierce-St-94706/unit-CML4/h
这2个地点都是治安好,交通便利的地方,去SF和机场特别方便.
DUBLIN/FREMONT地区稍远一点,但治安也不错,华人多,生活方便,也有地铁(BART)通SF和
机场,
http://www.redfin.com/CA/Dublin/3240-Maguire-Way-94568/unit-425
http://www.redfin.com/CA/Fremont/39029-Guardino-Dr-94538/unit-2
如果选SFH(独立屋),选择只有比较远的地区, 治安最好的也是最远的DISCOVER... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 36 知识普及：
Redfin是一种服务方式，我才到Boston时， 看房下单也找过 Redfin. 我这是4年前的
经历， 不知道他们现在变了没有。Redfin下单给Offer的和带你看房子的不是一个人。
他们带人看房子的叫做 field agent. 想让这种field agent帮看房子出主意， 基本可
能性为零。他们就是开门的钥匙，开了门后，站在一边，你自己去看房子。如果想下
Offer，就到他们的office下。我曾经下雪天，拖家带口地去他们的办公室找他们下
offer.现在感觉傻傻的。看OpenHouse,他们就更不会去了。
Listing Agent不喜欢Redfin是因为，如果没有Open house，经常有redfin的buyer要
listing agent带着看房后， 然后告诉他自己有 Agent。这个是忌讳， listing agent
不应该 做 Buyer agent 该做的事， 然后把钱送给不干事 的 Buyer agent--Redfin.
我认为，找 Redfin， 不如找任何一个给同样rebate--33%的华人经纪。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 37 那我就说了：
2013年一月初，我去New York回来的路上，接到一个电话，说来找我买房，
说当时用的是 redfin 的一个agent, 不高兴，决定switch to me.
然后我们开始看房子，客户慢慢告诉我情况，原来是：感觉redfin 的agent不上心，有
些不满意了，最后一根稻草是： bidding situation, redfin 的agent 在谈价过程中
，来电说“需要加价2万，5分钟考虑”。他们实在感到压力太大，所以放弃。
一个月后，他们在我这里买到了房子，高高兴兴的。
房子下单情况：
开价 26.9万，客户很清楚这个房子旁边的几乎一摸一样的房子的情况---他们找redfin
的 agent下过那个房子的单子，没搞成。
客户算了一个晚上，说要开价 29.2万，特别想要这个房子。我想了会，劝他们改成27.
8万，客户勉强同意，下单的当天，客户夫妻轮流给我打电话，说随时加钱，我顶住了
！ 后来卖家签单 27.8万时，客户觉得不可思议。房检后讲到 27.3万。旁边的几乎一
样的房子 ，卖价 36.2万。我们当时房子已经27.3万close, 知道旁边这个有些装修的
... 阅读全帖 |
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S********e
发帖数: 620 | 42 [the Washington Post]
Various real estate entities have weighed in with their prognostications for
the 2017 housing market. Most observers expect home sales and prices to
moderate in the coming year. They say suburbs will make a comeback while the
days of low mortgage rates are over.
Of course, a lot depends on the actions of the new administration. Although
President-elect Donald Trump said little about housing during the campaign,
some of the issues he highlighted will have an effect on the re... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 43 第一次买房，原本是想通过redfin看房了解一下，结果redfin转给了一个partner
agent带我看房，这个agent带我看了一个没有list在redfin上的房子，觉得房子很合心
意，问了下agent有没有什么rebate，agent告诉我说因为是通过redfin联系到他的，所
以他会给redfin一些费用，然后redfin会给我个gift certificate。
我现在连这个agent是不是卖方的直接agent都搞不清，想问下各位懂行的大侠，我应该
怎么样和agent沟通能拿到更多的rebate，或者可不可以不通过redfin直接和现在这个
agent联系，还是我应该找另外的agent。
先谢谢各位啦！！ |
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发帖数: 1 | 45 redfin的估价对asking price/sold price赋予很高的权重，然后基于房屋面积，土地
面积，房屋年代等做一些价格上的微调。至于房况这种个体差异完全不在考虑之内。
怎么说呢。如果所有的买家卖家都很理性，那这个估值就还可以一看。如果asking
price/sold price很离谱，那完全不可信。话说回来，这两种case都不需要redfin的估
价。
redfin也是完全可以做好的，只需要先把异常的数据去掉即可，不管是周围成交价还是
带估价房子的asking price/sold price。去掉之后再做平均，应该就比较可靠了。可
惜它不会这么做。
redfin是个商业网站，它鼓励大家到它这买房卖房。不会让别人觉得买亏了或者卖亏了
。所以它的这种做法可以理解。我们能做的就是完全忽略redfin的估价。我们能做的就
是完全忽略redfin的估价。我们能做的就是完全忽略redfin的估价。重要的事情说三遍
。自己随便找几个附近成交的房子，去掉最高值和最低值，剩下的取个平均，都比它要
靠谱。 |
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