f*****a
发帖数: 1026 | 1 redfin准，zillow就是个垃圾网站，更新太慢。很多房子的信息都迟滞两天。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 2 Zillow 估的是value，6 months looking back。Redfin 估的是价格，looking
forward。 |
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t**8
发帖数: 4527 | 4 脸上有麻子， 远看是看不出来的
redfin 根据的是卫星地图 + local sold price |
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s*x
发帖数: 124 | 5 Redfin 估价不准，让你的agent做下最近卖的周围房子comp。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 6 Redfin的估价就是个墙头草。他们基本上是在listing price 上再根据下面的点击量来
加减。所以，list 高就估得高， list 低就估得低，酱紫。 |
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d**n
发帖数: 3172 | 7 redfin的估价有很多joke。自己reseach吧。 |
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m****u
发帖数: 3915 | 8 zillow相对准一点儿，redfin就是joke |
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t**o
发帖数: 620 | 9 我咋觉得zillow的估价是纯joke呢，redfin 通常差的不太远。 |
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P**********c
发帖数: 3417 | 10 两个都有不准的时候。前面有人说了，redfin受listing price影响比较大, 而且改的
很快。很多时候你觉得他准不过是售价出来后他很快做了调整。zillow则比较滞后。
另外他们都只考虑地理位置接近，完全不考虑学区和任何硬伤。
他们这些自动计算估价的当然都有很多没法解决的问题。还是要自己看照片大致估计一
下condition，对照地图看是否位置有硬伤，对照学区看是否相同等。看过一段时间
售价应该就有个数了，那个具体的estimate数字没太大意义。 |
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w****3
发帖数: 110 | 11 不知道怎么样找buyer agent，redfin agent看网站上的评价都很好，有没有用过的来
说说？ |
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w******u
发帖数: 139 | 12 redfin返点又不高，评价也不知道真假，要我不敢用。用别人推荐的吧 |
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b********1
发帖数: 1299 | 13 相信本版的agent都可以beat redfin.
您在哪个城市买房子? |
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t*****d
发帖数: 525 | 14 大部分老中 agent 也就写写 contract ，好几个老美同事都是用 Redfin |
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c********r
发帖数: 562 | 15 许多agents缺乏people skill. 做地产经纪说白了是一个people business. 許多
agents
把做地产经纪看成是技术性地解决问题。
我当初用了一个经纪，交了一个offer以后就没有消息了，发email问她，到底有几个
offer, 最高的offer是多少，最後接受的offer比我们的高多少，她就简单的回信说等
交易记录出来就知道了。我发现她的服务毫无价值。
后来用了Redfin，Brad在寫offer之前就幫我們打聽到了有目前有幾個offer, 還有幾個
人要了disclosure，可能會出offer. 他認為什麼價位比較合理。後來證明了他的估價
十分準確。我們也是第一次買房，有很多問題和顧慮，他都能在第一時間回復我們。
當然，還有rebate. |
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f******o
发帖数: 1505 | 16 redfin 一般都延时2个月左右，现在最新的情况是又涨了。 |
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L*********h
发帖数: 2617 | 17 Redfin说涨说跌都无所谓，结论都一样
房托的结论永远都不变，就为了自己手里几个房子，几十年如一日忽悠其他老中来接盘呗 |
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p*****1
发帖数: 46 | 18 想根据redfin销售记录选择卖方agent。看他们拍照、staging各方面做的怎么样。
请教怎么看出是哪个agent
谢谢 |
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h**********g
发帖数: 153 | 19 我知道有flat fee local agent 是 承诺不要w9的，不给你misc-1099. 好奇这里有用
过redfin的吗？他们是怎么弄的，要你的w9 吗？
这个还是挺重要的。 |
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h**********g
发帖数: 153 | 20 网上找了一下，redfin是不会要你w9， 不会给misc 1099的. |
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c*******e
发帖数: 621 | 21 Public sale record 没法删
但是在mls上你可以让seller agent把照片删掉，或者整个list设成private（只有
agent能看）
Redfin是跟mls的，所以也会相应变化，就相当于把list或照片删掉了
Zillow你可以claim owner，自己改照片,曾经list的记录没法删。
: 这是公共信息，你无权删除吧？
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t**8
发帖数: 4527 | 23 最近 redfin 常把房屋售价直接多 报 20 万
和私下打听buyer 的价格不一样
不知道什么原因， 是计算公式错了？ |
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P**********c
发帖数: 3417 | 24 redfin只是个网站。agent写多少它就报多少。agent写错是常有的事儿。所以主要是上
去参考一下统计意义，为了某些个别的价格讨论来讨论去实在没什么意义。 |
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m*******5
发帖数: 107 | 25 对，redfin这次update了新的gs分数 |
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P**********c
发帖数: 3417 | 26 这个是因为greatschool综合评分引入了各族裔成绩是否均等作为标准，如果不同族
裔间分数相差大分数就会下调。其实这个改动已经有一段时间了，不过之前redfin还是
用的单纯学习成绩的分数。现在update成了这个带有AA标准的综合分数。 |
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c***x
发帖数: 455 | 28 Redfin估价和appraisal挺接近，兄弟姐妹可以做参考 |
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m**********j
发帖数: 610 | 29 没有任何联系，如果你的房子正好接近那是巧合
假设一个房子市场价2.5，卖家挂出来1.5的钓鱼价，那么redfin restimate一开始就是
1.5左右，就算第二天房子直接被2.5的preemptive拿走，那时候estimate可能也就刚升
到1.6 |
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t**8
发帖数: 4527 | 31 redfin 主要是看成交价， 因为它更新最快
历史价看 zillow
估价，啥也别看 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 32 表忘记，现在估价师也要参考Redfin，Zillow 什么的啊！ |
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发帖数: 1 | 33 这房子是单车库，相当于面积少了两百多square feet, redfin应该按1200尺算估价，
不应用1500尺算，所以估价偏高 |
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D********g
发帖数: 650 | 37 听说在Redfin上注册账户可以不通过Agent直接看房子，有人了解具体是怎么操作吗？
能不鞥share一下？
多谢 |
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s******6
发帖数: 1484 | 38 好象不行吧。
你说的是不是联系redfin的agent呢？给他们打电话，他们带你去看。 |
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T******n
发帖数: 28 | 39 Has anyone used RedFin Agent? Are they any good? |
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l******e
发帖数: 1875 | 40 只看地图貌似只能看到屋子顶或者空地。并不知道周边有些建筑是用来做什么的或者还
有什么建设规划。
知道如何了解这些信息的麻烦指点一下哈
另外redfin每处房源都有一个鸟瞰图，其中有一个红色的框围绕在房源周围，请问这个
红色的框的范围是这处房子的私人领地范围么？
多谢！ |
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l******e
发帖数: 1875 | 41 有这样一个网站信息说90公路附近、washington lake附近有地震带
http://en.wikipedia.org/wiki/Seattle_Fault
但是对比redfin上的每个房屋信息下方附带的Community Information ----
Demographics----earthquake risk，发现和上者的信息并不一致，比如，离开90公路
远的地方反而比近的地方风险值高。
不知道这两个信息来源该信哪一个？
多谢！ |
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n**p
发帖数: 1150 | 43 redfin是从greatschools.org拿的数据，似乎 |
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f*******4
发帖数: 1401 | 45 华人agent有不少返点1.5%+
redfin agent毕竟啥都不管的 |
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l******n
发帖数: 272 | 46 redfin agent带着看过两次之后就需要preapproval letter (hard pull)才能继续，而
且听说letter过期之后要重新申，这个还是挺麻烦的。 |
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x********5
发帖数: 677 | 47 一个在Redfin 工作的朋友说出来的少，我随便一搜我家附近的50万以下的，都pending
了。 |
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p******a
发帖数: 413 | 48 为什么不用Redfin呢，他们就是agent嘛
我房子用他们买的，全程一个team帮你，没什么问题 |
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l****0
发帖数: 503 | 49 你就是那个在版上贴广告帖的listing agent吧？
不瞒您说，我用过一个老美buyer agent，也给1.5%的rebate。redfin也是老美开的网
站吧？人家也是光明正大写的1.5%的rebate。请不要上来就扣什么mainland china
community的大帽子。您愿意收3%，只要您的客户认同您提供的服务值这份价钱，您一
样能很好的做您的生意。如果大家的服务都差不多，有人愿意给自己的客户让一些利，
cover掉客户很大一部分的closing cost，那为什么要拦着人家找这样的agent，而动不
动就中国人长中国人短的呢？
Chinese
the
the |
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l****0
发帖数: 503 | 50 看边上的那个“在Bellevue WA，The Summit 社区，竟有$900K以下的豪宅，Dream”帖
子，人家也是用中文写的。突然间就来一大篇英文讨论chinese community了。
继续说两句，我本人平时很少发帖子，但今天这个事儿让我想起了我刚来西雅图的时候
遇到的那个agent，也是一位华人。一开始的时候我不知道有rebate这样的事情，大约
看了几次房子之后一位朋友告诉我说现在这个非常普遍，于是我就试着问了一下他，立
即翻脸。先是咆哮着说“我跟你说，这是违法的，我要去你们微软举报你”，然后隔了
几天，打来一个电话说“西雅图这个地方说小不小，说大也不大，治安说好，其实也不
怎么好。”“我们能从中国来这边的，都还是有些本事的”（原话也许有一些出入，但
大意如此）。我当时就想报警，但后来觉得初来乍到，又没有录音（大概有录音也不能
当证据），就算了。但从此以后就再也没找过他。换了一个白人agent，给1.5%的
rebate，用来cover了我们买房子的closing cost。皆大欢喜。
我们一直说中国人在外要团结。有人从国内过来不了解这里的情况来版上问，大家告诉
他这里... 阅读全帖 |
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