a********r
发帖数: 193 | 1 今儿一大早约好，inspector很早就到了，很严肃认真的一个美国老大叔。见他不停拍
照，跑进跑出爬上爬下的，我们的心也提着。为啥提着，之前发过n多求建议贴，这是
个short sale，而且给租出去了，租的这家人有四个孩子，四辆车，可想而知。去年12
月看好下的offer,当时状况还行。今天再进去看，哎呀我妈呀，那个……到处堆满杂物
，乱七八糟，乱到啥程度，严重影响了inspection的进程，人家根本连个脚都下不去，
直接导致某些项目没法进行，大叔最后在report上没检项目旁附了照片，以证明无法进
行。我看了真是心疼不已，是我看上这房子的，非常喜欢，现在给糟蹋成这样，心里堵
得慌，这么长时间的等待，咋说也是有感情的。所以我的教训就是short sale一般别碰。
下面就能检测到的地方说说房子的几个问题，同时再求建议：
先说 Pest inspection吧，有两大问题，一个是房子里老鼠挺多（猪窝能没老鼠？！这
是老大叔愤慨时说的），ducts都被咬下好几大块。其次就是离房子很近的地方有个洞
，一直伸到房子下面，大叔说80%是穿山甲dig的，估计还是个female，在里面可能生了
小甲。问了说若请他们彻底去除这两种玩意，得花$1400，真个贵呀。他说这些玩意得
活捉，若撒药，会在房子里残留尸体……所以不是几个小时的问题，要搞很多天。不知
大家有何高招？
再说房子的inspection，首先需要大修的是房檐，据说是檐下面的那些板建的时候就弄
得不对，2700sqft的房子房檐都得换，上面的瓦不用换。其次个问题就是房顶内部有一
小块白色，类似漏水，后来问说可能是有管道通过，冷热一变化，有潮气阴下来慢慢就
成那样了。最后一个比较花钱修的是圈后院的网，破得很，据说要花个两三千重搞。余
下的是些小问题，总之需要花时间花钱，还有没冰箱没微波没洗碗，老旧装修（也算不
上装修，都基本的）。俺老公还是个懒加手脚笨的人。
刚才给inspector大叔又打个电话，说这个房子是这个小区他检测过的最差的一个了，没明
说，但我估计他建议我们别要这房子，哭死我……难道真的就放弃了，555 |
g*******n
发帖数: 12458 | |
d*****s
发帖数: 5610 | 3 关键是short sale价格比平常价格低了多少。
平常价格应该卖多少，现在这个买多少。总价高的差的应该更多。
12
碰。
【在 a********r 的大作中提到】
: 今儿一大早约好，inspector很早就到了，很严肃认真的一个美国老大叔。见他不停拍
: 照，跑进跑出爬上爬下的，我们的心也提着。为啥提着，之前发过n多求建议贴，这是
: 个short sale，而且给租出去了，租的这家人有四个孩子，四辆车，可想而知。去年12
: 月看好下的offer,当时状况还行。今天再进去看，哎呀我妈呀，那个……到处堆满杂物
: ，乱七八糟，乱到啥程度，严重影响了inspection的进程，人家根本连个脚都下不去，
: 直接导致某些项目没法进行，大叔最后在report上没检项目旁附了照片，以证明无法进
: 行。我看了真是心疼不已，是我看上这房子的，非常喜欢，现在给糟蹋成这样，心里堵
: 得慌，这么长时间的等待，咋说也是有感情的。所以我的教训就是short sale一般别碰。
: 下面就能检测到的地方说说房子的几个问题，同时再求建议：
: 先说 Pest inspection吧，有两大问题，一个是房子里老鼠挺多（猪窝能没老鼠？！这
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a********r
发帖数: 193 | 4 比正常价低个15%左右
【在 d*****s 的大作中提到】
: 关键是short sale价格比平常价格低了多少。
: 平常价格应该卖多少，现在这个买多少。总价高的差的应该更多。
:
: 12
: 碰。
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j***k
发帖数: 2719 | 5 short sale和foreclosure的东西风水都不好，否则屋主也不会走到穷途末路。还是不
要碰了，否则霉气上身，赶也赶不走。 |
S*****g
发帖数: 282 | 6 I wouldn't buy this house |
G*H
发帖数: 624 | 7 别忘了,这房子是租出去了的!
【在 a********r 的大作中提到】
: 比正常价低个15%左右
|
G*H
发帖数: 624 | 8 Short sale当然可以碰,但是碰之前各种问题考虑周到些.比如说你这房子有租客住着就
可能是个让人无比头痛的问题.运气好可能很顺利地就搬进去了,不过很多时候这是个麻
烦事.
12
碰。
【在 a********r 的大作中提到】
: 今儿一大早约好，inspector很早就到了，很严肃认真的一个美国老大叔。见他不停拍
: 照，跑进跑出爬上爬下的，我们的心也提着。为啥提着，之前发过n多求建议贴，这是
: 个short sale，而且给租出去了，租的这家人有四个孩子，四辆车，可想而知。去年12
: 月看好下的offer,当时状况还行。今天再进去看，哎呀我妈呀，那个……到处堆满杂物
: ，乱七八糟，乱到啥程度，严重影响了inspection的进程，人家根本连个脚都下不去，
: 直接导致某些项目没法进行，大叔最后在report上没检项目旁附了照片，以证明无法进
: 行。我看了真是心疼不已，是我看上这房子的，非常喜欢，现在给糟蹋成这样，心里堵
: 得慌，这么长时间的等待，咋说也是有感情的。所以我的教训就是short sale一般别碰。
: 下面就能检测到的地方说说房子的几个问题，同时再求建议：
: 先说 Pest inspection吧，有两大问题，一个是房子里老鼠挺多（猪窝能没老鼠？！这
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a***n
发帖数: 2632 | 9 商量卖不出去的水果快烂了的时候低价卖，你会买吗？
人家都说不值这个钱了，你就别去想了。 |
s*****5
发帖数: 289 | 10 楼主是在什么地方呢？
你们这个inspection还包括pest inspection 和roof inspection吗？不是说一般pest
inspection 和roof inspection需要再专门请人来做吗？
我们也是short sale，也是被租出去了，下周也要做inspection了，看了你这个我心恐
慌阿！ |
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y******n
发帖数: 8667 | 11 与银行还价，看能否再减个1-2万的，把维修费弄出来；否则就退出吧/ |
a********r
发帖数: 193 | 12 我们是分两个的，因为都是大叔，所以统称了。都邀请专门的人来做，而且你要十分信
任他，我特别信任我们这俩大叔。你作好受打击的准备吧，可能会很烂，如果运气好也
可能会好，难说啊
pest
【在 s*****5 的大作中提到】
: 楼主是在什么地方呢？
: 你们这个inspection还包括pest inspection 和roof inspection吗？不是说一般pest
: inspection 和roof inspection需要再专门请人来做吗？
: 我们也是short sale，也是被租出去了，下周也要做inspection了，看了你这个我心恐
: 慌阿！
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a********r
发帖数: 193 | 13 想到一块了，我们准备还价，如果银行不接，我们就彻底walk away
【在 y******n 的大作中提到】
: 与银行还价，看能否再减个1-2万的，把维修费弄出来；否则就退出吧/
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a**********t
发帖数: 9684 | 14 我觉得你打个remodel的预算吧，用这省下来的15%钱搞装修，能把房子恢复到你心目中
的理想样子吗？如果remodel花了一大笔钱，加上买房超过了房子的原价，那就没啥意
思了。尤其是remodel又不一定能贷款，搞不好几千几千的支票往外掏
【在 a********r 的大作中提到】
: 比正常价低个15%左右
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a********r
发帖数: 193 | 15 差不多可以把要修的修好，但我们还要投入时间和精力，还有你说的自己几千几千的支票
【在 a**********t 的大作中提到】
: 我觉得你打个remodel的预算吧，用这省下来的15%钱搞装修，能把房子恢复到你心目中
: 的理想样子吗？如果remodel花了一大笔钱，加上买房超过了房子的原价，那就没啥意
: 思了。尤其是remodel又不一定能贷款，搞不好几千几千的支票往外掏
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a**********t
发帖数: 9684 | 16 是呀，所以我一直不喜欢要remodel的房子，最好ready-to-move-in的，多省心啊。除
非你特别有室内设计师的天分，喜欢DIY
支票
【在 a********r 的大作中提到】
: 差不多可以把要修的修好，但我们还要投入时间和精力，还有你说的自己几千几千的支票
|
a********r
发帖数: 193 | 17 这就是个取舍问题，每个人心里都有个标准，我和老公都想买个稍大点不算贵的，所以
才选了这个，不过现在看来这个标准会变的，这次受打击实在太大。现在都没想好何去
何从
【在 a**********t 的大作中提到】
: 是呀，所以我一直不喜欢要remodel的房子，最好ready-to-move-in的，多省心啊。除
: 非你特别有室内设计师的天分，喜欢DIY
:
: 支票
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s*******s
发帖数: 9489 | 18 明明是烂房子你还要冲上去，自己找不愉快。
凡是有啥不对劲的房子，一律不碰 |
t******o
发帖数: 76 | |
c**h
发帖数: 51 | 20 不理解，为什么要哭死？多么愉快多么容易做决定的放弃啊。
如果告诉你别的都很好就是有一个地方纠结，那还可以‘哭死’
12
碰。
【在 a********r 的大作中提到】
: 今儿一大早约好，inspector很早就到了，很严肃认真的一个美国老大叔。见他不停拍
: 照，跑进跑出爬上爬下的，我们的心也提着。为啥提着，之前发过n多求建议贴，这是
: 个short sale，而且给租出去了，租的这家人有四个孩子，四辆车，可想而知。去年12
: 月看好下的offer,当时状况还行。今天再进去看，哎呀我妈呀，那个……到处堆满杂物
: ，乱七八糟，乱到啥程度，严重影响了inspection的进程，人家根本连个脚都下不去，
: 直接导致某些项目没法进行，大叔最后在report上没检项目旁附了照片，以证明无法进
: 行。我看了真是心疼不已，是我看上这房子的，非常喜欢，现在给糟蹋成这样，心里堵
: 得慌，这么长时间的等待，咋说也是有感情的。所以我的教训就是short sale一般别碰。
: 下面就能检测到的地方说说房子的几个问题，同时再求建议：
: 先说 Pest inspection吧，有两大问题，一个是房子里老鼠挺多（猪窝能没老鼠？！这
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p*******n
发帖数: 4824 | 21 不用纠结鸟，放弃鸟。。。。
12
碰。
【在 a********r 的大作中提到】
: 今儿一大早约好，inspector很早就到了，很严肃认真的一个美国老大叔。见他不停拍
: 照，跑进跑出爬上爬下的，我们的心也提着。为啥提着，之前发过n多求建议贴，这是
: 个short sale，而且给租出去了，租的这家人有四个孩子，四辆车，可想而知。去年12
: 月看好下的offer,当时状况还行。今天再进去看，哎呀我妈呀，那个……到处堆满杂物
: ，乱七八糟，乱到啥程度，严重影响了inspection的进程，人家根本连个脚都下不去，
: 直接导致某些项目没法进行，大叔最后在report上没检项目旁附了照片，以证明无法进
: 行。我看了真是心疼不已，是我看上这房子的，非常喜欢，现在给糟蹋成这样，心里堵
: 得慌，这么长时间的等待，咋说也是有感情的。所以我的教训就是short sale一般别碰。
: 下面就能检测到的地方说说房子的几个问题，同时再求建议：
: 先说 Pest inspection吧，有两大问题，一个是房子里老鼠挺多（猪窝能没老鼠？！这
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m***y
发帖数: 14763 | 22 LZ是老胡常说的“第一次”吧 :)
Inspector都这德行 确切说 “好的”Inspector都这德行 (烂的就是don't care)
1.喜欢夸张 一方面显示他们工作有成绩 另一方面 好让你拿问题去向seller要repair
credit
2.喜欢吓唬first time buyer 吓走一次就多一次生意 巴不得你永远都买不到 周周都
有新房子看
要我说 还得请这种“好的” 但得打预防针 象这房子 有俩活物就把你们吓跑了 要这
样 这美国有一半地方就不宜居 至于那些soffit, roof stain, fence, etc. 呵呵 不
修也行 修也不是大问题
不过LZ真正的问题是那句“$1400，真个贵呀” 如果真是这样 还是不要买了 房子就是
个赔钱货 在房子上赚钱 毕竟是局部个别现象 对大多数而言 还是个消费品 |
a********r
发帖数: 193 | 23 有见识，是“第一次”，看了大半年了，这个房子是唯一一个走到inspection这一步的
。你适合做心理专家了，我们就打算再看房子做inspection还找他，呵呵。那个$1400
是小头，据说房檐修好得近万，加上杂七杂八的修整，还得couple万吧。不过听你这么
说还是非常有道理的
repair
【在 m***y 的大作中提到】
: LZ是老胡常说的“第一次”吧 :)
: Inspector都这德行 确切说 “好的”Inspector都这德行 (烂的就是don't care)
: 1.喜欢夸张 一方面显示他们工作有成绩 另一方面 好让你拿问题去向seller要repair
: credit
: 2.喜欢吓唬first time buyer 吓走一次就多一次生意 巴不得你永远都买不到 周周都
: 有新房子看
: 要我说 还得请这种“好的” 但得打预防针 象这房子 有俩活物就把你们吓跑了 要这
: 样 这美国有一半地方就不宜居 至于那些soffit, roof stain, fence, etc. 呵呵 不
: 修也行 修也不是大问题
: 不过LZ真正的问题是那句“$1400，真个贵呀” 如果真是这样 还是不要买了 房子就是
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