s**********l
发帖数: 8966 | 1 你犯了几个致命错误，先说最紧急这个：
eviction跟破产保护是两条线，你上庭是为了收回你自己的房产，只要放弃追溯欠款，
你就不是债权人，跟房客有没有破产保护一点关系都没有。法官会判房客离开，然后你
就可以请警察来赶人。现在这种情况尽快收回房子止损最重要。
其他错误：
1。希望你有收第一个月房租和押金。这两样拿不出来的God都不给租
2。不应该听信任何承诺三个月收不到钱才开始赶人。第一个月期限一过就应该给3day
notice
3。file eviction以后不应该再次听信承诺等租金，把时间耽误了。而且一旦file
eviction就不要再收取房客任何租金，除非一次性把欠款付清。收取任何钱都会给房客
赖下去的理由。从这点看你的eviction律师不称职，犯这么低级的错误
4。有关file eviction的程序，去法院领表的地方问一下哪里有免费法律咨询，他们可
以辅导你正确填表，并且解释破产保护对eviction的影响。不能完全依赖你的律师还是
个不称职的。 |
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s*****s
发帖数: 146 | 2 First, Call the district court in your area and the clerk will tell you what
is needed for file a evict order. A lease with his signature and the
receipt of his latest payment will suffice in most occasions but a copy of
his ID is needed occasionally. Sure, you must file a correct address for
delivery of the court decree.
The second step is optional, but may serve your favor in a long run ( I will
explain latter). After or before file the evict order with the court, you
can serve the tenant w... 阅读全帖 |
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s*********8
发帖数: 901 | 3 DENMARK, Me. — The house that set off the national furor over faulty
foreclosures is blue-gray and weathered. The porch is piled with furniture
and knickknacks awaiting the next yard sale. In the driveway is a busted
pickup truck. No one who lives there is going anywhere anytime soon.
Nicolle Bradbury bought this house seven years ago for $75,000, a major step
up from the trailer she had been living in with her family. But she lost
her job and the $474 monthly mortgage payment became difficult, ... 阅读全帖 |
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n********e
发帖数: 1500 | 4 目前不值得折腾eviction，你的时间精力，律师费等等。。。 肯定远比一个月房租值
钱，而且目前强行eviction，你不见得有任何优势，特别是sandy的原因。 即使人家搬
走了，你也不大可能
马上就能找到人入住，还得空缺一段时间。
还别说你们这种个人房东，很多公司运作的apartment，房客入住前都会都会做背景调
查，就是为了减少人家付不起房子导致forced eviction的可能。forced eviction的成
本很高的。人家就不搬，人走了，他们的东西，你还不能给扔了。
你还不如痛痛快快给免一个月的房租好了，同时也要和人家说好，只能免一个月，no
more or forced eviction。
delinquent |
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C*******e
发帖数: 2163 | 5 fully responsible是不可能也是不合理的，他只想吓你让你当冤大头把钱付了；
记得下次再去找他的时候要录音，明确和他说你pay你的part, 如果他不收就随便他去
然后保存好你新地址的各种bill，作为你再某月某日已经搬走的证据
完事了告诉office, 别人的钱你不付的，有问题可以上法院
他最多拿走你的deposit不还，上法院也不要说搬走，就说找了roommate, 不会拿你怎
么样的
evict一开始立刻搬走是不会留credit记录的，evict notice上面写的是你必须再xx天
内搬走，不走的话要上庭，然后再判决，然后再n天内搬走，不搬地主再去申请强制执
行，然后警察叔叔又拖n久－－所以房东是不想没事evict的
正是这样，很多资深老流氓房客会赖到evict notice最后一天搬走，白住evict期间的
房子
agreement |
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n******r
发帖数: 13312 | 6
.....google了一下eviction的定义.....目前这种情况不算eviction好吧，房东没有赢
得法庭的判决啊。。
Eviction is the removal of a tenant from rental property by the landlord.
Depending on the laws of the jurisdiction, Depending on the jurisdiction
involved, before a tenant can be evicted, a landlord must win an eviction
lawsuit or prevail in another step in the legal process. |
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h****r
发帖数: 2056 | 7 房屋拍卖会（foreclosure auction）的故事-在美国经营房地产
如山
引言
在美国从事房地产经营的七八年来，粗略估算，本人所参加过的房地产拍卖会少说也超
过一百次。趁着目前地产市场萧条，“闲着也是闲着”，不如将我经历过的趣闻趣事写
出来与读者分享。以下所述 基本是我的亲身所历。为增加可读性以及避免有人对号入
座，故事中的人和事稍作修改。
我所知道的非自愿转让（Involuntary Alienation）房地产拍卖在本州有如下几种：1.
Sheriff sale (不知道怎么翻译， 由警官主持)；2. 房地产税拍卖 （Property tax
sale）; 3. 取消回赎权拍卖（foreclosure auction），或叫受托人拍卖（trustee
sale）。本人所经历的主要是第3种，以下所有的故事都源于此。
（一）儿戏般的拍卖场地
从书本上知道在取消回赎权拍卖上能买到很好价格的房地产后， 就很想到现场见识一
下。经过几番打听，得知拍卖会每个礼拜五的上午在本县法院大楼进行。回想起在电视
上看到的拍卖会情景，个个与会者都是衣冠楚楚 ，正襟危坐，待到那拍卖官手持小锤
往下... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 8 Venezuela Bans Evictions, Delinquencies Soar 99%, Impossible to Get New
Lease
Thanks to inane economic policies enacted by former Venezuelan president
Hugo Chavez, and kept in place by current president Nicolás Maduro, it's
impossible to find an apartment to rent in Venezuela.
Mish-modified translation from Libre Mercado ...
Renting an apartment in Venezuela is impossible mission. Supply is tight
and prices exorbitant, quite inaccessible to the vast majority of the
population thanks to the 2... 阅读全帖 |
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x****k
发帖数: 2932 | 9 德国各地纷纷出现难民满为患的状况，为了给这些难民找到合适的生活环境，地方政府
开始驱逐老年人，让他们腾出房屋给难民居住。
埃施巴赫市，这座位于法德边境的小城，56岁的独居老人Gabrielle Keller收到了政府
的通知信，她的住所被政府拨给了难民家庭，让她在年底前搬走她居住了23年的房子。
Keller表示这实在是难以置信，她认为驱逐本国的老年人的做法，实在是不能理解。
Keller的遭遇并不是特例，在涅海姆市同样发生了老年人被政府驱逐出住所来安置难民
的事件，德国各地都出现了难民过多，政府无法安置的现象。
Mario Schlafke，埃施巴赫市市长对媒体说，这是个艰难但不得已为之的决定，市政府
别无选择，如果不找到一些能住人的屋子，就得把难民安置到体育场去了。
政府人员同时对媒体保证他们会想办法安置Keller女士，不过Keller已经决定聘请了律
师来对抗市政府的不法行为。
这些地方的冲突将必然愈演愈烈，默克尔政府预估接受80万左右的难民，到现在为止为
难民准备的住房，食物，卫生等资源已经开始接近断档的危机，而据10月4日报道，德
国在年底前还预计会接受150万名难民，是现... 阅读全帖 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 10 别扯淡了。
纽约大还是后臀大？
纽约sandy的时候evict过一次， 前两年一个小风灾也evict过一次。
哪些是flood zone, 连保险公司都知道。
一有天灾就evict. 两年前那次小风我们感觉才7，8级， 照样evict了。
这绝对是后臀市长的责任， 不然老美媒体也不会骂。 |
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p*******m
发帖数: 20761 | 11
50-State Chart of Small Claims Court Dollar Limits
Find the small claims court dollar limits for any state
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Zip Code:
15237
Get Started
Small Claims Court Limits for the 50 States*
State Dollar Limit
Alabama
$6,000
Alaska
$10,000
Arizona
$3,500
Arkansas
$5,000
California
$10,000, except that a plaintiff may not file a claim over $2,500 more than
twice a year. Limit for local public entity or for businesses is $5,000. $6,
500 is the limit in suits by a... 阅读全帖 |
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n**c
发帖数: 163 | 12 没有tenent同意，房东没有权利进入房间，除非有emergency!!!
看看你的lease吧，
eviction哪有那么容易，除非是没有付房租，
1。房东绝对有权力进入房子。通常lease上都有这一条。
2。一旦Evicted，信用就完了。Eviction的记录保持十年。
不论租房，申请信用卡，申请贷款买车买房，找工作，
在美国都要查信用。除非你未来十年不打算在美国，
或者你不要租房，信用卡，贷款，找工作。否则，
有Eviction的记录，你这十年死定了。
very |
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n**c
发帖数: 163 | 13 你实在太误导了，在当房东吗？
另外，eviction record一般是7年，since it's civil matter
1。房东绝对有权力进入房子。通常lease上都有这一条。
2。一旦Evicted，信用就完了。Eviction的记录保持十年。
不论租房，申请信用卡，申请贷款买车买房，找工作，
在美国都要查信用。除非你未来十年不打算在美国，
或者你不要租房，信用卡，贷款，找工作。否则，
有Eviction的记录，你这十年死定了。
very |
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L******f
发帖数: 5368 | 14 你的问题是你违约在先。
我估计是你妈搬进来住，没通知房东，
同时，租约上也没你妈的名字。如果，
我的判断不对，请更正。
如果我的判断正确的话，请继续。
正确的办法是，在你妈来之前，你通知
房东，要把你妈的名字加入lease。
房东可能要你增加房租，也可能不要。
这跟房东好坏有关，但这是房东的权利。
你没有通知房东，就让你妈搬进来。
这构成违约。在违约后，房东可以以此
Evict，也可以不告。但是这是房东的
权利。
但是，你把房东得罪了，他现在采取最
严厉的手段。
1。要上法庭Evict你。如果他有确实证据，
你基本要输，得到一个Eviction Record。
Eviction纪录在信用记录上保持十年。
2。以租约卡你，不许你搬家。如果你搬家，
你就欠他租金。欠租金的记录在信用记录上
保持七年。
现在，除非房东撤诉，你搬不搬都输。
你有错在先，唯一的办法是求房东开恩。 |
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u*w
发帖数: 190 | 15 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: uvw (xyz), 信区: Investment
标 题: ～～@@紧急求地主们帮助！！！大雨后flood, 长霉,要求mold inspection，结果房东中止合同！！！但我不想搬家啊？？？！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 26 14:01:44 2015, 美东)
～～@@紧急求大家帮助！！！大雨后flood, 长霉,要求mold inspection，结果房东中
止合同！！！但我不想搬家啊？？？！！！
好几个月以前一次大雨半夜水流进屋，房东最后在我要求下找专业公司查到客厅有水，
但没有找他们治理，他自己换了客厅的强化木地板。
现在客厅2面墙角木板（好像叫baseboard）表面全长绿色霉，
房东把严重的那块板取了，另一块只用 lowes 买的mold control的东西喷了。客厅地
板缝隙也多处发霉，是我自己搽干净的，房东也不想再换地板。
2个小小孩的房间也是靠窗的墙的baseboard发霉，床下和衣柜的地板都也像客厅地板缝
隙一样也多处发霉，是我自己搽干净的。
本来我都同意换上新的ba... 阅读全帖 |
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u*w
发帖数: 190 | 16 ～～@@紧急求大家帮助！！！大雨后flood, 长霉,要求mold inspection，结果房东中
止合同！！！但我不想搬家啊？？？！！！
好几个月以前一次大雨半夜水流进屋，房东最后在我要求下找专业公司查到客厅有水，
但没有找他们治理，他自己换了客厅的强化木地板。
现在客厅2面墙角木板（好像叫baseboard）表面全长绿色霉，
房东把严重的那块板取了，另一块只用 lowes 买的mold control的东西喷了。客厅地
板缝隙也多处发霉，是我自己搽干净的，房东也不想再换地板。
2个小小孩的房间也是靠窗的墙的baseboard发霉，床下和衣柜的地板都也像客厅地板缝
隙一样也多处发霉，是我自己搽干净的。
本来我都同意换上新的baseboard就好了，结果又发现另一个closet地板和baseboard也
发霉了，所以我就要求mold inspection，结果房东不做mold的处理了，而且说我空调
开得不够，盒子堆多了，（但堆盒子的地方是mold最少的地方）要直接中止合同！！！
但我不想这么快搬家啊，我有心里准备他们会给涨房租，但我们在住，他们就应该除掉
剩下的mold啊？两小孩的房... 阅读全帖 |
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i**p
发帖数: 205 | 17 Pure discussion: things are not as simple as you've mentioned. See the link:
http://www.lsnjlaw.org/english/placeilive/irentmyhome/tenantsrights/chapterfive/index.cfm
quote:
"NOTE! Before you end or break a lease, you must understand a basic rule
about landlord-tenant law in New Jersey. Because of the Anti-Eviction Act,
you cannot be evicted simply because your lease ends. As explained in
Chapter 9, The Causes for Eviction, a tenant can only be evicted if the
landlord can prove one of the good c |
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a****2
发帖数: 1458 | 18 if u refuse to pay rent, landlord can use 7 day eviction notice to evict you
. He may lose one month rent but u get one eviction record. After the
eviction, judge will still order you to pay for the time u live there.
Repairment fee is another story. |
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o***h
发帖数: 92 | 19 我跟房东说了我们之间又agreement。但他们说他们不管我和roommate之间得agreement
。说只要又任何问题，我都要fully responsible. 比如，如果roommate不交房租，我
必须补上，不然要evict 我们，虽然我不住在那了，也要evict 我。
如果到时真要evict，而且我也配合“搬出去”了，我得credit会受影响么？是不是只
要房东发出evict得notice，我得credit 就会受影响？ |
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w*******g
发帖数: 9932 | 20 我来说说理论上怎么做和实际上我怎么做.
我既是房东也是房客, 一方面被房客折腾,另一方面給房东欺负. 两面都受够了.
做为房东, 你的房租就是契约. 你不要同意房客提出的搬出去的条款. 他们搬出去, 交
钥匙是他们的事情, 你还是按月收房租. 房租收不到, 你就evict他们. 他们如果搬走
了你也可以evict.
evict一个好处是, 完了之后, 你房子的balance rent就是他们的debt. 到时候你可以
再找讨债公司. 这个可以慢慢来. 房客还是要再找. 如果你在一个月内找到房客, 你可
能不能收他们3个月的房租, 等多你找房客的费用. 如果找不到, 那他们还是负责房租
的.
另外, 你evict他们之后, 他们的信用记录会一落千丈. 再找房子都很困难. 这个是一
个损招. 有点伤人品.
所以实际上, 我可能顶多吓唬一下房客, 希望他们会妥协一点, 双方日子都好过.
最后一点是别狮子大开口, 收费一定要合理.
credit |
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w*******g
发帖数: 9932 | 21 我来说说理论上怎么做和实际上我怎么做.
我既是房东也是房客, 一方面被房客折腾,另一方面給房东欺负. 两面都受够了.
做为房东, 你的房租就是契约. 你不要同意房客提出的搬出去的条款. 他们搬出去, 交
钥匙是他们的事情, 你还是按月收房租. 房租收不到, 你就evict他们. 他们如果搬走
了你也可以evict.
evict一个好处是, 完了之后, 你房子的balance rent就是他们的debt. 到时候你可以
再找讨债公司. 这个可以慢慢来. 房客还是要再找. 如果你在一个月内找到房客, 你可
能不能收他们3个月的房租, 等多你找房客的费用. 如果找不到, 那他们还是负责房租
的.
另外, 你evict他们之后, 他们的信用记录会一落千丈. 再找房子都很困难. 这个是一
个损招. 有点伤人品.
所以实际上, 我可能顶多吓唬一下房客, 希望他们会妥协一点, 双方日子都好过.
最后一点是别狮子大开口, 收费一定要合理.
credit |
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b**********3
发帖数: 40 | 22 3 day notice 好像是正规的 Evict 程序.你再不交，好像就是 File unlawful
detainer and proceed with eviction. 到时候你会被传唤，你不但要负责没交的房租
，还有庭上各种费用。
当初要转租，应该事先咨询房东。现在C走了啥问题都没有，全落在LZ身上，因为黑子
白字只有你的名字在上面。所以房租没交齐，房东只会管你要，房东自己没租给C,所以
房东也不会去管C要钱，他去要就不合法了。
现在按照合同规定，房租确实没交齐，所以房东有权利给3 day notice，然后 File
unlawful
detainer and proceed with eviction.
一旦被Evict了，以后想租房子都难了。 |
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h*********r
发帖数: 57 | 23 我跟另外两人合租了一个3B的apartment，是个烙印的投资房。现在因为有个室友作息
总是影响我休息，所以我想搬去我朋友那住，然后把我住这个主卧sublease出去，但是
房东不允许sublease，而且因为我跟室友之间也没有written agreement，他说他在法
律上也不能去管那个室友B的讨厌习惯。
我想偷偷sublease，但是那个室友B是个变态，到时候如果他捅到房东那可能会被房东
evict，他自己说他可以file a exception。因为房东之前因为另一个室友偷偷
sublease给人威胁要evict，但是我们帮忙掩盖过去了。但是这个B可能会针对我搞事，
因为他已经这么说过。
跟房东的lease上写的是没有房东的written consent是不能sublease的，所以我尝试各
种好说房东都不同意，另外我还搬出加州法律说你没有reasonable reason就否决
sublease是不合法的，房东还是坚持不允许。
因为我自己不希望因为违法被evict，而且另一个室友偷偷sublease出去我也不想为难
他或者最后他也被evict，都是中国人何必为难自己。但是室... 阅读全帖 |
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u*w
发帖数: 190 | 24 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: uvw (xyz), 信区: Investment
标 题: ～～@@紧急求地主们帮助！！！大雨后flood, 长霉,要求mold inspection，结果房东中止合同！！！但我不想搬家啊？？？！！！
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 26 14:01:44 2015, 美东)
～～@@紧急求大家帮助！！！大雨后flood, 长霉,要求mold inspection，结果房东中
止合同！！！但我不想搬家啊？？？！！！
好几个月以前一次大雨半夜水流进屋，房东最后在我要求下找专业公司查到客厅有水，
但没有找他们治理，他自己换了客厅的强化木地板。
现在客厅2面墙角木板（好像叫baseboard）表面全长绿色霉，
房东把严重的那块板取了，另一块只用 lowes 买的mold control的东西喷了。客厅地
板缝隙也多处发霉，是我自己搽干净的，房东也不想再换地板。
2个小小孩的房间也是靠窗的墙的baseboard发霉，床下和衣柜的地板都也像客厅地板缝
隙一样也多处发霉，是我自己搽干净的。
本来我都同意换上新的ba... 阅读全帖 |
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h**********g
发帖数: 153 | 25 eviction record 都是闹到了法庭了，哪里是房东随便就可以给的。楼主太不讲理了。
我知道的一个朋友，就是闹了小火灾，直接就被要求不要再租了，和陪多少钱没有关系。
他就自己走了，所以没闹到evict court去。房东只要证明楼主的火灾是楼主的问题，就
可以evict。另外，楼主还口口声声认为是small claim court， 肯定不是。evict
case是
正常的civil case, 不走small claim 的程序。我觉得楼主还想着付500刀了事，
恐怕根本没有这么简单。 |
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t****0
发帖数: 13 | 26 This may be helpful for new landlord dealing with Texas eviction cases:
1. 德州房地产法（Texas Property Code）简称TPC, 给房东很好的保护。
2. 房东上法庭驱离租客。首先房东必须按照 TPC 条例，准备一份驱逐通知（
Eviction Notice）. 这份通知必须用准确的法律语言写清楚，由于租客拖欠房租，违
反合同，根据合同条款，租客必须限时搬走。否则房东将提交驱逐申请（Eviction
Petition）给当地法庭（Justice of Peace Court） 简称JP 法庭。大部分租客会担心
这个驱逐提案会造成严重的租房信用危害，所以会同房东妥协。在法庭外解决。
3. 如果租客拒绝和解，那么房东只能作为主诉人（Plaintiff）提交驱逐提案。这时除
了熟悉TPC，还必须参考德州民事诉讼法（Texas Rules of Civil Procedure）TRCP。
这个驱逐案官方称为强行入住滞留案（Forceful Entry and Detainer，FED）。有关法
律参考TPC... 阅读全帖 |
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b***s
发帖数: 809 | 27 Just Cause Eviction
“Just cause eviction” is the buzzword given to a form of rent control.
There are various flavors around the country, but the general idea is that
it should be difficult or impossible to evict tenants who refuse to pay a
rent increase.
Related Page: Rent Control
Related Article: Boston, It’s Rent Control! (October 2015) Background
Under Massachusetts law, landlords and tenants may voluntarily enter into
one of three kinds of agreements:
A verbal agreement (tenancy at sufferanc... 阅读全帖 |
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m***5
发帖数: 626 | 28 也可以直接走人，不付租金
Constructive eviction
Constructive eviction means that a tenant may break the lease without
penalties because
the landlord is guilty of neglect or default, which makes the premises
unsafe, unfit or
unsuitable for occupancy. Reste Realty v. Cooper, 53 N.J. 446, established
the
foundation for constructive eviction.
If a tenant invokes the remedy of constructive eviction, and the landlord is
found to be
negligent in maintaining the rental unit, the tenant is entitled to the
return of t... 阅读全帖 |
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h*********r
发帖数: 57 | 29 我跟另外两人合租了一个3B的apartment，是个烙印的投资房。现在因为有个室友作息
总是影响我休息，所以我想搬去我朋友那住，然后把我住这个主卧sublease出去，但是
房东不允许sublease，而且因为我跟室友之间也没有written agreement，他说他在法
律上也不能去管那个室友B的讨厌习惯。
我想偷偷sublease，但是那个室友B是个变态，到时候如果他捅到房东那可能会被房东
evict，他自己说他可以file a exception。因为房东之前因为另一个室友偷偷
sublease给人威胁要evict，但是我们帮忙掩盖过去了。但是这个B可能会针对我搞事，
因为他已经这么说过。
跟房东的lease上写的是没有房东的written consent是不能sublease的，所以我尝试各
种好说房东都不同意，另外我还搬出加州法律说你没有reasonable reason就否决
sublease是不合法的，房东还是坚持不允许。
因为我自己不希望因为违法被evict，而且另一个室友偷偷sublease出去我也不想为难
他或者最后他也被evict，都是中国人何必为难自己。但是室... 阅读全帖 |
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a***0
发帖数: 33 | 30 The problem started as in the followig:
-In mid of April I realized that the March and April's rent checks were all
fake
-Then I sent him an eviction letter
-Then he paid me March and April rent, but $200 chekc was fake again
-Then I emailed him warning that he needed pay the $200 returned check plus
May's rent by May 10th, but he didn't pay.
-So I filed a court eviction trial, and then he paid me all the amount three
day's before the trial date
-I went to the court and told the Judge I just wan... 阅读全帖 |
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x****k
发帖数: 2932 | 31 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: xykkkk (asdf), 信区: USANews
标 题: 好日忘头 德国政府驱逐老年人为难民让出房屋居住 zz
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 5 09:33:56 2015, 美东)
德国各地纷纷出现难民满为患的状况，为了给这些难民找到合适的生活环境，地方政府
开始驱逐老年人，让他们腾出房屋给难民居住。
埃施巴赫市，这座位于法德边境的小城，56岁的独居老人Gabrielle Keller收到了政府
的通知信，她的住所被政府拨给了难民家庭，让她在年底前搬走她居住了23年的房子。
Keller表示这实在是难以置信，她认为驱逐本国的老年人的做法，实在是不能理解。
Keller的遭遇并不是特例，在涅海姆市同样发生了老年人被政府驱逐出住所来安置难民
的事件，德国各地都出现了难民过多，政府无法安置的现象。
Mario Schlafke，埃施巴赫市市长对媒体说，这是个艰难但不得已为之的决定，市政府
别无选择，如果不找到一些能住人的屋子，就得把难民安置到体育场去了。
政府人员同时对媒体保证他们会想办法安置Keller... 阅读全帖 |
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B******e
发帖数: 16928 | 32 Seattle mayor to halt residential evictions due to coronavirus
From CNN's Artemis Moshtaghian
Seattle Mayor Jenny Durkan signed an emergency order to halt residential
evictions in order to prevent Seattle families from losing their homes as a
result of the coronavirus outbreak, according to a statement released from
the mayor’s office on Saturday.
The temporary moratorium goes into effect immediately for any residential
eviction action related to the non-payment of rent, the statement reads.
“We... 阅读全帖 |
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g********2
发帖数: 6571 | 33 August 22, 2016
How Obama Hoodwinked the Supreme Court on Obamacare
By Hollis Hurd
In the case of King v. Burwell, decided by the Supreme Court in June of 2015
, President Obama won the day by convincing six justices that Obamacare
would collapse if he lost. The case involved the so-called "individual
mandate," which imposes a financial penalty on those who neglect to buy
health insurance. To many observers, the wording of Affordable Care Act
seemed to impose the financial penalty only in stat... 阅读全帖 |
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d********f
发帖数: 8289 | 34 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: Vace (CA), 信区: SanFrancisco
标 题: 碰到极品恶劣租客求支招
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 16 00:40:34 2014, 美东)
大致情况如下：
租客是一对夫妇带一十几岁的孩子。男的在一轮胎wilson公司上班二十多年，是个
manager，昨天打电话确认了还在，女的号称也在律师事务所当助手（一切都是这个女
的负责的）上班。
从去年7月开始搬进来就没有交过一次房租，以各种理由拖欠，Promise了9次之后，实
在忍无可忍在10月中（其实我就是傻根本不该等）终于开始了eviction过程，请
eviction 公司做的。因为那个租户现在看来是专业骗子而且号称是律师助手，所以从
一开始就处处设计挖坑。
历尽各种手续终于确定trial date在上周1/8,结果骗子在头一天7号file了什么东西然
这个Trial推迟到今天 ，今天是pre-trial settlement, 后天周五是jury trial(骗子
申请的）。
结果今天1/15骗子根本没有出现，我的律师查了一... 阅读全帖 |
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F*****p
发帖数: 206 | 35 My comments as below:
Although I did not read all the details, if they send you lawyer letter, it
means they don't have enough legal ground to evict you. If they do have
strong ground, they won't spend money bother to write you an attorney letter
, they will file an eviction case right away.
On the other hand, the last thing landlords want to do is to file eviction
case - it costs money and it is hard to win if landlords don't have VERY
good reason. Basically, landlords will threaten you a lit |
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L******f
发帖数: 5368 | 36 1。房东绝对有权力进入房子。通常lease上都有这一条。
2。一旦Evicted，信用就完了。Eviction的记录保持十年。
不论租房，申请信用卡，申请贷款买车买房，找工作，
在美国都要查信用。除非你未来十年不打算在美国，
或者你不要租房，信用卡，贷款，找工作。否则，
有Eviction的记录，你这十年死定了。
very |
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c********i
发帖数: 1489 | 37 说到州和州的法律不同吧，我这来说说我们这里的情况
1。EVICTION - when to?
绝对需要提前通知，连警察进民宅都得warrant呢，房东不给通知就进房客的房间是
……纯粹找死
人家有civil right知情权
2。EVICTION - how to?
比较正确的方式，并不是自己只身一人冲进去，这是傻X才会作的事情。
同理，叫警察[打911两百刀左右]，说明情况和证据[要拿出Title, eviction notice
],
警察自动会去处理房客。
标准反例：
一个犹太大老板，买了一座房子[真的是豪宅哦]，自己暂时不住，让给一个女性情人，
两人之间未签任何合同，口头答应这个女人只能自己单独住这个房子，不能让任何其
他无关人士知道或者进驻。此女人好像是墨西哥偷渡过来，无身分无正式工作，大概是
被那个犹太老板包养着的。老板工作很忙，连续几个星期都没去看她，逐渐居然忘了那
个女人的存在。过了几个月，一个临晨去探望那个女人，居然家里歌舞升平燕莺乱舞，
什么下九流的人都有，陌生的男人女人们抱成一团。那个犹太老板气急攻心，马上打
911电话，让警察来把那对对狗男女 |
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h********8
发帖数: 7355 | 38 ９９％地下室都是没有permit的，撵走无赖房客与此无关，eviction法院根本不管
permit。先serve notice，再file eviction form。
search ＂eviction process ＜ur county＞＂。 |
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l*****3
发帖数: 70 | 39 去了法庭，dismiss了我的eviction，我的信用记录不会受影响
不过是在庭外解决的，extention court？
那个人还是要被eviction
那个公司居然把我合同的第一页给换了，可以我签名的时间是一年半前的。。。
那个公司的律师看着这个，立马让那个公司的雇员给我dismiss了，开始还不愿意。。。
不过不知道后面那个公司会不会继续要钱，eviction上居然金额填写是$0.00
后面不知道如何应对？
包子已发 |
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c*********e
发帖数: 240 | 40 情况大概这样： 我有一出租房由一PM公司(Property Management)管理，去年5月一租
客搬出，整修（花了$3000）后6份新租客（单身男子，叫他RD）搬入，房租$850. 一切
都是由PM 办理。两周后RD说有bed bug, 管理公司立马找人去处理，花了我$1600. 前
房客住了两年，从没有听说有什么bed bug 问题， 且房子没有地毯，是木地板及瓷砖
，不可能有bed bug。到了去年7月份，RD就不交房租，还给一堆的hotel receipts 要
我们赔，PM 说他没申请住旅馆，也没人批准， 不给报。我7月底度假回来后，给他$
300 Inconvenience fee, 他不干， 由他的律师发给PM一封索赔信要$6000， 还到BBB
把PM给告了，PM 一看害怕了，赶紧解除与我的合约，所以官司我自己来打。我先递上
Eviction, 后来找个律师，对方律师counter sue$16000. 九月份，RD 自己搬出。 各
种各样原因，多次开庭延期或无效。期间对方要$5000 私了，我们没同意。到12月份，
终于大家都出庭了，但对方律师说该法庭只有$150... 阅读全帖 |
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d*******a
发帖数: 1443 | 41 我的一套出租房被雨水淹过2次。自己地下室水管冬天被冻裂，地下室也被淹过一次。
稍微说说处理办法吧。被淹后最主要的是及时把被淹的地毯或地板揭掉扔了，除水后用
风扇吹干，最少敞开凉3天，确定完全干透，再装新地板。我出租房被雨水淹的不太严
重，墙没湿，确定完全干透后，换了大概200sqft的地板。过了一年也没有任何霉菌痕
迹。
自己地下室被淹的时候，墙壁里面也湿了(用Moisture Meter测），找专业公司在墙下
面开了一个小洞，用大功率风扇吹干，同时用吹热风的大功率风扇把湿墙“蒸”干（需
要密封被水淹的房间），就像给人做桑拿一样，密封，加热把墙里的水“蒸”出来。
根据LZ描述，LZ房东显然不愿意多花钱处理被雨水淹的问题。如果被淹的不严重，房东
自己愿意花时间处理好也行。如果房东既不愿花钱，又不愿好好处理（或不会处理），
就很有可能留下后患（几个星期或几个月后长酶）。对房客和房东都没有好处。
霉菌对人体确实有害，尤其是小孩子。“但不用过度紧张，处理掉长酶的东西或擦干净
长酶的地方就行。”这是我听到的一个在环保局的部门工作的一个美国人在一个有关“
出租房的霉菌，石棉，含铅涂料等有害物质”的... 阅读全帖 |
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d******t
发帖数: 65 | 42 因为三年前开始了地产投资，都是住宅地产。地产类型非常多样，相对于商业地产等其
它地产来说，住宅地产的风险最低的，投资收益在买下来之前就能够计算下来，大致不
差。
影响住宅地产收益的最大敌人就是招租。要想获得好的投资收益，房子快速出租以及找
到良好的房客是关键。
1 降低空置率：主要做好出租前以及出租后的空置率管理。在出租前，如果房子需
要维修，最好从房子内部维修好，不影响出租功能。内部修好后，就可以放在网上寻找
租客了。不是很挑剔的房客，看到内部没有问题，一般就可以签约。因为从签约到搬进
来，往往还有一段时间，在这期间，可以继续维修房子外部，比如fence，yard,siding
, painting, garage repair. 通过合理安排计划，可以缩短招租入住时间。其中，我
买的一栋foreclosure房，卫生间，屋顶，地板，杂七杂八小问题的修理，从closing到
找到房客入住，花了不到一个半月，八月下旬closing，十月入住，资金很快周转起来。
2 提高租客搬家的成本：stove，refrigerator，washer,dryer,床， mower等笨重
的... 阅读全帖 |
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d******t
发帖数: 65 | 43 因为三年前开始了地产投资，都是住宅地产。地产类型非常多样，相对于商业地产等其
它地产来说，住宅地产的风险最低的，投资收益在买下来之前就能够计算下来，大致不
差。
影响住宅地产收益的最大敌人就是招租。要想获得好的投资收益，房子快速出租以及找
到良好的房客是关键。
1 降低空置率：主要做好出租前以及出租后的空置率管理。在出租前，如果房子需
要维修，最好从房子内部维修好，不影响出租功能。内部修好后，就可以放在网上寻找
租客了。不是很挑剔的房客，看到内部没有问题，一般就可以签约。因为从签约到搬进
来，往往还有一段时间，在这期间，可以继续维修房子外部，比如fence，yard,siding
, painting, garage repair. 通过合理安排计划，可以缩短招租入住时间。其中，我
买的一栋foreclosure房，卫生间，屋顶，地板，杂七杂八小问题的修理，从closing到
找到房客入住，花了不到一个半月，八月下旬closing，十月入住，资金很快周转起来。
2 提高租客搬家的成本：stove，refrigerator，washer,dryer,床， mower等笨重
的... 阅读全帖 |
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d*******1
发帖数: 175 | 44 房客有不错的职业， 一个是护士，一个是lowes sales.但是不知到什么心态本着死猪
不怕开水烫的精神以各种理由不交房租，一会说兄弟死了， 一会说动手术， 一会说姥
姥死的。给自己买了一辆车， 为自己交了学费。然后说一旦学费退回来， 就付房租。
现在学费退回来了，还是不交。还说，如果我evict 他们， 他们就留下这个钱。 这
样下来三个月没有付房租。忍无可忍，把他们告上法庭。有法庭判决， 他们今天终于
搬走了。
我有他们的SSN, 现在的工作地址（如果他们没有换工作的话），甚至学校地址。
我想走以下步骤：
1） Report eviction records to 3 credit bureaus. 但是eviction records
will not be indicated in credit report. Only future landlords can view it.
我的问题: 如果不找collection agencies,是否也能report 他们有default records
or collection records.
2） 找collec... 阅读全帖 |
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g****a
发帖数: 1040 | 45 你是说"得有法官的eviction order才行"?
问题是你跟原来屋主有租约?没有的话,为什么要eviction order?
难道随便一个人趁我不在家,搬进我家,我还得要法官的eviction order
才能赶他? |
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h********8
发帖数: 7355 | 46 请问：
1, is it true that when auction happened, the tenants/owner have been
evicted out?
2, if false, how can the bidder evict the guy refuse to move out? no lease,
you can't go to landlord tenant court for an eviction order... |
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m******e
发帖数: 2515 | 47 It is very difficult to get your money back, mostly it is not worth it
because you may waste more money on lawyer, court, sheriff, etc.
Start giving tenants a "3-Day Notice to Pay or Quit" immediately when they
missed the deadline to pay rent. If they still don't pay after the 3 days,
hire a eviction lawyer to evict them, which may cost you around $1000 to
evict tenants. It is costly in both money and time, so some landlord just
pay the tenants several hundred dollars as a incentive to let them ... 阅读全帖 |
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e******n
发帖数: 177 | 48 一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
男主说自己过去是开mortgage公司的，几年前在其他州也有房子，后来公司倒闭，卖掉
了以前的房子，来到我们州。说他很懂房子相关的修东西，所以，如果我们家有什么东
西坏了，他尽量自己处理，不需要我们花钱找人。--我们当时只看到这些小利，此外这
家房客入住时间跟我们离开美国的时间perfectly matched，加上他们愿意租有家具的
房子（听说大房子，带家具很难出租的），这些对我们都省了太多事。毕竟当时要离开
美国，搬家是大工程，要处理的事情挺多的。另外找代理他们要charge 8%的代理费，
此外小修什么的都是我们付钱的。所以，这个表面的顺利，让我们倾... 阅读全帖 |
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e******n
发帖数: 177 | 49 credit card也可以几年前申请的,此外，不同card对信用度要求不一样，这没有绝
对保证
而且被evict不影响credit score,律师说的：
"Generally, an eviction judgment does not harm credit,
unfortunately. However, you certainly have the right to demand
payment of unpaid rents after they are evicted – the challenge
is finding a way to make them pay. It is best to assume you may
never receive this money, and once you have accepted that, the
most important thing is getting the home back and re-renting it
to a – hopefully – more stable tenant." |
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e******n
发帖数: 177 | 50 一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
男主说自己过去是开mortgage公司的，几年前在其他州也有房子，后来公司倒闭，卖掉
了以前的房子，来到我们州。说他很懂房子相关的修东西，所以，如果我们家有什么东
西坏了，他尽量自己处理，不需要我们花钱找人。--我们当时只看到这些小利，此外这
家房客入住时间跟我们离开美国的时间perfectly matched，加上他们愿意租有家具的
房子（听说大房子，带家具很难出租的），这些对我们都省了太多事。毕竟当时要离开
美国，搬家是大工程，要处理的事情挺多的。另外找代理他们要charge 8%的代理费，
此外小修什么的都是我们付钱的。所以，这个表面的顺利，让我们倾... 阅读全帖 |
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