e******n
发帖数: 177 | 1 credit card也可以几年前申请的,此外，不同card对信用度要求不一样，这没有绝
对保证
而且被evict不影响credit score,律师说的：
"Generally, an eviction judgment does not harm credit,
unfortunately. However, you certainly have the right to demand
payment of unpaid rents after they are evicted – the challenge
is finding a way to make them pay. It is best to assume you may
never receive this money, and once you have accepted that, the
most important thing is getting the home back and re-renting it
to a – hopefully – more stable tenant." |
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h********8
发帖数: 7355 | 2 ９９％地下室都是没有permit的，撵走无赖房客与此无关，eviction法院根本不管
permit。先serve notice，再file eviction form。
search ＂eviction process ＜ur county＞＂。 |
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t*****e
发帖数: 15794 | 3 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: einszehn (110), 信区: Living
标 题: 美国骗子
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 21 07:58:07 2011, 美东)
一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
男主说自己过去是开mortgage公司的，几年前在其他州也有房子，后来公司倒闭，卖掉
了以前的房子，来到我们州。说他很懂房子相关的修东西，所以，如果我们家有什么东
西坏了，他尽量自己处理，不需要我们花钱找人。--我们当时只看到这些小利，此外这
家房客入住时间跟我们离开美国的时间perfectly matched，加上他们愿意租有家具的
房子（... 阅读全帖 |
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H******7
发帖数: 34403 | 4 终于走到这一步 (eviction)
房客终于搬家了， 房子乱糟糟， 每一个灯泡都顺走了， 冰箱残余食物腐烂得臭气
熏天。 真是数月不见， 别有洞天 （到处是洞）。
筒子们， 劳模也有好有坏啊。
教训：当时懒了一下， 没好好收拾房子， 有劳模愿租就给了， 居然忘了查信用。
只想到年底了， 飞到果体海滩去看blonde。
好象是男劳模被驱逐回国了， 女劳模变成英勇无敌的单亲妈妈。
房租呢？
没有！
那我去法庭了。
随便！
牛！
赶快找当初申请材料，顺手查信用。 晕， 以前被evicted。
按程序走吧。
又想偷懒， 找律师。 200刀一小时， 整个要2-3千。又晕， 还是自己来吧。小本
生意， 能省则省。
Day 5 – 5 day notice, certified mail to each tenant
Day 11 – county court, file for unlawful detainer, get court date
和Court clerk 打交道特别亲切, 同天朝公务员一个德行。
Day 35, court date, tenant no show. Yeah!
... 阅读全帖 |
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v********i
发帖数: 259 | 5 最新情况，我们前天给他发信，给了他付或不付房租的几个选择，在本文开头有介绍，
他很想搬走，所以第一时间飞回来搬走了一大半，但是恶心我们不搬走。还要我们答应
他八月不付房租等不合理条件，今天我们最终拒绝了他，要求按照合同付房租，否则申
请eviction,他恶人先告状，说飞回去上班之前先上法庭告我们。还告诉我们，现在又
得多付他一条，这次来回飞的２００块飞机票。我们也没有要求跟他见面，他自己急着
搬走，在没有达成协议前飞回来，我们根本不知道的，也要我们赔偿。有懂这方面法律
的朋友吗？每次他都说得好像对这方面法律很懂似的。对了，又再次建议我们换律师。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
－－－
之前在版上叙述了房客以空调坏掉几天为借口，拒付一个多月房租的事情，不想鸡蛋碰
石头，和房客提出
1.免去修空调前后十天房租，房客补交之前承诺的late fee 和他付我check 跳票的罚
款,但合同继续有效。
２. 房客交他提出的愿意付的几天房租+之前承诺的late fee 和他付我check 跳票的罚
款.合同月底结束。
３.随便房客交多少，我们执行标准... 阅读全帖 |
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t*****s
发帖数: 2933 | 6 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: Vace (CA), 信区: SanFrancisco
标 题: 碰到极品恶劣租客求支招
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 16 00:40:34 2014, 美东)
大致情况如下：
租客是一对夫妇带一十几岁的孩子。男的在一轮胎wilson公司上班二十多年，是个
manager，昨天打电话确认了还在，女的号称也在律师事务所当助手（一切都是这个女
的负责的）上班。
从去年7月开始搬进来就没有交过一次房租，以各种理由拖欠，Promise了9次之后，实
在忍无可忍在10月中（其实我就是傻根本不该等）终于开始了eviction过程，请
eviction 公司做的。因为那个租户现在看来是专业骗子而且号称是律师助手，所以从
一开始就处处设计挖坑。
历尽各种手续终于确定trial date在上周1/8,结果骗子在头一天7号file了什么东西然
这个Trial推迟到今天 ，今天是pre-trial settlement, 后天周五是jury trial(骗子
申请的）。
结果今天1/15骗子根本没有出现，我的律师查了一... 阅读全帖 |
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c******z
发帖数: 1230 | 7 你该交租金的时间却没交，是很严重的事情。去法院起诉你eviction，你完全没有胜算
，你那些理由都不成立，而且即使成立也不能拖欠房租。你如果不同意Month by month
的租金，在6个月的lease结束时就应该搬走。Eviction和欠债记录跟着你7年，有了
eviction记录，没有其他公寓会再租给你房子了。 |
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s***t
发帖数: 113 | 8 Eviction赶人在有些保护房客利益的州，比如加州，至少6个月。然后要请律师，因为
手续及其繁复，稍有不慎即使有小的程序错误都要从头来。而且，eviction本身是一个
law suit (i.e., unlawful detainer)，房东只有打赢了官司才能有警察出面赶人。并
不是房东想赶就赶的。就楼主的例子，房东的做法很值得推敲，如果房客有律师肯代理
很可能要出问题。
其实说到底，房东房客之间本身尽量要好好交流，能达成一致最好。万不得已才上法庭
。Eviction对房东其实也挺伤筋动骨的。 |
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d*******1
发帖数: 175 | 9 房客有不错的职业， 一个是护士，一个是lowes sales.但是不知到什么心态本着死猪
不怕开水烫的精神以各种理由不交房租，一会说兄弟死了， 一会说动手术， 一会说姥
姥死的。给自己买了一辆车， 为自己交了学费。然后说一旦学费退回来， 就付房租。
现在学费退回来了，还是不交。还说，如果我evict 他们， 他们就留下这个钱。 这
样下来三个月没有付房租。忍无可忍，把他们告上法庭。有法庭判决， 他们今天终于
搬走了。
我有他们的SSN, 现在的工作地址（如果他们没有换工作的话），甚至学校地址。
我想走以下步骤：
1） Report eviction records to 3 credit bureaus. 但是eviction records
will not be indicated in credit report. Only future landlords can view it.
我的问题: 如果不找collection agencies,是否也能report 他们有default records
or collection records.
2） 找collec... 阅读全帖 |
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d*******1
发帖数: 175 | 10 谢谢你贡献的例子，
我是远程房东，所以不得不请律师把他们再次告上法庭，已经花了1500多刀请律师用在
eviction them 拉。 现在还需要付更多费用去打官司， 我有点犹豫， 所以我第一走
collection公司， 第二走法庭， 我现在正在整理他总计欠我多少钱。我有几个问题：
1）由于房客是被赶出去的，从法庭宣判eviction,到他搬出去这段时间， 我还能算他
房租了吗？
2）从他搬出去到新租客搬进来这段时间（因为他的和约没有到期就被赶出去的）， 我
还能算他房租了吗？
3）我想先走collection flat rate，只需要交27 dollar,没有想到会把钱要回来，就
是想尽快把他的信誉记录抹黑。然后走法庭程序？这样可以吗？我看好多例子， 就是
是法庭， 也不一定要到钱，如果他们申请破产呢？我听说现在他已经住到他父亲的房
子， 暂时不需要贷款买房， 所以collection record and eviction record不能影响
他。
4）也想在这里请求一下好心的朋友们， 能否帮我个忙？
听这里的朋友说wenxuecity家版有很多有经验的房东， 一直想上去问问... 阅读全帖 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 11 我邻居，两个孩子，他们打球经常把球打到我院子里，就跟他们混熟了
我一直以为他们是OWNER，上个月忽然他们家就搞了PODZ在DRIVEWAY，放了
一个月，后来就来了四五辆UHUAL，我想这是谁搬家，可能是他儿子岳父什么的吧
上周发现，他们家四周很多垃圾，门口也有几个垃圾袋满满的，我去一看，他们
被EVICTED，夫妻俩个名字EVICTION LETTER贴在大门上，
美国人胆子就是大，住大房，房子比我家的大，院子也比我的大，也没见
他们STRESS或者LAYOFF什么的，家里两辆SUV，老公还经常去打GOLF，说EVICT
就拍怕屁股就走了，还是美国人胆子大，什么都敢干。 |
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n*******g
发帖数: 122 | 12
他欠租以后就能马上evict 他吗？evict 这个过程跟他有没有 file bankruptcy 有什
么区别没有？一般 evict 多久能把他赶走？ |
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发帖数: 1 | 13 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: doctorwd (doctorwd), 信区: NewYork
标 题: 来了个职业租房客
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 15 19:22:25 2019, 美东)
来看房的30多女性，带来Baby和一个年龄差别很大的男朋友。因为前两天，房子还没
ready。以下这些情况已经引起了警觉。
约的时间从两点，拖到了四点；
看房的时候表现对房子的喜欢有点夸张，还提出自己买个更好的冰箱，对房子再好好布
置得更漂亮;
工作一直不错，最近又有了升职；
现在和家人住，所以急着要搬，就她和婴儿，男朋友不搬入。
五年前有过eviction，是因为家暴。
好了，我可不在乎你说了什么，填表，交申请费，又要去驾照，收入和工作证明。第一
份paystub显示收入完全不到要求，她说还要份工作，补了封信。我做了背景调查，显
示收入达标，但五年里有三个eviction！
立马写了拒绝邮件，说明这是final Decision！我可不想做下一个eviction！ |
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d******t
发帖数: 65 | 14 因为三年前开始了地产投资，都是住宅地产。地产类型非常多样，相对于商业地产等其
它地产来说，住宅地产的风险最低的，投资收益在买下来之前就能够计算下来，大致不
差。
影响住宅地产收益的最大敌人就是招租。要想获得好的投资收益，房子快速出租以及找
到良好的房客是关键。
1 降低空置率：主要做好出租前以及出租后的空置率管理。在出租前，如果房子需
要维修，最好从房子内部维修好，不影响出租功能。内部修好后，就可以放在网上寻找
租客了。不是很挑剔的房客，看到内部没有问题，一般就可以签约。因为从签约到搬进
来，往往还有一段时间，在这期间，可以继续维修房子外部，比如fence，yard,siding
, painting, garage repair. 通过合理安排计划，可以缩短招租入住时间。其中，我
买的一栋foreclosure房，卫生间，屋顶，地板，杂七杂八小问题的修理，从closing到
找到房客入住，花了不到一个半月，八月下旬closing，十月入住，资金很快周转起来。
2 提高租客搬家的成本：stove，refrigerator，washer,dryer,床， mower等笨重
的... 阅读全帖 |
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d******t
发帖数: 65 | 15 看到一篇文章，谈到怎样管理出租房，提高回报率，干货挺多，希望对地产
投资新手有所帮助，也希望老地主们补充完善：
几年前抓住美国经济危机，房价拦腰斩，是进入房市投资的好时机，因此开始了地产投
资之路，做了多种类型的地产，主要是住宅地产。地产类型非常多样，相对于商业地产
等其它地产来说，住宅地产的风险最低的，投资收益在买下来之前就能够计算下来，大
致不差。
影响住宅地产收益的最大敌人就是招租。要想获得好的投资收益，房子快速出租以及找
到良好的房客是关键。
1 降低空置率：主要做好出租前以及出租后的空置率管理。在出租前，如果房子需
要维修，最好从房子内部维修好，不影响出租功能。内部修好后，就可以放在网上寻找
租客了。不是很挑剔的房客，看到内部没有问题，一般就可以签约。因为从签约到搬进
来，往往还有一段时间，在这期间，可以继续维修房子外部，比如fence，yard,siding
, painting, garage repair. 通过合理安排计划，可以缩短招租入住时间。其中，我
买的一栋foreclosure房，卫生间，屋顶，地板，杂七杂八小问题的修理，从closing到
找到房客入住... 阅读全帖 |
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Y*******n
发帖数: 4646 | 16 你的建议很实用，很专业。 谢谢！
更新一下： 上周六我叔叔陪同了专业电工去了房子那里。 电工发现，他描述的”安上
灯泡就短路灭掉， 电路有重大问题， 威胁他们安全“的情况压根不属实。 也有书面
报告了。电工话费在225。
他还无耻的提出： garage opener 的torche spring 坏了。让我修。说他汽车停在外
面被vandalized 。 有警察报告。我们有书面记录， 两个月前他charge 我300美金修
好的这个garage opener (material 200, labor 100). 修好之后有他的短信说garage
door opener installed, works OK.
如果上庭， 这应该是他的责任。
更好笑的是， 他2月前charge我100美金， wired jaccuzi (outdoor) 电源. 现在回来
跟我说， 我没有提供GFCI breaker. 是安全隐患。他自己在rental application上写
的职业是electrical engineer。
下一步， 是否应该请律师写evict letter. lease 是南卡... 阅读全帖 |
|
Y*******n
发帖数: 4646 | 17 你的建议很实用，很专业。 谢谢！
更新一下： 上周六我叔叔陪同了专业电工去了房子那里。 电工发现，他描述的”安上
灯泡就短路灭掉， 电路有重大问题， 威胁他们安全“的情况压根不属实。 也有书面
报告了。电工话费在225。
他还无耻的提出： garage opener 的torche spring 坏了。让我修。说他汽车停在外
面被vandalized 。 有警察报告。我们有书面记录， 两个月前他charge 我300美金修
好的这个garage opener (material 200, labor 100). 修好之后有他的短信说garage
door opener installed, works OK.
如果上庭， 这应该是他的责任。
更好笑的是， 他2月前charge我100美金， wired jaccuzi (outdoor) 电源. 现在回来
跟我说， 我没有提供GFCI breaker. 是安全隐患。他自己在rental application上写
的职业是electrical engineer。
下一步， 是否应该请律师写evict letter. lease 是南卡... 阅读全帖 |
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l******g
发帖数: 1623 | 18 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: Vace (CA), 信区: SanFrancisco
标 题: 碰到极品恶劣租客求支招
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 16 00:40:34 2014, 美东)
大致情况如下：
租客是一对夫妇带一十几岁的孩子。男的在一轮胎wilson公司上班二十多年，是个
manager，昨天打电话确认了还在，女的号称也在律师事务所当助手（一切都是这个女
的负责的）上班。
从去年7月开始搬进来就没有交过一次房租，以各种理由拖欠，Promise了9次之后，实
在忍无可忍在10月中（其实我就是傻根本不该等）终于开始了eviction过程，请
eviction 公司做的。因为那个租户现在看来是专业骗子而且号称是律师助手，所以从
一开始就处处设计挖坑。
历尽各种手续终于确定trial date在上周1/8,结果骗子在头一天7号file了什么东西然
这个Trial推迟到今天 ，今天是pre-trial settlement, 后天周五是jury trial(骗子
申请的）。
结果今天1/15骗子根本没有出现，我的律师查了一... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 19 Could you please show where the law is? Is there a link to it?
这是online template 生成的legal document. They should not generate it if it'
s illegal. And I don't understand how would this be illegal. If you are
talking about eviction, that's totally different. you can't evict people
without valid legal process. This is just about terminating the lease. Of
course, after you terminate the lease and they refuse to move, then you have
to follow the related laws for eviction process. |
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b***b
发帖数: 13249 | 20 投资客把事情想得太好了，一旦出问题，措手不及。
比如，厅隔成一个房间，其实是非法的，一旦被狡猾人利用，很被动。 很多人在打这
种擦边球，有赚很多的，但是也有很惨的。 惨的时候，不要怪房产经纪就行了。
还有，学生答应了来住房子，来了就变卦。住一段时间就拍屁股走人。。。。。。。。
。这些风险也是存在的。
作房东要想到自己比较坏的情况，能不能 hold 住。
比如我最近 evict一个人，evict她不影响我维持这个房子。
你如果要 evict 某人，能撑住么？
我们这样的房东，基本做好了一半租客不付房租，房子还能正常运转的准备
你说的投资回报是不出任何意外的回报，想清楚了，自己有工作收入能维持意外，预期
房价下跌也不用损失抛盘，就可以上了。 很简单，愿赌服输，自己能承担风险。
至于回报率到底是300 还是 500 ，还真的不是关键重要的。如果一旦意外，200 太容
易就没了。
我的一个净收入 2000 左右的房子，最近一个房客居然住院输血了，说出院了给我房租
------ 这还是好房客呢，都有意外。做房东，你的生活跟别人的私生活都挂钩了。 没
办法的事情。这个房客我是不会赶走的，只能默默地... 阅读全帖 |
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e******n
发帖数: 177 | 21 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: einszehn (110), 信区: Living
标 题: 美国骗子
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 21 07:58:07 2011, 美东)
一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
男主说自己过去是开mortgage公司的，几年前在其他州也有房子，后来公司倒闭，卖掉
了以前的房子，来到我们州。说他很懂房子相关的修东西，所以，如果我们家有什么东
西坏了，他尽量自己处理，不需要我们花钱找人。--我们当时只看到这些小利，此外这
家房客入住时间跟我们离开美国的时间perfectly matched，加上他们愿意租有家具的
... 阅读全帖 |
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L***m
发帖数: 4594 | 22 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: einszehn (110), 信区: Living
标 题: 美国骗子
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 21 07:58:07 2011, 美东)
一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
男主说自己过去是开mortgage公司的，几年前在其他州也有房子，后来公司倒闭，卖掉
了以前的房子，来到我们州。说他很懂房子相关的修东西，所以，如果我们家有什么东
西坏了，他尽量自己处理，不需要我们花钱找人。--我们当时只看到这些小利，此外这
家房客入住时间跟我们离开美国的时间perfectly matched，加上他们愿意租有家具的
... 阅读全帖 |
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s******d
发帖数: 2568 | 23 So far no real eviction of my rental properties. knock on wood.
有一家两口,失业了,拖了一个月的房租.给pay or vacate notice. 自己就走了. 说是
住车了. 家具电器啥的也搬不走, 扔着抵房租. 烂东西当然也不值几个钱. 还的找人清
理, 就送劳模抵点清理费. 这样的人就算赢了官司也追不到钱的. 让他们自己走最好.
本大叔总是先动之以情,晓之以理. 真的要上court eviction 对大家都没好处. 对他们
来说, 有个eviction recorder, 以后再要租房就难了. 大多数人是明白道理的. |
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x***m
发帖数: 1733 | 24 never evict others and get evict. no sure how hard it is. i just had a look
and find if you need to do eviction
work, then it seems there is no financing.
by the way, those in alameda county de are most located in oakland, those in
santa clara de are most in not
very good district in san jose. |
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V**e
发帖数: 82 | 25 大致情况如下：
租客是一对夫妇带一十几岁的孩子。男的在一轮胎wilson公司上班二十多年，是个
manager，昨天打电话确认了还在，女的号称也在律师事务所当助手（一切都是这个女
的负责的）上班。
从去年7月开始搬进来就没有交过一次房租，以各种理由拖欠，Promise了9次之后，实
在忍无可忍在10月中（其实我就是傻根本不该等）终于开始了eviction过程，请
eviction 公司做的。因为那个租户现在看来是专业骗子而且号称是律师助手，所以从
一开始就处处设计挖坑。
历尽各种手续终于确定trial date在上周1/8,结果骗子在头一天7号file了什么东西然
这个Trial推迟到今天 ，今天是pre-trial settlement, 后天周五是jury trial(骗子
申请的）。
结果今天1/15骗子根本没有出现，我的律师查了一下骗子昨天file bankruptcy(骗子夫
妇的女方申请破产，男的没有），这样我的律师告诉我要申请一个东西，就是在对方申
请破产继续可以eviction，但这个过程要一个月左右，所以我现在只能等一个月后的，
同时申请了一个月后的trial dat... 阅读全帖 |
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V**e
发帖数: 82 | 26 大致情况如下：
租客是一对夫妇带一十几岁的孩子。男的在一轮胎wilson公司上班二十多年，是个
manager，昨天打电话确认了还在，女的号称也在律师事务所当助手（一切都是这个女
的负责的）上班。
从去年7月开始搬进来就没有交过一次房租，以各种理由拖欠，Promise了9次之后，实
在忍无可忍在10月中（其实我就是傻根本不该等）终于开始了eviction过程，请
eviction 公司做的。因为那个租户现在看来是专业骗子而且号称是律师助手，所以从
一开始就处处设计挖坑。
历尽各种手续终于确定trial date在上周1/8,结果骗子在头一天7号file了什么东西然
这个Trial推迟到今天 ，今天是pre-trial settlement, 后天周五是jury trial(骗子
申请的）。
结果今天1/15骗子根本没有出现，我的律师查了一下骗子昨天file bankruptcy(骗子夫
妇的女方申请破产，男的没有），这样我的律师告诉我要申请一个东西，就是在对方申
请破产继续可以eviction，但这个过程要一个月左右，所以我现在只能等一个月后的，
同时申请了一个月后的trial dat... 阅读全帖 |
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V**e
发帖数: 82 | 27 两个月前发了这个帖子求支招，现在感觉更被骗子房客玩的团团转没招了，大家有经验
的请支招。
大概情况如下：
1）房客是一夫妇带一14岁的孩子，Lease上夫妇两人，从2013年6月底搬进来。
2）从2013年7到现在一分房租没交过，经过头三个月骗子女九次promise 马上付房租，
结果一分钱没付之后，十月初开始找eviction 公司赶人。
3）经过一番周折，第一次上庭日期定在2014年1月5日。
4）骗子女1月4日去法庭提交了一个申请，让将trial date延迟一周到1月12日。
5）骗子女子1月11日提交了破产申请。这样有破产保护，这里eviction公司只能提交一
个申请让法庭允许赶人继续，这样又需要一个月时间，下一个法庭时间是2月19.
6）骗子女在2月19，又提出一份要求协议，说骗子老公做过手术，不能搬家要求住到三
月底，并答应着2月28日付2月份房租，3月7日付三月份房租。
7）结果2月28日，骗子照样找理由不付。按照上次协议，逾期不付，找警察sheriff申
请lock out, 这需要大概两周时间。
8）结果昨天骗子男申请破产申请。。。
这人渣无底线，不知道那骗子女是... 阅读全帖 |
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h*********r
发帖数: 57 | 28 我如果等到明年自己贷款已经做好，自己搬去自己房子，我就可以大胆sublease，即使
房东不同意，因为如果室友B到时候再搞到房东那，房东真想evict其实也伤不到我了，
而且那时候lease就剩两三个月，他evict自己也得不到多少好处。
但是因为这个室友B不仅影响别人屡劝不改，而且从不觉得歉意，所以我实在是没有办
法想避开这个人才想早点搬去朋友家住，然后最近就把房子sublease出去，但是不想有
什么违反lease或者法律的事情让房东抓住把柄，如果真evict了，我并不担心没有地方
住，只是会影响credit，到时候会影响贷款利率。
我本来之前在这住了几年，跟房东也没有什么纠葛，所以本来我也不想搞的他法庭上见
的。我自己来这问也是想跟房东说如果你真的不允许，我只好file a small claim
court case，让法官来判了。
所以想知道这儿是否有这种经历的，这个应该是房东无故拒绝sublease不合法吧。根据
网上解释，如果说sublease的tenant信用记录不好等这种原因，房东可以拒绝，但是我
都还没找房客。 |
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i****t
发帖数: 85 | 29 现在也就黑人区能赚点房租了。。。唉
我们这也就比比全美国那块黑人比较容易evict 一点。。。
: 租客当然要塞选,直接看决W2 还有信用分来跳, 抽大麻就evict, 起诉你, 不赔
钱就扣
: credits, 要相信德州政府是在地主一边的, 租房子的几个有正经工作的 律师一
吓就全
: 怂了. 乖乖搬家.2周evict完, agent说租客各种求,哭. 没用,不给钱就滚.
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r*********e
发帖数: 29495 | 30 因为啥？生意不错啊，不至于交不起租
http://www.newsofmillcreek.com/local-business
Zen Garden Chinese Restaurant evicted
Zen Garden Chinese Restaurant owners evicted for non-payment of rent. Zen Ga
rden closes
The Snohomish County Sherriff’s Office evicted the owners of the Zen Garden
Chinese Restaurant from their business for non-payment of rent on August 31
st.
According to a reliable source who didn’t want to be named, the restaurant
owners were at least four months behind in the rent.
The Zen Garden Chinese Re... 阅读全帖 |
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a********e
发帖数: 5779 | 31 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: Vace (CA), 信区: SanFrancisco
标 题: 碰到极品恶劣租客求支招
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 16 00:40:34 2014, 美东)
大致情况如下：
租客是一对夫妇带一十几岁的孩子。男的在一轮胎wilson公司上班二十多年，是个
manager，昨天打电话确认了还在，女的号称也在律师事务所当助手（一切都是这个女
的负责的）上班。
从去年7月开始搬进来就没有交过一次房租，以各种理由拖欠，Promise了9次之后，实
在忍无可忍在10月中（其实我就是傻根本不该等）终于开始了eviction过程，请
eviction 公司做的。因为那个租户现在看来是专业骗子而且号称是律师助手，所以从
一开始就处处设计挖坑。
历尽各种手续终于确定trial date在上周1/8,结果骗子在头一天7号file了什么东西然
这个Trial推迟到今天 ，今天是pre-trial settlement, 后天周五是jury trial(骗子
申请的）。
结果今天1/15骗子根本没有出现，我的律师查了一... 阅读全帖 |
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g*******g
发帖数: 108 | 32 Texas is a pro business state. Evict a tenant takes about 3 weeks. I did it
once. It is not that complicated, ask a experienced realtor. You do not
need a lawyer for this.
Send him a certified mail right away , stating he breaks the lease, and ask
him to leave.
fill a suit in family court .
trial in a week.
schedule a sheriff to do the eviction with you.
http://www.rentlaw.com/eviction/texaseviction.htm
good luck!
his |
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g********0
发帖数: 15010 | 33 如果你File Eviction 的理由是 租户没交房租，而且那个是出租房，只要租客把钱全
补了，包括late Free, 按Lease的罚款， 法官一般不会判Eviction的。
Landlord出租房的目的就是为了收房租，回头房客在开庭前把欠的钱全付了，说明房客
仍然努力履行Lease的义务。
所以，做好两手准备吧，只要房客不按时付，你就去File Eviction。如果他愿意交
late Fee （希望你的Lease里有），你就权当你的辛苦fee。 吃好睡好。拿到钱就别想
其他的事了。做Landlord，就得有强大的心理抵抗力。你不是还有Deposit在手么。
all
plus
three |
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j******l
发帖数: 10445 | 34 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: Vace (CA), 信区: SanFrancisco
标 题: 碰到极品恶劣租客求支招
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 16 00:40:34 2014, 美东)
大致情况如下：
租客是一对夫妇带一十几岁的孩子。男的在一轮胎wilson公司上班二十多年，是个
manager，昨天打电话确认了还在，女的号称也在律师事务所当助手（一切都是这个女
的负责的）上班。
从去年7月开始搬进来就没有交过一次房租，以各种理由拖欠，Promise了9次之后，实
在忍无可忍在10月中（其实我就是傻根本不该等）终于开始了eviction过程，请
eviction 公司做的。因为那个租户现在看来是专业骗子而且号称是律师助手，所以从
一开始就处处设计挖坑。
历尽各种手续终于确定trial date在上周1/8,结果骗子在头一天7号file了什么东西然
这个Trial推迟到今天 ，今天是pre-trial settlement, 后天周五是jury trial(骗子
申请的）。
结果今天1/15骗子根本没有出现，我的律师查了一... 阅读全帖 |
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g*****o
发帖数: 17 | 35 太多，不好藏。
FAIRFAX 的兄弟们帮忙再出出主意。
lease 条款：
It is further covenanted and agreed that air guns or pistols, B-B guns, or
firearms or any kind hatchets, knives, bolas, bows and arrows, or martial
arts weapons or instruments, and any similar articles or weapons in the
possession of such person an the apartment community are prohibited, and
that each such prohibited possession by Resident, occupants, family members,
agents, servants, visitors and guests, constitutes a substantial breach of
this lease and ... 阅读全帖 |
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a****o
发帖数: 6612 | 36 eviction是因为你违反合同条款。
根据合同条款，有可能你需要一直付房租直到合同结束；但是有的州法律规定，如果房
子租给了新用户，你可能不需要付新住户付的部分，也就是，你只需要付中间没有住人
的时间的房租。
房东不能对违反规定养宠物处以任意数目的罚款，但是注意一下有没有at least $50之
词。如果规定是罚款50，那么前两次房东收取过多罚款，要把多余的钱款退还给你。
如果打官司，eviction你好像逃不过。另外, 多加的deposit应该是用于清理由于养宠
物造成的损坏的，你可以问房东额外的deposit是什么费用。如果不合理，房东不能收
。有时候房东会说，由于有宠物，需要全部或者部分的地毯，那么你只需要付换地毯的
价钱减去原地毯的折旧部分。
如果请律师，你这次的罚款加deposit的钱$1200, 都不一定够。因为你违反规定在前，
你最好的结果是减少免除罚款和deposit，其他的如eviction，是不可能赢的。法官会
保持公正，既要保护你的利益，也要保护房东的利益。 |
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l*******1
发帖数: 113 | 37 不用请律师
小额法庭 （small claims court）可以为自己辩护
Politely 告诉房东，you dont agree with the charge. 让她按照契约罚你，不可能
随便开价。
这时候，她要是请律师，她要付几百块，而且lease中没有关于罚多少的规定，她打赢
的几率很小。她80%的可能性不会告你。这次也就是气了，看你吃不吃哑巴亏。你要是
同意了，你就SB了。
不要怕eviction，我认识的人evict别人，非常困难，而且那个evictee还是半年没付房
租的。
你没有之前拖欠房租的历史，他没有权利evict 你。
上小额法庭就半个小时，双方吵一架。你就这么说：
The lease did not specify the nominal charges to be applied to this
circumstance.
Charging 450+750 is completely unreasonable and absolutely groundless.
然后在退一步说：
I admit that I am at fault and am will... 阅读全帖 |
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l*****3
发帖数: 70 | 38 去了法庭，dismiss了我的eviction，我的信用记录不会受影响
不过是在庭外解决的，extention court？
那个人还是要被eviction
那个公司居然把我合同的第一页给换了，可以我签名的时间是一年半前的。。。
那个公司的律师看着这个，立马让那个公司的雇员给我dismiss了，开始还不愿意。。。
不过不知道后面那个公司会不会继续要钱，eviction上居然金额填写是$0.00
后面不知道如何应对
双黄包已发hsh，谢谢意见加安慰 |
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E*****m
发帖数: 25615 | 39 http://www.nytimes.com/2011/01/27/opinion/27kristof.html
January 26, 2011
Tussling Over Jesus
By NICHOLAS D. KRISTOF
¶ The National Catholic Reporter newspaper put it best: “Just days
before Christians celebrated Christmas, Jesus got evicted.”
¶ Yet the person giving Jesus the heave-ho in this case was not a
Bethlehem innkeeper. Nor was it an overzealous mayor angering conservatives
by pulling down Christmas decorations. Rather, it was a prominent bishop,
Thomas Olmsted, stripping St. ... 阅读全帖 |
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G*O
发帖数: 706 | 40 Depending on the jurisdiction involved, before a tenant can be evicted, a
landlord must win an eviction lawsuit or prevail in another step in the
legal process.
http://en.wikipedia.org/wiki/Eviction
这个流氓房东要想把他赶走，必须打官司，等法院判决了之后才知道要不要搬。
这期间不知道要多少个月的时间。
如果房东真的流氓敢骚扰楼主甚至动粗的话，打911干死他。
更可笑的是本版还有人大言不惭建议别人立刻搬的，不给人出馊主意能死啊。 |
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O**n
发帖数: 649 | 41 you have to go to court. Once he is late on rent, you can evict him. usually
there is a special court dealing with summary eviction, but it takes a
while so you have to do it as soon as possible. DO NOT try any other violent
means, such as changing locks, harassment. only talk to him on the phone or
send mail telling him he is being evicted. |
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u****n
发帖数: 7521 | 42 journeymanpictures | January 24, 2011 | 76 likes, 4 dislikes
January 2011
Economists claim the US is out of the recession, but for working-class
Americans there are no signs yet of Obama's promised boost. Out in the
desert, the bright lights of Las Vegas are growing dim.
At a run down apartment complex in Las Vegas Sargeant Geary thumps on a door
. The woman inside pleads with him for more time as a baby cries in the
background. As the locksmith works on the door she hurriedly gathers all s... 阅读全帖 |
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d****z
发帖数: 9503 | 43 那个是在owner不evict squatters的情况下。如果owner采取行动，完全
可以去法院要求evict squatters。
以前的规定无非是说，一定要经过法院。不能象对入室偷盗的人一样，叫警察就
把事情给办了。
从来没有法律说，人家空着的房子就必须让你住。蛋不是这样扯的。 |
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s*********8
发帖数: 901 | 44 The anti-Wall Street protests, which are being driven from their urban
encampments across the nation, now face a pivotal challenge: With their
outposts gone, will their movement wither?
In New York, where the police temporarily evicted Occupy Wall Street
protesters from Zuccotti Park early Tuesday, and in other cities, dozens of
organizers maintained that the movement had already reshaped the public
debate. They said it no longer needed to rely solely on seizing parks,
demonstrating in front of ... 阅读全帖 |
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G****1
发帖数: 8414 | 45 googlel了 一下public housing
In the nineteenth and early twentieth centuries, government involvement in
housing for the poor was chiefly in the introduction of buildings standards.
New York City's First Houses, dedicated in 1935, were the nation's first
public housing project.[17] Most housing communities were developed from the
1930s onward and initial public housing was largely slum clearance, with
the requirement insisted upon by private builders that for every unit of
public housing constructed... 阅读全帖 |
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xt
发帖数: 17532 | 46 这里面的原因很多，重要一条就是加拿大各省的法律对租客的
保护偏向使得出租房是一件很艰难的生意。这里面最恶劣的就是
安大略政府。
在Ontario，如果租客破坏房子，房主没有很多的手段索赔，因为
所谓的押金其实就是最后一个月的房租，等租客走了你进门一看，
早就晚了。如果租客不付房租，你需要通过法庭申请eviction，
整个过程历时3-6个月，而且这期间你的所有费用基本上没有可能
收回。如果你租给一个单亲，那你的噩梦就来了：你连evict都
不行。 |
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f*****i
发帖数: 45 | 47 地税欠1000就从1000开始拍
最后的竞价如果是21000，对不起多出的都归COUNTY。
物主半分钱也拿不到。在所有DEED SALE的州都这样的。
部分物主在拍卖的时候已经搬走，美国人甚少存款来应急。
部分物主选择赖着不走，最后赢得竞拍的人在同一天要律师FILE EVICTION.
无视EVICTION 的，拒不搬走的就执行强搬，COUNTY SHERIFF会到场。
哭天抢地都没用。
我不是讲美国的不是，但这就是事实，不信的可以自行去核实。 |
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