f******t
发帖数: 97 | 1 没买过condo，小白一个。
我的agent跟我说，一般来说condo不需要full inspection，有时候都不需要
inspection。
像现在这种抢房季节，如果能够waive inspection能让offer更sexy。
是有这么一回事么？听上去倒是挺有道理的，毕竟condo的水电煤大都是building共有
部分，
如果有问题就只能pass，也没什么好修的。
大家觉得呢？ |
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z**********i
发帖数: 12276 | 2 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: zhongdianshi (brb), 信区: Texas
标 题: austin的condo
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 30 15:23:52 2013, 美东)
以前知道condo指公寓房，一个building里有若干住户。在austin看到的condo竟然是独
立的house。除了每个月交95做为室外的管理费，是否有其他的不同与single house？
买这样的房子是否有其他的缺点？
多谢！ |
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z****e
发帖数: 555 | 3 Hi,
Does anyone know how detached single family condo works?
My agent told me that the owner does not own land and building, but have
exclusive usage of the area. It pays $45 per month for septic system.
My friend also has a detached single family condo. She pays $75 per month
for septic system. They do not own the land but they do own the building.
My question is: will this difference affect my resell value of the condo?
Thank you for the help, |
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l**********y
发帖数: 45 | 4 最近看中一个房子，在出offer的时候才注意到这个是condo，我以为是townhouse. 房
子2007年，比较新，价格并不便宜，要40万，condo费不贵，加上hoa 是110左右，心里
没谱，但是很有些介意这个condo问题。请大家给出个主意，到底要不要买，谢谢 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 5 一般来说没事儿，贷款或回头re-fi时银行那边儿似乎事儿多一点儿，但应该问题不大
。Condo有时也挺好，建议楼主仔细研究一下Condo Doc，搞清楚这每个月110大洋包括
些神马东西，尤其是这钱管不管外墙和房顶，因为这涉及到你回头买房屋保险的价钱，
etc, 算一下每个月最终花销。Townhouse也有HOA，有时也TM净是些事儿妈，不一定就
比Condo省心（对你）。Good luck! |
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l**********y
发帖数: 45 | 6 不是投资房，是自住，condo费27每月，只负责外部的除草等，其实这个condo就是很象
townhouse，只是属于condo管理。是一个3bed,3 bath townhouse look 房子，有一个
车库。学区其实不算很好的组合，7，9，9，小学刚刚划到其他的学校。utility 自付
。 |
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L*******e
发帖数: 2540 | 7 错，一个小区，每栋building换屋顶的时间不同，可能有的楼刚换过。有的楼正要换，
所以每楼每家要出钱换屋顶。condo有问题不一定是整栋大楼的问题，可能有的房间有
墙体下陷，有的结构就很好。这些问题在inspect condo的时候我们的inspector都说过
，他们检测过同一区的，甚至同一栋的别的condo，就有结构问题。我们inspect的那家
就没有结构问题。 |
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h*********n
发帖数: 255 | 8 最近一直想买房，一直在了解价格。感觉房价好贵哟。法拉盛1房的condo都要40多万，
我房东09年买的single family house 才63万，原来以为condo会比house便宜的多，其
实不然。我想买1房的condo,在30万以内，请问这个预算在哪些皇后区的哪些区域可以
买到。当然小黑多的地方不要。 我的目标放在elmhurst,rego park,corona,woodside
,jackson heights. 请问些地方比较靠谱。请热心的朋友们指点。感谢。 |
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t**g
发帖数: 1164 | 9 1。卖家现在还住在condo里，里面乱糟糟全是家具衣服，这种情况下怎么雇佣别人去做
home inspection啊？会很麻烦吗？
2。inspection一定要在签contract之前做吧？（方便砍价？）
3。一室一厅的condo，600sf，inspection大概多少钱？
4。condo的话，都帮你查哪些部分？
5。在纽约，可否推荐一个inspection？
谢谢！ |
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h********o
发帖数: 3320 | 10 最关键的是地方小，有车库的twonhouse还好点，condo真的不行，买的东西一多了就没
有地方放。另外，很多condo停车位和自己家还有一段距离，每次买东西都要拎回家，
很不方便。还有邻居等如果碰到个吵闹的邻居，很讨厌的。另外，condo要交不少HOA费
用，价格很贵的说。其实省心的就是不用打理院子，市内的东西打理起来一点都不省心
。省钱主要是买的时候便宜，但是住起来不见得省钱，光是HOA费用就很贵，一点都不
省钱。 |
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h********o
发帖数: 3320 | 11 不是都能碰到不好的邻居，大部分情况下都不是大问题。但是一般的Condo都太小，不
够住的，除非你多出一个大房间当储藏室。另外，Condo的HOA费用太贵了，我买过
Condo，那个HOA费用觉得交的不值。 |
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b******t
发帖数: 1974 | 12 我在纽约，很多condo，甚至coop都有人买，而且照样涨
举个例子，我最近刚搬出来的一个coop，房东大概是差不多20年前买的，当年只要7万
刀，现在怎么也要35万刀了。maintainance一个月要1000，而且一直在涨，但是这个房
东这些年还是很合算的，不是么？现在再买就不一定合算了。
总的来说，纽约的condo，coop也是随大势在涨的，而且一开始买不起single family
house的也只能买这个啊
我这还是在queens。要是在曼哈顿，一套condo动辄hoa要交4000刀一个月（没错，一个
月！),但是，行情就是这样，大家还是要买，因为租也很贵。租的话和谐hoa费用房东
是一定会加到房租里的。 |
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g********3
发帖数: 1281 | 13 Townhouse. Easier to maintain compared to house, but definitely bigger and
has more privacy compared to condo. Noise could be an issue for condo. You
do not know what kind of neighbor you would get. From investment perspective
, condo is the last choice. |
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M*******r
发帖数: 165 | 14 Buying a condo in FL, applied a conventional loan from BOA, failed.
loan agent said the condo HOA is using 'coinsurance' for the master
insurance police, and HOA doesn't have sufficient funding to cover hazard.
Seemingly it's common for condos.
Is there any suggestions for financing? Is higher down payment helping? Or
other type of loans?
Thx. |
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c******e
发帖数: 60 | 15 这是一处小condo,共6个units. 其中3个是一个owner叫ED, 其他3个是分别不同的owner
. Ed 负责管理这个condo，因为他有3个units. 现在这3个拿出来卖。谁买了谁就要接
任Ed 的活。这样的投资房可以买吗？在管理上和老外打交道会不会很麻烦？ |
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f******k
发帖数: 856 | 16 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: fredrick (闰土), 信区: Boston
标 题: ice dam严重损害我的condo unit，请教！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 22 13:44:19 2015, 美东)
我是去年春季才搬到boston，然后在夏天买了一个condo unit。看房的时候感觉很干净
，也很新，所以做了inspection发现都没什么问题就买了。结果两周前房顶开始漏水（
我是condo顶层），赶紧通知物业，物业说是由于ice dam的原因，他们已经接到好几户
的报警了。他们就雇佣了roofer去除冰。后来中间有一天房子不漏水了。可是过了一天
以后，就又继续开始，而且不但不停，反而越演越烈。现在我的客厅地板已经被flood
一次。现在有三处地方在同时漏水，最厉害的在客厅，水滴到天花板，然后顺着一个
sprinkler流出来，严重的时候基本就是涓涓细流，都不是水珠，一个8加仑的桶，两三
个小时就满了。我现在客厅和卧室的墙，天花板都已经有很多出明显的黄色水印，很多
地方漆也起来了，molding也跟墙分开了，木地板有... 阅读全帖 |
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a*******h
发帖数: 262 | 17 看了一个condo各方面都还比较满意，只有一个地方让我很别扭就是gas furnace居然是
在主卧的衣柜里！！看了好几家那个小区的condo,gas furnace都是在主卧的衣柜里，
想必是为了节省空间吧！到底有多少condo是这样啊？这样真的安全吗？还有gas
furnace工作时声音吵吗？ |
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l**********3
发帖数: 32 | 18 我们刚开始看房，还没有自己的agent。看上一个condo，可以直接联系seller agent谈
offer吗？还是一定需要自己的agent。
另外这个condo想先住着，以后再买一个SFH，然后把这个condo当作投资房出租，请问
大家在贷款上有什么利和不利的地方吗？谢谢！ |
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c*****4
发帖数: 900 | 19 Non-warrantable condo的利率根据银行不同差别很大，所以得到答案不一致也是正常
的。一般来说Non-warrantable condo的利率都是ARM且要求downpay多一些。
不知道你的condo是用来自住的还是投资的呢？ |
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s*****i
发帖数: 3762 | 20 这怎么可能还有犹豫？
80年代的condo算是挺老了，跟50年代的shf我觉得没啥优势
condo地税加condo fee一年都过万了，而且没有地
不过估计你这shf47万恐怕打不住，也许是卖家扔出来的肉骨头让你们竞价的 |
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a**********r
发帖数: 241 | 21 楼上的和我家之间的水管最近冻裂了 导致全楼上的水下来淹了我家。水管冻裂的原因
，是楼上的一直用热气扇吹，可是热气扇的电源插座在楼上出门时坏了，楼上的不知道
，直到我家被淹了才回来。
我家有保险（简称A) 楼上也有（B） 全楼有master 保险 (C)
A B的deductible是1000， C是2500.
修理水管花了700，打开我家天花板修的，我家天花板修理850.
找了adjuster来，说读完condo doc，觉得是master保险管，于是email了condo chair
，chair说是楼上的责任，要找B负责。
问题是两个花销都是我家出，而且都是1000一下，不在保险范围内。而且楼上和condo
chair似乎在踢皮球。
难道要我家出所有费用？有经验的么？ |
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d**********g
发帖数: 1823 | 22 stay away from condo if you are talking about investment.
[在 sofadog (sofadog) 的大作中提到：]
：看中一condo, 准备下手，突然被告知，各大银行可能都不会同意贷款，因为(这个
：condo 只有3个unit)，HOA没有10% reserve of budget，（现在的HOA fee $300,已经
：........... |
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g*****0
发帖数: 2998 | 23 你都没说请你这个condo到底是独立屋那种式样的condo， 还是分层的那种condo |
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g*****0
发帖数: 2998 | 24 你都没说请你这个condo到底是独立屋那种式样的condo， 还是分层的那种condo |
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q*****3
发帖数: 234 | 25 打算买自住房，现在看到两处condo，分别是A和B，分别位于两个差不多的中上学区，A
是一室一厅，位于一个大城市边缘交通要道的马路边，黄金地段。高层电梯公寓，设施
齐全，有门卫，游泳池，健身房等。05年建成，当时售价是40万出头，现在这栋楼的房
子都在跌价，差不多28万可以买下，一年总费用在14000美元左右。B位于郊区，比较幽
静是一个50年代建成的二室一厅老condo，设施简陋，外表很破旧，里面还凑合。售价
19万，一年总费用10000美元。现在在犹豫，到底买哪个好。我问了经纪人，经纪人说A
还是太贵了，而且费用高，B的管理据说不太好。他建议我都不要考虑。我也不太清楚
他说的是不是真的，A最近所在大楼里的房子倒是卖出不少。
对于这两个房子，我都有担心，A的费用会快速逐年上涨，房子不仅升值，还继续贬值
。B没什么升值的空间，不贬值就不错了，而且这种60多年的老condo，可能有石棉，铅
，维护费用高，而且会有被拆除的风险。
现在对于我们来说，可选择的房子实在有限，所以想在这里听听大家意见。买哪个更好
，还是都不该买。 |
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M**2
发帖数: 1121 | 26 地皮紧的地方，没有选择，只能 condo.
地皮不紧的地方，买 condo 其实不划算，地税和 HOA 加起来和 SFH 差不多。
住的话其实 condo 对很多人也蛮好的，不用除草，不用维护房子外面，省出的时间感
觉生活质量都高了。 |
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w*****s
发帖数: 2896 | 27 买一个condo，不住人，不出租，堆一些东西而已，需要接受the Condominium
Association的保险吗？或者能自己直接去买？
自己买的话，一切都清楚，付钱给the Condominium Association买的保险，只知道要
付多少钱，具体的条款不清楚啊，而且感觉很麻烦。
有谁清楚这是不是强制性的还是自己可以决定的？
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不知道怎么翻译这个condo，查了一下，中文如下，基本符合实际情况。
condo: 分户出售公寓大厦 |
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M**2
发帖数: 1121 | 29 condo 也可以 own land.
condo 表明有小区委员会，有 by-law， 必须遵守。绝大部分 condo 有管理费，极其
个别的可能没有管理费。
single family house 没有小区管理会，没有 by-law 需要遵守，只有 township,
county, state, federal 的 law. |
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s*******i
发帖数: 478 | 30 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: smallguai (笑笑乖), 信区: Living
标 题: 求问 我这种情况该买condo吗
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 27 22:24:45 2015, 美东)
现在工作工资不高 未来2-3年会在这边。现在租的apt 2室2卫的大概900尺包水取暖一
个月￥1300 多一点。我在考虑是不是要买一个condo会比较好。因为3年的房租就要
45000左右了。这一个一个从110-130k能找到不错的两室两卫。三年下来基本上就半个
condo白扔了。
我的考虑是贷款买一个然后住个三年以后的话就出租 。我们这边还是比较容易租出去
的，一个月租金大概有个1200左右相对轻松。这样我首付2层的话一个月只有还款600左
右。HOA具体多少不知道可能200左右吧。
不知道我的考虑对不 买一个合算不，主要考虑到3年的房租不是个小数目白扔了可惜。
不需要考虑学区的问题。
请各位不吝赐教。多谢。 |
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s******e
发帖数: 926 | 31 这算标题党吗？我以为是condo呢，结果进来一看是condo，我还以为是condo呢！ |
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r*****r
发帖数: 126 | 32 在北京可以买一套北五环外5-10公里间的三层连排别墅，
在重庆可以买三套市中区的花园洋房或者大学城的两套别墅并精装修，
在墨尔本可以买一套MIT周围的独立三层别墅。。。
不过前二者的租售比还不如这里70w的condo。
所以一个过上好日子的策略是在这边工作的时候先整一套4房或5房HDB，降低租房成本，
几年后再整上一套condo，提高生活质量或者出租挣钱，
再存点钱国内非京沪穗的城市整套3层别墅，
然后夜观星相，在合适的时候卖掉HDB（规避政策风险），割掉PR，顺走cpf回国，
condo交中介打理，
40岁的自己风华正茂，在基本无还贷压力，养老无后顾之忧的情况下可以将工作视为乐
趣或者创业开启自己的另一段人生，
如是，吾心甚慰。 |
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l*****t
发帖数: 8319 | 33 领导8月中旬要去Univ of Arizona工作了，想找一个离学校近的condo住。因为我们现
在住的就是condo，两层，2bed room，1.5 bath room的，想找一个差不多的condo在
tucson，离学校近一点的，800刀左右的，不知道有没有人有经验？非常感谢。 |
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j**f
发帖数: 7403 | 34 其实CONDO FEE也不便宜。仔细琢磨琢磨CONDO和HOUSE分别的优缺点。
CONDO： 交钱，省心，有人给你种花除草。
HOUSE：花了钱，也不省心，累的半死周末就得剪草。。。。需要体力。：）
是我说话欠考虑了。嘿嘿，谢楼上指正。 不过————我倒宁愿那是给我这样的外国
人键的啊。我不嫌弃！
是不是说同样地段，cando会比house便宜些？且不用太照顾打扫维护等，于是年轻人会
选择cando？
多谢楼上兄弟姐妹。还有楼下的。 |
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m********s
发帖数: 36 | 35 Moving Sale!! Ask for ONLY 155,000, much lower than the property value!!
Pictures: https://post.craigslist.org/manage/2572079061
Description:
This 865 square foot condo home has 2 bedrooms and 2 full bathrooms. It
is
located at 230 Willard St, Quincy, Massachusetts. Unit Placement is on
the
Back. This home is in the Quincy School District. The nearest schools
are
Montclair Grade School, Atlantic Middle School and Quincy High School.
Remarks: central air, balcony, W/D hook-up in unit, billiard ro... 阅读全帖 |
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y********o
发帖数: 291 | 36 我看中的这个fee倒是不高，甚至比多数Condo都便宜，只有十几个单元，倒是查不到都
是那些人住，因为不是产权转让，所以没有买卖信息公布出来，也没有独立单元的
assessment。房价也没有比临近的condo便宜，看来还是应该等这个区的Condo了。
在房子里大动干戈装修也 |
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l**********9
发帖数: 6 | 37 I have found a short-sale condo that I am interested to purchase, it is from
the list of McGeorgh Lamacchia? Has anyone made a deal with them before? Or
anyone who has experienced with short-sale condos before? would you please
give me some suggestions in purchasing this kind of condos?
Thanks a lot in advance! |
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f*******e
发帖数: 166 | 38 Second floor top corner 2-bedroom unit/ 1 bathroom (810 sqft) in Natick
Village Condo is available for rent now at $1400/month for 1 year or more
lease. The unit has the following highlights:
1. It features updated kitchens, bathrooms, new carpet, sliders to the
balcony, central AC.
2. It’s well-kept and facing southeast, full of sunshine.
3. It’s located in a quiet and safe community with pool, tennis, gym
amenities.
4. This unit is located nearest to the Laundry facility compare... 阅读全帖 |
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y********o
发帖数: 291 | 39 去年一不小心做了一个9户小condo的trustee，本来一直也没有什么事，多数事情都是
另一个long time trustee张罗的。但是今年冬天换了boiler，结果因为新boiler特殊
要求导致排气管从楼的侧面伸出来，结果在一楼的owner抱怨排气对他家有影响，要求
换地方。management company说是换可以，要从新申请city permit和请人工，这些都
是额外的花费，而且换到哪里去是个问题。原来管事的trustee住二楼也挨着那管子认
为排气根本没什么问题，不影响什么所以劝一楼不要麻烦了。结果一楼很生气说了很多
难听的，于是二楼的trustee生气了说不干了，做trustee又没钱拿白花时间。于是我就
只好接手试图解决这个问题。现在请教各位几个问题并顺便求建议。
1. 原来的boiler排气是走楼顶的烟囱，management说因为新的boiler不同所以要还走
烟囱的话要对烟囱进行改造，要大于15000刀。有朋友对这个有经验吗？这个解释是否
可信？
2. 我本来建议说延长排气管使其远离building，但是management说着将降低boiler效
率，... 阅读全帖 |
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Z*********1
发帖数: 627 | 40 好区的condo价格贵, brookline 的condo不比大部分地区的SFH便宜. 好区的condo管理
费也很贵. 当然如果你不差钱买哪买啥都无所谓. |
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c******e
发帖数: 60 | 41 我在麻省，这是一处小condo,共6个units. 其中3个是一个owner叫ED, 其他3个是分别
不同的owner. Ed 负责管理这个condo，因为他有3个units. 现在这3个拿出来卖。谁买
了谁就要接任Ed 的活。这样的投资房可以买吗？在管理上和老外打交道会不会很麻烦
？ |
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c**m
发帖数: 1457 | 42 其他三家该交condo Fee 吧。 condo fee 多少？ |
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S*********y
发帖数: 261 | 43 谢谢！但是我上cambridge city的网站，按照地址可以查到这个condo的信息，比如面
积价格什么的，可是没有condo的floor plan啊，这是怎么回事？您能说得具体一点么？
比如在哪个网站如何搜索想要看到condo的floor plan？ |
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F***s
发帖数: 12 | 44 Top floor Sun-Filled Two-Bedroom condo in Brookline (close to Longwood
Medical Area and MBTA Green Lines; Open House Sunday 5/31)
Fantastic Two-Bedroom condo in Brookline. Excellent neighborhood. Anchors
Olmstead Park of the famed Emerald Necklace. The two-bedroom condo hovers at
tree level to ensure a view of the changing seasons.
Features include sun-splashed living room and bedrooms, a formal dining room
, front and back decks, eat-in kitchen, a small study room, and one deeded
garage space.... 阅读全帖 |
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m*********r
发帖数: 1797 | 45 One large Bright bedroom is available from Sep. 1st, only $500/month, don't
miss this nice room!
This room is in a beautiful 2 bedroom, 2 bathroom, 2 balcony condo in a very
quiet neighborhood. Reserved Parking is included!!! Washer and Dryer in the
Condo!!
Close to parks and ONLY 1 mile from schaumberg METRA station to downtown
You will be sharing this lovely condo with a nice, quiet, and clean Chinese
girl who is currently working nearby.
Please note there are two lovely small dogs in the cond |
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n***3
发帖数: 663 | 46 长期招租，NEW, LUXURY, and HUGE condo, 租期flexible, 女生only.
you will share the new, luxury, and huge condo with a nice young chinese couple (both working). the
condo is new construction and you got your own bedroom, private bathroom,
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electricity and internet. Free cable TV.
Rent is $600/month.
Girls only!
站内联系 |
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j*******l
发帖数: 70 | 47 两个人没娃，市区工作，下面三个选择有什么利弊？假设手里cash首付没问题
1) rent 2k-2.5k apt in river north / gold coast / loop
2) buy a 350k 2br condo in river north / gold coast / loop
3) buy a 300k 2br condo in south loop |
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j*******l
发帖数: 70 | 48 您是指去郊区买House吧
如果工作在市中心，且三年内没打算要娃呢？
租Apt或者买Condo比郊区买House合适吧
不租也不买Condo，岂不是睡大街了呵呵 |
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d*****e
发帖数: 2684 | 50 刚买了condo,还没搬进去,也还没来的及买insurance, 楼上的租户因为做饭引起火警,导
致condo的灭火系统工作,楼上喷了很多水, 慢到我的condo来了, 房顶墙壁 木地板都有
不同损坏.
1.对方claim 了insurance了, 但是说不是owner 引起的, 它们不负责赔偿.
2. HOA好像可以负责墙壁和房顶的修理.
3. HOA 规定, 引起的water damage .ower 必须负责.
所以请问 .1 我该怎么找回我的损失.
2. 找律师告owner吗,能赢吗?
3. 有律师可以推荐吗? |
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