l********y
发帖数: 151 | 1 大农村的房子，700sq ft，condo fee包括水，垃圾，暖气，不包括电费。
原来合同上写的200，经纪人跟卖方核对过，也是200，现在settlement statement 上
写着400.
刚开始卖方都没有主动告诉我价格变了，后来发现的，问卖方，他说不知道，要跟
condo
association核对，然后说是最近涨价了。一个月从200涨到400，在这大农村也涨得太
快了吧
，卖方要求按照400的condo fee来close，是不是合理呢？是不是应该按照卖方和我之
前签署的合同来算condo fee呢。
虽然钱不多，但是感觉卖方之前没有任何通知，现在突然说涨价，有点不厚道。 |
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y********o
发帖数: 291 | 2 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: yahooyahoo (行路人), 信区: Boston
标 题: condo维修问题请教
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 10 19:44:02 2014, 美东)
去年一不小心做了一个9户小condo的trustee，本来一直也没有什么事，多数事情都是
另一个long time trustee张罗的。但是今年冬天换了boiler，结果因为新boiler特殊
要求导致排气管从楼的侧面伸出来，结果在一楼的owner抱怨排气对他家有影响，要求
换地方。management company说是换可以，要从新申请city permit和请人工，这些都
是额外的花费，而且换到哪里去是个问题。原来管事的trustee住二楼也挨着那管子认
为排气根本没什么问题，不影响什么所以劝一楼不要麻烦了。结果一楼很生气说了很多
难听的，于是二楼的trustee生气了说不干了，做trustee又没钱拿白花时间。于是我就
只好接手试图解决这个问题。现在请教各位几个问题并顺便求建议。
1. 原来的boiler排气是走楼顶的烟囱，managem... 阅读全帖 |
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a*******t
发帖数: 61 | 3 最近下单了一个condo，刚开始修的新房子。签purchase agreement的时候，说那个
condo的police book， （就是关于这个condo养宠物啊，出租啊的规定），还没有弄下
来，说弄下来就发给咱们；也告诉我们说那个东西到手后有几天的时间，如果不满意可
以无条件退出，哪怕已经签了purchase agreement。
于是付了第一笔首付，一共三笔，马上到时间得付第二笔了。
目前关于房子位置有点担心，condo临街，所以porch，厨房，主卧临街。但是那条街是
一条主干道的分支，居民区，限速25迈。 心里有点犹犹豫豫啊，不知道吵不吵，是不
是还有机会全身而退 （就是那个police book还没有发下来）。
谢谢大家，第一次买房 |
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b******6
发帖数: 1155 | 4 考虑买房，condo还是house?
condo便宜，不用自己打理房子外面，但是小点，要交物业费。house宽敞，但是麻烦事
情多，当然价钱也高些。
我们目前一个娃，不打算要老二，国内老人不会来常住。老公不handy，老婆也没心思
种花种菜。买house的话，经济上勉强。
这样的情况是不是condo合适一些？3 bedrooms 够用了吧？
但是好像大家一般都倾向于买house，不知道是什么原因？喜欢房子大（空间大了收拾
起来事情也多啊）？以后好卖？还是贷款利率什么的比condo划算？
请大家帮忙分析指点一下，多谢！ |
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m*****1
发帖数: 500 | 5 【 以下文字转载自 Boston_Real_Estate 俱乐部 】
发信人: mmmmmm1 (麻麻密密麻麻), 信区: Boston_Real_Estate
标 题: 波士顿买房记（Brookline/Condo/2014; Agent: B） (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 12 20:56:03 2014, 美东)
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: mmmmmm1 (麻麻密密麻麻), 信区: Living
标 题: 波士顿买房记（Brookline/Condo/2014; Agent: B）
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 12 20:55:47 2014, 美东)
发信人: hwq74 (hwq74), 信区: Boston
标 题: 波士顿买房记（Brookline/Condo/2014; Agent: B）
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 12 16:35:34 2014, 美东)
今年二月份突然决定买房的（之前对房市一无所知）。前后看过20-30个open
house，四... 阅读全帖 |
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q****e
发帖数: 410 | 6 目前住apartment，租期明年8月到期，计划明年8月份之前买好房子入住，担心之前买
不到心意的house（因为11-明年5月在国内），而且也不想继续续租apartment（最低签
约一年不好转租），想到：
能否先买个condo或者apt过度一下（未婚，估计两年后才能有娃）:
1、本人所处地区condo价格11k左右（4unit是租金是1100左右，hoa在140左右，房产税
1000左右每年），靠近大学好出租，等买到满意house后可出租给学生（感觉投资挺划
算）
2、condo想全款买，因为担心贷款了后会影响house的利率，这个担心对吗
3、听说condo的hoa贵，不好出手等等缺点，是否也考虑apartment，不知道两者有什么
大的区别
4、另外，一直考虑换部新车，买房之前贷款买车对贷款利率影响大吗（有点迫不及待
了） |
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t****z
发帖数: 8931 | 7 去年今年竣工70层以上新condo
差点买了ice condo
是豪华公寓
后来嫌高架公路边上太吵
3年后多伦多天际线 （点击放大）
画的新condo都已经挖坑辣，有些已经完工
城市不买condo就没得住了 |
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l*e
发帖数: 297 | 8 单收入家庭，税后一个月四千多。俩娃一个五岁一个两岁。现在看重学校附近的一个十
年新的condo，1650 尺。标价24万。HOA 295一个月，包括垃圾费，水费，还有其他外
部的维护，
游泳池等。condo前任屋主住了十年。楼上三个卧室，两个卫生间，楼下一个客厅，外
加两个小房间，可以做办公和小孩玩具室。房子维护得比较好，之前新房子的卖的时候
是model，所以都用的比较好的材料。一楼地板。二楼地毯。两辆车的并排车库。
这个小区周围的房价四五十万左右，小区内部有三十几户住户。06年的新房价格为26万
。13年价格最低大概12,13万左右。地理位置总体还不错，小区比较安静，出去小区
local开三五分钟就上高速。新建的九分公立小学0.5mile范围内（不过需要抽签才能进
去）。
首付大概可以付十二三万，可是我不想付这么多，就打算付30%左右，留点钱做急用。
但是这样就要多交利息。另外一个考虑就是现在房价这么高，万一哪天经济不好了，我
就打算short sale，再趁价格低的买个House，不知道这样考虑合理不？ 或者如果LD工
作了，就打算换大房子，这个出租。 我大概计算了一下，prop... 阅读全帖 |
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I******D
发帖数: 256 | 10 这个规定是两房对投资房condo的规定。满足不了两房规定的Condo被统称为non-
warrantable condo,绝大多数银行都不做,你听说过名字的大银行像BOA, CITI, WF,
Chase不做，小银行或者credit union倒是有可能。你最好在网上查询能做non-
warrantable condo的银行。 |
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q*****3
发帖数: 234 | 11 最近看了一个condo，是一个有十户人家的小型condo，住户主要是韩国人，只看到一家
中国人和一家白人。房子是50年代建的，两个卧室，一个卫生间，有些老旧，属于小黑
屋。而且房子后面堆了一些破旧家具，都好几个月了，一直都没清理。因为在好学区，
所以价格不算便宜，每年地税将近8000美元，月管理费300多。今天突然发现这是个
self manage 的condo，不知道这种condo会不会管理混乱，相互扯皮，而且房子老旧，
维修费用每家分摊下来不低，真不知道该不该买。 |
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r*****r
发帖数: 126 | 12 事在人为嘛，condo可以买2bed room的，房子也不用还完，
假设夫妻税前年收入14w，今年而立：
2011年初，存够11w，2成首付买HDB，2%利息30年贷款，每月还1200多点，
2011年底生小孩，2012父母带，扣除产检生育费，父母过来的生活费，
女佣费，夫妻的生活游玩探亲费，个税，较保守的存18w的样子，如果中间把HDB出租一年，存到19w一点问题没有（我算过了），
2013年初的时候买个75w的condo，2成首付，2%利息30年贷款，每月还不到2500，假设房子2000块/月出租，只要自己出500块，
2013年请女佣带孩子，存9w块钱，
2014年day care带孩子，存8w块钱，
2015年初小孩虚岁5岁，用积蓄17w回国买房（非京沪穗的省会城市或者二线城市），贷
款买大户型精装修绝对没问题，甚至可以挑战别墅，
这样的话2015年就可以选择回国，HDB平出也没问题，condo以租养贷。小孩接受国内的
基础教育应该合适。自己的年龄也还ok，找什么样的工作就看自己的职业规划和能力了。
这算法有刻舟求剑之嫌，可能过几年condo都上90w了，国内的二线城市的房子到 |
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a****5
发帖数: 747 | 13 Normally, for a small condo you can check yourself. Just make sure the AC,
bathroom, kitchen and everything in there works. Anything outside unit (the
big items) are the responsibility of the condo association so you don't have
to worry about them. They are covered by your monthly condo fee.
It's waste of money to hire an inspector for a small condo, in my opinion. |
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y********o
发帖数: 291 | 14 我一年前买了一个condo自己住，最近发现一扇窗的下面窗框坏了，导致窗子无法完全
关闭，还有就是打开有整扇窗掉落的危险。根据deed，这个事情由Condo association
负责。association是由一个professional management管理，他们给的解决办法是换掉
整个窗子加窗框，而且由于原装窗子太贵（超过2000刀），他们要给换成一种比较难看
的窗子，但也要1200刀加人工。我的问题是LD非常不喜欢他们建议的窗子，而且我也觉
得下边窗框坏了而已，为什么一定要换全部？所以建议association尽可能修，如果修
不好我希望他们能换一种我们满意的窗子。但是这个management就不再回答我关于窗子
的问题了。我想请教诸位，我是否有权利要求这个professional management一定按我
的要求修理这扇窗？毕竟我是业主。我也考虑自己补上窗子的差价，但是看看home
depot的窗子那么便宜，搞不懂为什么association看上那么丑的窗子还要那么贵。
condo里共有九户，我现在是Condo的trustee之一。但是第一次自己拥有房子，不知道
自己... 阅读全帖 |
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N********n
发帖数: 13236 | 15 老大，我对downtown不要太熟悉。。。再说我说的又不是city/downtown不好，只是说
这种condo的潜在问题。我老第一份工就是在michigan ave上对着千禧公园的office
building里面，呆了不到一年，说要搬家，因为building management觉得出租做
office不赚钱，那时候condo非常热（pre 06），所以把我们赶走了“改建”condo。
那个热潮下面改建/加建condo，时间就是金钱，随便折腾两下，竖个墙，连顶上都不封
的，卧室声音在客厅可以听得清清楚楚，80岁老头去住还差不多，你们小年轻去了岂不
是很尴尬？：）
fyi：西面jackson附近为啥房价高，skinner west公立学校。 |
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j*******l
发帖数: 70 | 16 其实我也不知道买什么房合适，2br的condo难道应该40-50万？
（郊区的house不感兴趣，3br/4br的condo俩人用不上）
俩人每月2.5k租房是有点夸张了，但是市中心租个2br肯定得这个价吧？
这么看的话30多万买个2br condo（月付+HOA+tax也就2.5k吧）更划算？
换地方租的话，哪个区房租低点又能不超过30分钟的commute（到loop）？ |
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T*R
发帖数: 36302 | 17 你就两口人为什么要租2BR？
便宜点地方租2BR当然没问题，贵的地方租1BR不是很正常吗？你自己说了三年不要孩子。
CHINATOWN，UIC都不远。
ASSESSMENT FEE真不好说，你列的那几个地方都不便宜。上次不是有个UC的贴了一个14
万的CONDO ASSESSMENT FEE要800一个月？
如果税+ASSESSMENT FEE超过1000的话，那你还真不如租了。
你会说如果我租这样的房子可能要花多少钱。问题是租房的时候很多人都可以将究一下
，反正年轻，又没娃。只是暂时的。
买房是个不小的事，你得和其他规划结合起来。比如准备不准备要娃，几个娃。将来是
什么打算。
CONDO的DOWNPAY一般要求比较高。你说你够了，应该手上至少有10万块左右吧。
10万块存银行现在找个DEAL三年下来也有一万了。
30万的房子，算三年后涨10%。也就3万。如果卖还要交1万来块的佣金。
其实我个人觉得美国这边买房子，很多是因为小孩。
如果不考虑小孩，在城里上班，目前买CONDO并不比租APT更好。这是我的看法。
如果考虑孩子，很多选择就不仅仅考虑到钱的因素了。那就是另一回事。 |
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g******4
发帖数: 6339 | 18 年限: 建筑设计年限 (Fee Simple condo) or lease 年限 (leasehold condo)
Fee Simple condo: 建筑设计年限一到, 值土地的钱.(2011 Assessed $1,650)
leasehold condo: 年限一到, 值0 |
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S******a
发帖数: 1644 | 19 I have a 2br 2ba condo in Oviedo, very close to Orlando, FL. I want to ask
for a condo insurance for 300K liability and some other basic protections.
What is the average condo insurance in Florida for such kind of condo?
Thanks |
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p********s
发帖数: 36 | 20 帮朋友发的， 她要出租她的alpharetta的condo, 3 bedroom , and 2.5 bath. 面积是
1700sqft.（很宽敞）。 2007年建的condo. 还有一个one car garage.租金是$1200一
个月，水电另算。 condo里面家具很全，很新。 move-in ready on 11/8/13. condo
fee已经包括到房租里了， 不用另付。
也可以考虑按周出租。
感兴趣的请站内短信联系！！！ |
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i****a
发帖数: 36252 | 21 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: iMaJia (iMac,iPod,iPad,i馬甲), 信区: Living
标 题: 問老年住房 Senior Condo
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 22 16:02:43 2010, 美东)
看到一Condo, 想買給父母住. 但如果買，要父母來美前出租一段時間.
1. Condo 是老年房，好象是對買者沒有規定, 但要求居者之一 62歲+. 政府管制或
HOA 是如何檢
查62歲+居者是實際住在那裡?
2. 另外, 如果買者不住在那裡, 不能 claim california buyer tax credit. 能不能
用
condo 作為 mailing address 來 claim tax credit? 離工作公司約 120 miles。加州稅
局會查嗎? |
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S***n
发帖数: 441 | 22 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: Suyun (小饼天天), 信区: HouseRental
标 题: [出租] Arcadia Condo for lease (4 bedrooms/2.5 baths)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 16 13:41:44 2011, 美东)
Visit the posting at http://losangeles.craigslist.org/sgv/apa/2267561590.html to contact the person who posted this.
Condo for lease
Date: 2011-03-15, 4:00PM
2-story condo, 1,618 sq. ft., 3 bedrooms, 2 baths upstairs
1 office/bedroom, 0.5 bath downstairs with patio
2-car attached garage
only garage wall attached to next condo garag... 阅读全帖 |
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m*****y
发帖数: 229 | 23 一时半伙也买不起house。但觉得租一室一厅apartment一个月将近1600，买个condo估
计一个月也就这么多。而且几年以后卖掉的时候不指望涨价，至少不会跌很多，这样岂
不相当于每个月不花钱住房。而且买condo应该也会抵税。
大家觉得我想的对吗？但好像没发现有多少人买condo，这是为什么呢。
大家都踊跃分析分析，买condo都有什么坏处。 |
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j*********7
发帖数: 9 | 24 Hi Everyone,
I am looking for a female roommate to share a 2b2b (1300 sq ft) condo in
Irvine.
The condo is located in the heart of Irvine. Walking distance (1 mile) to
Ranch 99, 5 mins walking distance to Crossroad shopping plaza which offers
Target, LA fitness, Chase,Citibank..... 10min walk to Plaza Vista elementary
school. The community offers swimming pool and parks for fun.
The 2nd floor spacious condo offers bright living room, 2 full bathroom,
dinning room....
Two car attached garage pro... 阅读全帖 |
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t**********7
发帖数: 81 | 25 我这里说的是假设啊，只是问问preference
前提是资金非常有限，arcadia temple city这种地方的house就别考虑了。 解放区比
如北alhambra的condo或者townhouse，vs. 哈岗罗兰岗的小house， 年轻人无孩（将来
打算要孩）工作在downtown区域，如果是你你会选哪里？
解放区的condo或者townhouse的好处就是，commute无痛苦，然后经济上没有负担，家
长来了走路就可以到热闹地方，可以自己买菜。 坏处就是一个是环境一般，感觉跟国
内县城似的，还有就是学区一般，condo升值潜力有限。
东区新解放区的小house的好处可能是，环境好一些，house有自己的产权和院子，爸妈
来了可以自己折腾，他们在国内还没住过带院子的房子，学区比alhambra稍好一些，如
果到walnut就更好了，house升值潜力大。坏处最主要就是上班远啦，大部分工作都在
西边。
知道什么每个人的life style不一样啦，有人喜欢折腾房子有人喜欢condo不用折腾之
类的。但是其实周一到周五，对于大多数上班族来说，life也都差不多吧。 所以想问
问... 阅读全帖 |
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f**c
发帖数: 791 | 26 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ffgc (■缙云山■), 信区: Living
标 题: 第一次买房：帮忙看看这个condo，在线等
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 26 18:13:19 2012, 美东)
我们是新手，刚找到第一个agent, 明天上午去看下面这个condo。已经从credit union
拿到了pre-approval letter
http://www.zillow.com/homedetails/1310-Woodbridge-Commons-Way-I
built year是1986, 不是写的1990
若问：
为啥这个condo一会儿被listed， 一会儿又removed, 将近两年都没人买？会不会有什
么猫腻？明天第一次跟agent打交道有什么要注意的吗？
本来有同一个complex里面另一个1 bed rm condo, 160K，更中意些，但agent告诉我们
有人已经made an offer, owner不让看房了 ：（
多谢各位大虾 |
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P*****a
发帖数: 199 | 27 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: Pkutina (词中有誓两心知), 信区: NewJersey
标 题: 谁能给推荐一condo insurance么？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 5 14:26:56 2010, 美东)
马上在Jersey City要买一condo，lender要求在close之前搞定一HO6 condo insurance
。没头没脑的不知道去哪里找比较靠谱。麻烦在这片own condo的高人能指点一下么？
哪家insurance比较好，有认识并且靠谱的agent能给推荐一个么？多谢了~~~ |
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y******y
发帖数: 676 | 28 曼哈顿3ave以东的condo也许是不错的选择，2ave地铁建好以后交通会方便很多。另外
有没有看看upper west side的condo, 上次版上有人说买的2bedroom2bath的condo不到
1M. 你的预算应该可以买个好点的1bedroom condo.
bed( |
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s*****a
发帖数: 3387 | 29 朋友的房子要卖：
1027 sqft -- 地铁站旁， 离曼哈顿非常近和方便。 旁边一幢CONDO的是当地最贵的了
。
自用和投资出租都很好。 下面有地址，可以自己实地去看。
很快会卖掉。 先到先得。 站内或email to: incniu@gmail
Very new condo of 2bedroom and 2bathroom with balcony. Next to subway and
shopping center. Yearly tax =$4324. Monthly Main. around $400. Asking price
for only $579K. At 63-26 99th St , Rego park.
Pets Allowed. Part-time doorman. In-door parking facility for only $190 a
month. Laundry on the site. Southern exposure. 5 minutes walking distance to
R and M trains ( 63 Dr -... 阅读全帖 |
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ri
发帖数: 56 | 30 Condo两人间中的大间转租，即日起至六月份即可搬入，具体时间可再商量。
两层小condo,经济舒适，性价比高：
房型为两层小condo。起居室，厨房和半浴室在一楼。大小两间卧室和浴室则在二楼，
很有真正家的
感觉。
转租的大间卧室空间非常宽敞且采光好，比UV的大房间还要大一些。
房子的隔音效果非常好，室友和邻里之间从没有干扰。
这样的房子只有四间，并列连在一起，相邻两家的邻居都是很友好安静的中国学生。
房子属于Roundtree Rentals, 月租595元/月，和室友平摊。加上水电气，每人每月不
超过350
元。相较于越来越贵的租房费用，两层condo二人间和这样的价格，性价比很高。适合
任何想住的舒
适又省钱的新生或老生。
房租公司服务好，维修速度快，当天报修最晚第二天就来人搞定。
免费私人趴车位，街趴也省了。
房前有小块土地，房租公司每年开春都来翻土添肥，可种花草，若有兴趣更是一bonus。
交通方便选择多，地理位置得天独厚：
房子地点为107 W Dodridge St, 就在colony house旁边。
门口就是7路车站，上学很方便，20分钟到主校区大部分地方。
开车去 |
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w*****g
发帖数: 3922 | 31 condo包括了很多种房型，但一般最多是两层的建筑，三层的叫condo的我我没听说过。
有些condo是一个一层建筑有两家，有各自前院后院，但房子是连在一起的。
apt，我的理解是楼房，两层以上的都可以叫apt。
当然，wiki上有更详细的解释，不过也没必要细究了。
但买房贷款时condo和house要搞事先清楚。 |
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s******r
发帖数: 1439 | 32 ☆─────────────────────────────────────☆
tonyxu (无斋主人) 于 (Tue Dec 11 15:02:32 2007) 提到:
Fannie Mae不再接受新condo的loan，所有condo必须是
etablished community。也就是说新房的condo没法再做
Conforming loan,提高了成本。
新政策12/15开始实施。
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tailang (西瓜太郎) 于 (Tue Dec 11 15:04:02 2007) 提到:
黑啊
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qaz (得意的飘) 于 (Tue Dec 11 15:06:02 2007) 提到:
也就是说,新condo的价钱还得降
手里有cash的可以去搞个出租房?
☆─────────────────────────────────────☆
mmnn (运) 于 (Tue Dec 11 15:07:1 |
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e****n
发帖数: 4054 | 33 1. 第一个房子是condo没什么不好。如果你去问老美，他们也告诉你没有多少人第一个
房子就是全部符合理想的dream house.
2. 有自己的洗衣机/烘干机/车库/多个卫生间，生活质量是会好很多，但不一定是非要
用买房来实现的。如果比租房子多了很多麻烦，或者背上重债，我也不认为是改善了生
活质量。
3. 符合你的所有的条件的，三间，不太旧，三十万，你大概可以到milpitas看看，或
者101/85附近，但是上班近满足不了。warmspring的condo也满足要求，但是都是80年
代初的。
sunnyvale的30万的房子大概是六十年代盖的condo.
4. 好区的房价在降，你有可能再等等就买到了。当然，前提是自己经济稳定。
5. 买condo先住5年，等孩子该上学了就租出去，自己再买，是个好主意。前提是要买
到“租”和“买”相平衡，或者买更合算的房子，也就是说，mortgage+tax+hoa+
insurance+maintain <=租金，而不是将来租出去还成为流血的窟窿。这样的房子，现
在市场也有，但是位置都不是特别好，偶然有好的，也会迅速卖出去。慢慢有耐心地等
加上培 |
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j**w
发帖数: 382 | 34 San Francisco Bay Area 2BR/1.5BA Condo
两居室Condo，位于West San Jose，两分钟可上280，三分钟到Lawrence Exwy.
生活方便，离中国超市、饭店、Safeway，以及Valley Fair都很近。
小区安全安静，有公共洗衣房及游泳池，并有自己的停车位。
室内面积总共约1100 sqft，包括冰箱、微波炉等基本电器以及床、写字台、
drawer等家具. Available from Jul. 24.
水电以及 all included.
希望没有毒品, 不吸烟, 无宠物, 无聚会.
Rent:
Master bedroom $600/month, second bedroom $500/month.
Whole condo $1200/month.
可租一间卧室或者一套condo. month to month is OK.
有意请email:
s*****[email protected] |
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b****r
发帖数: 1272 | 35 title上property type是condo的话land和exterior都不是owner的，
同一个区，同一个building里有的end unit是TH，中间的就是condo, 但是价钱上中间
的一点也不便宜（面积相当）。请问和title是townhouse比起来，condo对以后卖价影响大吗？
听说做LOAN的时候CONDO会要求严格一些。
谢谢。 |
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f*****i
发帖数: 3558 | 36 再下去会怎么样？看了下好像南湾基本没有比这个更旧的condo/th了。是更旧点的
condo/th都被推到重建了，还是比这早的时候（1960年前），这里不建condo/th？
有知道的吗？重点是想问一下70年代左右建的condo，在未来几十年里会怎样？谢谢 |
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f*****i
发帖数: 3558 | 37 我是想要是condo维护地好，也许比从不维护的sfh装况好，毕竟都是有人定时地给换这
换那的，当然别人搞，贵点也是肯定的
我听人说，这里房子最怕的是白蚁。sfh可以自己去做白蚁处理，但是condo/th就要整
幢楼的人同意去做，相对来说困难很多，但是不做白蚁之类的，房子就不能last太久。
。。是这样的吗？condo/th都做白蚁检测的吗？我倒是看到过一幢condo都被罩起来了
，应该是做白蚁处理吧。。。这里的房子到底能last多久呀？
谢谢 |
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c**l
发帖数: 324 | 38 【 以下文字转载自 Collin_Home_N_Loan_Valley 俱乐部 】
发信人: cxhl (countable), 信区: Collin_Home_N_Loan_Valley
标 题: 为什么买 SFR 比 CONDO 好（Appreciation / COST）
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 18 18:57:35 2011, 美东)
Town house 和 Condo 受到第一次买房者的喜爱，特别是新的（Townhouse 分为
PUD 或 Condo）。
其affordability 和不用做Yardwork，有健身房，游泳池以及球场
等公共Facility等优点是吸引人的地方。但是从Cost 和Appreciation的
角度来评估，显然Condo不如SFR.
列出以下几条欢迎展开讨论。
1. 没有自己的土地；
2. 自主性很少；
3. HOA 费逐年上涨而蚕食增值；
4. 卖出受Litigation 的约束；
5. 贷款和重新贷款的cost高（利率和Hit Point）
6. 增值在牛尾，贬值在熊头；
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s******t
发帖数: 12883 | 39 我 个人 觉得condo区域相对于sfh区域比较， 居住比较密集， 人口密度比较高，
收入相对较低。所以neighbor hood质量稍微差点， 尤其是随着condo变老，
出租率越来越高， 人口流动大， 这些是不利因素。 稳定的邻里组成是比较理想的。
当一个人年轻的时候， （往往也是钱少的时候）， 不介意朋友搬走离去， 但是
当人年纪大一些， 就不愿意住到流水兵营似的出租区， 会买到sfh区域稳定下来。
频繁买卖的区域， 房价在牛市前期是不会涨很多的， 只有牛市尾巴， 穷人富人
全部进场抢房子的时候， condo由于affordability较高， 才加速涨价。
而熊市一来， 由于condo投资房比例高， 所以掉得比较快， 摔给银行比烂价到
自己手里合算啊。 |
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f*****i
发帖数: 3558 | 40 你也要看到好处呀，现在买便宜，住在里面的人，如果不动，官司打来的钱也是住户少
付的。condo本来就是相对比较难卖，这些在买的时候都考虑好了。一般第一个买condo
的，也是单身没孩子，要还不喜欢合租买sfh，浪费几个room干嘛呀，将来多半还要卖
了再买。你要是agent，如果有人买新建condo,你教育人家一下，这是将来可能有的问
题，就好了。anyway，针对每个人的具体情况，condo，sfh都各有利弊。 |
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w******l
发帖数: 463 | 41 昨天来问过地毯了，多谢大家热心回复。
今早又去那个condo看了一下，发现其他一些问题。 都修好需要多少budget呢？
1， 热水不够热， 厨房，两个浴室都试了，阳台的热水器也调到very hot 那一挡了，
还是只有温水。 不知道是什么原因。 会是热水器坏了吗？ condo是6，7年新的，那按
说热水器也不会就坏了呀？ A.O.Smith的。
2， garbage disposal 要拆了换掉，里面堵了像泥巴一样的东西，根本转不起来。
double sink的，旁边没有disposal的sink下水还是正常的。 所以墙内的管道应该没问
题吧？
3，墙还挺脏，要重新刷。 1200sq。 找个便宜的labor？
4, AC 好像不太有劲， 室内温度变化很慢？ condo的AC HOA管修吗？
现在还没有HOA CC&R. 大多数condo，都是自己负责unit里面的维护。 HOA负责unit 以
外的？ 那墙里面的管道，线路呢？ |
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p***e
发帖数: 1318 | 42 要统计，就要先明确你统计什么，什么叫有钱，什么叫SFH？
你这些命题变来变去，基本上随口胡诌， 还谈什么统计规律。
同样的价格的房子，SFH和Condo比，condo更适合居住，麻烦更少，
更安全，更方便。 有钱的人有病，非要选SFH？
同样居住条件的SFH和Condo比，condo麻烦更少，更安全，更
方便。 有钱的人也不是吃饱了没事，跟农民一样，非要在院子
里种菜养鸡才舒服的。 |
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r****r
发帖数: 111 | 43 yes, condo is townhouse. but there are town-house condos (only walls are
shared. people call them town house) vs condo condo (walls and floors are
shared). |
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P**********c
发帖数: 3417 | 44 湾区的townhouse大多没有客厅，只有一个很小的family room, 没有地方放电视，看到
住TH的家里电视要么放在壁炉上面，要么挡着楼梯，还有的挡着窗户。单纯
要住的舒服还是一层的condo舒服，其实只要不是很老的楼层间没有concrete layer的
condo, 上下的声音远不如左右的声音。不过看上去你看的condo也是两层的，那基本没
什么区别。
resale的时候，大部分人觉得townhouse比condo更高级一些，所以应该会更保值。
分） |
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t***y
发帖数: 41 | 45 I have a 2-bedroom condo in Kirkland. I am no longer living in Seattle area
now and consider to sale the condo when current lease ends by the end of
July. If there is anyone who is looking for a condo in East Side to buy, I
suggest you to consider this either as a rental property or self living for
new couple. I believe this condo is a good one to buy with many good
features, the same reasons which made me to buy many years back. You can
contact me if you are interested. |
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t***y
发帖数: 41 | 46 收到好些询问，在此一并回复。因租客有小孩，不希望给确切住址。附件地图应含足够
信息。
我在2006以~240K买下CONDO自住。2008买独立屋后，不舍卖CONDO（一度升值至~290K）
，一直出租至今（很好租）。
TANAGER CONDO 建于1990，整个COMPLEX里外全面翻新于2006。地点非常便利出入I405
，附近公车直达华大。近距离内有QFC, Saveway, Fred Meyer还有医院等。学区属
Lake Washington，挺好学校。
此CONDO 是2BR/2Bath，~970 平方尺，俩车位。前一阵估价160K 上下，现在还不知道
，可能会略高些。
你可开车到那儿转一转。若还有兴趣，可联系我。
【 |
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l*******i
发帖数: 890 | 47 不知道是否可以发广告，如果不行请斑竹删掉
medical center 带家具的两室两卫condo出租，坐公交或metro train可去medical
center, baylor, Rice Univ, 开车不到10分钟
Private owned condo, 房东目前不在houston, 可与我站内联系
如果有兴趣的话，可以这周六，周日(4/2， 4/3)来看房子。
如果要知道详细情况，请看下文～～
- Located at 2120 El Paseo St. 5 minutes to Texas Medical Center. 10 minutes
to Rice University. Close to UT shuttle stop, Bus #87 stop and Metro Rail.
(When hurricane Ike came, the whole complex had electricity.)
- 2nd floor, 1140 square feet, split-floor plan, vaulted ceiling, front
door fac... 阅读全帖 |
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d********e
发帖数: 198 | 48 大家好，在犹豫是买个house,还是condo,请大家给点意见。
双职工，家庭收入17万（税前），娃一枚，尚幼，在将来六年之内无找学区之忧。
买个30万的house,这个收入状况没有负担；但有几点担心
1）这个房肯定不会住太久，5-6年的样子；这样子的话，如果换地方，或者换州，感觉
没住几年就转手卖掉，太亏！
2）30万的房子，短时间内一直没有找到好地方的好房子（好地方：学区好，社区好，
交通方便；好房子：位置好，房子漂亮舒服），所以觉得如果没有买到个好房子的话，
转手再卖肯定会亏，亏个１－２万是肯定的。
所以在想，能不能买个condo（１５万左右的新房，1700sqt）,这样子的话
1）住几年以后，２－３年可以把贷款还掉；到时候换工作，换地方，就不会有什么后
顾之忧；
２）２－３年以后再把这个ｃｏｎｄｏ出租，１５万左右的房子，出租１４００＄应该
不会有什么问题吧？HOA 200$/m, insurance 100$/m, property tax 200$/m, 如果到
时候找出租公司打理，200/m, 总共７００$/m,这样子的话，好像一个月还能有７００$
的赚头
３）几年以后，娃... 阅读全帖 |
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G****6
发帖数: 4291 | 49 地点：
Westwind Way McLean, VA 22102
2 beds/1.5 baths/1,060 sq-ft
二层复式公寓，2卧1浴1厕（卧室浴室在楼上，厨房客厅+厕所在楼下）。
McLean学区，2个街区到McLean高中； 5分钟走到银线地铁站（McLean站）；临近I-495
,I-66和267机场路入口；与Safeway商店和加油站只有一街之隔。 社区安静安全。
--- $1,650 monthly. Rent is negotiable for a multi-year lease
--- Owner pays the condo fee, which covers the water and trash picking-up,
etc.
--- Available: 3/1/2015
如有兴趣，请联络Jesse at （571） 205-2801 或发email到 yellowhorse_dc@yahoo.
com 谢谢！
--------------------------------------------------------------------... 阅读全帖 |
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l**y
发帖数: 2103 | 50 condo 一般比酒店贵，因为很多都是自己往外租房子，没法像酒店那样规模经营降低成
本。如果是一两个人，住酒店划算。人越多，住condo 越划算。住condo 还能省下一些
在外面吃饭的钱。
你这个listing 看起来很好，但是价格应该不是150一天，或者是淡季才是150.最好的
方法就是先找几个你看得过眼的，然后直接联系owner 问价。我暑假住过离keywest 20
分钟的一个condo，一个星期花了14xx。给你参考。
rented
good |
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