l****e
发帖数: 14 | 1 想买一个condo， 但是hoa fee 要将近500， 本地区平均都是300 不到，在东北部。
agent 说这是special assessment, 最近才临时涨上去100多的。 同事们都极力劝阻。
所以想上版上咨询一下。 Location 不错， 学区10/10/9。
大家说能买吗？ 在等agent给关于这个special assessment 的hoa原件。
1. 如果hoa还是这么贵该back out吗？
2. 如果短时间内回调100呢？
谢谢。 |
m**********r
发帖数: 2099 | 2 瞧把你累的，白天说梦话。
【在 l****e 的大作中提到】
: 想买一个condo， 但是hoa fee 要将近500， 本地区平均都是300 不到，在东北部。
: agent 说这是special assessment, 最近才临时涨上去100多的。 同事们都极力劝阻。
: 所以想上版上咨询一下。 Location 不错， 学区10/10/9。
: 大家说能买吗？ 在等agent给关于这个special assessment 的hoa原件。
: 1. 如果hoa还是这么贵该back out吗？
: 2. 如果短时间内回调100呢？
: 谢谢。
|
m*****3
发帖数: 13701 | 3 能，有钱就能！500 高，那些上千的咋办？问这个问题之前，你得先搞清楚这钱到底包
括啥。“回调”估计你还是甭指望了，天上是没有馅饼滴！
agent 说这是special assessment, 最近才临时涨上去100多的。 同事们都极力劝阻
。所以想上版上咨询一下。 Location 不错， 学区10/10/9。
【在 l****e 的大作中提到】
: 想买一个condo， 但是hoa fee 要将近500， 本地区平均都是300 不到，在东北部。
: agent 说这是special assessment, 最近才临时涨上去100多的。 同事们都极力劝阻。
: 所以想上版上咨询一下。 Location 不错， 学区10/10/9。
: 大家说能买吗？ 在等agent给关于这个special assessment 的hoa原件。
: 1. 如果hoa还是这么贵该back out吗？
: 2. 如果短时间内回调100呢？
: 谢谢。
|
l****e
发帖数: 14 | 4 就是老几样，parking, road,snow removal, trash. 没有任何特别的服务。
难道这个special assessment 不会有终止的时候？
【在 m*****3 的大作中提到】
: 能，有钱就能！500 高，那些上千的咋办？问这个问题之前，你得先搞清楚这钱到底包
: 括啥。“回调”估计你还是甭指望了，天上是没有馅饼滴！
:
: agent 说这是special assessment, 最近才临时涨上去100多的。 同事们都极力劝阻
: 。所以想上版上咨询一下。 Location 不错， 学区10/10/9。
|
d********r
发帖数: 9331 | 5 condo就是赔钱货， 高Hoa更是赔钱货， 住Condo就租就可以， 买啥你？ |
y******1
发帖数: 913 | 6 You are right special assessment不会有终止的时候. They will keep it and then
another special assessment on the road down.
If you cannot afford it, don't touch it.
【在 l****e 的大作中提到】
: 就是老几样，parking, road,snow removal, trash. 没有任何特别的服务。
: 难道这个special assessment 不会有终止的时候？
|
l****e
发帖数: 14 | 7 单身图方便。看来是不能买了。只能认赔杀出了。
想问一下，那谁在买condo出租阿？既然认为都是赔钱货？
【在 d********r 的大作中提到】
: condo就是赔钱货， 高Hoa更是赔钱货， 住Condo就租就可以， 买啥你？
|
t********t
发帖数: 5415 | 8 他的意思是自住condo是赔钱货？这个观点我个人不同意，但是各人情况不同
【在 l****e 的大作中提到】
: 单身图方便。看来是不能买了。只能认赔杀出了。
: 想问一下，那谁在买condo出租阿？既然认为都是赔钱货？
|
l****e
发帖数: 14 | 9 能分情况展开说说吗？
【在 t********t 的大作中提到】
: 他的意思是自住condo是赔钱货？这个观点我个人不同意，但是各人情况不同
|
t********t
发帖数: 5415 | 10 这个没法说，收入，工作稳定，个人喜好，买房不都是这么几条么。我觉得买condo的
出发点是：
收入不够买大房，基本不在乎学区，租房比房贷+税+hoa贵一些（10%？），认为未来房
价至少是稳定的（能涨更好）。HOA和买sfh的维护（草地，扫雪）类比，高大上的
condo再加个gym钱。
【在 l****e 的大作中提到】
: 能分情况展开说说吗？
|
|
|
t*****e
发帖数: 2228 | 11 500还好啊，见过1600$的，不包括tax
【在 l****e 的大作中提到】
: 想买一个condo， 但是hoa fee 要将近500， 本地区平均都是300 不到，在东北部。
: agent 说这是special assessment, 最近才临时涨上去100多的。 同事们都极力劝阻。
: 所以想上版上咨询一下。 Location 不错， 学区10/10/9。
: 大家说能买吗？ 在等agent给关于这个special assessment 的hoa原件。
: 1. 如果hoa还是这么贵该back out吗？
: 2. 如果短时间内回调100呢？
: 谢谢。
|
t*****e
发帖数: 2228 | 12 羊毛出在羊身上，condo出租费也高的，我觉得月费500还行
【在 l****e 的大作中提到】
: 单身图方便。看来是不能买了。只能认赔杀出了。
: 想问一下，那谁在买condo出租阿？既然认为都是赔钱货？
|
l****e
发帖数: 14 | 13 "租房比房贷+税+hoa贵一些（10%？）" 我是单身就很难满足了，除非买了那个房子租
出去一个。
我这个算是联排town house 吧。唯一好处就是location不错。其他都不占边。hoa不包
括任何其他额外的服务。
【在 t********t 的大作中提到】
: 这个没法说，收入，工作稳定，个人喜好，买房不都是这么几条么。我觉得买condo的
: 出发点是：
: 收入不够买大房，基本不在乎学区，租房比房贷+税+hoa贵一些（10%？），认为未来房
: 价至少是稳定的（能涨更好）。HOA和买sfh的维护（草地，扫雪）类比，高大上的
: condo再加个gym钱。
|
l****e
发帖数: 14 | 14 我刚看到同样的房子，有人放2000，租出去了。 然后房价是23w。tax 4300 左右吧。
只有两个真正的房间
，地下室，装修好的，不过应该不能长期住人吧。毕竟东北地区有冬气污染。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 羊毛出在羊身上，condo出租费也高的，我觉得月费500还行
|
t********t
发帖数: 5415 | 15 这个10%我是拍脑袋想的，单身有室友的话怎么也到不了这个数。
另外我说的是apt condo，townhouse没碰过不知道...
【在 l****e 的大作中提到】
: "租房比房贷+税+hoa贵一些（10%？）" 我是单身就很难满足了，除非买了那个房子租
: 出去一个。
: 我这个算是联排town house 吧。唯一好处就是location不错。其他都不占边。hoa不包
: 括任何其他额外的服务。
|
t*****e
发帖数: 2228 | 16 稍微有点贵。
【在 l****e 的大作中提到】
: 我刚看到同样的房子，有人放2000，租出去了。 然后房价是23w。tax 4300 左右吧。
: 只有两个真正的房间
: ，地下室，装修好的，不过应该不能长期住人吧。毕竟东北地区有冬气污染。
|
b******t
发帖数: 1974 | 17 我在纽约，很多condo，甚至coop都有人买，而且照样涨
举个例子，我最近刚搬出来的一个coop，房东大概是差不多20年前买的，当年只要7万
刀，现在怎么也要35万刀了。maintainance一个月要1000，而且一直在涨，但是这个房
东这些年还是很合算的，不是么？现在再买就不一定合算了。
总的来说，纽约的condo，coop也是随大势在涨的，而且一开始买不起single family
house的也只能买这个啊
我这还是在queens。要是在曼哈顿，一套condo动辄hoa要交4000刀一个月（没错，一个
月！),但是，行情就是这样，大家还是要买，因为租也很贵。租的话和谐hoa费用房东
是一定会加到房租里的。
【在 l****e 的大作中提到】
: 能分情况展开说说吗？
|
b******t
发帖数: 1974 | 18 房价23w，每个月另付 850，房租2000
我觉得还好
我刚说的那个，房租也只有1900
【在 l****e 的大作中提到】
: 我刚看到同样的房子，有人放2000，租出去了。 然后房价是23w。tax 4300 左右吧。
: 只有两个真正的房间
: ，地下室，装修好的，不过应该不能长期住人吧。毕竟东北地区有冬气污染。
|
l****e
发帖数: 14 | 19 不一样啊，你这是纽约，我这是小镇阿。没有外来投资客 来买的。虽然这个地方外来
人口挺多的。出租挺容易的。
【在 b******t 的大作中提到】
: 我在纽约，很多condo，甚至coop都有人买，而且照样涨
: 举个例子，我最近刚搬出来的一个coop，房东大概是差不多20年前买的，当年只要7万
: 刀，现在怎么也要35万刀了。maintainance一个月要1000，而且一直在涨，但是这个房
: 东这些年还是很合算的，不是么？现在再买就不一定合算了。
: 总的来说，纽约的condo，coop也是随大势在涨的，而且一开始买不起single family
: house的也只能买这个啊
: 我这还是在queens。要是在曼哈顿，一套condo动辄hoa要交4000刀一个月（没错，一个
: 月！),但是，行情就是这样，大家还是要买，因为租也很贵。租的话和谐hoa费用房东
: 是一定会加到房租里的。
|
t*****e
发帖数: 2228 | 20 一个月4000的hoa租金得8000了吧
【在 b******t 的大作中提到】
: 我在纽约，很多condo，甚至coop都有人买，而且照样涨
: 举个例子，我最近刚搬出来的一个coop，房东大概是差不多20年前买的，当年只要7万
: 刀，现在怎么也要35万刀了。maintainance一个月要1000，而且一直在涨，但是这个房
: 东这些年还是很合算的，不是么？现在再买就不一定合算了。
: 总的来说，纽约的condo，coop也是随大势在涨的，而且一开始买不起single family
: house的也只能买这个啊
: 我这还是在queens。要是在曼哈顿，一套condo动辄hoa要交4000刀一个月（没错，一个
: 月！),但是，行情就是这样，大家还是要买，因为租也很贵。租的话和谐hoa费用房东
: 是一定会加到房租里的。
|
|
|
m********s
发帖数: 55301 | 21 曾经住过HOA fee $900多的Condo。
当时觉得坐电梯都是在花自己的钱。
【在 l****e 的大作中提到】
: 想买一个condo， 但是hoa fee 要将近500， 本地区平均都是300 不到，在东北部。
: agent 说这是special assessment, 最近才临时涨上去100多的。 同事们都极力劝阻。
: 所以想上版上咨询一下。 Location 不错， 学区10/10/9。
: 大家说能买吗？ 在等agent给关于这个special assessment 的hoa原件。
: 1. 如果hoa还是这么贵该back out吗？
: 2. 如果短时间内回调100呢？
: 谢谢。
|
N*******M
发帖数: 3963 | 22 pool, sports court, club house, play ground, gym, ...
【在 l****e 的大作中提到】
: 就是老几样，parking, road,snow removal, trash. 没有任何特别的服务。
: 难道这个special assessment 不会有终止的时候？
|
N*******M
发帖数: 3963 | 23 coop 不会长那么狠， 但是coop的maintainance费用一般是包括了暖气和水，有时连电
也包了，有时也包括大楼的旧债，要看房子有多老了。
【在 b******t 的大作中提到】
: 我在纽约，很多condo，甚至coop都有人买，而且照样涨
: 举个例子，我最近刚搬出来的一个coop，房东大概是差不多20年前买的，当年只要7万
: 刀，现在怎么也要35万刀了。maintainance一个月要1000，而且一直在涨，但是这个房
: 东这些年还是很合算的，不是么？现在再买就不一定合算了。
: 总的来说，纽约的condo，coop也是随大势在涨的，而且一开始买不起single family
: house的也只能买这个啊
: 我这还是在queens。要是在曼哈顿，一套condo动辄hoa要交4000刀一个月（没错，一个
: 月！),但是，行情就是这样，大家还是要买，因为租也很贵。租的话和谐hoa费用房东
: 是一定会加到房租里的。
|
t**d
发帖数: 6474 | 24 怎么算出来合算的？maintainance一个月要1000，20年就是24万，property tax包括在
里面吗？如果不包括，按2%算，按平均20年的平均房价20万的2%算，20年下来8万，20
年下来总共花费39万。
【在 b******t 的大作中提到】
: 我在纽约，很多condo，甚至coop都有人买，而且照样涨
: 举个例子，我最近刚搬出来的一个coop，房东大概是差不多20年前买的，当年只要7万
: 刀，现在怎么也要35万刀了。maintainance一个月要1000，而且一直在涨，但是这个房
: 东这些年还是很合算的，不是么？现在再买就不一定合算了。
: 总的来说，纽约的condo，coop也是随大势在涨的，而且一开始买不起single family
: house的也只能买这个啊
: 我这还是在queens。要是在曼哈顿，一套condo动辄hoa要交4000刀一个月（没错，一个
: 月！),但是，行情就是这样，大家还是要买，因为租也很贵。租的话和谐hoa费用房东
: 是一定会加到房租里的。
|
t*****e
发帖数: 2228 | 25 无论什么房子，肯定比租同一个房子20年划算
20
【在 t**d 的大作中提到】
: 怎么算出来合算的？maintainance一个月要1000，20年就是24万，property tax包括在
: 里面吗？如果不包括，按2%算，按平均20年的平均房价20万的2%算，20年下来8万，20
: 年下来总共花费39万。
|
w*********7
发帖数: 1718 | 26 最好别买，因为如果community比较大的话，Hoa涨幅不受你控制。
我几年前最高位的时候进过一个，因为该building比较高大上，而且面积将近1900尺，
是一个楼中楼，所以当时价格差不多一个Sfh的价格。然后呢，Hoa从770调到了现在的
1000，还有每个月近500的special assessment。因为hoa高，楼价一路下跌，跌了应该
有30%了吧。唯一的好处是跟sfh比，比较容易出租，基本上没有空窗期。
我觉得你要调查一下该房的历史价位，如果已经跌了很多，基本上低无可低，将来只涨
不跌（跟租的cost比），就可以考虑买，否则就big no no。 |
l****e
发帖数: 14 | 27 85年的房子了，比较小的community， 所以交易记录很少。最近一段时间基本不动把。
最主要是单身，基本没可能在这个小地方呆很久吧。
想来想去可能还是back out，所以inspection fee就当学了一课吧。
可是想想自己租房子每年上万的房租就有点不甘心啊。。。。。
【在 w*********7 的大作中提到】
: 最好别买，因为如果community比较大的话，Hoa涨幅不受你控制。
: 我几年前最高位的时候进过一个，因为该building比较高大上，而且面积将近1900尺，
: 是一个楼中楼，所以当时价格差不多一个Sfh的价格。然后呢，Hoa从770调到了现在的
: 1000，还有每个月近500的special assessment。因为hoa高，楼价一路下跌，跌了应该
: 有30%了吧。唯一的好处是跟sfh比，比较容易出租，基本上没有空窗期。
: 我觉得你要调查一下该房的历史价位，如果已经跌了很多，基本上低无可低，将来只涨
: 不跌（跟租的cost比），就可以考虑买，否则就big no no。
|
