l*****s
发帖数: 53 | 1 我也纳闷呢，湾区这边的townhouse是和邻居共两面墙，但是上下几层全是自己的，
condo是楼上或者楼下还住人，难道别的地方townhouse和condo就是一样的吗，那还分
什么TW,CONDO,有啥区别呢，价格也没区别吗？ |
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h******s
发帖数: 309 | 2 买这种condo conversion一定要小心。最好不要买十年以上的condo conversion. 这
种房子HOA的reserve fund没有历史积累，但是如果房子本比较旧的话，可能很快就需
要大修，reserve fund不够的话就要从住户摊派和涨fee. 除非developer真的从内到外
全部update过了的才可以考虑。前两年bubble时兴起的condo conversion热潮现在很多
都in trouble，如果一半以上没有卖出去的话，按照现在的世道developer有可能会支
持不下去，HOA会没有足够的资金维持，如果现在房价比前两年跌很惨的话，已经买房
的很多会walk away, walk away之前都会长期不付HOA fee，最后又都会摊到继续扛的
住户头上。不过如果房价着实便宜这样的房子也不是不可以考虑，就当在买价上加上几
万作为以后的摊派好了。 |
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s*****p
发帖数: 61 | 3 最近看上一townhouse，offer已经接受了，inspection也做了，今天loan officer突然
打电话说ownership不是原来写得fee simple，应该是condo。以前做过一些研究，好像
fee simple和condo的最大区别就是有没有土地的所有权。现在ownership改成condo，
我这房子的价值是不是贬低很多啊？会不会以后想卖的时候就不保值了？ |
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i******k
发帖数: 4625 | 4 刚买了一小破condo，厨房改造换橱柜，装妈妈乐抽油烟机（由于橱柜有一个还没到，
所以抽油烟机还没完全装好）。前几天condo检修天然气管道，有人进房间来看到了并
报告给board。今天接到电话说不能装motorized range hood，会影响整个楼的
ventilation。说其他住户都没有装motorized range hood（不知道是不是真的），除
非找certified engineer做评估...
我们的unit是在顶楼(三层)，应该是我们一侧的两家和隔壁单元的两家share一个vent
，我去楼顶看过，管道很粗的，出风口有风扇，感觉挺强劲的。厨房range上面就是一
个抽风口，抽油烟机管道插在里面。他们的理由是什么vent是motorized，你装个抽油
烟机也是motorized，会有冲突会影响ventilation效果...
这condo board不作正事，就知道没事找事烦人。公共场合禁止吸烟是因为海量的证据
表明吸烟有害他人健康。而motorized range hood影不影响ventilation你board也不知
道，俺每天就顶多开20分钟hood， |
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i****a
发帖数: 36252 | 5 看到一Condo, 想買給父母住. 但如果買，要父母來美前出租一段時間.
1. Condo 是老年房，好象是對買者沒有規定, 但要求居者之一 62歲+. 政府管制或
HOA 是如何檢
查62歲+居者是實際住在那裡?
2. 另外, 如果買者不住在那裡, 不能 claim california buyer tax credit. 能不能
用
condo 作為 mailing address 來 claim tax credit? 離工作公司約 120 miles。加州稅
局會查嗎? |
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w*********n
发帖数: 48 | 6 网上看到一个foreclosure的condo,要价25k
1Bedroom 1 bath, 面积635 sqft
condo是在一个3层的building里面，每层大概15个单元，
1976年的房子，位于一片低档condo密集区，傍边就是一个大的plaza,
里面有walmart, whole food, officemax等，附近住着老莫挺多。
有点想买下来作为投资房，但以前从来没买过房，
大家看看要注意些什么啊？
谢谢 |
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d***e
发帖数: 1215 | 7 it is very hard to get condo loan at this time for condo that's <70% sold
and <50% owner occupied. It is not recommended buy this kind of condo unless
you get a real real good price. |
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x*z
发帖数: 507 | 8 一般美国老年人喜欢买condo. 但有些年轻人也喜欢condo的life style.健身方便。就
是HOA fee一般比较高。值不值主要看你自己的喜欢和觉得舒适的程度。
当然，太老的condo需要慎重考虑。 |
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h***b
发帖数: 1233 | 9 80%/75% 的 LTV，利率是一样的，只是condo 手续复杂些。
如果买全新 condo, condo project 要是 approve的，而且 occupancy rate要在75%或
以上，不然就一定要用 builder 指定的lender。
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会影响rate吗？还是只是手续复杂些？ |
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K****n
发帖数: 2485 | 10 共享土地产权 与 独占土地产权 的区别在哪里？
或者简单说，如果房龄50~70年后，condo房子旧得不能继续使用，必须整个推倒重建，
condo的原owner能不能继续拥有新建房子的产权？or 土地的地主，比如市政府，会把
产权收回去，从此与condo原owner完全无关？ |
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y*******w
发帖数: 5917 | 11 这个就不对了，如果租售比明显不同，显然应该买condo，然后把condo出租，然后自己
再租一个SFH，这样既住了大SFH，又有钱赚，何乐而不为？
就我上面的例子，如果有40w钱，可以买两个condo，出租可以得到3400，然后去租一个
租金2500的SFH，这样比直接花40w买SFH可以多得900。 |
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j******n
发帖数: 2206 | 12 condo在好区，离公司走路10到15分钟，周边很热闹，市中心。
house在一般的区，离公司开车半小时，堵车的时候更长。
价钱差不多。好区的house太贵，不用考虑。
condo的好处主要是离公司近，方便。
house的好处就是听说house更保值，还有就是住house宽敞舒服。
不过好区的condo不一定增值，但是不会跌就是了。
大家觉得该买哪个好？
有个小孩，才两个月。 |
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a****g
发帖数: 3027 | 13 假定SFH付25% downpay, condo付25%(或更多的)downpay,都是最好的利率。
同等条件下，同一个人买condo和买SFH相比，condo loan的利率是不是比SFH的要高？
高多少？(比如30 year fixed, 25% downpay, 400K loan) |
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m*****e
发帖数: 10963 | 14 很奇怪要买Condo的帖子里不提一下Condo Fee的，而且是Luxury的Condo。。
是多少啊？ |
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c**********0
发帖数: 197 | 15 并不看好这种condo
我们这里2006年建的这种condo，到现在还没有卖完哪。
如果有这个hoa，你可以参加一个非常好的club，真的没有必要买这种condo
不过，每个人的喜好不一样。只是一点建议。 |
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n*******e
发帖数: 340 | 16
我一开始也曾经糊涂过，其实code里面只有SFH和condo，没有townhouse.
Townhouse只是condo的一种style，公用墙比较少。类似国内说的那种2合一，4合一之
类的连排别墅。象apt都是condo.
仅供参考。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 17 在mortgage里面，Townhouse分两种，condo or PUD，在具体做mortgage的时候有些不
同。不过居住方面，都有HOA fee， condo交的多些，因为condo 的master insurance
保building，而PUD的一般只保公共区域的建筑。
如果LZ是指apartment还是townhouse的话，我觉得townhouse更惬意些吧。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 18 一般感觉上condo会便宜一些，当然也看地理位置，曼哈顿的condo过million，当然啦
，如那里有SFH，可能更是天文数字的房价了。
新condo比较难贷款，一旦全部售出，就方便多了，并不比SFH麻烦很多。
不过，我同意楼上哪位说的，既然便宜5万，请人打理院子都划算吧。 |
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s****z
发帖数: 141 | 19 现在正在看condo documents，有两个问题想请教。
Master Deed 上面说
1）"the maximum residential occupancy of each two (2) bedroom Unit shall be
three (3) persons."
2）"Units may be leased by a Unit Owner, however, no Units shall be leased
for a term of less than one (1) year and only upon the approval of the Board
of Managers as the terms of lease."
请问这个condo的管理是不是很严格？如果因工作原因搬家，想把这个condo暂时租出去
会不会比较麻烦？还有，父母来探亲住几个月应该没问题吧？
谢谢啦！ |
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D******9
发帖数: 2665 | 20 第一次买房， 预算$400K以内， 要是买一个离单位近一点的房子，开车20分钟以内，
只好买一个10
年左右的CONDO，about 1400 Sq.Ft, 2-3 bedrooms; 同样的钱可以买一个开车50分钟
左右的
TOWNHOUSE，about 1700 Sq.Ft, 3 bedrooms; 倒不是远太多， 只是那条高速天天堵，
年年
堵。
房子新旧差不多， CONDO稍微小一点， CONDO的学区好一些。有个一岁的小娃。正在纠
集中， 有经
验给点建议。 谢谢 |
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C******e
发帖数: 905 | 21 【 以下文字转载自 Chicago 讨论区 】
发信人: Juliell (Huihui), 信区: Chicago
标 题: 想在Chicago downtown 买个condo出租
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 6 23:20:24 2011, 美东)
本人不在Chicago.考虑在loop买个condo出租。请问一下2 br 2 bath的condo能大概租
到多少钱呢。看到200 n
Dearborn 现在sale. 2 br 2 ba 大概要260k吧。但是broker说要40percent
downpayment, 感觉有点risky.另外考虑到
resale的话是1 br 还是2 br 相对容易?
Thx in advance!! |
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h*******7
发帖数: 1481 | 22 因为是半自住半投资，所以希望出租能比较自由灵活，比较倾向于Condo。但是价格相
差太远，好像同样的Condo比Co-Op贵至少一倍以上。同样的钱，买Co-Op就可以买更好
的位置，更大的面积。
比如，同样的钱，在曼哈顿买个Co-Op，位置很方便。要买Condo的话，可能就要去
Queens。
心里很纠结，请教在纽约投资有经验的前辈，出租能比较自由灵活 vs 更好的位置，
更大的面积？我应该怎么选？ |
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t*****e
发帖数: 3544 | 23 如何定义townhouse还是condo完全取决于HOA的by law. 几乎所有银行都能贷给
townhouse,很多银行不贷给condo. 我们community刚把condo 改成townhouse,因为很多
人抱怨不能refinance. |
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k******o
发帖数: 3328 | 24 如果你能买到好的DEAL的SFH，一定是SFH好过CONDO.
首先SFH的租金不错，不比CONDO的少， 而且CONDO到时候REFI的时候需要HOA提供
CERTIFICATE等等很多材料，而且一定要LTV<75%或者少于15年才有好利率，根据美国贷
款越来越严格的趋势来看SFH的好处很多，但是一定要注意的是投资收益率，这个我会
专门根据CASE专门发贴说明 |
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U********S
发帖数: 1896 | 25 我们城市房屋注册里只有condo和SFH两种类型, 取决于建筑商最早申请的是那个类型。
一般有共享墙的是condo否则就是SFH，但也有例外。
至于TH和PUD应该是这两类的非正式衍生型，我的理解是只是共享墙的是TW，类似
apartment共享地板天花板是condo。 |
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c*******t
发帖数: 1095 | 26 本人可能呆在湾区至少2年以上，人穷。
看了看2br的condo有130k的，对比2br的rent没有低于1500/m的。 虽然住不到这么大，
但如果租房1100/m是少不了的，所以感觉租房不是很划算。所以询问下值不值得买个
condo来住？ 最担心的问题是如果2年贷款没还完想搬了，condo能否转卖出去？会损失
多少？
谢谢 |
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y**********9
发帖数: 76 | 27 我由于要回国，出售德州医疗中心(TMC)附近的1 bedroom/1 study room/living rooms
condo
交通位置便捷：非常适合德州医疗中心、Rice大学、休斯敦大学、德州南方大学附近的
人居住
目前售价便宜且贷款利率低：$57000，每月mortgage还款只要200多！
TMC附近的condo很好出租，且这几年的月租金每年都在上涨，去年该condo及附近同类
房型的租金是$800/月。
如有兴趣，请查询下面链接， 并和我的agent联系吧
http://search.har.com/engine/2750-Holly-Hall-St-1017-Houston-TX |
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d*****d
发帖数: 10658 | 28 因为只想买新建的房子,所以下午走了几个,都是在成规模的小区里面,HOD都是一年四五
百,有一两个直接说是detached condo,有一两个说是Residential(但是申请表填的还是
买condo的form),Agent说现在新房子都这样,还是要自己照料草坪外墙屋顶等,和SFH没
什么两样.但是看了网上说这类Detached Condo是自己没有土地的.请问这类东东到底是
什么概念呢,大家现在买新造房子是不是很多也是这类的东东,有没有什么陷阱,谢谢! |
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t*******g
发帖数: 1518 | 29 在大学附近，走路几分钟到。全价$260，000.两居室condo。出租估计$1800/month.但是周围出租价格一般两居室都1000左右（这个condo属于downntown 豪华condo)。
HOA $450,包括cable和电视，泳池等费用。如果自己住个5年左右就出租，划算吗？值得买
吗？ |
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w******l
发帖数: 463 | 30 昨天来问过地毯了，多谢大家热心回复。
今早又去那个condo看了一下，发现其他一些问题。 都修好需要多少budget呢？
1， 热水不够热， 厨房，两个浴室都试了，阳台的热水器也调到very hot 那一挡了，
还是只有温水。 不知道是什么原因。 会是热水器坏了吗？ condo是6，7年新的，那按
说热水器也不会就坏了呀？ A.O.Smith的。
2， garbage disposal 要拆了换掉，里面堵了像泥巴一样的东西，根本转不起来。
double sink的，旁边没有disposal的sink下水还是正常的。 所以墙内的管道应该没问
题吧？
3，墙还挺脏，要重新刷。 1200sq
4, AC 好像不太有劲， 室内温度变化很慢？ condo的AC HOA管修吗？ |
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N****E
发帖数: 1474 | 31 可能condo 是新造的，税高，
SFH 是老房子， 税低。
价格差不多的condo 和single family house,为什么condo 的propterty tax是 SFH的5
倍？？有这个可能性吗？
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.39 |
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f*********e
发帖数: 8453 | 32 我是觉得condo fee太坑爹。我们这2 br condo要卖5，60万，然后每个月要$800+的
condo fee。utility还不包。反正我觉得和租个房子差不多了，还要背一身债。
house? |
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p******y
发帖数: 3523 | 33 apt形式的condo跟townhouse形式的condo在贷款要求上没什么不同。建议LZ找个broker
或是loan officer问一下。尤其是在从builder手里买new condo的情况下。
如果pay 25% down，rate上没什么大影响。不过，因为总价就10几万，loan amount比
较小，rate会比主流看到的rate高些。 |
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y****i
发帖数: 12114 | 34 版上已经科普多少遍了！
算了，我再多一次吧。
condo和房型无关，和产权有关。只要是condo，管理费是肯定有的。
理论上，千万豪宅都可以是condo。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 35 真有意思。
有HOA就是condo？看了一房HOA每月72，我说不是condo，LD非说是condo，差点没吵起
来。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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h*********y
发帖数: 305 | 36 这边也是这种情况，有时sfh, condo, th很难区分。有些condo, th是detached。有HOA
开能是sfh, condo, th |
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c********n
发帖数: 731 | 37 Townhouse and condo are construction term. Townhouse is usually two levels,
with garage and with a small backyard but you may share at least one wall
with your neighbor. Condo is more like apartment, no backyard, no garage,
etc. they are not absolute, and sometime people say it is townhouse-like or
condo-like. Related to this is the ownership right. they both have same/
similar ownership rights, compared to single family and co-op. |
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a****e
发帖数: 9589 | 38 从结构上说，有口，日，目，田 之分。
从产权上讲，常见的只有SFH 和Condo。有些口也属于Condo，有些日也属于SFH。不过
99% 的日，目，田属于Condo，95%的口属于SFH。
比例没出处，本人也没统计过，纯属个人臆断，统计精算的同学请不要抬杠。 |
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f********r
发帖数: 75 | 39 看到两个condo，请大家帮忙给点意见:
地点是美国东北部的农村.
买房子的计划是拿来投资。自己住２－３年，让后出租给学生。房子在学校附近。
Condo 1:
Build 1995, Sqft:1,020; Listing: $119K, HOA: $178/mth.
两层。复试结构。入门有上下楼梯。楼下是basement （洗衣房），楼上是厨房客厅和
两间卧式，各自带独立的full bath。有一个可以该书房的角落。自我感觉的Pro/Con:
- Pro: relatively new (1995), low HOA fee, 电器（冰箱，炉头，洗干机）都看起
来很新,
只有左右有邻居，没有搂下（不用担心噪音complain）两睡房和厨房／客厅有墙隔开，
不受油烟; 地下室方便, 除了洗衣服和储藏物品, 觉得可以该 game room, 或者健身房
- Con:LD不喜欢。觉得睡房和厨房／客厅的隔墙把房子布局搞乱了，加上地毯是墨绿颜
色，有压抑感。但我们有想把地毯换木板的想法。
Condo 2:
Build 1988, Sqft:881; Listing: $99K, HOA: $1... 阅读全帖 |
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r*******o
发帖数: 229 | 40 想买一个condo 出租，要价 13 万，管理费 500，税210，大概能租 1300-1500。 现在
银行有大概 十几万，另外还有自住房 30 多万 mortgage. 请教在这种情况下是 贷款
还是cash offer 比较好？ 或者贷款买 condo ， 多余的钱还自住房 mortgage？
不懂其他投资。另外问一下这个condo 值不值得投资？ |
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l******e
发帖数: 1875 | 41 谢谢。出租condo是否划算有什么计算公式或者量的标准么？
如果买了sfh后立刻卖condo，卖condo的花费大么（能想到的有6%的agent佣金，2%的税
费？？不知道其他还有什么费用）？ |
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l******e
发帖数: 1875 | 42 谢谢。为了以后能出租，我还是专门看的没有出租限制的condo（condo没有rental cap
）。那这样的condo都没办法得到贷款？ |
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B******y
发帖数: 9065 | 43 有些大银行，像Chase之类的，在我们这里连Condo看都不看，直接拒绝。所以只能找专
门的贷款公司办Condo，稀奇古怪的收费和调查特别多，很多时候甚至贷不下来。所以
Cash买Condo还是最容易。。。 |
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B******y
发帖数: 9065 | 44 当然，如果是要投资的，就按投资买。
我原来看中一个Foreclosure的Condo，但拒绝在Fannie Mea的那个自住条款上签字，后
来Condo接受了一个比我开价还低的Offer，就因为那个买家是要自己住，Foreclosure
的房子会优先照顾这种买房者。后来他的贷款没有批下来，就轮到我了。因为我开宗明
义的说是投资房，后来一系列的限制条款（多少年内不许卖等等）都不用签。当然
homeowner tax claim的好处享受不到，不过就十几万买的Condo，也没有多少优惠。一
句话，实话实说，出于什么目的买什么样的房，一切按规矩办事，就不会有问题。 |
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n**********g
发帖数: 287 | 45 现在就在mid-town east租studio住，每个月月租都要到2100,很贵但是主要是上班太方
便了。
现在利率这么低，正在考虑是否要买个studo condo,一来自己住，二来即使自己不住了
，也可以租出去，而且可以考虑使用管理公司。
看到一个studio, 就450ft, 每月的property tax和maintenance cost 加起来要800块
左右。不知道这样的studio condo值得考虑吗？ 这样的性价比如何？ 是不是贵了？看
到这个房子已经在市场挂了3个月。
若想在midtown-east找这样的condo,合适吗？ 请指点，多谢了。 |
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f**c
发帖数: 791 | 46 我们是新手，刚找到第一个agent, 明天上午去看下面这个condo。已经从credit union
拿到了pre-approval letter
http://www.zillow.com/homedetails/1310-Woodbridge-Commons-Way-I
built year是1986, 不是写的1990
若问：
为啥这个condo一会儿被listed， 一会儿又removed, 将近两年都没人买？会不会有什
么猫腻？明天第一次跟agent打交道有什么要注意的吗？
本来有同一个complex里面另一个1 bed rm condo, 160K，更中意些，但agent告诉我们
有人已经made an offer, owner不让看房了 ：（
多谢各位大虾 |
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P*******n
发帖数: 195 | 47 其实我只是做贷款的，房屋投资不专业，只是说说自己的感觉。保险那个可能有点用词
不当。
condo都有一个master insurance，基本保了所有东西，外墙，公用，设备等，这个保
费是在你的月管理费里包含的。而且有些condo，如果里面有问题，管理公司都免费给
你修的。
你如果要办贷款，还需要自己买个ho-6，叫walls-in coverage。保你的内墙和个人物
品。有些master insurance也保你的内墙。 如果是出租房，还要rental loss，保额一
般等同于6个月的房租。
而ho-6非常便宜，通常一百多每年，因为master cover了大部分。
Condo这东西啊，就是产权越小，责任越小。不像single house，你地头不管出点啥事
都要你来抗。 |
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j***n
发帖数: 1471 | 48 condo是一个法律范畴的定义，可以包括apartment和town house两种建筑结构。
apartment就是国内最常见的那种单元楼的房间，town house在国内被叫做联排别墅，
其特点是，1)住起来类似single family house(SFH)，可以有也可以没有车库，地下室
，前后院, 2)你要和邻居共享至少一面墙壁，而且邻居不会在你的头上或者脚下，而只
会出现在你家隔壁， 3）你这个社区有HOA管着。
和condo的法律意义相对应的，还有SFH/MFH,以及Co-cop等等。Co-op建筑结构上也可以
是apartment或者town house，但住在里面的不叫owner而叫share-holder，比condo还
难卖。 |
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f******b
发帖数: 1148 | 49 新买的condo要过户了
是那种一幢楼四楼，共两户人家的复式condo
我是1，2层
现在灶炉上方的微波炉肯定是要换成抽油烟机的。而且我发现他其实里面有管道的，好
像是6寸
请问一下，如何确认这个管道是通向户外，而不是通向别人家的？去condo management
问吗？
然后6寸的圆管有什么好的抽油烟机推荐吗？
谢谢！ |
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f******b
发帖数: 1148 | 50 新买的condo要过户了
是那种一幢楼四楼，共两户人家的复式condo
我是1，2层
现在灶炉上方的微波炉肯定是要换成抽油烟机的。而且我发现他其实里面有管道的，好
像是6寸
请问一下，如何确认这个管道是通向户外，而不是通向别人家的？去condo management
问吗？
然后6寸的圆管有什么好的抽油烟机推荐吗？
谢谢！ |
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