M******f
发帖数: 859 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: MoonWolf (我是一只来自染缸的狼~~~), 信区: Living
标 题: 也来说说Buyer Agent
关键字: '买房，代理，经纪，buyer agent'
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 22 11:03:36 2009, 美东)
看到版上这么多争议buyer agent的帖子，也来说说我自己做agent的经历：
刚帮一个客户砍下来14%，议价的过程僵持了一星期，最紧张的时候LD说听见我梦中呓
语counter
offer什么的。最后卖家还是让步了。让步之前僵得很厉害，对方要挟说房子若按我们
给的价卖，就
变成short sale了，后来我和selling agent聊，说服她让seller明白保持良好信用记
录的重
要性和short sale的麻烦，建议seller找银行谈，比如把卖房后仍然填不足的这点钱弄
成贷款慢
慢还。结果seller照做了，银行痛快地同意了。这时候，Seller因为之前已经counter
过，可能他
们自己也被拖疲惫了，所以没再多罗嗦，大笔一挥把合同签了。
其他帮客户做的 |
h********r
发帖数: 3291 | 2 卖家卖的房子亏了好多吗？
short sell 和 bank sell 是一回事吗？ |
M******f
发帖数: 859 | 3 这么多年了，您老还在问这一个问题，哎~~~
简单科普一下，就是：
一个房子如果owner不付月供了，几个月后银行开始启动foreclosure的程序。在大部分
州，银行都不
能直接把房子拿回来，而要经过auction，如果auction没卖掉，就返卖给银行，于是成
了bank
owned房子。银行然后择日把这样的房子通过real estate broker拿到market上卖，往
往因为价格
低而很抢手，常常出的价比listing高还拿不到。不过因为已经空置了很久，房子状况
比较差。另外，
银行常常会在合同中加上对其有利的addendum，甚至会要求买方提供该银行出的pre-
approval
letter。
如果一个房子的房主知道自己快要或者已经供不起mortgage了，主动考虑卖掉，房主或
listing
agent会和银行谈，能不能房子不急着foreclose，让房主继续住一段，同时努力卖掉，
如果卖得的钱
仍然还不起所有欠银行的钱，银行承担损失，免除房主这部分债务，这就是short sale
。Short
sale的问题是，offer来了房主签字还不算，一定要等银行approv |
g*******n
发帖数: 12458 | 4 最近公司好多中国人买房或者准备买房,昨天一加州朋友打电话也找着借钱买房,呵呵.
以前我请我妈来美国玩,我妈老开玩笑,说等你买房了我就去,:(
其实我也很想买房安定下来,就是不知道以后会在哪里 |
M******f
发帖数: 859 | 5 还是living版水大 //hehe
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/31431257.html
【在 M******f 的大作中提到】
: 这么多年了，您老还在问这一个问题，哎~~~
: 简单科普一下，就是：
: 一个房子如果owner不付月供了，几个月后银行开始启动foreclosure的程序。在大部分
: 州，银行都不
: 能直接把房子拿回来，而要经过auction，如果auction没卖掉，就返卖给银行，于是成
: 了bank
: owned房子。银行然后择日把这样的房子通过real estate broker拿到market上卖，往
: 往因为价格
: 低而很抢手，常常出的价比listing高还拿不到。不过因为已经空置了很久，房子状况
: 比较差。另外，
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