g*********s
发帖数: 280 | 1 1个学前娃，1-2年内打算再要一个，家有2老人同住。首付35w。 |
|
j*****u
发帖数: 2004 | 2 前阵子刚回国，不大了解最近的利率情况
回来后马上看了个房子，马上下offer。是已经建好的新房。如果用builder提供的
lender（wells fargo）给2% base price的credit 给closing。房价35w
上周报价一直是
4.875 with no origination fee
4.75 with 1% loan amount origination fee
4.5 with 1% loan amount origination fee plus 2% discount point
这几天降了些
昨天是
4.75% is only .75% origination fee vs. 1%
4.625% is 1% origination fee plus .50% point
4.5% is 1% origination fee plus 1% discount point.
今天是
4.75% .50% origination fee
4.625% 1% origination fee plus .50% discount
4.5% 1% origina... 阅读全帖 |
|
j*****u
发帖数: 2004 | 3 哇，想必之下，我们这儿太幸福了，35w的房子地税大概就$3000 |
|
h***y
发帖数: 710 | 4 今天刚lock的。给大家报告一下。
银行是Wells Fargo。因为是relocation,公司出了一个point，总价35W，20% down,
Credit score = 790，其它没别的。
4.25%只能lock 30天，要lock 60天就得4.375%了。 |
|
u*****e
发帖数: 169 | 5 今天问了一个大约要3.375，贷了35w，高么？ |
|
d*******4
发帖数: 98 | 6 如果是SingleHouse,房子35W,月租2千8,可以下手吗?
另外出租的房子是不是路冲啊,靠近马路啊什么的就不用考虑那么多了呢? |
|
d*******4
发帖数: 98 | 7 我们这劳模区的TH租金大概1300-1500，好点的TH2100-2300,房价30W，SH一般的区租金
2500，好区3000+，房价一般区40W至少了，最便宜的TH也得20W+，所以如果投资，要在
1500/20W和2500/35w之间作选择，大家觉得还有必要作这个投资吗？ |
|
c******f
发帖数: 2144 | 8 35W 新房 还环抱 让东北部只能住破房的人民情何以堪 |
|
J**S
发帖数: 25790 | 9 光AGENT FEE就6% $24K.其他费用加起来，估计，能多出2W就不错了把？这也就5%的回
报。你咋35W一下子砸下去，一年能涨5万可能，可是要不涨，或者不涨反而跌呢。还有
你的精力，算上来，应该不划算，风险高。 |
|
|
S****n
发帖数: 519 | 11 又到了确定今年property tax的时候，我们想appeal county的appraisal结果，
从而可以少交property tax。county现在给我们notice显示房子值$410,000，
我们弄了很多房子需要修的contractor bid，算了一个价格$350,000。
假设我们appeal成功，政府把appraisal降到35w，这么低的价格会对以后
卖房子价格有影响吗？（这些房产税的最终结果在网上都是公开信息）
我们两年前买房子花了40多万，不会因为现在少交点税，以后卖房子亏大吧？
这个房产税的估价结果跟买卖房子相关吗？ |
|
B******y
发帖数: 9065 | 12 看中一个所谓的豪华Townhouse，大约35W可以拿下，但HOA很高，大约每月400刀左右，
每年税6千多。位置很好，但根据长期的职业打算，不想在这个地方呆超过3年，所以以
住3年为最高期限，走的时候卖掉或出租都可以，因为周围的Townhouse 2千一个月很容
易出手，这个价格至少可以保本。大家觉得我是借5年的Arm还是30年Fixed合适呢？目
前的存款付20%的首付没有问题，不过不想3年内就还清所有贷款，本人基本属于不缺现
金但也没有发大财的可能。 |
|
y****n
发帖数: 61 | 13 我们的贷款还有23w，房价应该有33-35w
现在可以做15年3%和30年3.625%
暂时没有投资，也许以后会，每月还贷不是问题
请方家执导究竟哪个更合算？
多谢！！ |
|
w******t
发帖数: 16937 | 14 15年
我们的贷款还有23w，房价应该有33-35w现在可以做15年3%和30年3.625%暂时没有投资
，也许以后会，每月还贷不是问题请方家执导究竟哪个更合算？多谢！！
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
|
k**n
发帖数: 3989 | 15 AP238-PS13-30
Features
Mounting version: Under cabinet
Available Dimension: 30" x 22" x 11.7" (W x D x H)
Voltage: 120v @ 60 Hz (USA & Canada Standard)
Speeds: 4 Speeds with Timer Function
Airflow: 385CFM / 490CFM / 615CFM / 900CFM
Noise Level: Low Speed: 46 dB to Max Speed: 69dB
Motor: Ultra Quiet Dual Squirrel Cage Motor
Keypad: Touch Sensitive Control Panel with Blue LED Lighting
Lighting: 2 x 20 W Dimmable Halogen lights
Venting Size: 8" Round Duct Vent on Top
Filters: Dishwasher Safe Stainl... 阅读全帖 |
|
p**********9
发帖数: 3463 | 16 they won't sell for lower than $35W. |
|
b*****r
发帖数: 199 | 17 前有路冲，后有高速，从35w降到30w了。 里面装修很好，学区中上。 |
|
J**S
发帖数: 25790 | 18 即使付清了 地税， 保险， 以及平时的维修还是要花的。
如果房子自住，那是另外一回事情； 房子买来投资，那就要看盈利。
就你说的35W，才1600， 很不划算。 卖还是不卖，那就看你自己分析了。 你要看你房
地产市场，后面房子能涨， 比其他的投资好，那你就留着。 这是为什么有的地方，出
租房回报率低，还有人抢房子，就是这个道理。 如果你觉得，你那地方房地产市场房
子升值有限，那你要考虑是不是卖了， 是不是有其他的投资，风险小，而回报率高。 |
|
b*******c
发帖数: 20683 | 19 税真贵。同样价格的房子，我们这儿地税也就5千刀。我们村的政府该有多穷啊，35W的
房在我们村已经比平均房价高很多了。 |
|
N********n
发帖数: 13236 | 20 35w一口价，既然是dream house，肯定要做遗产传给下代的，60年看来每月就多那么几
块，你的dream不会那么cheap吧？？？ |
|
c*********a
发帖数: 2265 | 21 你看看从pending到close多久，时间短的就是cash offer吧，cash offer一般也挺挑剔
的，出价说不定比35w高，只要高5k，你的offer就没吸引力了，尤其周围房子上涨，
appraisal很谨慎的现在 |
|
s****n
发帖数: 199 | 22 35w的两室1.5卫1000sqft在Milpitas算丢？三个月前25w到30w成交的一大把一大把
lz吐槽的是Seller为嘛不肯降价，inventory最近也不给力 |
|
p*****e
发帖数: 560 | 23 家里的人口是两博后，一个小小孩，两个老人，目前在租房，家里人念叨说租房是白扔
钱，不如买房付月供划算。所在地区在NJ中部，3b2b的townhouse月租大概在2k左右，同
样的房买要30到35w。我们年薪加起来大概税后7w，不太确定两三年以后会不会离开现在
的地方。我们目前手上的钱也有限，能负担的首付不超过10-15%。请问这种情况下买房
合不合适？ |
|
a****t
发帖数: 1007 | 24 问题是这个short sale的房子本身也有问题，疏于维护，它上面已经明确说了需要有很
多工作要做，如果原来的房主搬走时（现在还住在那里），还有垃圾没清理，都要我们
自己负责清理。那个区差不多的房子都在45w以上，现在这个也卖到了35w。考虑到拿到
手后，还要继续往里面投钱，如果重新装修的话，估计简单装修完也到45w了。所以，
现在真的在犹豫要不要follow了。
sale |
|
h***o
发帖数: 92 | 25 比如35w的房子，拿得出15w首付，没有投资头脑，不考虑买房出租股票啥的，就想买个
自主房住着，首付到底该按20%付还是尽量多付？
我的想法是多付首付，少欠利息，反正这钱留在手上也是贬值。等房贷还完了，30年后
的收入/物价还不知道是怎么样呢，用30年后的收入去存30年后的钱，总比留着现在的
钱到30年后用强。
这种想法是不是跟版上的主流背道而驰了？请大家抨击吧！ |
|
s*********8
发帖数: 1630 | 26 说的有道理。是一个foreclosure 的房子，不过质量还不错。2004年建，第一个owner
花了35w多买的。第一天open house 有三个offers, 然后银行让大家出一个best offer
. 我问了我的realtor, 然后出了31w, 不过要了3%的credit. 现在什么都齐了，原来打
算这周就close了。看来得和银行协商协商，其实我也不贪心，两万的差价，银行给我
降一万，我出一万我就满意了。 |
|
g*****i
发帖数: 9630 | 27 估计这个问题肯定是丰简由人的事情,不过对大多数普通WSN,一辈子多少钱够了呢?下面
是我的估计.
生命:如果你已经30~40了,那就不考虑以前你在国内接受教育,出国又花了多少钱.只从
现在开始算.假定30岁吧,活到80,一共50年.2个孩子.
居住:一套普通住宅,在我们这里大概35W就够了.可能老了还会搬到公寓住.地税,保险,
维护费用,每年5%的房价计算,50年需要2.5倍房价的维持费用,房子假定最后都卖掉了,
也就是需要90W;
吃饭:吃饭用不多少钱,不过出去吃会比较贵,每个月一家4口按800计算,一年1W,20年孩
子在一起,30年自己过按6.6K计算,一共40W;
交通: 15年用废一辆车,50年3台,25k/台. 每年维护费用2000,保险600(赞农村保险),油
费每个月100(估计老了用不了就算后30年每个月60),一共是25W
孩子教育:5年daycare,我们这1k/M,2个孩子就是12W 就算只负责州内学校的大学教育费
,按3W/Y算,2个孩子4年每个,就是24W.这是36W;
通讯,衣服,等生活费用:这个差异性就太大了,作为男生,我对此的估计是每个月300吧,
退... 阅读全帖 |
|
c*********i
发帖数: 186 | 28 Dc metro 那一带房市火爆，如果不在大华府可以试下34W，急着入住就回35W，如果房
子满意当regular sale也值。我的情况跟你差不多，上周我的ss银行counter 也多了2
。5W 否则denied offer 后来直接加5k counter back , 听说要等一周左右答复，
sshort就跟玩游戏似的，银行不从咋们就从了 |
|
V*******5
发帖数: 842 | 29 35W的房 俺们这一年2k不到 lz家房放我们这都2m了 |
|
f*****n
发帖数: 211 | 30 如果买了50W的房子，贷款40w，付了几年mortgage以后，贷款额成了35w，这时候房子
升值，涨到了100w，如果卖掉的话，多出来的这50w是我赚了么。。。还是银行？ |
|
gr
发帖数: 2958 | 31 我们的情况，两口子，娃不到1岁。我们附近有十几个10分的高中，
现在看的两个房子情况如下，
两个房子价格基本一样，35W
A
学区10 9 10 （老中老印多）
垫底10分高中小区
年代2000年
做东朝西（backyard朝东）小区位置有点反攻，门口路有点弯。
面积 2800+ 4br3.5bath colonial 朝东，客厅有2层高high ceiling，光线很好
1层9 feet ceiling
楼上3间东房一间西房，离公司距离较近 30min+
backyard正常0.3acer 有个往下的坡。
房顶是00年的。
B
学区10 10 10 （老中老印更多）
年代1995年 较好10分高中小区（不是最好，但是最近提高不少，老中老印贡献）
坐南朝北（backyard朝南）小区位置，有点路冲，正北有条8个房子的南北路。左右各4个
面积 2500+ 4br2.5 bath colonial 朝南 客厅窗户小，窗口有大树，光线比较差，
1层8feet ceiling
楼上两南两北，主卧朝北，其他卧室较小。离公司较远40min+
backyard 很大超过0.6acer，较平，
房顶较... 阅读全帖 |
|
m********l
发帖数: 376 | 32 多谢大家回复！基本决定先付掉车贷了。银行是front end和back end两种算法各算出
一个贷款额，然后取小的那个么？那如果我不还清车贷应该是back end 36%算出来的少
些，还清的话按28%算出来的少些，不过貌似还是贷不到30万左右啊。。。
我还清车贷后，银行按front end 28%来贷款的话,貌似还是只能贷到25w左右，还是不
够买35w的房子哦。。。银行真的只能按照28%来贷款么？看到网上很多人死撑工资4-6
倍的贷款啊 |
|
N******r
发帖数: 64 | 33 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 麻烦转living版，谢谢大家！再买大房的困惑
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 29 12:20:56 2013, 美东)
不太想暴露过多隐私，麻烦好心的id帮我也转到living版面，谢谢大家。
单身wsn，工作几年了，由于工资还可以，税前15万左右，所在城市房价不高，也没什
么开销，就在所在城市的suburban最好的学区买了两套投资房（平均房价在35w左右的
地方），租金都能cover每个月的mortgage，两个加起来有正的现金流可能一个月1500
刀左右。我现在用这个赚的1500刀房租自己在公司旁边租了一个比较好的2bedrooms公
寓。
最近有点想找女朋友，把未来的相处对象带回公寓觉得有点不好，就想一次到位买个大
房以后结婚用。问了我上次买房的老美agent，他说我的贷款可能会有问题，因为那两
个出租的house我还有四十几万的贷款没有还上，两个房子倒是价值在七十万左右，不
想refin从里面拿cash出来。
我的理解是，那... 阅读全帖 |
|
n***a
发帖数: 1742 | 34 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 麻烦转living版，谢谢大家！再买大房的困惑
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 29 12:20:56 2013, 美东)
不太想暴露过多隐私，麻烦好心的id帮我也转到living版面，谢谢大家。
单身wsn，工作几年了，由于工资还可以，税前15万左右，所在城市房价不高，也没什
么开销，就在所在城市的suburban最好的学区买了两套投资房（平均房价在35w左右的
地方），租金都能cover每个月的mortgage，两个加起来有正的现金流可能一个月1500
刀左右。我现在用这个赚的1500刀房租自己在公司旁边租了一个比较好的2bedrooms公
寓。
最近有点想找女朋友，把未来的相处对象带回公寓觉得有点不好，就想一次到位买个大
房以后结婚用。问了我上次买房的老美agent，他说我的贷款可能会有问题，因为那两
个出租的house我还有四十几万的贷款没有还上，两个房子倒是价值在七十万左右，不
想refin从里面拿cash出来。
我的理解是，那... 阅读全帖 |
|
a**r
发帖数: 661 | 35 ☆─────────────────────────────────────☆
NIWaiver (Enjoy Life) 于 (Mon Jul 29 12:24:59 2013, 美东) 提到:
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 麻烦转living版，谢谢大家！再买大房的困惑
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 29 12:20:56 2013, 美东)
不太想暴露过多隐私，麻烦好心的id帮我也转到living版面，谢谢大家。
单身wsn，工作几年了，由于工资还可以，税前15万左右，所在城市房价不高，也没什
么开销，就在所在城市的suburban最好的学区买了两套投资房（平均房价在35w左右的
地方），租金都能cover每个月的mortgage，两个加起来有正的现金流可能一个月1500
刀左右。我现在用这个赚的1500刀房租自己在公司旁边租了一个比较好的2bedrooms公
寓。
最近有点想找女朋友，把未来的相处对象带回公寓觉得有点不好，就想一次到位买个大
房以后结婚用。问了我上次买房的老美agent，他说我的... 阅读全帖 |
|
I******t
发帖数: 1619 | 36 这个是超好学区，附近的新房大概都在1.5-2倍的价格上了。房子4bed，应该够住，将
来我也不打算在这个城市超过3年，以后是打算出租的，考虑到是好学区，而且这个学
区的房子特别短缺，卖应该问题不大，租不如卖容易，应该也不难。
另外，地理上还有什么concern？我也想买一个在图中右边的小区里面的房子，感觉
isolated不是个事，但是那些都在33-35w以上了（这个27w），而且两边都是路口，不
过看起来fence不错，靠路的那边是砖墙。
你怎么看？ |
|
w****0
发帖数: 86 | 37 我自己算了一下大概2500不到
local地税比较低，35w的房子大概4k，保险1200左右一年
但是还是心理没底 |
|
B*****0
发帖数: 155 | 38 假设买35w的房子30%的downpay 就是 10.5w
然后再大概还有2w的cash 留着closing啥的
请问 还需要再弄多少cash放在身上 应急比较保险啊
新人啥都不懂 谢谢啊 |
|
k***a
发帖数: 2400 | 39 35w房closing用不了2w。不过买家具倒是要花些钱。 |
|
k*z
发帖数: 4704 | 40 in vegas, 2k per month on 35W house. 750 per month on 5w condo, 1650 per
month on 40w condo. unfortunately they are all in vegas.
I also have 100W rmb cash loan in china with 20% return a year which is high
risk and 70W rmb cash saving which is about 5% return but very safe. a few
real estates at wuxi,shenyang,shanghai.
so far, I feel to invest in vegas is most profitable, liquidable, time-
efficieable........ no worry, no hassel and no non-sleep night.
not getting rent and house reburbish is re... 阅读全帖 |
|
A********0
发帖数: 2070 | 41 拜一下kiz大神
in vegas, 2k per month on 35W house. 750 per month on 5w condo, 1650 per
month on 40w condo. unfortunately they are all in vegas.
I also have 100W rmb cash loan in china with 20% return a year which is high
risk and 70W rmb cash saving which is about 5% return but very safe. a few
real estates at wuxi,shenyang,shanghai.
so far, I feel to invest in vegas is most profitable, liquidable, time-
efficieable........ no worry, no hassel and no non-sleep night.
not getting rent and house rebur... 阅读全帖 |
|
d****a
发帖数: 89 | 42 所处中西部地区，去年房价都还挺低，平均也就20多W买个大豪宅，结果今年开春马上
进入牛市，还牛的一塌糊涂。还别说在ZILLOW上看了，就是当天收到AGENT自动发过来
的新LISTING的邮件，立马叫AGENT去约，AGENT都约不上，说已经有几个OFFER进来了。
太神奇了，不知道这些买家怎么会那么快得到信息而且短短几个小时内就连下OFFER。
昨晚9点收到一个新房子上市的邮件，MV26W，要价35W，赶紧联系AGENT。结果今早
AGENT打电话来说，约上了，可以去看，但是已经有MULTIPLE OFFER了。然后今天下午
还是去看了，一进屋里面已经有一对人马在里面了，正在商量下OFFER的事宜。太吓人
了，以前住在东海岸也没这么快的抢房节奏啊。 |
|
a***o
发帖数: 29 | 43 单职工 家有一娃 在考虑买房要二娃
年收入税前9.5w 存款不到7w 想看35w左右的房子会不会很撑？ |
|
w*******e
发帖数: 2405 | 44 35w的房子，手里至少有8-9万才行吧？如果家里能支持1-2万就完全没问题 |
|
q*******5
发帖数: 23 | 45
感觉那地方还是挺多房子出来的，准备先买个35w以下的吧，以后，过两年就再物色
dream house, 这个可以出租 |
|
|
|
|
|
|
