n******g
发帖数: 17225 | 1 环京楼市“首付分期”调查：涿州部分楼盘首付低至5%
■本报见习记者 刘 萌
“3·17”楼市政策马上满周年，一年的调控使环京楼市逐渐降温。
近日，《证券日报》记者调查发现，为了刺激销售，在北京周边多个县市，不少项
目打出“首付分期”、“全款分期”、“免费更名”等各类促销广告。针对外地购房者
没有购房资格，部分限购城市的部分楼盘销售还给出“先购房再缴税”等办法。
据记者了解，部分对非当地户籍居民家庭限购1套商品住房的城市，首付最少可低
至5%；而限购政策更为严格的部分县市，首付最少可低可至20%。
首付最低5%起
2017年5月份，河北省政府办公厅出台楼市调控新政，外地人购买环京和环雄房子
需提供三年社保或个税证明；随后，保定主城区、廊坊市区、三河、大厂、香河、固安
、永清等地陆续出台相关细则。
针对外地人购房附加三年社保或纳税记录的条件，部分开发商采用“分期首付”的
方式加速回款，缓解资金压力。
根据2017年3月1日发布的《涿州市人民政府关于保持房地产市场平稳健康发展的实
施意见》，对非本市户籍居民家庭，限购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低
于30%；对本地户籍居民家庭购买第... 阅读全帖 |
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x****o
发帖数: 21566 | 2 哈哈，真是好日无边啊
凤凰财经讯 3月12日上午，央行行长周小川，副行长易纲、潘功胜、副行长范一飞就“
金融改革与发展”相关问题回答中外记者提问。记者会上，央行行长周小川对首付贷问
题明确表态，商业银行要了解自己的客户，客户的首付不能是借的。
央行副行长潘功胜则表示，人民银行对首付贷态度非常明确，房地产开发企业、房地产
中介机构自办的金融业务没有取得相应资质，是违法从事金融业务，而且还存在自我融
资、自我担保、搞资金池的现象。
周小川强调，商业银行要作出自己的判断，不仅是要了解客户的偿付能力、金融风险，
还要考虑住房信贷的可行性和所面临的风险，对他们进行评估。买房人找另外一方面借
了一部分钱说这是首付，剩下再去借，整个借款和自有资本的比例实际上就变了，另外
未来偿还的能力实际也变了，以后月供不光要还银行的钱，还要先还首付贷。
春节前后，一线城市房价暴涨引人侧目。有媒体爆出，北上广不少购房者的首付使用了
房产金融、P2P网贷机构的“首付贷”等楼市配资方式。有舆论认为，房价过快上涨与
首付贷有一定的原因。为此，上海链家的首付贷金融产品被监管部门叫停。
因此两会期间，关于首付贷问题大热。
但... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 3 买房人急：首付又不够了
听说二套房的首付又要提高，家住水西门的曹小姐立马急了：夫妻俩看中一套房，报价200万，因为是二套房首付要100万，如今提高首付要多掏20万，实在承受不起。
昨晚，传言已久的楼市第三轮调控终于亮相，2011年的中国楼市迎来了新的“国八条”。
消息是在昨晚7点多曝出来的：据央视报道，国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求未来对第二套房的首付，将提高至六成。会议还要求对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼的政策，实施差别化住房信贷政策。
此举能否进一步“弹压”房价呢？记者紧急对此进行了采访。对于此次调控，南京业内直言“寒意阵阵”。不少人认为，二套房首付款提高、限购范围扩大、营业税从严征收等举措，对楼市的影响恐将持续相当长一段时间。
1 二套房首付比例提至6成 利率不低于基准利率的1.1倍
强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款... 阅读全帖 |
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p*******1
发帖数: 102 | 4 弯曲只要收入够高够稳定, 10%的首付也可以买百万的房子
经常有人买房首付不足20% 的情况，但首付至少要有5%， 很多美国人其实首付也就是5
%或者10%， 在这里给大家分享一下解决办法：
1。 可以直接做，要付PMI, 就是交保险，和贷款额度及首付有关。 PMI可以从几十到
几百每月；
2。 可以做LPPMI, lender paid PMI, 利率会比一般利率高 0.25% 左右。但并不是每
家银行都做，只有有限几家银行接受LPPMI; Wells Fargo, Everbank, CITI do have
10% down loan program.
3. 做两个loan, 一个80% 的大loan, 剩余的做成HELOC. it is called piggyback
loan, 80/10/10, there is a lot of discussion in Zillow about it, you can
google， many mortgage broker can do 80/10/10 piggyback loan.
每个人情况不同可能解决方案不同，特别是如果牵... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 5 去库存今年首招剑指房贷门槛：非限购城市首付可降至20%
楼市分化仍将持续 一线城市难享政策暖风
非限购城市能享受两成首付 消化楼市库存还靠农民工
楼市去库存开战 一揽子政策将出
降低首付只是一个开始，人口户籍、公积金等政策将择机推出
王子约 李德尚玉
在猴年钟声即将敲响，各路人马回家过年的前夕，以降低首付比例打头阵，房地产
去库存的“歼灭战”已经打响。
昨日，央行和银监会公布“关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知”（下称“
通知”），要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住
房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且房贷未结清的
家庭，为改善居住条件再次申请商业性房贷购买普通住房，最低首付款比例调整为不低
于30%。
多位接受《第一财经日报》记者采访的业内人士认为，本轮房贷政策主要是为了去
库存，缓解房地产市场压力，对经济有一定的托底作用，将对全年的稳增长产生积极意
义。
记者从接近中央经济决策部门人士处得知，目前，各部门就房地产去库存的方案已
经做了一揽子规划，今年地方两会也就这一问题做了比较深入的探讨，部分规划已经送
至中央政府... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 6 9·30新政”后，房产中介明显感受到市场变化，有的门店成交量至少缩水了一半。
改善型购房者首付比例大幅提升；中介监管日渐严格
“9·30新政”出台至今半个月里，北京二手房市场表现出降温迹象。对于改善型购房
者来说，首付比例的大幅提升成为他们迈不过去的那道坎儿。也许只是网签拖延了那么
几天，一家人的换房计划就突然落空。而对于中介来说，市场需求的抑制无疑对他们的
业务产生明显影响，而自今年以来住建部门三令五申严整中介行业的发声，也令中介机
构如履薄冰。随着政策影响进一步渗透，未来北京二手房市场或将进入持续调整期。
两至三成客户或取消延缓换房
“首套普通自住房首付不低于35%，二套房首付不低于50%，二套非普通自住房首付款比
例不低于70%。”9月30日，北京新出台的楼市政策，给众多正处二手房买卖苦战中的买
卖双方浇了一桶冷水。
“一套700万的房子，一夜之间就需要多找补出280万元的首付钱。”说到最近换房的经
历，唐女士感到倍感受挫。
唐女士家在石景山有两套两居室。今年随着家里小闺女越长越大，唐女士两口子决定把
手里的小两居卖掉，找一套合适三居室，方便和老人同住。几个月时间，二手房看下来
... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 7 继“认房不认贷”后，二套房贷首付比例有望迎来5年以来的首度下调。
在今年两会政府工作报告中，李克强总理明确提出，支持居民自住和改善性住房需求。
同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。
“预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付
比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。”住建部政策研究
中心副主任王珏林告诉《华夏时报》记者。
对此，央行副行长潘功胜在两会期间公开回应，央行已经在对房地产市场信贷等是否需
要放松进行后期统计，以及对影响进行评估。
二套房贷调整预期高
一位资深业内人士认为，决策层在两会期间释放出的信号，往往成为本年度政策指导方
向。决策层明确表态支持改善性需求，意味着上半年放松二套房贷的可能性较大。
“通常是两会后，由相关部委来具体落实政策。”王珏林向本报记者表示，目前市场库
存量较大，需要进一步消化，应增强消费者购房能力，即通过降低二套房首付和利率来
解决库存问题。
在2014年的两会上，中央提出对房地产“分类调控”的指导思想，暗示库存较高的城市
可自行决定是否放松调控，随后几个月，二三线城市地方政府根据当地实际情... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 8 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: ChinaNews
标 题: 重庆出现首付一成新房 据称开发商垫付余款
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 23 14:55:47 2008), 转信
首付1.3万~3万元，就可以买房!政府减免税费，开发商除了降价、搞活动外，昨日
，多家楼盘打出了这样醒目的海报，在房款首付上动足了脑筋。”
新房可一成首付
“我们这里只要首付1.3万元起就能买房子了。”一开发商在房交会现场透露，首付
降低，购房门槛下降了。据悉，这些低首付房子都是面积在30平方米以下的小户型
，总价都在20万以下，首付1.3~3万元，相当于一成至两成。
仅付一成，怎么能办到按揭手续呢?记者就此询问了几家楼盘的销售人员，他们则表
示，他们可以为客户办理到八成甚至更高的按揭，而且年龄在30岁甚至40岁的都没
有问题。
二手房现“零首付”
在房交会现场，记者发现，二手房市场也存在这样的情况，很多中介公司都推出了
低首付房源，比如高新区一套总价32万的二手房，首付仅需2万元，甚至还有“零首 |
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c***s
发帖数: 70028 | 9 百货商场对面楼宇上大型房地产广告：“首付？对面买两个包包而已”
“首付？对面买两个包包而已”。最近，南宁市民李小姐每当在上班途中路过民族古城路口，看到这一广告牌，便会发出会心一笑：要知道，在这个广告牌的对面，正是国际奢侈品牌Gucci即将入驻的梦之岛百货（新梦）。
一边是待售的楼盘，一边是奢侈品包包，二者因为这样一则极富创意精神的广告联系在了一起，也因此引发了众网友的热议。对此，记者昨日进行了采访。
1 楼盘释疑：想传递房价已下调的信息
近日，梦之岛百货（新梦）对面的楼宇上出现一则大型房地产户外广告：“首付？对面买两个包包而已”，格外醒目（如图）。
无疑，这是南宁市天池山楼盘推出的最新营销策略。广告里的“首付”是指期房首付为16万起。两个包包指的是奢侈品牌Gucci（古奇）包，据说一个Gucci包的标价为几万到几十万元不等。
“两个包包的钱就足够首付，是想给顾客传达市场的声音，告诉市民我们的房子价格已下调，已回归市场理性。”负责该楼盘销售的一位项目销售经理凌丽告诉记者。 “这个广告语是我们与合作的广告公司灵机一动的杰作，广告牌对面刚好就是奢侈品牌Gucci进驻地。我们依据地利，做一个颠... 阅读全帖 |
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B*****e
发帖数: 657 | 10 【 以下文字转载自 WeddingBells 讨论区 】
发信人: BillNye (), 信区: WeddingBells
标 题: （求助）该不该把一半首付给女友
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 6 19:34:20 2016, 美东)
发信人: ellipsis (......), 信区: Age
标 题: （求助）该不该把一半首付给女友
发信站: 水木社区 (Tue Sep 6 23:35:02 2016), 站内
借朋友账号上来求助下大家
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该不该把一半首付给女友
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B*****e
发帖数: 657 | 11 【 以下文字转载自 WeddingBells 讨论区 】
发信人: BillNye (), 信区: WeddingBells
标 题: （求助）该不该把一半首付给女友
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 6 19:34:20 2016, 美东)
发信人: ellipsis (......), 信区: Age
标 题: （求助）该不该把一半首付给女友
发信站: 水木社区 (Tue Sep 6 23:35:02 2016), 站内
借朋友账号上来求助下大家
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该不该把一半首付给女友
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B*****e
发帖数: 657 | 12 【 以下文字转载自 WeddingBells 讨论区 】
发信人: BillNye (), 信区: WeddingBells
标 题: （求助）该不该把一半首付给女友
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 6 19:34:20 2016, 美东)
发信人: ellipsis (......), 信区: Age
标 题: （求助）该不该把一半首付给女友
发信站: 水木社区 (Tue Sep 6 23:35:02 2016), 站内
借朋友账号上来求助下大家
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该不该把一半首付给女友
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s****n
发帖数: 8912 | 13 核心提示：温家宝26日主持国务院常务会议，会议确定了八条政策措施,要求将二套房
房贷首付比例提至60%，还要求对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼政策，实施差别
化住房信贷政策。此次“国八条”还规定地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健
康发展的责任。
综合新华社电 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好
房地产市场调控工作。
会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后
，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问
题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房
地产市场调控工作。会议确定了八条政策措施。
二套房首付再涨一成
“国八条”对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策延续，又
是进一步的“加码”。典型的是：强化差别化住房信贷政策，“对贷款购买第二套住房
的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。去年9月底的“
国五条”曾强调，“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷
款利率不低于基准利率1.1... 阅读全帖 |
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K**W
发帖数: 6346 | 14 住建部支持下调公积金购房首付比例
经济观察报 记者 张凤玲 实习记者 郑淯心 经济观察报记者经多方求证获悉：住
房和城乡建设部(以下简称“住建部”)正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其
中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二
套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行[微博]支持。
央行人士：下调房贷利率和二套房首付比例已成文
一位接近央行研究局的人士告诉记者：“应地方要求，央行之前调研过房贷利率的基本
情况，会适当调整房贷利率，现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度，所
以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。”
支持公积金购首套房首付下调
3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。调
低购房首付正在成为楼市新的关键词。 |
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g*********t
发帖数: 84 | 15 手上有现金10万，现准备买个房，已经快进入contract了
contract上写的首付10万，但是这个房子便宜，只要20万，所以可以首付10万也可以首
付5万，
考虑不太久的将来，还会买二房，现在应该怎么办？
选择1：首付10万，30年贷款，买二房时抵押贷款付首付
选择2：首付10万，15年贷款，买二房时抵押贷款付首付
选择3：首付 5万，30年贷款，买二房时直接付首付
应该怎么选择呢？ |
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y****e
发帖数: 1712 | 16 ☆─────────────────────────────────────☆
tiantian2011 (甜甜) 于 (Fri Jan 13 15:28:55 2012, 美东) 提到:
首付有没有限制？
如果到一定比例，有优惠吗？
谢谢
☆─────────────────────────────────────☆
wjohn (王★约翰) 于 (Fri Jan 13 15:41:46 2012, 美东) 提到:
not more than 20% not less than 20%. period
☆─────────────────────────────────────☆
meflying (吾飞) 于 (Fri Jan 13 15:55:24 2012, 美东) 提到:
可以吧，不贷那么多不就行了
☆─────────────────────────────────────☆
tiantian2011 (甜甜) 于 (Fri Jan 13 16:14:05 2012, 美东) 提到:
啊？ 我多付，还不让啊？
☆──────────... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 17 不知道靠父母付首付算不算是啃老，如果自己有工作有稳定收入，就不算。因为现
实如此。毕业后靠父母给付了首付的同学现在确实比自己拼命攒首付的同学生活的更好
，身家更高。而 靠自己攒钱付首付的很多还在拼命攒钱，可是攒钱的速度远远跟不上
房价上涨的速度。
一个同学，当年成绩不好，毕业后家里帮忙在一国企给谋的职位，毕业就买房，结
婚的时候又买了一套，后来生孩子的时候又买了一套。现在光他名下三套房。因为买房
早，房子便宜，加上父母的帮忙，房贷也都还的差不多了。夫妻双方都是独生子，算上
父母和岳父母名下的房产，一共五套。虽然在国企的工作很一般，但是人家根本不怕啊
，他自己曾说过，就算现在就下岗也不怕，大不了卖一套房子，套现个几百万，也够生
活了。
同样还有一个同学，当年成绩班里前五，大学是国家重点，老婆也是高中同学，现
在俩人工作都可以，家里条件一般，当年毕业心高气傲不要父母掏老本给付首付，结果
现在房价疯成这样，当初的钱别说首付了，连首付的零头也不够了。不说自己心里什么
感觉，但是被父母埋怨是常事了。 |
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发帖数: 1 | 18 不知道靠父母付首付算不算是啃老，如果自己有工作有稳定收入，就不算。因为现
实如此。毕业后靠父母给付了首付的同学现在确实比自己拼命攒首付的同学生活的更好
，身家更高。而 靠自己攒钱付首付的很多还在拼命攒钱，可是攒钱的速度远远跟不上
房价上涨的速度。
一个同学，当年成绩不好，毕业后家里帮忙在一国企给谋的职位，毕业就买房，结
婚的时候又买了一套，后来生孩子的时候又买了一套。现在光他名下三套房。因为买房
早，房子便宜，加上父母的帮忙，房贷也都还的差不多了。夫妻双方都是独生子，算上
父母和岳父母名下的房产，一共五套。虽然在国企的工作很一般，但是人家根本不怕啊
，他自己曾说过，就算现在就下岗也不怕，大不了卖一套房子，套现个几百万，也够生
活了。
同样还有一个同学，当年成绩班里前五，大学是国家重点，老婆也是高中同学，现
在俩人工作都可以，家里条件一般，当年毕业心高气傲不要父母掏老本给付首付，结果
现在房价疯成这样，当初的钱别说首付了，连首付的零头也不够了。不说自己心里什么
感觉，但是被父母埋怨是常事了。 |
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B*****e
发帖数: 657 | 19 发信人: ellipsis (......), 信区: Age
标 题: （求助）该不该把一半首付给女友
发信站: 水木社区 (Tue Sep 6 23:35:02 2016), 站内
借朋友账号上来求助下大家
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该不该把一半首付给女友
我和女友相恋2年，本来想的十一父母见面订婚的，现在因为房子闹矛盾了。。。
因为首付有限，买房肯定要贷款，想着婚后我们小夫妻一起还，所以说买房加女友
名字。但是她没有户口，征求她父母意见要想加名字就结了婚再买，她父母没同意，就
让婚前... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 20 微博上流传的捐精凑首付图片
近日，许多人被一条微博“震”到了。《杭州男子捐精100次，即可支付首付房款》：各地精子库告急，捐精付首付，原来买房也不是很难！杭州捐精补助为6,000元，以杭州目前房子均价计算，男子捐精100次即可获得100平方米的住房首付款约60万元！男人，精打细算一下，首付还是有的……
综合媒体9月7日报道，微博后面还附了一张北京、上海、广州、深圳、杭州等城市的房价、捐精补助标准，及在这些城市凑够首付房款，所需的捐精数。
这条微博昨被各大热门微博疯狂转发，不同的地方还出台了地方版，比如杭州版、广州版、深圳版等。
网友们的评论也很积极：“原来精子就是金子？”“一月捐两次就上万了！”“捐两次，我去买个iPhone5。”
也有网友表示质疑和担心，说一个人不可能捐这么多：“怕只怕以后满街都是你的后代，你的儿子女儿咋找对象？”
微博上的说法到底可不可信？捐精真的可以凑足首付房款吗？
杭州捐精一次补助6,000元？
浙江省计划生育科学技术研究所人类精子库的官方网站上有一则关于捐精奖励的信息，更新日期为2012年3月1日：
初次体检时取出精液即补贴50元(1元人民币约为0.1576美... 阅读全帖 |
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d******r
发帖数: 16947 | 21 有关系吧，有钱人多交首付拿个好的利率。穷人才喜欢0首付，但是mortgage交的更多
，更交不起。银行也需要现金来周转，太多0首付也导致资金周转不灵了。LOL
: 次贷危机和首付多少没关系。次贷危机是大量给信用级不够的个人贷款造成的。
当时为
: 了吸引信用级低的人买房，给他们0首付。0 首付泛滥只是次贷危机的现象，不
是原因
: 。有偿还能力的人用0首付买房，银行还能多赚钱，何乐而不为。
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n******n
发帖数: 12088 | 22 中国式次贷隐患局部抬头。CFP图片
□本报记者 万晶
“买这套二手房，我只付了一成五的首付。”深圳的王先生一脸平静地告诉中国证
券报记者，一套价值120万元的二手房，他首付只交了18万元。
看到房价快速上涨，王先生开始有了投资楼市的念头。由于他只有二十几万元首付
款，却又想投资两套房子，于是只有求助于帮他买房的中介。
“中介很乐意做，只要你诚心诚意要买房，他们能够与按揭评估公司合作做高评估
价，以阴阳合同的方式申请到低于两成的首付。”王先生告诉记者，他用于申请银行贷
款的评估价是高于实际成交的120万，这样可以申请到实际上高于总房价八成的贷款。
降低首付助推炒房风
“零首付”、“一成首付”这些曾经在两年前惯用的炒作伎俩，沉寂一段时间之后
再次在深圳楼市出现。业内人士称，楼市信贷政策收紧阶段，各家银行对贷款审查较为
严格；而今贷款政策宽松，商业银行房贷任务加重，阴阳合同难以监督出现降低首付的
情况不难理解。
随着深圳楼市的疯狂，越来越多的投资客重新活跃起来，而这些投资客乐于一成首
付，本钱少而赚的快，房价上涨一些出手卖掉即可获利丰(20.95,0.65,3.20%)厚。中国
证券报记者装 |
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i***s
发帖数: 39120 | 23 有8万元是10元和20元的零钞用皮筋扎起来。
5块、10块、20块……15万整整数了3个小时。28日，来自玛纳斯的张先生背着两大包钱，来到位于乌鲁木齐市卫星广场附近的一家售楼中心买房，15万的首付款中有8万元是零钱，这可让售楼中心工作人员好一顿忙活。
“我们是在农场开小商店的，存了4年的钱，还借了7万，终于凑够给儿子付首付的钱了。”昨天，他在电话里告诉记者。
“他们一家三口到售楼中心来，手里提着两个大包。交首付时，看到这么一大堆零钱，我都傻眼了。”昨天，负责接待张先生的房产公司工作人员董雷说，“开始是觉得惊奇，数钱的时候就觉得辛酸了，为了给孩子买房，这夫妻俩真是一点一点地攒钱，可怜天下父母心啊。”
种地开商店存钱四年为儿买房
29日，记者通过电话联系到了张先生，他是玛纳斯县一位农民，除了靠种地维持生计外，还经营了一家小商店。
4年前，儿子考上了乌鲁木齐的大学。当时张先生就想让儿子留在乌市发展，“刚上大一的时候，儿子对我说，他看过楼盘，首付只要四五万。”他说，当时只有一个小商店的夫妻俩除了给儿子攒学费还要维持基本生活，根本拿不出多余的钱给买房，“我们就想节俭一点，花个一两年时间攒够5万块... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 24 有8万元是10元和20元的零钞用皮筋扎起来。图/房产公司提供
5块、10块、20块……15万整整数了3个小时。28日，来自玛纳斯的张先生背着两大包钱，来到位于乌鲁木齐市卫星广场附近的一家售楼中心买房，15万的首付款中有8万元是零钱，这可让售楼中心工作人员好一顿忙活。
“我们是在农场开小商店的，存了4年的钱，还借了7万，终于凑够给儿子付首付的钱了。”昨天，他在电话里告诉记者。
“他们一家三口到售楼中心来，手里提着两个大包。交首付时，看到这么一大堆零钱，我都傻眼了。”昨天，负责接待张先生的房产公司工作人员董雷说，“开始是觉得惊奇，数钱的时候就觉得辛酸了，为了给孩子买房，这夫妻俩真是一点一点地攒钱，可怜天下父母心啊。”
种地开商店存钱四年为儿买房
29日，记者通过电话联系到了张先生，他是玛纳斯县一位农民，除了靠种地维持生计外，还经营了一家小商店。
4年前，儿子考上了乌鲁木齐的大学。当时张先生就想让儿子留在乌市发展，“刚上大一的时候，儿子对我说，他看过楼盘，首付只要四五万。”他说，当时只有一个小商店的夫妻俩除了给儿子攒学费还要维持基本生活，根本拿不出多余的钱给买房，“我们就想节俭一点，花个... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 25 有8万元是10元和20元的零钞用皮筋扎起来。图/房产公司提供
5块、10块、20块……15万整整数了3个小时。28日，来自玛纳斯的张先生背着两大包钱，来到位于乌鲁木齐市卫星广场附近的一家售楼中心买房，15万的首付款中有8万元是零钱，这可让售楼中心工作人员好一顿忙活。
“我们是在农场开小商店的，存了4年的钱，还借了7万，终于凑够给儿子付首付的钱了。”昨天，他在电话里告诉记者。
“他们一家三口到售楼中心来，手里提着两个大包。交首付时，看到这么一大堆零钱，我都傻眼了。”昨天，负责接待张先生的房产公司工作人员董雷说，“开始是觉得惊奇，数钱的时候就觉得辛酸了，为了给孩子买房，这夫妻俩真是一点一点地攒钱，可怜天下父母心啊。”
种地开商店存钱四年为儿买房
29日，记者通过电话联系到了张先生，他是玛纳斯县一位农民，除了靠种地维持生计外，还经营了一家小商店。
4年前，儿子考上了乌鲁木齐的大学。当时张先生就想让儿子留在乌市发展，“刚上大一的时候，儿子对我说，他看过楼盘，首付只要四五万。”他说，当时只有一个小商店的夫妻俩除了给儿子攒学费还要维持基本生活，根本拿不出多余的钱给买房，“我们就想节俭一点，花个一两... 阅读全帖 |
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z****g
发帖数: 3340 | 26 近日，许多人被一条微博“震”到了。《杭州男子捐精100次，即可支付首付房款》：
各地精子库告急，捐精付首付，原来买房也不是很难！杭州捐精补助为6,000元，以杭
州目前房子均价计算，男子捐精100次即可获得100平方米的住房首付款约60万元！男人
，精打细算一下，首付还是有的……
综合媒体9月7日报道，微博后面还附了一张北京、上海、广州、深圳、杭州等城市的房
价、捐精补助标准，及在这些城市凑够首付房款，所需的捐精数。
这条微博昨被各大热门微博疯狂转发，不同的地方还出台了地方版，比如杭州版、广州
版、深圳版等。
网友们的评论也很积极：“原来精子就是金子？”“一月捐两次就上万了！”“捐两次
，我去买个iPhone5。”
也有网友表示质疑和担心，说一个人不可能捐这么多：“怕只怕以后满街都是你的后代
，你的儿子女儿咋找对象？”
微博上的说法到底可不可信？捐精真的可以凑足首付房款吗？
杭州捐精一次补助6,000元？
浙江省计划生育科学技术研究所人类精子库的官方网站上有一则关于捐精奖励的信息，
更新日期为2012年3月1日：
初次体检时取出精液即补贴50元(1元人民币约为0.1576美元)；成为合... 阅读全帖 |
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p****a
发帖数: 631 | 27 想问一个买房首付的小白问题。
假设房子50万首付10万。现在银行里有8万，一个月后确定会有2.5万入账。现在能下单
50万的房子写首付10万么？还是只能等账上已经有了10万才能下单50万的？这种情况该
怎么处理？
估计一个核心的问题是：到底什么时候需要证明首付能力？写offer的时候，贷款的时
候，还是最后closing的时候？又是什么时候拿出首付呢？
多谢！ |
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c****s
发帖数: 5892 | 28 金融和房地产专家认为，尽管渥太华宣布了有意收紧房屋贷款的政策，但购房者拿到无须支付首付的房屋贷款依然不难。
加拿大住房与房屋贷款公司在2008年10月的时候，把无须首付的政策改成了需付5%首付，并称这样能保护和帮助加拿大的房产市场。然而，调查结果显示，加拿大全国的八家主要金融机构中，至少有五家向信用不良人士提供贷款。
魁北克的德士贾丁斯(Desjardins)银行、帝国银行、加拿大国家银行、龙馨银行(Laurentian Bank)和丰业银行的雇员，都在为有心买房却无钱付首付的人寻求解决办法。
通常，银行雇员们会给客户贷款总额5%的贷款金额返还，以换取客户为他们的贷款支付更高的利息。客户还可以透过个人信用贷款、个人贷款或RRSP贷款来获得所需的5%首付款。
虽然这些途径是完全合法的，但皇后大学(Queen's University)商学院的金融学教授盖格诺(Louis Gagnon)还是认为，这种做法与渥太华方面想要透过控制住房贷款来避免房市泡沫的做法相悖。他说：「这种做法不但与法律的精神不符，还破坏了金融系统的安全。」
根据专家们的说法，那些自己付不起房款5%首付的买家，应该迟一些， |
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c***s
发帖数: 70028 | 29 我答应你，27岁之前为你安置一个家，可是要分期付款的那种，29岁之前为你买一辆车，可是要不太贵的那种……这几天不敢看你期待的眼神，不忍心让你失望难受。亲爱的，我不是杀你，我是舍不得你…… 王彬QQ日志
时下，婚房俨然成为婚姻的必备条件，“50后”为子女的婚房掏空养老钱，“80后”为婚房背负债务甘当房奴。因支付不起婚房首付款，本案被告人向恩爱4年的未婚妻痛下毒手，法庭上，他一直闭着眼，似乎不愿面对眼前这一切……
王彬和姜藜憧憬
26岁有房子，28岁有车子
5年前，姜藜是江苏省常州市某大学学生，与同寝室的小佩朝夕相处情谊笃深。小佩网上结识自称“哈尔滨工程学院现代传媒专业”的王彬，聊得热络，见面确定了恋爱关系。
2006年夏，姜藜和小佩毕业后双双留在常州工作，王彬听说常州找工作不难，北漂无着的他于是南下常州，被一广告公司聘为平面设计师。
与小佩相处中王彬结识了姜藜，第一眼就无可救药地喜欢上了她，他矢口否认与小佩恋爱的事实，步步逼近这个不谙世事的纯情姑娘。“小佩不理我了，在常州就只有你啦，”王彬说，“我会一辈子守着你!”架不住王彬的温柔，姜藜接受了他的求爱。
姜藜出生在江苏省南通市一个房前屋后... 阅读全帖 |
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c***c
发帖数: 21374 | 30 中新网4月11日电 在今日上午召开的亚洲博鳌论坛“全球金融监管的新格局”分论坛上
，中国银行业监督委员会主席刘明康表示，必须要把一套房、二套房进行区分，并且在
首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别。部分城市第二套房必须达到50%、60%。
刘明康表示，现在很多热钱或者投机会进入房地产市场，比如在北京、上海买上几十套
住房。但是首套房一般都是比较安全的，因此必须要把一套房、二套房进行区分，并且
在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别。
刘明康说：“我们一定要关注首付。首套房首付30%，第二套房必须达到50%、60%，这
是让我们比较安心的一点。”
他同时指出，现在在北京，银行已经在执行我们的指令了，对于二套房以及之后的房要
求60%的首付。 |
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m*********t
发帖数: 399 | 31 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: mywaistcoat (马甲), 信区: Seattle
标 题: 买房首付不足20%的一些经验分享
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 24 18:02:29 2010, 美东)
买房首付不足20%的一些经验分享
不少朋友觉得我的买房finance经验挺实用，贴出来给大家分享一下。
有钱的同学就pass吧。
下面的办法根据手上cash多少实际情况，按需依次适用：
1) 推迟到买房以后报税，2周左右就能拿回 $8000 tax credit
2) 找能返1.5-2个点的Agent
3) 尽量做conforming loan，这样Agent rebate可以算到首付里。降低首付压力，
另外容易获批，利息也低。
4) 找自己的401(k)贷款，一般能贷50%左右出来，大概几十块钱手续费，
自己付给自己利息。
5) 找朋友短期(1-2月)融资，首付付到417k以下，然后马上找接收90%负债率
的银行做HELOC，从HELOC里拿钱出来还给朋友。比如 Seattle BECU.
[Example]
Ho |
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c*******1
发帖数: 589 | 32 我们首付25%, 其实和首付多少关系也不大, 你可以走fha loan, 就是利息高+高保险.
我们被很多银行拒了, 因为h1b+opt, 而且我们只有1年信用记录. 付多少首付, 拿多少
利率, 每个银行都不一样. 比如我们一开始用wells fargo, pre-approval都没问题,
到final approval的时候, 说我们只能走417k一下的loan, 这样我们就30%多首付了,
但最后到underwrite那里,我们申请417k loan也被拒了. 但chase就说我们的情况申请
高于417k loan没问题, 但利率高. 所以h1b+opt这种情况, 就要多找几家银行, 尽量多
准备首付, 来尽量降低利率. |
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c**********e
发帖数: 1184 | 33 保险金只和保额有关系，也就是说和房子的买卖价格有关，但是和mortgage loan
amount 和首付比率没有关系. 对于房贷利率来说，首付比率20%，15%，10%和5%能拿到
的利率是一样的. 区别在于小于20%首付的贷款每个月要交mortgage insurance. 帮您
量化一下让您有个直观的感受: 假设信用分数很好，30年的贷款，$400K的贷款，15%首
付每月mortgage insurance大概要交$90, 10%首付每月$150, 5%首付每月$200. |
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I******s
发帖数: 223 | 34 卖家和listing agent看首付多少， 主要是怕buyer贷不下款来， buyer只要能贷下款
来， 付多少首付和卖家没关系， 卖家拿到的钱是一样的。 而首付只是贷款的一个因
素，甚至不是最重要的因素。楼上说的对， 别的因素没问题， 5%首付也是很简单的贷
款， 别的因素有问题， 30%首付也可能很难贷。但是很多listing agent因为看不了别
的因素， 所以对这个看的很重。 很多有经验的listing agent都会有一个有经验的
loan officer做backup，碰到tricky的情况会咨询loan officer甚至让买方到这个loan
officer 那儿拿pre-approval。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 35 首先，这是市场机制。在热门地区，由于加价很多，银行往往估不到合同价，而银行的
放款原则是80%的合同价 OR 估价值 whichever lowest。只有20%首付，你就没有这个
实力来补这个缺口了。所以, 首付越高，贷款就越不会fail。也许你会说，这个是买家
要担心的事，没卖家什么事。问题是，一旦进入合同，卖家就绑定了，你买家loan 有
问题拖着，卖家也stuck了，还不能卖给另一个人。
以100万为例，有lender最低首付可以10%。如果是64万5以下，有lender 3%首付的，因
为 FHA loan的上限是62万左右。
还有 VA loan是0首付的，但是房价要更低。
话？ |
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c*****e
发帖数: 474 | 36 金融和房地产专家认为，尽管渥太华宣布了有意收紧房屋贷款的政策，但购房者拿到无须支付首付的房屋贷款依然不难。
加拿大住房与房屋贷款公司在2008年10月的时候，把无须首付的政策改成了需付5%首付，并称这样能保护和帮助加拿大的房产市场。然而，调查结果显示，加拿大全国的八家主要金融机构中，至少有五家向信用不良人士提供贷款。
魁北克的德士贾丁斯(Desjardins)银行、帝国银行、加拿大国家银行、龙馨银行(Laurentian Bank)和丰业银行的雇员，都在为有心买房却无钱付首付的人寻求解决办法。
通常，银行雇员们会给客户贷款总额5%的贷款金额返还，以换取客户为他们的贷款支付更高的利息。客户还可以透过个人信用贷款、个人贷款或RRSP贷款来获得所需的5%首付款。
虽然这些途径是完全合法的，但皇后大学(Queen's University)商学院的金融学教授盖格诺(Louis Gagnon)还是认为，这种做法与渥太华方面想要透过控制住房贷款来避免房市泡沫的做法相悖。他说：「这种做法不但与法律的精神不符，还破坏了金融系统的安全。」
根据专家们的说法，那些自己付不起房款5%首付的买家，应该迟一些， |
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发帖数: 1 | 37 对于这个房价我算是看透了，现在每天都看到不少关于房价的事儿，看不下去，因为我
知道不管他怎么说或者咱们报道，那事实是改变不了的，房价该涨还是涨。前两天看的
北京有人买房，坐下看了四个小时的价钱还多花了十七万块钱呢，这涨的真特么厉害啊
，四个小时十七万，差不多每个小时四万多啊，贵，真心贵。
一早早就看到了北京楼市又调控，还什么二套房首付比例提至六成，有什么用？你就算
二套房首付提至全款那该炒房的还是炒房，人家炒房的人又不差钱，还在乎你这一点，
几千万的房子都买了难道还给不起你这几百万的首付？
对于房价我觉得对实际的调控就是政府干预，直接来个恨得，什么限购不限购调控不调
控的，就是直接降价，其他的不说，就是得降价，我觉得只有这样才能稳定下来，要不
其他都是扯淡。
就算二套房首付比例六成，又有多少人觉得这事儿能解决实际问题？肯定有人会这么想
，但我还是觉得大部分人都会觉得并没有什么卵用，还是不够彻底，首付六成对房价也
并没有什么影响。 |
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f******r
发帖数: 2975 | 38 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: flyinger (上香上香), 信区: Living
标 题: 急问买房首付的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 11 12:18:16 2009, 北京)
买了个银行的破产房折腾半天终于卖方代理把合同交给银行了
中间折腾半天我们发现我们开始说的是首付10%，银行开的
preapproval 也是10%，后来第一次出价的时候我们的代理告诉银行的是我们的首付
是20%，中间讨价还价最后银行接受了我们的价钱，然后让我们出示
20%的存款证明这样我们才发现他们要求首付20%
现在定金加上20%的存款证明交给银行了
希望三四天之后银行能签字
但是我们打算首付付10%，跟贷款银行也谈得差不多了，不知道close的时候
10%有没有问题？
谢谢 |
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d********a
发帖数: 9567 | 39 本报讯 （记者殷洁）针对市场传闻银监会将出台新的二套房政策，银监会昨天澄清称
并没有出台新政策的计划，否认将考虑提高二套房首付比例。
从去年底，就有传闻称银监会有意将二套房贷的首付比例提高至50％，利率提高至基
准利率的1.1。目前，各银行对二套房贷的政策是首付比例不低于40%。
早在2007年9月，央行和银监会联合下发文，商业银行对已利用贷款购买住房、又申
请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率在基准利率的
基础上上浮10%。
“二套房贷的政策一直都没有调整过，但是市场对于二套房政策调整的传言总是不断
。”一位银行业人士向记者表示，由于房产市场牵动人心，一有风吹草动就引起热议。
事实上，在现有政策下，银行在决定发放贷款时就有一定的自主权，可能部分多套房的
申请人在贷款时被要求首付五成。
不过房贷市场的过快增长早已经引起了监管层的警觉。去年，银监会就多次向银行发
文，要求严格执行二套房贷标准，不能以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃
对“第二套房贷”的政策约束，也不能以任何手段变相降低首付款的比例成数。 |
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i***s
发帖数: 39120 | 40 今年24岁的安徽亳州学生李振2008年考入北师大文学院，在汉语言文学系就读。因其每年假期都不回家、每天坚持打至少两份工，还将一些回收的旧书或旧货存放在宿舍内，拼命攒钱希望凑足房款首付被媒体关注。在接受媒体记者采访时，更是提出“采访每小时50元，半小时25元”的收费要求，被网民称为“财迷哥”。昨日记者电话联系上了李振，他告诉记者：“我最大的梦想就是毕业后回老家，买套房子当一名人民教师。”
卖破烂凑首付成网络红人
7月8日，网友“小红枣”在北京师范大学论坛“蛋蛋网”上发帖称：“西北楼有个捡破烂翻垃圾箱的同学……恳切号召大家捐点钱给他吧。我们活不下去了，宿舍成垃圾堆了，各种脏乱臭……”据网友们介绍，这名捡破烂的同学是该校文学院24岁的安徽亳州籍学生李振，同时干五六份家教，还赚各种小钱，人称“zhenge(振哥)”。
据当时采访李振的新京报记者张媛说，大一时李振是宿舍长，李振经常把旧货、废品带回宿舍占据了太多的地方，与室友矛盾开始凸显，去年八月曾发生过一次激烈争吵。但引起媒体关注的是，李振这个来自农村的孩子带家教，一天最多赚过四百块，一个月2500元。在北师大这个象牙塔里，他平时甚至捡一些塑料... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 41 送行车队
广东东莞市近日一名湖北荆州籍的士司机在出租屋中死亡，经调查，警方已初步排除他杀。据死者生前同事透露，或因给儿子买房攒首付，死者一直没日没夜拼命工作，死前，还曾连续工作24个小时。
昨天，晨报记者就此事进行了全面采访。
老司机客死他乡
20日，广东东莞市东城区主山小塘博宝马街9号出租屋内，的士司机王先武在厕所中死亡。经调查，警方已经排除他杀，初步分析为“过度劳累致死”。
22日，东莞近百台出租车挂上白花，自发为王先武送行。昨天，王先武的骨灰被家属带回湖北公安老家。
去世前他连跑了24小时车
几经周折，记者联系上了王先武的老乡、出租车司机胡佑权。“我们20多年交情了。”电话中胡佑权哽咽了，王先武是湖北公安人，43岁，离婚后带着儿子跟一个单亲母亲组织了家庭，大儿子在深圳打工。王先武在东莞开了12 年出租车，生前是东莞天龙出租车公司的士司机。
胡佑权说，东莞开出租车的是一周一倒白班与夜班，倒班当天必须得有一人连续开24小时。在王先武死亡之前，就刚好遇上倒班，连续跑了24小时的车。
今年以来，王先武除了每天12个小时出车外，每月还有4个24小时连续班。
儿子买房差8万首付
出租车公司同... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 42 中国买房痛苦指数地图
中国工资地图
2014年中国房价地图
楼市是一场多方参与的博弈，政府、商家、中介、百姓。作为普通人，想要的只不过是适合自己的房子、合理的价格。楼市是冷是热？房子好不好买？网上的统计数据和排行榜层出不穷，让人雾里看花，怎样才能透过这些纷繁的说法，看清你所在城市的楼市？现代快报记者为你推出一组“楼市榜单解读”。
1 江苏人不吃不喝7年就能买套房
发布排行榜的机构称这是平均数；在很多人看来，南京等苏南城市都没这么幸福
昨天，有机构根据全国30个省（市、自治区）的房价和收入数据，制作出一个房价收入比排行榜，其中北京、海南、上海的房价收入比位列前三，而江苏只有6.7，排名居中，即一个家庭不吃不喝不到7年就能买一套房。
该研究机构指出，房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，在发达国家超过6就可视为泡沫区，而我国一般认为6—7属于合理区间。
在这份榜单中，北京以14.5位居第一，海南和上海也分别达到12.3和12.1，分列二三位。第四名的浙江只有9.5。
值得注意的是，虽然排名靠前的多为东部地区的省份，但江苏只有6.7，在30个省份中排16位，相当于一个家庭不吃不喝6.... 阅读全帖 |
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A****s
发帖数: 932 | 43 次贷危机和首付多少没关系。次贷危机是大量给信用级不够的个人贷款造成的。当时为
了吸引信用级低的人买房，给他们0首付。0 首付泛滥只是次贷危机的现象，不是原因
。有偿还能力的人用0首付买房，银行还能多赚钱，何乐而不为。 |
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D*V
发帖数: 3096 | 44 发信人: sautin (老将萨乌丁), 信区: Military
标 题: 北师大“财迷哥”卖破烂凑首付 宿舍垃圾成堆
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 10 17:36:11 2011, 美东)
昨天，在接受采访时，李振提出要求记者支付采访费。近日，他为挣钱，在从事家教的
同时，将旧货废品存放在宿舍内，其室友发帖表示不满。 记者 吴江 摄
【谈赚钱】
我带家教，一天最多赚过四百块……下午和晚上做两个家教，下午的，教一小时、陪孩
子玩一小时，晚上的是包月，一个月2500元。
【谈攒钱】
付首付。因为房子是不动产啊，有了房子才不会贬值……
【谈学习】
大二的古代汉语还好，大三挂了一科
【谈指责】
无所谓，我根本就没有上网看，我也没时间看。
【谈资助】
困难可以做家教赚啊，谁也没有义务给人钱。
每年假期都不回家、每天坚持打至少两份工，还将一些回收的旧书或旧货存放在宿舍内
，引发室友发帖表示不满。
北京师范大学大三学生李振称，他攒钱是希望凑足房款首付。
有同学称其“想钱想疯了”，不应影响别人生活，也有同学认为其自力更生他人无权指
责。
室友不满“宿舍成垃圾堆”
“西北楼有个捡... 阅读全帖 |
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f******r
发帖数: 2975 | 45 买了个银行的破产房折腾半天终于卖方代理把合同交给银行了
中间折腾半天我们发现我们开始说的是首付10%，银行开的
preapproval 也是10%，后来第一次出价的时候我们的代理告诉银行的是我们的首付
是20%，中间讨价还价最后银行接受了我们的价钱，然后让我们出示
20%的存款证明这样我们才发现他们要求首付20%
现在定金加上20%的存款证明交给银行了
希望三四天之后银行能签字
但是我们打算首付付10%，跟贷款银行也谈得差不多了，不知道close的时候
10%有没有问题？
谢谢 |
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w****a
发帖数: 6326 | 46 ☆─────────────────────────────────────☆
lush (lush) 于 (Tue Jul 24 13:30:23 2012, 美东) 提到:
昨晚下的offer,如果被接受的话，8月下旬close.但是现在银行的存款不够付首付的，
会不会影响到loan的申请? 准备最近10天左右从国内汇钱过来，会准备Gift letter。
多谢!
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dongogogo776 (dongo) 于 (Tue Jul 24 13:40:43 2012, 美东) 提到:
gift letter很麻烦的。需要giver和汇款银行出证明信，如果你的giver不懂英文不会
签字什么的就抓瞎了。也不是不能做，极其极其麻烦。如果你的老婆不跟你一起申请
loan，可以汇到你老婆的账号，由她打给你，这样她写gift letter就容易多了
☆─────────────────────────────────────☆
lush (lush) 于 (Tue Jul 24 15:07:... 阅读全帖 |
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l********k
发帖数: 239 | 47 今天agent说, single family首付是20%.towhouse 首付是25%.可他上礼拜才说single
family首付是10%. 这个也会变吗? 多付点首付对他有什么好处. |
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z****s
发帖数: 1418 | 48 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: jiajia1982 (小样), 信区: WaterWorld
标 题: 想不通为啥中国人买房喜欢付那么多的首付。
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 14 14:22:08 2014, 美东)
很多朋友买房一下就付30%-50%的首付，有的更多。现在利润这么低，付这么多首付不
是脑袋里面有屎吗？
这钱留着干啥都轻松beat现在的房贷利息啊。
我几年前就付了5%的首付。 |
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