由买买提看人间百态

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全部话题 - 话题: 先租
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M********I
发帖数: 848
1
land contract是先租后买的一种形式
.
先租后买可以有各种形式。一般是定下租期长短,比如一年,同时定好一年后买房的价
钱。通常是到租期结束时,房客决定是不是要按约定价把房子买下来,如果房客买,屋
主必须按早前的协议价卖,如果房客决定不买,屋主不能强卖。基于这种情况,租金通
常比正常租金要高,比如正常租金是1000一个月,那么先租后买的租金可以是1000+800
, 如果房客决定买房,那么比正常租金多出来的部分(800)每月,就要返还给买家做首
付,如果房客决定不买了,那么多出来的800每月,就不退了,想当于房客以1800每月
租一年。根据合同,如果房客买房,也可能按1000每月返款
s*****i
发帖数: 261
2
顺便说一下,虽然我的房子没有像样的offer,但有一个人想先租后买,我转不过
弯来,大家给看看是怎么回事儿。
他说每个月付给我六百,租一年,付给我12x600=7200,那么他在一年后买房子的
时候就要少付给我7200。说等于他替我交了mortgage.
我总觉得哪儿不对劲儿,但又说不出什么地方不对劲儿。
大家觉得这样合算不?
老美手里缺钱、信用也不太好的很多,他们想买房,买不起。实在不行,我再考虑
先租后买这种模式。
F**********r
发帖数: 593
3
娃刚上钢琴班,才几个星期。这几个星期,我一直在琢磨钢琴的事。钢琴老师建议我先
租着,然后看孩子的进展,在决定买不买钢琴。这听着也有道理。
看了钢琴课所在的piano collection. 都是十年以上的钢琴,有Yamaha, Kawai。那个
人不肯透漏具体是哪一年的,不知为什么? 11-19 年,中间差别还是蛮大的。我也不懂
,只是看外表,也不知道大于十年的钢琴是算旧呢,还是算新呢?一个月要60元。要是
租一年,600元。不包括税。
我也不知道是不是直接买一个新的就算了,因为看娃还挺喜欢的。娃主动要求学的!我
本人也倾向于娃把这个当一个持久的爱好。琴爸,琴妈们,你们说说吧,是上来直接买
呢,还是先租呢?要是买,推荐什么牌子的?我听说过U1, U2, U3.哪个级别的比较合
适?价位是多少呢?以前总是看到团购的帖子。最近有没有?
谢谢大家分享。新手上路,愿洗耳恭听。
q*********8
发帖数: 224
4
谁知道先租后买这种方式怎么付给经纪人佣金?
经纪人给找了一个先租一年再买房的主,说这一年让我自己和租户打交道,她不负责管理
,要在这个租户一年后买了房子的时候收取全部佣金6%.
我的意思是,既然是她给找了这么一个主,这一年没有卖掉房子时,属于租赁状态
她可以收取每个月的管理费,即租金的10%. 一年后房子卖出后,再给她剩余的部分:房
价x6%-月租金x12x10% =
她竟然不愿意,宁愿卖不出去什么也不要,也不愿先拿一部分,最后再拿一部分。
e****c
发帖数: 183
5
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ecosoc (), 信区: Living
标 题: 要去一个新地方,是先租再买比较好,是吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 3 18:53:19 2010, 美东)
毕业了要去一个小town当faculty,7月份过去。学校现在给我一个housing trip 的机会。如果这个housing trip 看到合适的房子,要不要现在就定下来买呢? 还是先过去租一段时间,对地方熟悉了以后再买?没买过房子,不知道手续过程复杂不复杂,一共要多少时间?看中房子后其他手续远程操作是否不太好?
看到版上在谈论第一次买房的教训,所以想起来问一下。谢谢!
n****1
发帖数: 2895
6
谈一下俺的亲身经历,当年俺从加拿大搬过来就买房,是公司雇的经纪。看好一个房子,
签了有条件合同,双方都觉得没问题,原房主东西装车都上路运到几千里外,俺的东西也
在路上从加拿大运过来,要大于1个星期运输1。结果在close的前一天银行通知不给贷款
,因为没有美国信用记录,俺在加拿大快十年信用记录不算,靠,双方都抓虾了。打电话给
卖方最后双方商定先租,等一年后有信用了再买,但租房就是正规的租房合同,再买的话
题没
有在租房合同出现,只不过口头保证优先考虑此房,但要重新议价。结果就按市价租了一
年,但这一年内房子跌的很厉害,俺就比原来的价钱减了10%重新报价(比当时市价稍低),
房主也接受了,因为他们离的很远,而且没有代理。俺相当于省了租金,他相当于省了代
理费。皆大欢喜。主要是房子俺很喜欢,也懒得在折腾搬家。现在俺跟原房主还有联系。
情况不一样,仅供参考。

到5
requires
h****y
发帖数: 9234
7
看电视上广告,好多车,先租几十个月然后交几千块钱买断.算了一下,加一块的钱也就一
万多.
如果这样那为啥还要有人贷款买车呢
h********0
发帖数: 944
8
来自主题: Automobile版 - 新车先租后买是不是划得来点
比如先租两年,然后再把车买下来,有没有这样玩的?
p*l
发帖数: 1359
9
我们是先租个house在想买的区里,现在快到一年了,才开始看房。
q*********8
发帖数: 224
10
不是我耍她,是她一直把我们耍得够呛。
她已经给我们打发了好几个不错的买主。硬要我们接受这个先租后买的,不知道为何。
既然她这么热衷于这一个,她为我们找了这样一个“买主”,凭什么她把佣金一拿就扬
长而去了呢?
m*****a
发帖数: 80
11
来自主题: Boston版 - 七月初开始,可以先租3
七月初开始,可以先租3~6个月,然后续签1~2年
单身男性,工作需要
如果有合适的请回帖或发消息
谢谢
d*******7
发帖数: 188
12
来自主题: LosAngeles版 - 先租后买的车能不能免税?
RT, 我知道新车好像可以,但是先租后买的车能不能?如何操作?thanks
I*****h
发帖数: 470
13
打算先租个house或者townhouse然后慢慢看房买房
请问Solon这边哪个区比较好?谢谢
因为儿子上小学,不想等买了房之后又得转学。
谢谢!
S********I
发帖数: 618
14
http://an.haiguinet.com/Fire/chapter03.htm
《回国驯火记》
Taming the Chinese Fire
(三)先租后买、北京安家
2004年10月3日第一稿,2005年2月11日星期五修改
作者:安普若
b*****d
发帖数: 61690
15
人民日报:租房经历是宝贵财富 租套房子安个家
http://www.sina.com.cn 2011年03月17日 07:22 人民网-人民日报
本报记者 靳博
“先租后买”是国外年轻人最寻常的安家模式,这一观念已为越来越多的中国年轻
人接受。年初以来,各大城市陆续出台的新一轮楼市调控措施给房屋租赁市场带来哪些
影响?当下,租房难了还是易了?房租涨了还是跌了?房源好找吗?租房子会遇到哪些
问题?近日,记者采访了部分年轻人,了解他们在租房过程中的真实感受。
——编者
收入不高,先租后买是年轻人解决住房问题的首选
大学毕业不到两年,王锐已经成为北京一家知名培训学校的教师,每年能挣十几万
元。即便如此,王锐依旧和两位大学同学在魏公村附近合租了一套住房,三人共同分担
每月3000元的房租。
为什么不买房?王锐给记者算了一笔账:
“别看我一年下来挣得不少,可大部分收入都来自于季度奖和年终奖,平时一个月
到手的钱也就4000元左右。如果买房,单房贷利息,就是一笔很大的支出。我算了一下
,如果贷款100万元,30年还清,每个月要还5000多元,利息占了一半多。与其每个月
省吃俭用还... 阅读全帖
c***s
发帖数: 70028
16
面容好
身高160厘米以上
体重100斤以内
年龄18到22岁
人要乖巧
作为家中独子,26岁的陈普已到了晚婚的年龄。眼看着7月下旬就是父亲60岁大寿,父母天天都盼着他能领个媳妇回去。于是,倍感压力的陈普决定租个女友回家给父亲过生日。
没想到,就是这一决定,陈普被骗去了5100元钱。7月17日,万般无奈的他只好选择报警。
应付父母
他网上租女友
看着身边的朋友都纷纷结婚生子,陈普也很是羡慕。得知陈普被父母“逼婚”的事情后,同事便积极地为他出谋划策。
“现在都流行租女朋友,干脆你先租个应付过关?”同事的一句话,让陈普感觉有了希望。于是,他用手机浏览器搜索了“江北女友”四个字。
陈普一看,这样的链接有很多。随机打开了一个,发现还有联系方式。没有再三考虑,陈普决定拨通电话。
接电话的是个男子,自称是联系人。陈普希望能够找一个“年龄18到22岁,身高160厘米以上,体重100斤以内,面容好,人要乖巧”的女孩。男子立刻允诺。
为见女友
他汇了5100元
陈普高兴不已。不过,对方却话锋一转:“按要求,600元一天,但是要先交300元的联系费,我们才好开始安排。”
要价不太高,陈普便答应了下来,并将... 阅读全帖
j**w
发帖数: 34
17
我现在在Austin, 马上要搬去Dallas了, 去年在Austin一个还不错的学区买了房, 31万
左右, 新公司给的搬家费中有1w是要卖了房子才可以拿得到的,现在在犹豫是现在卖还
是先租出去明年再卖
找了中介, 加上中介费, 现在卖出去估计刚刚保本, 或者小亏一些
租出去的话, 我算了一下, 如果房子不维修的情况下, 我每年自己要往房子里存8000多
, 另外房租帮我交4000多, 同时房租也cover其他的费用, 象利息, 房产税, 中介费,
预期明年
房价还会涨一些
在Dallas可能还会买房 (25w-30w), 满打满算, 现在估计刚好可以交上首付, 家里有一
个娃, 就我一个人上班, 租出去的话, 如果在Dallas再买房, 每月月光
没什么经验, 请大家给些意见, 是现在卖出去, 还是先租, 明年什么时候再卖?
谢谢了
c***c
发帖数: 21374
18
14日,温家宝来到澳门大炮台花园,同在这里晨练的市民亲切交流,一起练习太极拳并
学练太极扇。新华社现场图片
他承认国内亦有相同问题“左一个(国)十条、右一个(国)五条,但房价就是压不下来”
,“这里有多方面的因素,也很复杂,如果真的买不到房,可以考虑用先租的办法”。
【中国企业家网】中国国务院总理温家宝访问澳门时展现亲民总理形象,不但与澳门民
众一起晨练打太极,还邀请他们在他退休后到中南海饮茶。这是温家宝首次公开谈及自
己退休后的生活。
出任总理以来首次访问澳门的温家宝,昨日马不停蹄与澳门各界接触。他大清早去到澳
门博物馆,加入民众在馆外耍太极扇,但弄错了方向和姿势,民众迁就温总改耍太极拳
,并把红扇子送了给温家宝。
在场的民众讲笑提出,希望有一天到北京请温家宝吃饭,没想到温家宝回应道,“我退
休的时候,你们带着音乐找我,我就带着这把扇子迎接你们,在中南海里面。”担任国
务院总理7 年多,温家宝曾说过从来没请过假,现在离他任期结束还有两年多,他第一
次公开讲退休后生活。
温家宝随后参观大三巴,他沿着梯级步行,不断向市民挥手,又与市民握手。在北区工
联中心探访老人时,民众向他诉苦,70 ... 阅读全帖
l***i
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【房租】 月租 $1200,租住一年以上月租 $1150 (租滿 12 個月抵退 $600),另分攤
電費與網路支出。無仲介費用。另有地下室內停車位可隨租屋低價租出。
【聯絡】 屋主我本人王先生,email [email protected]
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另有地下室內停車位可隨租屋低價租出。
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t*****e
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如果你住一两年就走,租房子显然比买房子更划算。如果你住在交通优越的市中心,偶尔租下车也没什么。但有时候,租用是个财务陷阱。一次少付钱实际掩盖了比购买付出多、得到少的事实。
如何了解这两者间的差别?下面是5种最不能租的情形,以及5种可以租用的情形。
轮胎钢圈。这可能是MTV“Pimp My Ride”(帮你改装车)的后遗症,或者是汽车文化的异端。但闪闪发光的铬合金轮钢非常大,而且昂贵,通常一套在1千元以上,所以一大批以出租兜售轮钢和轮胎的“rent to own”店(先租后买。定期付租金,期限到了商品就是你的了。)应运而生,完全契合那些债务一团糟、而又有奢侈癖好的人。
比如:在加利福尼亚的Van Nuys市的“Rent A Wheel”,一套VCT Grissini车轮现金售价1,612元,或者每周62元、期限1年——实际付双倍价钱(62乘52周是3224元)。
老实说,如果你掉进这个陷阱里,那活该身无分文。如果你确实喜欢这套轮子,攒6个月就能买了。或者更短,如果你四处打探价格的话。
家具。说到身无分文,如果决定家具也要“先租后买”,那你很快就能身无分文而且是长时间身无分文。
在加利福尼
l***i
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【時間】 9/1 起,需提早入住可協調,傾向優先租給單身的長租者 (例如兩三年...)
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的打算,生活極為單純,為人和善熱心負責。
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兩房中的其中一間長期租宿者因購屋而於八月底搬離,我是相當不捨,除了恭喜他之外
,在此時刻徵求租住者。目前續住... 阅读全帖
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【照片】 photo.xuite.net/luxti/16892324,有廚房,客廳,浴室,寢室,洗衣烘衣
間。
【房租】 月租 $1180,另分攤電費與網路支出。無仲介費用。另有地下室內停車位可
低價租。
【聯絡】 屋主我本人,email [email protected]
【其它補充】
完整房間附床具傢俱與抽屜櫃 (furnished) 廚房也附有炊具餐具等等
你的 roommate 李先生來自香港,為 Harvard PhD 第二年學生,有長期居住三年以上
的打算,生活極為單純,為人和善熱心負責。
另有地下室內停車位可隨租屋低價租出。
兩房中的其中一間長期租宿者因購屋而於八月底搬離,我是相當不捨,除了恭喜他之外
,在此時刻徵求租住者。目前續住... 阅读全帖
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Cambridge / Somerville 單房招租,近哈佛,附傢俱有網路,拎包即住
【地點】 94 Beacon St, Somerville
【時間】 9/1 起,需提早入住可協調,傾向優先租給單身的長租者 (例如兩三年...)
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Cambridge / Somerville 單房招租,近哈佛,附傢俱有網路,拎包即住
【地點】 94 Beacon St, Somerville
【時間】 9/1 起,需提早入住可協調,傾向優先租給單身的長租者 (例如兩三年...)
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Cambridge / Somerville 單房招租,近哈佛,附傢俱有網路,拎包即住
【地點】 94 Beacon St, Somerville
【時間】 九月底可起租,傾向優先租給單身的長租者 (例如至少一兩年...)
【房型】 兩房一廳公寓中的完整一大房 210 sqft,【附所有傢俱廚具】。
【照片】 photo.xuite.net/luxti/16892324,有廚房,客廳,浴室,寢室,洗衣烘衣
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【房租】 月租 $1200,租住一年以上月租 $1150,另分攤電費與網路支出。無仲介費
用。另有地下室內停車位可隨租屋低價租出。
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Cambridge / Somerville 單房招租,近哈佛,附傢俱有網路,拎包即住
【地點】 94 Beacon St, Somerville
【時間】 12 月起租,傾向優先租給單身的長租者 (例如至少一兩年...)
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兩房中的其中一間長期租宿者潘先生因新購屋於十一月底交屋而將搬離,我是相當不捨
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【地點】 94 Beacon St, Somerville
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【房型】 兩房一廳公寓中的完整一大房 210 sqft,【附所有傢俱廚具】。
【照片】 photo.xuite.net/luxti/16892324,有廚房,客廳,浴室,寢室,洗衣烘衣
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【房租】 月租 $1200,租住一年以上月租 $1150,另分攤電費與網路支出。無仲介費
用。另有地下室內停車位可隨租屋低價租出。
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完整房間附床具傢俱與抽屜櫃 (furnished) 廚房也附有炊具餐具等等
你的 roommate 李先生來自香港,為 Harvard PhD 第二年學生,已住一陣子,有長期
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o****n
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41
来自主题: SanDiego版 - 火爆,以前租的房子已经租掉了
lease5月14到期,我们3月27号搬出的,break lease的话要交两个月房租,3000多。也
可以sublease,或让小区找,什么时候租掉,我们什么时候停止付钱,我们就让小区找
了,自己找了找,没找到
该付四月份的房租了,查了查,balance只有190块,打电话过去问,说房子已经租掉了
,今天有人搬进去,现在还不好说我们到底还要付多少,过几天再通知我,哈哈,这租
房的行情和买房一样火爆呀
我们那个房子的位置是小区里最后的一栋,南边有canyon view,西边也没房子,小区
里远处的其它房子都比这个低,所以很开阔,夏天穿堂风飕飕的。我们到时租的时候比
最便宜的套型贵150,我俩站门口对峙半天,还是觉得这个好,便宜点的从窗户看出去
是别人家窗户
这么快租掉估计和位置好有关,而且租金高一点,小区的人一定也希望贵的先租掉,就
先带着看这个了
买房是不是也是这个道理?好区好卖,所以大家都住CV去了
o****n
发帖数: 9475
42
来自主题: Xibei版 - 以前租的房子已经租掉了
lease5月14到期,我们3月27号搬出的,break lease的话要交两个月房租,3100多。也
可以sublease,或让小区找,什么时候租掉,我们什么时候停止付钱,我们就让小区找
了,可以找了找,没找到
该付四月份的房租了,查了查,balance只有190块,打电话过去问,说房子已经租掉了
,今天有人搬进去,现在还不好说我们到底还要付多少,过几天再通知我,哈哈,这租
房的行情和买房一样火爆呀
我们那个房子的位置是小区里最后的一栋,南边有canyon view,西边也没房子,小区
里远处的其它房子都比这个低,所以很开阔,夏天穿堂风飕飕的。我们到时租的时候比
最便宜的套型贵150,我俩站门口对峙半天,还是觉得这个好,便宜的从窗户看出去是
别人家窗户
这么快租掉估计和位置好有关,而且租金高一点,小区的人一定也希望贵的先租掉,就
先带着看这个了
买房是不是也是这个道理?好区好卖
l***i
发帖数: 37
43
Cambridge / Somerville 單房招租,近哈佛,附傢俱有網路,拎包即住
【地點】 94 Beacon St, Somerville
【時間】 9/1 起,傾向優先租給單身的長租者 (例如至少一兩年...)
【房型】 兩房一廳公寓中的完整一大房 210 sqft,【附所有傢俱廚具】。
【照片】 photo.xuite.net/luxti/16892324,有廚房,客廳,浴室,寢室,洗衣烘衣
間。
【房租】 月租 $1180,租住一年以上月租 $1150,另分攤電費與網路支出。無仲介費
用。另有地下室內停車位可低價租。
【聯絡】 屋主我本人王先生,email [email protected]
【其它補充】
完整房間附床具傢俱與抽屜櫃 (furnished) 廚房也附有炊具餐具等等
你的 roommate 李先生來自香港,為 Harvard PhD 第二年學生,有長期居住三年以上
的打算,生活極為單純,為人和善熱心負責。
另有地下室內停車位可隨租屋低價租出。
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l*******r
发帖数: 39279
44
温家宝:内地房价就是压不下来 可以考虑先租房
http://www.enorth.com.cn  2010-11-17 10:16
内容提要:“内地房价就是压不下来”,温总理近日在澳门视察时,再次勾起了无
数购房人对于高房价的“痛恨”。温家宝称,“这里有多方面的因素,也很复杂,如果
真的买不到房,可以考虑用先租的办法”。
“内地房价就是压不下来”,温总理近日在澳门视察时,再次勾起了无数购房人对
于高房价的“痛恨”。温家宝称,“这里有多方面的因素,也很复杂,如果真的买不到
房,可以考虑用先租的办法”。
回想起今年2月底,温家宝总理在网友访谈节目上还称,有决心在任期内把(房价)
这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位,但现在看
来,房地产调控的复杂程度已经远远超过了大家的想象。
从四月份的“国十条”延续到9月底的“新国五条”,调控政策一波紧过一波,但
房价似乎从没有“买过账”。4月之后,统计局发布的70个大中城市房价数据月度环比
鲜见下跌,实际房价从年初至今几乎没有存在过任何“有意义”的下降,这个结局显然
要令所有对政策抱有期待的购房者感到沮丧。
大半年来的房地... 阅读全帖
A****0
发帖数: 12393
45
造东西国家是知道自己制造自己东西的国家
买东西是爱买别人好东西的国家
租东西是爱租别人好东西的国家
卖东西国家是爱卖的不是自己制造的东西,而是自己地下老祖宗留下来的东西。
造国家很多,比如自己造出来蒸汽机啊,内燃机啊, 电子计算机啊,原子弹啊,核潜
艇啊,人工合成胰岛素之类的国家。
买东西国家是爱出手大方,一笔就是几百亿美元的阵风/台风战斗机啊,波音飞机啊,
豪华汽车啊,香水洋酒啊。
租其实和买也差不多,不过钱不够,先租来过瘾。比如核潜艇啊什么的。
卖东西国家就是中东有石油, 某地有稀土那种国家。
胡服同志教导我们,造不如买,买不如租。
邓希贤同志教导我们,有了钱我买5000架波音客机。
B*****s
发帖数: 45
46
来自主题: HouseRental版 - cort租家具的问题。。。
我租过。整体组合适。你如果有时间,有车,从IKEA买些便宜家具,比在CORT租划算。
至少是新家具。组装要花些时间。
我们从CORT先租家具,后来买断,花了很多钱。
家具参差不齐。我们租的沙发就很不干净,有烟味。后来叫他们换了。
你才3个月?CORT家具至少要租一年。你找个furnished公寓不就完了。
g*********m
发帖数: 73
47
几个月前上来问有关买房的问题,得到了甘城朋友们的热情帮助,很感谢!现在又有新
问题纠结,又要来咨询各位了,先谢过!
我们6月要从千里之外搬到甘城,不想租公寓房了,想先租个SFH,想在好学区(我看
32606,和32653的学校不错,大家都在那边吗?),不知有什么网站可以看看?还是要
找个agent?
请大家多多建议,先bow过...
f**********2
发帖数: 2401
48
你这个不是GL450啊。
你刚说你独立日长周末要租GL450,已经定好了?我恰好也在南加州,你去哪个机场取
车?让我跟着你吧,你先租到60块的GL,我马上跟你后面要求price match也租一个。
行吗?

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发帖数: 1
49
感觉买不如租。特别是想过几年换新车的话。哪位知道现在湾区租Benz E系列的行情?
想先租三年看看。但什么都不懂。谢谢了。
d****c
发帖数: 1472
50
我的租客就是一家电话公司的高管,credit近800分。他们在看这个区房子,所以说先
租一年左右再买。而且,我自己之前租SFH的时候,周围邻居也都是常年租房的,我也
不怎么理解,但事实就是这样。很多老外有钱,但是未必都能很快攒出首付来,你以为
都像老中赚10万攒5万啊?

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