b********n
发帖数: 1651 | 1 要搬家了，房子暂时卖不出去所以想出租，向大家请教几个问题：
1.一般出租single family house需要提供冰箱吗？
2. 暂不考虑用property management，如果经常会有人来看房考虑租房怎么办？自己要
全职上班，不方便经常请假回家。所以不知道有没有agent可以提供带租户看房，但不
做property management的？还是一般租房的租户都不会来亲自看房？
3. 如何核实对方的工作背景,financial情况和信用记录？
不了解流程，所以麻烦大家指点，谢谢！ |
o*****p
发帖数: 5952 | |
c****o
发帖数: 32446 | |
b*******c
发帖数: 20683 | 4 没冰箱的很少见吧
【在 b********n 的大作中提到】
: 要搬家了，房子暂时卖不出去所以想出租，向大家请教几个问题：
: 1.一般出租single family house需要提供冰箱吗？
: 2. 暂不考虑用property management，如果经常会有人来看房考虑租房怎么办？自己要
: 全职上班，不方便经常请假回家。所以不知道有没有agent可以提供带租户看房，但不
: 做property management的？还是一般租房的租户都不会来亲自看房？
: 3. 如何核实对方的工作背景,financial情况和信用记录？
: 不了解流程，所以麻烦大家指点，谢谢！
|
c****o
发帖数: 32446 | 5 阿拉斯加
【在 b*******c 的大作中提到】
: 没冰箱的很少见吧
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b********n
发帖数: 1651 | 6 是划不来，但是除了出售就是出租，不能以靠谱价格出售，只能先出租几年再出售了。
【在 c****o 的大作中提到】
: 出租性格耗子是最划不来的事了
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b*******c
发帖数: 20683 | 7 是室内不用空调，还是食物都放门外？
【在 c****o 的大作中提到】
: 阿拉斯加
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b********n
发帖数: 1651 | 8 没人给个建议吗？
【在 b********n 的大作中提到】
: 要搬家了，房子暂时卖不出去所以想出租，向大家请教几个问题：
: 1.一般出租single family house需要提供冰箱吗？
: 2. 暂不考虑用property management，如果经常会有人来看房考虑租房怎么办？自己要
: 全职上班，不方便经常请假回家。所以不知道有没有agent可以提供带租户看房，但不
: 做property management的？还是一般租房的租户都不会来亲自看房？
: 3. 如何核实对方的工作背景,financial情况和信用记录？
: 不了解流程，所以麻烦大家指点，谢谢！
|
s****a
发帖数: 9912 | 9 1 多数都需要提供冰箱
2 你可能招来，连环杀手，制毒贩毒，色情流氓，淫乱组织者，
CHILD MOLESTER,section 9，职业租房人，抗租找事者，无良
CONTRACTOR,退伍PTSD军人，赖皮残疾福利人，成全结队墨西哥家族，
邪教头目，TERRORIST，垃圾制造油瓶倒了不扶的富二代等等，
因为他们老要租房，你又没有经验，所以你摊上的可能很大
为了一点租金，把自己培养成职业地主，赔钱又赔房的可能很大
要搬家了，现在卖赚不到钱，不是一定要出租的充分条件，你
不懂市场，又没经验，一个外国人通常是被宰的对象。请问，
不宰你这样的，宰什么样的呢？卖不出去就降价割肉，也比
趟出租这个浑水强 |
b********n
发帖数: 1651 | 10 你租房之前对他们的职业和经济情况都搞不清楚如何租房？是不是一定要property
management才搞得定？
【在 s****a 的大作中提到】
: 1 多数都需要提供冰箱
: 2 你可能招来，连环杀手，制毒贩毒，色情流氓，淫乱组织者，
: CHILD MOLESTER,section 9，职业租房人，抗租找事者，无良
: CONTRACTOR,退伍PTSD军人，赖皮残疾福利人，成全结队墨西哥家族，
: 邪教头目，TERRORIST，垃圾制造油瓶倒了不扶的富二代等等，
: 因为他们老要租房，你又没有经验，所以你摊上的可能很大
: 为了一点租金，把自己培养成职业地主，赔钱又赔房的可能很大
: 要搬家了，现在卖赚不到钱，不是一定要出租的充分条件，你
: 不懂市场，又没经验，一个外国人通常是被宰的对象。请问，
: 不宰你这样的，宰什么样的呢？卖不出去就降价割肉，也比
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c****o
发帖数: 32446 | 11 建议卖
【在 b********n 的大作中提到】
: 没人给个建议吗？
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b********n
发帖数: 1651 | 12 才刚买两年的房，如果卖得亏惨兮兮。请问为什么不建议卖呢？我们这里附近租户相对
稳定，没有乱七八糟的人，我的房子价格在当地算非常高的，租出去好几千，也不是一
般人愿意来随便租的啊。我有个邻居把房子出租，租户都是律师的。
【在 c****o 的大作中提到】
: 建议卖
|
C********y
发帖数: 524 | 13 1.一般出租single family house需要提供冰箱吗？
法律没有规定必须，不过一般有个比较好。
可以在craigslist上找个二手
2. 暂不考虑用property management，如果经常会有人来看房考虑租房怎么办？自己要
全职上班，不方便经常请假回家。所以不知道有没有agent可以提供带租户看房，但不
做property management的？还是一般租房的租户都不会来亲自看房？
找个agent或中介公司帮忙介绍。但一般要给他们一个月房租作为中介费。
他们可以帮你调查租客信用背景。
和他们谈好，只要介绍就可以，他们愿意介绍就请他们咯。
虽然这些房东自己可以做，但是LZ又忙又是第一次租房，找明白人帮忙比较好。
3. 如何核实对方的工作背景,financial情况和信用记录？
租客想租，就和他们要30刀fee,去信用管理局要他们的信用记录报告
同2,agent或中介公司可以做。 |
b********n
发帖数: 1651 | 14 非常全面的建议!非常感谢!
【在 C********y 的大作中提到】
: 1.一般出租single family house需要提供冰箱吗？
: 法律没有规定必须，不过一般有个比较好。
: 可以在craigslist上找个二手
: 2. 暂不考虑用property management，如果经常会有人来看房考虑租房怎么办？自己要
: 全职上班，不方便经常请假回家。所以不知道有没有agent可以提供带租户看房，但不
: 做property management的？还是一般租房的租户都不会来亲自看房？
: 找个agent或中介公司帮忙介绍。但一般要给他们一个月房租作为中介费。
: 他们可以帮你调查租客信用背景。
: 和他们谈好，只要介绍就可以，他们愿意介绍就请他们咯。
: 虽然这些房东自己可以做，但是LZ又忙又是第一次租房，找明白人帮忙比较好。
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w******2
发帖数: 1664 | 15 我自己租只租华人，不然我就交给agent全权负责，那些奇葩的老美不是我们这些租房
新手能搞得定的。Agent是full time干这个的，有的是时间open house，然后带人来看
房。也比我们有经验的多~~ 损失就是一点
Commission，和每个月的management fee. 租房前当然要查对方信用，职业，家庭结构
。学区房相对好租，租客素质
也相对高点，一般区就祈求按时交租就是上上大吉了！
租SFH的租客一般全套家具都有，包括洗衣机和冰箱，所以冰箱不是必须的。。。你可
以看情况选择卖了，还是留着。有时候留着，租客反而会倾向于用自己的，把你的搬到
车库去，时间久了反而坏了。
【在 b********n 的大作中提到】
: 才刚买两年的房，如果卖得亏惨兮兮。请问为什么不建议卖呢？我们这里附近租户相对
: 稳定，没有乱七八糟的人，我的房子价格在当地算非常高的，租出去好几千，也不是一
: 般人愿意来随便租的啊。我有个邻居把房子出租，租户都是律师的。
|
s****a
发帖数: 9912 | 16 我研究了市场三年，奇葩的老美一把一把的，
不过想想，能买得起却不买，除非是短期打工的
没有一个是善茬，租你的房子就是拿你做牛做马
我宁可房子空在那，也不出租 |
Y****6
发帖数: 1235 | 17 一般出租都会带冰箱， 还有的带洗衣机和烘干机。
很疑惑为什么LZ不用property management, 难道你已经有一个很好的租户？ 要不然，
自己打理还是很麻烦的。 万一碰到一个trash你的房子，或者不交房租，你怎么办？
如果是property management,他们都有自己一套流程来对付。 他们会check
background, 会查他们是否合适租你的房子。有agent 说过，90%的租户都不错， 有9%
对你的房子不爱惜， 剩下的1% 就你会听到的恐怖故事了。
一般，property management 收8~10%的management fee, 省了你一大堆麻烦。你是一
新手，什么经验都没有， 还是play safe.
个人一点体会，不喜务喷。 |
g***e
发帖数: 4074 | 18 市场价无所谓靠谱不靠谱
【在 b********n 的大作中提到】
: 是划不来，但是除了出售就是出租，不能以靠谱价格出售，只能先出租几年再出售了。
|
b********n
发帖数: 1651 | 19 property management 公司一般不会对租房的人进行严格的筛选吧？因为貌似差不多就
行（比如一般工作的单职工，万一一个人失业就付不起了），但如果是我选择租房的人
我就会倾向于选择比如有更好收入的双职工，最好医生律师的。
9%
【在 Y****6 的大作中提到】
: 一般出租都会带冰箱， 还有的带洗衣机和烘干机。
: 很疑惑为什么LZ不用property management, 难道你已经有一个很好的租户？ 要不然，
: 自己打理还是很麻烦的。 万一碰到一个trash你的房子，或者不交房租，你怎么办？
: 如果是property management,他们都有自己一套流程来对付。 他们会check
: background, 会查他们是否合适租你的房子。有agent 说过，90%的租户都不错， 有9%
: 对你的房子不爱惜， 剩下的1% 就你会听到的恐怖故事了。
: 一般，property management 收8~10%的management fee, 省了你一大堆麻烦。你是一
: 新手，什么经验都没有， 还是play safe.
: 个人一点体会，不喜务喷。
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M********s
发帖数: 24729 | 20 纸上谈兵，涛涛江水
【在 b********n 的大作中提到】
: property management 公司一般不会对租房的人进行严格的筛选吧？因为貌似差不多就
: 行（比如一般工作的单职工，万一一个人失业就付不起了），但如果是我选择租房的人
: 我就会倾向于选择比如有更好收入的双职工，最好医生律师的。
:
: 9%
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v****r
发帖数: 169 | 21 我只说自己的经验：
有公司可以负责帮你登广告找房客。他们会作背景调查 比如查信用 找电话给上任房东
收费是一个月房租 我找的公司很负责 他们过滤好房客会给我材料 最终决定权在
我。他们根据经验也会给建议。租房合同他们提供 非常保护房东。我也是通过这个过
程真切体会到有一个好记录是多重要。
如果出租后愿意找他们管理 管理费是全年房租的百分之十。我目前没有用他们这个服
务。
我觉得你可以在当地找几家谈谈。别害怕 也不用特别不信任。尽量找历史长一点的公
司
我当初是从大概三家里选的 很幸运 目前为止很满意。 |
s****a
发帖数: 9912 | 22 你搞笑啊，医生律师还租房，不会是故意做钉子户吧
美国梦要求端盘子扫地的都能买上房，双职工的律师医生
不买房还租，你以为他们会是软柿子么，他们会要求
你给他们擦屁股的
【在 b********n 的大作中提到】
: property management 公司一般不会对租房的人进行严格的筛选吧？因为貌似差不多就
: 行（比如一般工作的单职工，万一一个人失业就付不起了），但如果是我选择租房的人
: 我就会倾向于选择比如有更好收入的双职工，最好医生律师的。
:
: 9%
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s****a
发帖数: 9912 | 23 property management 公司多数只管拿钱，有问题就找你，当个传话筒，其它什么都要
另外收费，一个月200块就是打一次电话的费用
【在 b********n 的大作中提到】
: property management 公司一般不会对租房的人进行严格的筛选吧？因为貌似差不多就
: 行（比如一般工作的单职工，万一一个人失业就付不起了），但如果是我选择租房的人
: 我就会倾向于选择比如有更好收入的双职工，最好医生律师的。
:
: 9%
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b********n
发帖数: 1651 | 24 我邻居就是租给律师夫妇啊。律师医生刚搬到一个新的地方，你确保刚搬来就能买到合
适的房子?没买到之前不租房子睡大街?
【在 s****a 的大作中提到】
: 你搞笑啊，医生律师还租房，不会是故意做钉子户吧
: 美国梦要求端盘子扫地的都能买上房，双职工的律师医生
: 不买房还租，你以为他们会是软柿子么，他们会要求
: 你给他们擦屁股的
|
s****a
发帖数: 9912 | 25 我说了，除非是短期打工的，律师医生10套房子也买得起，租HOUSE，你搞笑啊
律师医生临时出去工作当然住高级酒店，谁会去租HOUSE买家具？你这么NAIVE
真是没话说了，租吧租吧，去找律师医生吧
【在 b********n 的大作中提到】
: 我邻居就是租给律师夫妇啊。律师医生刚搬到一个新的地方，你确保刚搬来就能买到合
: 适的房子?没买到之前不租房子睡大街?
|
s*********8
发帖数: 1630 | 26 房子在哪了儿呀？如果是在NYC, 花街大佬有时会花几千租房。其他地区么，有点玄。 |
s****a
发帖数: 9912 | 27 NYC的SFH不会1百万起价吧？出租一万刀一个月才够1%，万一碰上个让你换空调暖气的
又是白住了吧，一万一个月，能是善主吗？估计会嫌冰箱吵洗衣机不好用，要你
天天换
【在 s*********8 的大作中提到】
: 房子在哪了儿呀？如果是在NYC, 花街大佬有时会花几千租房。其他地区么，有点玄。
|
d****c
发帖数: 1472 | 28 我的租客就是一家电话公司的高管，credit近800分。他们在看这个区房子，所以说先
租一年左右再买。而且，我自己之前租SFH的时候，周围邻居也都是常年租房的，我也
不怎么理解，但事实就是这样。很多老外有钱，但是未必都能很快攒出首付来，你以为
都像老中赚10万攒5万啊？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
【在 s****a 的大作中提到】
: 你搞笑啊，医生律师还租房，不会是故意做钉子户吧
: 美国梦要求端盘子扫地的都能买上房，双职工的律师医生
: 不买房还租，你以为他们会是软柿子么，他们会要求
: 你给他们擦屁股的
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s****a
发帖数: 9912 | 29 你别高兴的太早，这种大爷来赏你的场子，会三天两头的给你找事的
【在 d****c 的大作中提到】
: 我的租客就是一家电话公司的高管，credit近800分。他们在看这个区房子，所以说先
: 租一年左右再买。而且，我自己之前租SFH的时候，周围邻居也都是常年租房的，我也
: 不怎么理解，但事实就是这样。很多老外有钱，但是未必都能很快攒出首付来，你以为
: 都像老中赚10万攒5万啊？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
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w*******g
发帖数: 9932 | 30 you can hire an agent to rent it out. cost you a month of rent. if you don't
have time it's the way to go.
I rent out several properties but I don't use a management company. I hire
contractors for hard jobs and do small things myself.
it's a Royal pain in the ass. I would not have done it if not for my wife.
【在 b********n 的大作中提到】
: 要搬家了，房子暂时卖不出去所以想出租，向大家请教几个问题：
: 1.一般出租single family house需要提供冰箱吗？
: 2. 暂不考虑用property management，如果经常会有人来看房考虑租房怎么办？自己要
: 全职上班，不方便经常请假回家。所以不知道有没有agent可以提供带租户看房，但不
: 做property management的？还是一般租房的租户都不会来亲自看房？
: 3. 如何核实对方的工作背景,financial情况和信用记录？
: 不了解流程，所以麻烦大家指点，谢谢！
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e*****u
发帖数: 567 | 31 一个房子根本没必要请人。自己搞定一点也不难。看房子的时间设定在自己方便的时间
。不想租的啥时间也没用。网上有免费的lease agreement.下载一个自己改改。也就一
个小时的事。收到申请后挑出信用好的就，收入高的就行了。千万别将就。我也是第一
次当地主，一点都不难。
【在 s****a 的大作中提到】
: 你别高兴的太早，这种大爷来赏你的场子，会三天两头的给你找事的
|
a*****0
发帖数: 3319 | |
d****c
发帖数: 1472 | 33 事实上，越是收入高信用高的人，对房屋保养得越好，事情越少。尤其纽约这种人才流
动性大的地方，很多人有钱也不想定居下来买房子。我一朋友租的7500一个月，快两年
了，有钱就是这么任性，你有点以己度人了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
【在 s****a 的大作中提到】
: 你别高兴的太早，这种大爷来赏你的场子，会三天两头的给你找事的
|
t*******m
发帖数: 1893 | 34 还是卖了吧。异地租房太麻烦了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2
【在 b********n 的大作中提到】
: 要搬家了，房子暂时卖不出去所以想出租，向大家请教几个问题：
: 1.一般出租single family house需要提供冰箱吗？
: 2. 暂不考虑用property management，如果经常会有人来看房考虑租房怎么办？自己要
: 全职上班，不方便经常请假回家。所以不知道有没有agent可以提供带租户看房，但不
: 做property management的？还是一般租房的租户都不会来亲自看房？
: 3. 如何核实对方的工作背景,financial情况和信用记录？
: 不了解流程，所以麻烦大家指点，谢谢！
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n***s
发帖数: 10056 | 35
要。
get a PM.
PM will handle all.
【在 b********n 的大作中提到】
: 要搬家了，房子暂时卖不出去所以想出租，向大家请教几个问题：
: 1.一般出租single family house需要提供冰箱吗？
: 2. 暂不考虑用property management，如果经常会有人来看房考虑租房怎么办？自己要
: 全职上班，不方便经常请假回家。所以不知道有没有agent可以提供带租户看房，但不
: 做property management的？还是一般租房的租户都不会来亲自看房？
: 3. 如何核实对方的工作背景,financial情况和信用记录？
: 不了解流程，所以麻烦大家指点，谢谢！
|
s**e
发帖数: 294 | 36 想省心就用agent。跟他们先谈好服务范围，价钱。多问几个朋友有没有推荐。你房子
如果各方面都很好可以不用他们每个月manage，否则还是少赚一点买个轻松。如果他们
的fee从每个月的房租扣那他们应该会更尽心。
冰箱先不买，确定租户需要再买。有些人可能有自己的冰箱。
最后租给谁肯定你说了算。 |
d****n
发帖数: 94 | |
t*******m
发帖数: 1893 | 38 长痛不如短痛。还是卖了吧。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2
【在 d****n 的大作中提到】
: 还是找专业的看着吧，以后难免还会有维修什么的
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z********g
发帖数: 564 | 39 哪有那么多医生律师一大家子去租sfh?
【在 b********n 的大作中提到】
: property management 公司一般不会对租房的人进行严格的筛选吧？因为貌似差不多就
: 行（比如一般工作的单职工，万一一个人失业就付不起了），但如果是我选择租房的人
: 我就会倾向于选择比如有更好收入的双职工，最好医生律师的。
:
: 9%
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b********n
发帖数: 1651 | 40 一般没正式工作收入少的小混混也不会考虑租很贵的single family house吧？
【在 z********g 的大作中提到】
: 哪有那么多医生律师一大家子去租sfh?
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c****i
发帖数: 506 | |
s****a
发帖数: 9912 | 42 为什么不呢，你看BREAKING BAD上的小混混，贩了毒赚了钱
第一件事就是租个大房子，花天酒地一下，SFH隐私好，多数
穷人租不起，吸引的就是有钱的罪犯，当然了，如果你走运
找个刚离婚带孩子的有收入的，也懂得照顾房子的，这是最
好的结果，但你舍得花钱打广告吗？
【在 b********n 的大作中提到】
: 一般没正式工作收入少的小混混也不会考虑租很贵的single family house吧？
|
b********n
发帖数: 1651 | 43 是不是小混混花点钱做个BACKGROUND CHECK和信用记录就知道了吧？哪有不了解背景就
随便租房给别人的
【在 s****a 的大作中提到】
: 为什么不呢，你看BREAKING BAD上的小混混，贩了毒赚了钱
: 第一件事就是租个大房子，花天酒地一下，SFH隐私好，多数
: 穷人租不起，吸引的就是有钱的罪犯，当然了，如果你走运
: 找个刚离婚带孩子的有收入的，也懂得照顾房子的，这是最
: 好的结果，但你舍得花钱打广告吗？
|
s****a
发帖数: 9912 | 44 多数信用都不行，能上700的都买房了，谁会去租房子啊
有几个上700的，可能是钉子户，律师耍赖的，找茬CONTRACTOR
的可能比较大，我同事刚租了一对白人夫妇，710，自己有房子
还来租，尽来找事，后来把他们父母接来住，一个还死在房子里
搞得很晦气，其实他们早算计好了，一租房就把生病的老人弄
进来，你也不能轰他们出去，你自己翻翻看，版上有多少出租出
问题的帖子
【在 b********n 的大作中提到】
: 是不是小混混花点钱做个BACKGROUND CHECK和信用记录就知道了吧？哪有不了解背景就
: 随便租房给别人的
|
e***e
发帖数: 550 | 45 best answer
【在 o*****p 的大作中提到】
: 不需要提供冰箱。
: 找个agent负责出租。
|
e***e
发帖数: 550 | 46 1 不要给冰箱，非要的话加钱
2 找个中介，出租成功俩个中介分第一个月房租
3 中介应该提供，找的时候问清楚
此外找中介的时候查他的review，好的才有，别太计较返点什么的。快租出去是王道，
租户信用不要太低(600)，远离黑幕三
【在 b********n 的大作中提到】
: 要搬家了，房子暂时卖不出去所以想出租，向大家请教几个问题：
: 1.一般出租single family house需要提供冰箱吗？
: 2. 暂不考虑用property management，如果经常会有人来看房考虑租房怎么办？自己要
: 全职上班，不方便经常请假回家。所以不知道有没有agent可以提供带租户看房，但不
: 做property management的？还是一般租房的租户都不会来亲自看房？
: 3. 如何核实对方的工作背景,financial情况和信用记录？
: 不了解流程，所以麻烦大家指点，谢谢！
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N****g
发帖数: 2829 | 47 教楼主一招如何做背景调查。Linkedin， Facebook， Google 通常能查出很多东西。
我在Ebay上卖贵一点的大件，经常查买家背景。只要几分钟，经常可以在Linkedin上查
出别人详细简历，工作单位，职务，Facebook上可以查出其朋友圈情况，癖好习性。
Google其email，google其ID，经常可以查出此人在和论坛发帖，发何种贴。
yahoo People，white pages等网站可以查此人年龄，亲属姓名，曾经住过的town等等
，再依样查其亲属。
google可以结合他住过的town和其姓名查，经常可查出关于此人的新闻，诉讼等各种情
况。
以上都是免费的，而且信息量很大。再结合付费的信用记录，基本八九不离十了。如果
什么也差不到，要不就是此人平时非常有心计，上网不留痕迹，要不就是没文化不上网
的低层次人士，这种宁愿不租。
我有朋友在手机公司做专业Fraud Detection的，也就是用上面这些手段查。 |
