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发帖数: 5548 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
zorrozn (智商低，胆子大) 于 (Mon Apr 30 11:47:21 2012, 美东) 提到:
看中个房子，已经在市场上9个月了，降过三次价格。那个区的房子，平均成交时间也
就1个多月的样子。要买这个房子需要注意什么？
求牛人牛分析了。
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sunball (sunball) 于 (Mon Apr 30 12:11:08 2012, 美东) 提到:
不是牛人啊，瞎说一下。我觉得你纠结的关键是9个月vs平均1个月，还降价3次是吧。
1. 搞清楚到底值多少钱？先找你的agent做个CMA，看看这个房子实际市场价格大概值
是多少？seller头次list出来的时候是不是严重超标，即便3次降价是否已经降到合理
空间，有时候因为seller对房子有感情，或者做了remodel想把cost变现，都会对房价
做不切实际的预期。
2.搞清楚中间有无under contract过。这个主要是看看是否有买家因为房屋检查发现问
题而walk away。
3.详细比较与周围房子的各项feature以及房屋结构。比如你local区域都是主卧在一楼
，他那个房子主卧在二楼，就会很难卖。
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snail007 (snail007) 于 (Mon Apr 30 12:11:52 2012, 美东) 提到:
如果你本身看不出什么问题的话，一定要仔细做inspection.
或者让agent打听一下有没有很多次under contract 又 back on market的历史。
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zorrozn (智商低，胆子大) 于 (Mon Apr 30 12:32:54 2012, 美东) 提到:
太有道理了， 嘿嘿。这家开始的价格和这个区的平均价格一样，现在已经降低了大概8
％。邻居的两家去年也卖掉了，面积小一点，卖掉的价格和现在这个房子的价格差不多。
谢谢楼上两位了，发包子怎么发？如果我有的话。
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stores (stores) 于 (Mon Apr 30 20:19:02 2012, 美东) 提到:
什么是CMA？
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hothouston (丫头) 于 (Mon Apr 30 23:45:49 2012, 美东) 提到:
Comparable Market Analysis
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zorrozn (智商低，胆子大) 于 (Tue May 1 11:55:06 2012, 美东) 提到:
今天自己调查了一下，发现这家房主不老实，面积多报了60多尺。嘿嘿嘿，够半个客房
的面积了。
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stores (stores) 于 (Tue May 1 20:11:44 2012, 美东) 提到:
怎么调查的，自己量的吗？
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stores (stores) 于 (Tue May 1 20:12:17 2012, 美东) 提到:
Thanks. |
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