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发帖数: 5548 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
danielniu (老牛) 于 (Mon May 23 17:28:58 2011, 美东) 提到:
发信人: danielniu (老牛), 信区: Living
标 题: 买房agent在后期有多大作用
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 23 17:28:25 2011, 美东)
我们有一个agent在帮我们看房子，人还不错，但我们自己找到一个新的open house，
感觉各方面比较满意，卖房子的公司有一个代理，我们问过他，说我们不再需要agent
，不知道如果我们打算撇开agent，自己完成后面的买房过程会不会有很多问题？如果
找agent帮忙，在后面的过程中，他会在哪些方面帮到我们（还价，inspection，合同
，贷款）。还有如果我们不要agent是不是有点不厚道？
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suntiger (Tiger) 于 (Mon May 23 21:02:40 2011, 美东) 提到:
如果你看到一个open house没有agent,应该对你来说是件好事情，因为你可以省很多钱
agent后期其实作用不太大，确切说，你自己搞定一点都不难，也不存在厚道不厚道的问题。
因为agent代表了你看得房子，没带你看得，你都有权利不让知道。
如果你愿意，你可以让你的agent帮你做paper work，大概2，3千左右。 但是有很多agent做
不了，因为他们上面还有broker。或者你就直接找个律师写合同，更省事。 还价就更好说，因为对方知道你至少少了3%的agent fee， 在这个基础上，你还可以再还价。
现在的行情，记得一点，千万不要轻信agent们说的房子有offer了。agent们是很喜欢
用托的， 这是我一个agent的朋友坑了我们以后， 亲口说，他们有时候不这样，房子卖不掉或者卖不快。后来那个托还问我们最后买了没有，我们简直晕倒，我们是直接损失很多 ：）
inspection也简单，网上一堆一堆的，找个口碑好的不难。
贷款也很容易，agent也帮不了你， 比较好的是直接到网上找quote， 一堆的公司联系你
，你挑一个条件最好的，按照他的要求一步步来就好了，或者打电话到local的贷款公司。
还有后来的房屋保险，只要网上quote一下，一堆的，记得多打几个电话，然后就会找到超低的quote。
祝好运！
agent
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danielniu (老牛) 于 (Mon May 23 23:35:01 2011, 美东) 提到:
谢谢了
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DFW2011 (DFW Man) 于 (Mon May 23 23:58:33 2011, 美东) 提到:
不厚道！！！
鄙视一下。。。。
的问题。
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suntiger (Tiger) 于 (Tue May 24 00:36:30 2011, 美东) 提到:
你是说谁不厚道？
在美国，像lz这样的情况，很多时候完全可以不用告诉自己的agent的，因为agent仅代
表了他带你看得房子，他没有带你看得，lz是可以自己决定。
如果我理解你是说我说的，这个房子不是lz agent找的，难道一定要交给agent，就一
定算厚道？如果lz想自己diy，少花钱，我没有觉得有任何不厚道的地方啊？而且我也
建议了lz把paper work部分让自己的agent作，前提是agent愿意做和可以做。
我也只是把我的经历和知道的简单告诉lz， 当然站的角度不同，也会引起可能的不悦
。那就先抱歉一下。
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danielniu (老牛) 于 (Tue May 24 13:35:07 2011, 美东) 提到:
不好意思，楼上两位别吵了，自己懒得折腾，我跟agent商量了把他的3%分一部分给我
，他还感谢我的loyalty。
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DFW2011 (DFW Man) 于 (Tue May 24 14:12:26 2011, 美东) 提到:
没有和她吵。 她的说法我理解。 她这种做法也不见得就是少数。 但这种做法是很不
厚道的。 除非
那个人犯了什么错误， 你可以不用。 但这么跳过去不好。 你现在的解决方法很好。
很多人在开始
看房子前就同意给你3%的1/3了。 你这样可以多要点。 可以选个折中的办法， 但跳
过去， 很不厚
道。 你可以问问其他做销售的人。 你也可以想想如果自己是那个销售的人。
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suntiger (Tiger) 于 (Tue May 24 15:22:15 2011, 美东) 提到:
如果你懒得折腾， 这样就很好了
LZ是第一次买房吗？ 在开始的时候有没有问过rebate的问题？现在是买方市场，比较
容易的就有这个rebate。
以后这种贴我也不会回了， 还惹一身骚
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suntiger (Tiger) 于 (Tue May 24 16:01:59 2011, 美东) 提到:
我感觉你可能是个agent或者别的，希望你是个好的agent， 所以你说的我能够理解，
尤其现在房市不好， agent也不是特别好做。
你可以不同意我说的， 但是你一上来就开骂，我觉得不妥。
另外， 我从来没有这么做过， 但是我只是回答lz的问题。
如果我站着一个买东西的角度和你说， 你卖的东西贵了， 或者我在别家看到一个东西
便宜， 去买了， 跳过了你， 这样很不厚道吗？当然我觉得你我的这个比喻都不恰当。
你只是一味的强调buyer的厚道和loyalty， 那agent的不厚道，你也可以说说，光我知
道的就有不少，找托，和对方agent合谋啊。 我遇到的例子直接让我们损失很多钱，
而且这个agent还是我们的朋友，你怎么不说说她的不厚道？
还有一些agent，开始的时候和你说的比唱的还好听， 但是真正用起来，我只能说有苦
难言。
尤其是当朋友的agent， 你对她厚道， 不等于她对你厚道。
还有，换agents不见得就一定要agent犯错， 我认识的一些朋友换agent，要么是用的
不合适不喜欢， 要么是觉得不给力，等等其他原因。
当然， 我只是说的我遇见的不好的经历，不等于我有偏见，我还是相信和认识很多很
好的朋友是agent的。
另外最重要的我觉得， 还是看lz和他的agent的合约里面是怎么说的， 那才是真正算
数的。
其他全看lz自己的意愿。
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DFW2011 (DFW Man) 于 (Tue May 24 16:10:47 2011, 美东) 提到:
大小姐：） 我可没有上来就骂。 我只是说了不厚道， 然后鄙视了一下：）
我不是agent, 但我可以算是个sales person， 可以了吧？
我买房子的时候， 我的ａｇｅｎｔ也很不厚道。 明明我自己要ｌｏｃｋ的贷款她同
意了。 但在
签合同的时候， 发现她没有那么做。 然后我每个月损失３０. 她还说， 也就３
０而已。 还说
如果当时帮我Lock了， 但我又不买了， 对她影响不好。 之前说好是一人一半３
％．我一个月
内买到房子， 她也只给１／３. 这种人怎么说？ 她吃屎的， 不代表别人也那
样， 也不说自
己也可以那样。 对人要有信心。 没有针对你， 顺顺气， 呵呵：）
当。
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suntiger (Tiger) 于 (Tue May 24 16:23:32 2011, 美东) 提到:
好了， 理解了！ |
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