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发帖数: 5548 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
bunnycat (bunnycat) 于 (Thu Jun 21 23:19:14 2012, 美东) 提到:
1、我现在正在买房，目前appraisal结果出来了，appraisal价格比买价多一万二，房
屋面积比listing的面积多80sqft，这种情况对我们以后卖房有什么影响吗，对我们房
子以后缴房产税有什么影响吗？
2、realtor和卖家给的credit大约1万块钱，closing cost放不下，目前只有两个选择
，一是设置esorow account，把这些钱放在escorow account，想问大家设置escrow
account有什么优缺点，大家一般都设置吗？
3、不设置escrow account，和卖家商量降低房价，房价低于appraisal房价快两万的话
，对我将来缴纳房产税有什么影响，房产税该交多少，是受房屋实际卖价影响大呢，还
是会受到appraisal价格更大呢？
多谢各位指点！！！
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desertfox (壹心悠) 于 (Thu Jun 21 23:38:25 2012, 美东) 提到:
为什么不问你的realtor,如果这些都不能给你意见的话，还要realtor干什么
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bunnycat (bunnycat) 于 (Fri Jun 22 00:28:14 2012, 美东) 提到:
想听一下各方意见，谢谢
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isomer (绕了一大圈，又回到了原点) 于 (Fri Jun 22 11:05:09 2012, 美东) 提到:
1、我现在正在买房，目前appraisal结果出来了，appraisal价格比买价多一万二，房
屋面积比listing的面积多80sqft，这种情况对我们以后卖房有什么影响吗，对我们房
子以后缴房产税有什么影响吗？
A: appraisal价格不是问题，卖房子的时候，大家都会参考周围近期销售价格的。 房
屋实际面积大，这是个好事儿。这样你的单位面积价格就低了。你在卖房子的时候，可
以按照你自己量的算。反正买方也会去找inspector量的。
2、realtor和卖家给的credit大约1万块钱，closing cost放不下，目前只有两个选择
，一是设置escrow account，把这些钱放在escrow account，想问大家设置escrow
account有什么优缺点，大家一般都设置吗？
A: escrow account就是你每个月都放些钱到你的mortgage里。银行帮你最后付
property tax啥的。有的银行还会给你些利息。不过，很多人还是愿意自己manage。到
了年底自己付。
这个区别不大，实在不行，你可以先开个escrow account，过半年再取消。不过，这个
能不能取消因银行而异。有些可以，有的不行。你最好事先跟你的loan officer 打听
清楚。
还有，能不能让realtor直接给你开个支票，这个比较简单。但是，让realtor保税。呵
呵。
3、不设置escrow account，和卖家商量降低房价，房价低于appraisal房价快两万的话
，对我将来缴纳房产税有什么影响，房产税该交多少，是受房屋实际卖价影响大呢，还
是会受到appraisal价格更大呢？
A: 一般来说，appraisal district 在估你房子的value的时候，不会只看你房子卖价
。而是看附近房子销售的情况。价格越低，你教的税越少。如果你对房子估计不满，还
可以去protest。一般来说，第一年，你是可以要求按照你的买入价评估的。
这里面的trick太多，一下子说不完。还是找你的realtor好好聊聊吧。
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HifoCH (爱菊轩) 于 (Fri Jun 22 12:05:23 2012, 美东) 提到:
1.银行appraisal价格和property tax没关系，后者是county office根据小区平均价格
估算的，完全两码事儿。
2.我家设了esorow account，自己感觉方便省心。
3.我们当时是把rebate折成卖方降价来算的，将来county估算appraisal value的时候
如果估高了，可以用这个低买价来argue要求降低property tax。
劝一句，你可能有点过于紧张了，买房子要放松一些，价钱谈好了之后就是很常规的程
序，不会有什么大问题的，跟你的agent好好沟通。
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bunnycat (bunnycat) 于 (Fri Jun 22 13:27:31 2012, 美东) 提到:
非常感谢各位的回复，特别isomer 和HifoCH |
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