g***t
发帖数: 201 | 1 现在美元对人民币一直在降，SD的房子我不了解，好像是稳中有降吧，北京的房子是稳
中有涨。我们手里没存款，家庭年收入10万刀，有一个孩子，1岁半了。如果我们在sd
买房子的话怎样买比较划算呢？
1、卖了北京的房子（350万人民币），然后在sd全款买价值差不多50万美元的房子。
2、不卖北京的房子，贷款在sd买房子，但是首付我们没钱，得等几年有了存款再买。
3、干脆不买房子，一直租房住。
这里面有汇率的问题，如果美元比人民币降到1：5，到时候我们卖了北京的房子，就能
在SD买个70万的房子了，可是谁也不能预测以后的汇率啊，还有就是贷款的问题，如果
在美国贷款买房子，利率是多少啊？贷款合算还是卖房子合算啊？北京的房价还会继续
涨吗，SD的房价还会继续跌吗？何时买，怎么买，纠结ing |
y****j
发帖数: 2971 | 2 这个问题谁要能信誓旦旦地回答你，那这个人早就发大财了。
汇率会变，房价会变 。。。
sd
【在 g***t 的大作中提到】
: 现在美元对人民币一直在降，SD的房子我不了解，好像是稳中有降吧，北京的房子是稳
: 中有涨。我们手里没存款，家庭年收入10万刀，有一个孩子，1岁半了。如果我们在sd
: 买房子的话怎样买比较划算呢？
: 1、卖了北京的房子（350万人民币），然后在sd全款买价值差不多50万美元的房子。
: 2、不卖北京的房子，贷款在sd买房子，但是首付我们没钱，得等几年有了存款再买。
: 3、干脆不买房子，一直租房住。
: 这里面有汇率的问题，如果美元比人民币降到1：5，到时候我们卖了北京的房子，就能
: 在SD买个70万的房子了，可是谁也不能预测以后的汇率啊，还有就是贷款的问题，如果
: 在美国贷款买房子，利率是多少啊？贷款合算还是卖房子合算啊？北京的房价还会继续
: 涨吗，SD的房价还会继续跌吗？何时买，怎么买，纠结ing
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a*****0
发帖数: 660 | |
s*********5
发帖数: 5637 | 4 最主要的问题是你们以后是想留在北京还是SD。房子不仅是投资的问题，也是给一个给
你家的感觉的地方。 |
l*****a
发帖数: 14598 | 5 耐心等1:1
kaka
sd
【在 g***t 的大作中提到】
: 现在美元对人民币一直在降，SD的房子我不了解，好像是稳中有降吧，北京的房子是稳
: 中有涨。我们手里没存款，家庭年收入10万刀，有一个孩子，1岁半了。如果我们在sd
: 买房子的话怎样买比较划算呢？
: 1、卖了北京的房子（350万人民币），然后在sd全款买价值差不多50万美元的房子。
: 2、不卖北京的房子，贷款在sd买房子，但是首付我们没钱，得等几年有了存款再买。
: 3、干脆不买房子，一直租房住。
: 这里面有汇率的问题，如果美元比人民币降到1：5，到时候我们卖了北京的房子，就能
: 在SD买个70万的房子了，可是谁也不能预测以后的汇率啊，还有就是贷款的问题，如果
: 在美国贷款买房子，利率是多少啊？贷款合算还是卖房子合算啊？北京的房价还会继续
: 涨吗，SD的房价还会继续跌吗？何时买，怎么买，纠结ing
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i********6
发帖数: 4766 | 6 i was going to say, wait for RMB : USD = 1:6
【在 l*****a 的大作中提到】
: 耐心等1:1
: kaka
:
: sd
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s******1
发帖数: 404 | |
O***n
发帖数: 13127 | 8 首府10万得话可以
【在 s******1 的大作中提到】
: 想问问10w收入能买多少钱的房子，40w的？
|
i********6
发帖数: 4766 | 9 you can call whatever loan agent to get your pre-approved loan amount, then
you would have an idea. much better than asking on here.
【在 s******1 的大作中提到】
: 想问问10w收入能买多少钱的房子，40w的？
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l*****a
发帖数: 14598 | 10 你太谨慎了
这个指日可待阿
【在 i********6 的大作中提到】
: i was going to say, wait for RMB : USD = 1:6
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a***s
发帖数: 5417 | 11 你有粗心的习惯吗？随便问问。
【在 l*****a 的大作中提到】
: 你太谨慎了
: 这个指日可待阿
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l*****a
发帖数: 14598 | 12 no
【在 a***s 的大作中提到】
: 你有粗心的习惯吗？随便问问。
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a***s
发帖数: 5417 | 13 那你怎么会觉得 ￥：$ = 1:6 会指日可待呢？
【在 l*****a 的大作中提到】
: no
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y****i
发帖数: 17878 | 14 ￥：$ = 1:6
->
$ = 6 x ￥
【在 a***s 的大作中提到】
: 那你怎么会觉得 ￥：$ = 1:6 会指日可待呢？
|
l*****a
发帖数: 14598 | 15 你别告诉it
LOL
【在 y****i 的大作中提到】
: ￥：$ = 1:6
: ->
: $ = 6 x ￥
|
a***s
发帖数: 5417 | 16 not like that. Here : means 兑换。
六人民币兑一美元。
now I see many people have math problem.
【在 y****i 的大作中提到】
: ￥：$ = 1:6
: ->
: $ = 6 x ￥
|
y****i
发帖数: 17878 | |
a***s
发帖数: 5417 | 18 Let me show you
http://www.google.com/finance
EUR/USD 1.4519 +0.0134 (0.93%)
You figure out.
【在 y****i 的大作中提到】
|
v***y
发帖数: 7583 | 19 。。。。。。。。
1：6 ＝ 0.167...
【在 a***s 的大作中提到】
: Let me show you
: http://www.google.com/finance
: EUR/USD 1.4519 +0.0134 (0.93%)
: You figure out.
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i****a
发帖数: 36252 | 20 我腳得天朝房事太熱, 不靠 po
sd
【在 g***t 的大作中提到】
: 现在美元对人民币一直在降，SD的房子我不了解，好像是稳中有降吧，北京的房子是稳
: 中有涨。我们手里没存款，家庭年收入10万刀，有一个孩子，1岁半了。如果我们在sd
: 买房子的话怎样买比较划算呢？
: 1、卖了北京的房子（350万人民币），然后在sd全款买价值差不多50万美元的房子。
: 2、不卖北京的房子，贷款在sd买房子，但是首付我们没钱，得等几年有了存款再买。
: 3、干脆不买房子，一直租房住。
: 这里面有汇率的问题，如果美元比人民币降到1：5，到时候我们卖了北京的房子，就能
: 在SD买个70万的房子了，可是谁也不能预测以后的汇率啊，还有就是贷款的问题，如果
: 在美国贷款买房子，利率是多少啊？贷款合算还是卖房子合算啊？北京的房价还会继续
: 涨吗，SD的房价还会继续跌吗？何时买，怎么买，纠结ing
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s*******n
发帖数: 10426 | 21 网上有计算公式的，可以算究竟是买合适还是租合适，就SD这个房价，如果你租房2000
一个月的话，同买50万的房子比较的话，要在SD持续呆20年，买房才划算...，前提是房价每年上涨2%，房租每年上涨3%
http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator |
a***s
发帖数: 5417 | 22 谢谢各位挽救，now I get it.
【在 v***y 的大作中提到】
: 。。。。。。。。
: 1：6 ＝ 0.167...
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v***y
发帖数: 7583 | 23 没啥，看着你们挺好玩的。。。
其实没准人家illusion就是你那个意思，只不过打错了而已，呵呵
结果我们一堆不相关的人讨论了半天。。。
【在 a***s 的大作中提到】
: 谢谢各位挽救，now I get it.
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l*****a
发帖数: 14598 | 24 这是技术帖
什么好玩不好玩
我们抱着严谨的治学态度讨论呢
【在 v***y 的大作中提到】
: 没啥，看着你们挺好玩的。。。
: 其实没准人家illusion就是你那个意思，只不过打错了而已，呵呵
: 结果我们一堆不相关的人讨论了半天。。。
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g***t
发帖数: 201 | 25 我看是你有假象症吧。
【在 v***y 的大作中提到】
: 没啥，看着你们挺好玩的。。。
: 其实没准人家illusion就是你那个意思，只不过打错了而已，呵呵
: 结果我们一堆不相关的人讨论了半天。。。
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n*******e
发帖数: 974 | 26 孩子还小， SD房子近期不会涨价， 可以再等等
你研究过国内房子卖了怎么把钱带入美国吗？网上说法很多， gift也要$10万以下不用
加税，可我担心的问题是， 房子在我名下， 卖了怎么算gift汇给我自己呢， 如果转
交别人， 是不是查出出处还是要被美国征税？ |
a***s
发帖数: 5417 | 27 嗯。真理越辩越明。:)
【在 l*****a 的大作中提到】
: 这是技术帖
: 什么好玩不好玩
: 我们抱着严谨的治学态度讨论呢
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g***t
发帖数: 201 | 28 北京的房子在我老公名下，如果在sd买房子放到我的名下，可以算gift吗？
【在 n*******e 的大作中提到】
: 孩子还小， SD房子近期不会涨价， 可以再等等
: 你研究过国内房子卖了怎么把钱带入美国吗？网上说法很多， gift也要$10万以下不用
: 加税，可我担心的问题是， 房子在我名下， 卖了怎么算gift汇给我自己呢， 如果转
: 交别人， 是不是查出出处还是要被美国征税？
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s*******n
发帖数: 10426 | 29 如果未来5年内, SD的房子每年不能升值超过4%，那么租房要更划算... |
l*****a
发帖数: 14598 | 30 你说的是美国人
中国人海外赠与没税
另外，汇款看汇款人，不看房产证
【在 n*******e 的大作中提到】
: 孩子还小， SD房子近期不会涨价， 可以再等等
: 你研究过国内房子卖了怎么把钱带入美国吗？网上说法很多， gift也要$10万以下不用
: 加税，可我担心的问题是， 房子在我名下， 卖了怎么算gift汇给我自己呢， 如果转
: 交别人， 是不是查出出处还是要被美国征税？
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g***t
发帖数: 201 | 31 你的意思是，4年之内不买房划算吗？ 那20年之内，或是50年之内呢？
抱歉，我不太会算，学文的，呵呵。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 如果未来5年内, SD的房子每年不能升值超过4%，那么租房要更划算...
|
a***s
发帖数: 5417 | 32 房子的升值很难用%计算。因为房市稍微暖点，房型好朝向好的房子价格就
会有一个大升高，因为bid的人会多，不像房市冷的时候，没有bid war.
【在 s*******n 的大作中提到】
: 如果未来5年内, SD的房子每年不能升值超过4%，那么租房要更划算...
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a***s
发帖数: 5417 | 33 :-)
【在 v***y 的大作中提到】
: 没啥，看着你们挺好玩的。。。
: 其实没准人家illusion就是你那个意思，只不过打错了而已，呵呵
: 结果我们一堆不相关的人讨论了半天。。。
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v***y
发帖数: 7583 | 34 呦，这都让你看出来了
【在 g***t 的大作中提到】
: 我看是你有假象症吧。
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y****j
发帖数: 2971 | 35 如果买房每月贷款和租房一样，那每月付地房贷不是可以免税么？
如果每年在房子上支出一样 （我们就假设HOA,地税忽略不计）
房子不升不贬，那租房还是划算么？
【在 s*******n 的大作中提到】
: 如果未来5年内, SD的房子每年不能升值超过4%，那么租房要更划算...
|
O***n
发帖数: 13127 | 36 留着，不要卖。那么好得咚咚。
这边赚钱再买
【在 g***t 的大作中提到】
: 北京的房子在我老公名下，如果在sd买房子放到我的名下，可以算gift吗？
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g***t
发帖数: 201 | 37 那从中国往美国汇款，手续费怎么收啊？
【在 l*****a 的大作中提到】
: 你说的是美国人
: 中国人海外赠与没税
: 另外，汇款看汇款人，不看房产证
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a***s
发帖数: 5417 | 38 你在北京才一个房子，就别卖了吧。万一要海归还得有地方住。别卖了到时候
买不起了。
北京的房价好像还要升，就算房价不动，汇率明摆着要往1美元兑4人民币的方向动。至
少能到5是共识的吧？
你在这里可以买房，也可以不买房，买房之后居住质量高，但是花销大，
到底取舍什么，是花钱买享受，还是省钱看资产膨胀，你自己定。
但是从钱的角度讲，卖掉北京房子换这里的房子我觉得不合算。
要是你在北京有两个房子，那卖掉一个换这里一个，不用贷款，没有生活压力，
也不错。
【在 g***t 的大作中提到】
: 你的意思是，4年之内不买房划算吗？ 那20年之内，或是50年之内呢？
: 抱歉，我不太会算，学文的，呵呵。
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O***n
发帖数: 13127 | 39 手续费很少得
【在 g***t 的大作中提到】
: 那从中国往美国汇款，手续费怎么收啊？
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a***s
发帖数: 5417 | 40 其实这也还是没法比，不确定性太多。尤其是一般人买房会稍微超前一点，
买个大一点，居住舒适一点，而租房会偏向于租小一点便宜一点的。比如
说买了4s 50万的condo的中国人，是不会花$2700一个月租用这个condo的。
一般来说，最多租一个4s的$2200的condo. 甚至可能租一个$1800的2b/2b.
如果完全比较同一个房子租或者买的话，买房不会亏太多的。尤其对于
居住时间较长的人。在美国买卖房屋交易费太高，所以短暂居住的话，
买房是很不合算的，相当于用自己的钱养活了agent, 还经历了麻烦。
【在 y****j 的大作中提到】
: 如果买房每月贷款和租房一样，那每月付地房贷不是可以免税么？
: 如果每年在房子上支出一样 （我们就假设HOA,地税忽略不计）
: 房子不升不贬，那租房还是划算么？
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g***t
发帖数: 201 | 41 我北京是有2套房子，所以才考虑卖一套的，但是即使有2套，我也不想花钱买享受，我
觉得住公寓就很好了，这里的公寓住着比北京舒服多了。北京那么污染那么堵，楼下除
了人多，车多，根本看不见几片绿叶。资产还是重要的。
【在 a***s 的大作中提到】
: 你在北京才一个房子，就别卖了吧。万一要海归还得有地方住。别卖了到时候
: 买不起了。
: 北京的房价好像还要升，就算房价不动，汇率明摆着要往1美元兑4人民币的方向动。至
: 少能到5是共识的吧？
: 你在这里可以买房，也可以不买房，买房之后居住质量高，但是花销大，
: 到底取舍什么，是花钱买享受，还是省钱看资产膨胀，你自己定。
: 但是从钱的角度讲，卖掉北京房子换这里的房子我觉得不合算。
: 要是你在北京有两个房子，那卖掉一个换这里一个，不用贷款，没有生活压力，
: 也不错。
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O***n
发帖数: 13127 | 42 你真要买这里得。北京得租出去不就可以养这里得房吗？
【在 g***t 的大作中提到】
: 我北京是有2套房子，所以才考虑卖一套的，但是即使有2套，我也不想花钱买享受，我
: 觉得住公寓就很好了，这里的公寓住着比北京舒服多了。北京那么污染那么堵，楼下除
: 了人多，车多，根本看不见几片绿叶。资产还是重要的。
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g***t
发帖数: 201 | 43 北京的租出去的话，大概每月能收租金5000人民币，等于700多刀，在这里啥也干不了
【在 O***n 的大作中提到】
: 你真要买这里得。北京得租出去不就可以养这里得房吗？
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y****j
发帖数: 2971 | 44 国内租房不怎么赚钱。
我有个朋友海归了，之前，把国内地房子卖了一套，在这里买了个1BEDROOM一次付清，
然后出租，好像说这样比放国内强。
【在 O***n 的大作中提到】
: 你真要买这里得。北京得租出去不就可以养这里得房吗？
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g***t
发帖数: 201 | 45 国内租房不赚钱，看的是房价上涨才赚钱。
【在 y****j 的大作中提到】
: 国内租房不怎么赚钱。
: 我有个朋友海归了，之前，把国内地房子卖了一套，在这里买了个1BEDROOM一次付清，
: 然后出租，好像说这样比放国内强。
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O***n
发帖数: 13127 | 46 我有朋友在国贸有一套，一个月可以4000美刀，我还意味都可以有个高价。哎
【在 y****j 的大作中提到】
: 国内租房不怎么赚钱。
: 我有个朋友海归了，之前，把国内地房子卖了一套，在这里买了个1BEDROOM一次付清，
: 然后出租，好像说这样比放国内强。
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a***s
发帖数: 5417 | 47 有些事情非常难以预料，温哥华今年的房价就涨了40%。
而这里的房价却跌了一些。
谁也不知道这里的房价以后会按照什么曲线变化，每年涨幅2%是太高估了
还是太低估了。
【在 a***s 的大作中提到】
: 其实这也还是没法比，不确定性太多。尤其是一般人买房会稍微超前一点，
: 买个大一点，居住舒适一点，而租房会偏向于租小一点便宜一点的。比如
: 说买了4s 50万的condo的中国人，是不会花$2700一个月租用这个condo的。
: 一般来说，最多租一个4s的$2200的condo. 甚至可能租一个$1800的2b/2b.
: 如果完全比较同一个房子租或者买的话，买房不会亏太多的。尤其对于
: 居住时间较长的人。在美国买卖房屋交易费太高，所以短暂居住的话，
: 买房是很不合算的，相当于用自己的钱养活了agent, 还经历了麻烦。
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g***t
发帖数: 201 | 48 对，你倒提醒我了，要不要，把国内的房子卖掉，在这里买一套，然后出租，比在国内
租的高。
【在 y****j 的大作中提到】
: 国内租房不怎么赚钱。
: 我有个朋友海归了，之前，把国内地房子卖了一套，在这里买了个1BEDROOM一次付清，
: 然后出租，好像说这样比放国内强。
|
y****j
发帖数: 2971 | 49 是呀，所以她觉定不把蛋都放一个篮子里，也匀点到这里来投资。
【在 g***t 的大作中提到】
: 国内租房不赚钱，看的是房价上涨才赚钱。
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a***s
发帖数: 5417 | 50 你不想花钱买享受，那就不用纠结了。住2b的公寓，比买房一年省很多很多钱，
相当于家里多了一份收入。
【在 g***t 的大作中提到】
: 我北京是有2套房子，所以才考虑卖一套的，但是即使有2套，我也不想花钱买享受，我
: 觉得住公寓就很好了，这里的公寓住着比北京舒服多了。北京那么污染那么堵，楼下除
: 了人多，车多，根本看不见几片绿叶。资产还是重要的。
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a***s
发帖数: 5417 | 51 还不够汇率损失的。
你把北京房子卖一套，然后存定存， 5%还是6%一年，加上人民币升值，
一年总共10%总有的。你在这里投资买房，没那么多赚得。
【在 g***t 的大作中提到】
: 对，你倒提醒我了，要不要，把国内的房子卖掉，在这里买一套，然后出租，比在国内
: 租的高。
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g***t
发帖数: 201 | 52 国贸4000刀也挺贵的啊！房子特别大，豪华小区吧，一般住宅不会那么高的。
【在 O***n 的大作中提到】
: 我有朋友在国贸有一套，一个月可以4000美刀，我还意味都可以有个高价。哎
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s*******n
发帖数: 10426 | 53 在SD有这么便宜的房子吗？
如果要实现你说的这个假设的话，需要房价非常便宜才行，或者你很烧包租很贵的房子
，或者银行非常傻，给你超低的利息...
算了下，这样的话需要达到的条件是，房租要2000一个月，房价要30万...你必须要住
10年以上，买房才划算，否则你一卖房，就赔钱.....
【在 y****j 的大作中提到】
: 如果买房每月贷款和租房一样，那每月付地房贷不是可以免税么？
: 如果每年在房子上支出一样 （我们就假设HOA,地税忽略不计）
: 房子不升不贬，那租房还是划算么？
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n*******e
发帖数: 974 | 54 这样说就没底了，不如把国内房子350万卖了， 在这里贷款买个几套， 以租养贷， 不
是资本家了？ |
y****j
发帖数: 2971 | 55 location location location 中国美国都一样地。
【在 O***n 的大作中提到】
: 我有朋友在国贸有一套，一个月可以4000美刀，我还意味都可以有个高价。哎
|
s*******n
发帖数: 10426 | 56 房子得条件再好，长期来看，房屋升值的幅度还是由市场总体情况决定的...
【在 a***s 的大作中提到】
: 房子的升值很难用%计算。因为房市稍微暖点，房型好朝向好的房子价格就
: 会有一个大升高，因为bid的人会多，不像房市冷的时候，没有bid war.
|
g***t
发帖数: 201 | 57 买房子花销很大吗？我每买过房子，不懂啊，都花什么钱啊？1年的花销是多少大概？
比如50万的房子？
【在 a***s 的大作中提到】
: 你不想花钱买享受，那就不用纠结了。住2b的公寓，比买房一年省很多很多钱，
: 相当于家里多了一份收入。
|
O***n
发帖数: 13127 | 58 好像是租给老外得。是不是特别的区才能租给老外？
【在 g***t 的大作中提到】
: 国贸4000刀也挺贵的啊！房子特别大，豪华小区吧，一般住宅不会那么高的。
|
O***n
发帖数: 13127 | 59 其实想想5000人刀也够高得，一个小白领一个月的工资
【在 y****j 的大作中提到】
: location location location 中国美国都一样地。
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y****j
发帖数: 2971 | 60 如果不买豪宅就可以啊。
我们本来租房1BED就要1400，如果2bed就要1800
后来买了TWO BED TOWN HOUSE，比一般地TWO BEDROOM要大, 带院子，不到38万多，贷
款也就1800左右。就在UTC。
所以反正现在它跌也无所谓，因为和租房没差别。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 在SD有这么便宜的房子吗？
: 如果要实现你说的这个假设的话，需要房价非常便宜才行，或者你很烧包租很贵的房子
: ，或者银行非常傻，给你超低的利息...
: 算了下，这样的话需要达到的条件是，房租要2000一个月，房价要30万...你必须要住
: 10年以上，买房才划算，否则你一卖房，就赔钱.....
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|
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y****j
发帖数: 2971 | 61 房间装饰品，新家具，有院子会买花买树。。。
都是自己用，不过是你租房子可能不会多花那么多钱。
【在 g***t 的大作中提到】
: 买房子花销很大吗？我每买过房子，不懂啊，都花什么钱啊？1年的花销是多少大概？
: 比如50万的房子？
|
g***t
发帖数: 201 | 62 还有个问题，北京的房子是产权70年的，70年后房子就是国家的了，美国不同，是永远
私有。 |
y****j
发帖数: 2971 | 63 是滴，不过也意味着地产税一直要交啊。
现在国内产权不是要改么？
【在 g***t 的大作中提到】
: 还有个问题，北京的房子是产权70年的，70年后房子就是国家的了，美国不同，是永远
: 私有。
|
g***t
发帖数: 201 | 64 那你首付花了多少钱啊？
【在 y****j 的大作中提到】
: 如果不买豪宅就可以啊。
: 我们本来租房1BED就要1400，如果2bed就要1800
: 后来买了TWO BED TOWN HOUSE，比一般地TWO BEDROOM要大, 带院子，不到38万多，贷
: 款也就1800左右。就在UTC。
: 所以反正现在它跌也无所谓，因为和租房没差别。
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y****j
发帖数: 2971 | 65 20%， 现在搞不到比这更低地了。
而且很多时候好房子，你cash offer才能抢到。
虽然大家都说跌跌跌，真地好房子，还是要抢地。
【在 g***t 的大作中提到】
: 那你首付花了多少钱啊？
|
O***n
发帖数: 13127 | 66 normally you pay 20%
【在 g***t 的大作中提到】
: 那你首付花了多少钱啊？
|
g***t
发帖数: 201 | 67 是要改，不知道怎么改呢，无论怎么改也不会私有，据说可能会延期，延个10年8年的
有啥意义啊。
【在 y****j 的大作中提到】
: 是滴，不过也意味着地产税一直要交啊。
: 现在国内产权不是要改么？
|
y****j
发帖数: 2971 | 68 那时候我们都死了，还管那个。死之前10年就把它卖了。有多少钱全花了。
【在 g***t 的大作中提到】
: 是要改，不知道怎么改呢，无论怎么改也不会私有，据说可能会延期，延个10年8年的
: 有啥意义啊。
|
i********6
发帖数: 4766 | 69 en, good location + good floor plan + good maintained = competition =
raising price.
【在 y****j 的大作中提到】
: 20%， 现在搞不到比这更低地了。
: 而且很多时候好房子，你cash offer才能抢到。
: 虽然大家都说跌跌跌，真地好房子，还是要抢地。
|
g***t
发帖数: 201 | 70 到时候你就想不开了，为了子女，你也舍不得花钱啊，还得给孩子留着呢。
【在 y****j 的大作中提到】
: 那时候我们都死了，还管那个。死之前10年就把它卖了。有多少钱全花了。
|
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s*******n
发帖数: 10426 | 71 你可以用这个算下，哪个划算....反正俺是觉得买比租费钱多了.........
http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator
【在 y****j 的大作中提到】
: 如果不买豪宅就可以啊。
: 我们本来租房1BED就要1400，如果2bed就要1800
: 后来买了TWO BED TOWN HOUSE，比一般地TWO BEDROOM要大, 带院子，不到38万多，贷
: 款也就1800左右。就在UTC。
: 所以反正现在它跌也无所谓，因为和租房没差别。
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O***n
发帖数: 13127 | 72 是不是还有人搞到fha loan的？怎样的人才行？
【在 y****j 的大作中提到】
: 20%， 现在搞不到比这更低地了。
: 而且很多时候好房子，你cash offer才能抢到。
: 虽然大家都说跌跌跌，真地好房子，还是要抢地。
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n*******e
发帖数: 974 | 73 我觉着这个问题还是没解决，美国是对赠送者征税， 对美国公民或绿卡者有效， 你老
公要是公民或者绿卡又是汇款人是不行阿, 更何况你是5，60万，得好好想想卖了国内房子怎么拿钱出来。 我现在就为这个问题纠结， 如果连父母都是绿卡了，还有谁可靠的可以把国内的款给汇出来呢？
【在 g***t 的大作中提到】
: 北京的房子在我老公名下，如果在sd买房子放到我的名下，可以算gift吗？
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a***s
发帖数: 5417 | 74 有没有$200/month hoa? 房地产税每个月又是300， 还要买保险，
都是cost啊。
【在 y****j 的大作中提到】
: 如果不买豪宅就可以啊。
: 我们本来租房1BED就要1400，如果2bed就要1800
: 后来买了TWO BED TOWN HOUSE，比一般地TWO BEDROOM要大, 带院子，不到38万多，贷
: 款也就1800左右。就在UTC。
: 所以反正现在它跌也无所谓，因为和租房没差别。
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y****j
发帖数: 2971 | 75 简单算吧，30年贷前5年基本上都是利息，所以我们算免税为1800x30%=540.
这部分钱就COVER了 HOA,和房产税了。
当然20%地首付，如果不放房子里，可以在别地MARKET赚钱，但是也可能会亏啊 :P
反正这个涨跌都是说不定地，而且买房子本来就是LONG TERM INVESTMENT.
【在 a***s 的大作中提到】
: 有没有$200/month hoa? 房地产税每个月又是300， 还要买保险，
: 都是cost啊。
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y****j
发帖数: 2971 | 76 好多房子不卖FHA loan地。特别是 CONDO。
【在 O***n 的大作中提到】
: 是不是还有人搞到fha loan的？怎样的人才行？
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j****n
发帖数: 3465 | 77 如果我是你，我会尽量借贷美元，持有人民币，毕竟人民币还有继续升值的空间和压力。
sd
【在 g***t 的大作中提到】
: 现在美元对人民币一直在降，SD的房子我不了解，好像是稳中有降吧，北京的房子是稳
: 中有涨。我们手里没存款，家庭年收入10万刀，有一个孩子，1岁半了。如果我们在sd
: 买房子的话怎样买比较划算呢？
: 1、卖了北京的房子（350万人民币），然后在sd全款买价值差不多50万美元的房子。
: 2、不卖北京的房子，贷款在sd买房子，但是首付我们没钱，得等几年有了存款再买。
: 3、干脆不买房子，一直租房住。
: 这里面有汇率的问题，如果美元比人民币降到1：5，到时候我们卖了北京的房子，就能
: 在SD买个70万的房子了，可是谁也不能预测以后的汇率啊，还有就是贷款的问题，如果
: 在美国贷款买房子，利率是多少啊？贷款合算还是卖房子合算啊？北京的房价还会继续
: 涨吗，SD的房价还会继续跌吗？何时买，怎么买，纠结ing
|
s*******n
发帖数: 10426 | 78 那要看人刀对美元升值有多快了，现在这个升值速度你持人刀不划算呀....
力。
【在 j****n 的大作中提到】
: 如果我是你，我会尽量借贷美元，持有人民币，毕竟人民币还有继续升值的空间和压力。
:
: sd
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j****n
发帖数: 3465 | 79 为什么不划算？且不算其他的投资升值可能，但说存款利率，人刀就比美刀高了无数倍
，还基本不用缴利息税，再加上人刀升值，一年7-8%的利润率，那是刚刚嘀...
【在 s*******n 的大作中提到】
: 那要看人刀对美元升值有多快了，现在这个升值速度你持人刀不划算呀....
:
: 力。
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s*******n
发帖数: 10426 | 80 啊，国内利率现在好高呀！
【在 j****n 的大作中提到】
: 为什么不划算？且不算其他的投资升值可能，但说存款利率，人刀就比美刀高了无数倍
: ，还基本不用缴利息税，再加上人刀升值，一年7-8%的利润率，那是刚刚嘀...
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l********s
发帖数: 430 | |
w*******r
发帖数: 275 | 82 你说话好奇怪，明明知道人民币在升值，天朝的房子在升值，你还考虑买了北京的房子
在美国买。
傻了？ |
y****j
发帖数: 2971 | 83 这个叫套现，也没啥不对
【在 w*******r 的大作中提到】
: 你说话好奇怪，明明知道人民币在升值，天朝的房子在升值，你还考虑买了北京的房子
: 在美国买。
: 傻了？
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x********n
发帖数: 64 | 84 先租房 等工作特别稳定了 有一定积蓄了 再贷款买 |
e*********u
发帖数: 3591 | 85 BSO国内两套房。
要搞就要搞高难度的。
第一步：把这个房子转手一下，比如给你父母啊，什么的，首付20%到30%，套出来的钱
换成美元，大概有40w刀了。好处是万一天朝房市有事，你大不了default，钱已经出来
一大部分了；如果继续涨，还可以继续享受升值。
第二步：现款买一个自住的公寓，现在的价格20w绰绰有余了。这部分不算投资，是生
活。
第三步：贷款买一个大投资房或者现款买一个小投资房，每月房租收入用来抵国内的利
息。
sd
【在 g***t 的大作中提到】
: 现在美元对人民币一直在降，SD的房子我不了解，好像是稳中有降吧，北京的房子是稳
: 中有涨。我们手里没存款，家庭年收入10万刀，有一个孩子，1岁半了。如果我们在sd
: 买房子的话怎样买比较划算呢？
: 1、卖了北京的房子（350万人民币），然后在sd全款买价值差不多50万美元的房子。
: 2、不卖北京的房子，贷款在sd买房子，但是首付我们没钱，得等几年有了存款再买。
: 3、干脆不买房子，一直租房住。
: 这里面有汇率的问题，如果美元比人民币降到1：5，到时候我们卖了北京的房子，就能
: 在SD买个70万的房子了，可是谁也不能预测以后的汇率啊，还有就是贷款的问题，如果
: 在美国贷款买房子，利率是多少啊？贷款合算还是卖房子合算啊？北京的房价还会继续
: 涨吗，SD的房价还会继续跌吗？何时买，怎么买，纠结ing
|
s****n
发帖数: 2305 | |
g*****0
发帖数: 2998 | 87 卖北京的房子，然后把钱投到国内的一些高利息的理财产品，现在不少产品的利息都在
百分之6到10左右。加上人民币对美金每年预期涨百分之3到5， 你的资产按美金计一年
回报10%以上。然后在美国贷款，利息不到5%。你每年白赚350万的5%， 足够缴房产税
和其他一些cost。另外租房和买房的问题，中国人还是喜欢买房的，因为感觉会很不一
样。租房始终没法enjoy life，尽管买的话可能cost会高很多 |
j*********3
发帖数: 1284 | |
g*****0
发帖数: 2998 | 89 你在天朝没房产吧。一看就没有实战经验
首先，在北京买房需要户口或者纳税证明，LZ的父母如果不是北京人根本没有资格买。
第二，就算有资格买，在天朝，你怎么让父母能贷出款了？一般超过50岁的人基本没法
贷款
【在 e*********u 的大作中提到】
: BSO国内两套房。
: 要搞就要搞高难度的。
: 第一步：把这个房子转手一下，比如给你父母啊，什么的，首付20%到30%，套出来的钱
: 换成美元，大概有40w刀了。好处是万一天朝房市有事，你大不了default，钱已经出来
: 一大部分了；如果继续涨，还可以继续享受升值。
: 第二步：现款买一个自住的公寓，现在的价格20w绰绰有余了。这部分不算投资，是生
: 活。
: 第三步：贷款买一个大投资房或者现款买一个小投资房，每月房租收入用来抵国内的利
: 息。
:
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S*******a
发帖数: 87 | |
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I**********l
发帖数: 1350 | 91 请问哪些产品给１０％啊？
【在 g*****0 的大作中提到】
: 卖北京的房子，然后把钱投到国内的一些高利息的理财产品，现在不少产品的利息都在
: 百分之6到10左右。加上人民币对美金每年预期涨百分之3到5， 你的资产按美金计一年
: 回报10%以上。然后在美国贷款，利息不到5%。你每年白赚350万的5%， 足够缴房产税
: 和其他一些cost。另外租房和买房的问题，中国人还是喜欢买房的，因为感觉会很不一
: 样。租房始终没法enjoy life，尽管买的话可能cost会高很多
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e*********u
发帖数: 3591 | 92 唉，也是，在天朝贷款是要有人脉的。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 你在天朝没房产吧。一看就没有实战经验
: 首先，在北京买房需要户口或者纳税证明，LZ的父母如果不是北京人根本没有资格买。
: 第二，就算有资格买，在天朝，你怎么让父母能贷出款了？一般超过50岁的人基本没法
: 贷款
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e*********u
发帖数: 3591 | 93 其实经过这次极品的动车事件，大家都看到对政府的信心了，人民币的红旗还能扛
多久实在是个问题。是需要考虑hedge的时候了。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 卖北京的房子，然后把钱投到国内的一些高利息的理财产品，现在不少产品的利息都在
: 百分之6到10左右。加上人民币对美金每年预期涨百分之3到5， 你的资产按美金计一年
: 回报10%以上。然后在美国贷款，利息不到5%。你每年白赚350万的5%， 足够缴房产税
: 和其他一些cost。另外租房和买房的问题，中国人还是喜欢买房的，因为感觉会很不一
: 样。租房始终没法enjoy life，尽管买的话可能cost会高很多
|
E*****5
发帖数: 1068 | 94 你孩子2-3岁就开始喜欢乱跑，你需要大一点的房子。所以你有这个需求。既然有这个
经济实力，为什么不好好享受生活呢？投资不是生活的全部。可以把国内的房卖了，转
一部分钱到美国首付买房（现在美国贷款利率低，身份没搞定前还是最好留一点余地，
不要把钱全扔这里），一部分留国内（国内现在利息高，汇率升）。你的工资足够应付
贷款和生活了。 |
s****t
发帖数: 117 | 95 卖了房子后， 你怎么把钱弄到美国来呢？
IRS会查你的巨额资金来源吧？这个也得纳税吧？ |
a***s
发帖数: 5417 | 96 没绿卡不用纳税。
【在 s****t 的大作中提到】
: 卖了房子后， 你怎么把钱弄到美国来呢？
: IRS会查你的巨额资金来源吧？这个也得纳税吧？
|
a***s
发帖数: 5417 | 97 人民币应该是可以持续升值的。一个大国的惯性是相当大的。
衰弱要保持很久，过去两百年基本都是衰弱，
可是一旦往上走起来，也是很持久的，持续百来年也没问题，
不过前提是统治者不要乱搞。
只要中国的统治者不乱搞，中国经济会持续增长，只不过速度快慢问题。
经济危机会有，但是也就是熬几年就过了。
如果乱搞的话，比如继续超规模增发货币，继续吹房产泡泡，
继续放任环境污染，那把中国弄入衰退周期再呆个几百年也可能的。
【在 e*********u 的大作中提到】
: 其实经过这次极品的动车事件，大家都看到对政府的信心了，人民币的红旗还能扛
: 多久实在是个问题。是需要考虑hedge的时候了。
|
m*********y
发帖数: 582 | 98 现在人民币升的那么快，你们都不觉得中国这种出口为主的经济已经很危险了吗，等升
到一定位置，就要崩溃了啊，美国玩这个不是第一次了啊，到时候房子肯定是要暴跌的啊
【在 a***s 的大作中提到】
: 没绿卡不用纳税。
|
n*******d
发帖数: 124 | 99 读帖联系上下文很重要.
【在 g***t 的大作中提到】
: 我看是你有假象症吧。
|
a****l
发帖数: 6431 | 100 nod
of couse 在SD买房
【在 s*********5 的大作中提到】
: 最主要的问题是你们以后是想留在北京还是SD。房子不仅是投资的问题，也是给一个给
: 你家的感觉的地方。
|
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a***s
发帖数: 5417 | 101 现在不是靠出口啊，主要靠政府基建和房地产。占到gdo 2/3呢。
高铁，成铁，地铁，水利，房地产，加上挖矿，到处都是钱在流动。
人民币外升内贬是国策。对美元升值是长期国策。
的啊
【在 m*********y 的大作中提到】
: 现在人民币升的那么快，你们都不觉得中国这种出口为主的经济已经很危险了吗，等升
: 到一定位置，就要崩溃了啊，美国玩这个不是第一次了啊，到时候房子肯定是要暴跌的啊
|
g*****0
发帖数: 2998 | 102 人民币其实对一揽子货币一直贬值在编制。只是美金贬的更厉害。所以出口还能保持高
速增长
的啊
【在 m*********y 的大作中提到】
: 现在人民币升的那么快，你们都不觉得中国这种出口为主的经济已经很危险了吗，等升
: 到一定位置，就要崩溃了啊，美国玩这个不是第一次了啊，到时候房子肯定是要暴跌的啊
|
l****n
发帖数: 1171 | 103 re这个，“房子不仅是投资的问题，也是给一个给 |
s*********5
发帖数: 5637 | 104 这是一点经验之谈：我家亲自经过telecommunication和house bubble的两次洗礼。每
一次在bubble中时，大家都觉得一定还会往上涨的。前telecomm公司股票1：3split后，我们等着股票从100再涨到150.我在mortgage公司做时，mortgage 有个产品是No Asset, No Liability, No Income, No Verification of Employment, 只要抢到了房子就可以。但是bubble破的速度也是快得惊人。前公司的股票后来掉到single digit。房市的故事大家也都知道了。现在每个月都听到国内房产泡沫要破的传闻。。。
我觉得有时见好就收，虽然可能没有捞到底或抓住顶，但你一定也不会太吃亏的。
Blessing。。。 |
y********o
发帖数: 9263 | 105 这种大金额转账过来怎么操作？哪位达人来说1说 |
g*****5
发帖数: 3285 | |
y****j
发帖数: 2971 | 107 我从国内转过2万5直接建行wire tansfer到这里bank, 200多人民币手续费
【在 y********o 的大作中提到】
: 这种大金额转账过来怎么操作？哪位达人来说1说
|
b*******m
发帖数: 37 | 108 我的经济告诉我说现在国内钱好挣，但通货膨胀厉害，现金存银行是在贬值；而房价太
高，有价无市；很多人手上有现金的拿到北美买便宜又大的房子比存国内银行保值。
如果国内有现金的可以来买北美的房子；如果只有房子就最好留着不卖。要说美国的房
子个人觉得不如国内的保值，只是自己的房子可能会更舒服些吧。 |
r******s
发帖数: 519 | 109 My two cents: Rent the aprart in SD and purchase the house next year or 2013
. It is for sure that the value of your house in Beijing will continue going
up. When the exchange rate further drops, you convert it to U.S. dollars. |
a****g
发帖数: 3027 | 110 "到北美买便宜又大的房子比存国内银行保值。"
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
经济说的可能吗？你在美国的房子升值比得上国内的存款利率？别望了，每年交税，木
头房子维护，卖时6%交易费。
在 blackplum (jj) 的大作中提到: 】
太: 高，有价无市；很多人手上有现金的拿到北美买便宜又大的房子比存国内银行保值。
房子个人觉得不如国内的保值，只是自己的房子可能会更舒服些吧。 |
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g*p
发帖数: 203 | 111
最近一直思考的问题，找到了一个比较靠谱的解释
格局决定结局。把眼光放开，放到历史的长卷中，更能把握时机，掌握命运。
但你说的“持续百来年也没问题”，我觉得太长。
回顾唐朝，贞观之治（公元627年——公元649年），盛唐为唐玄宗开元到唐代宗大历，
713到766（参见辞海中“四唐”词条）
北宋：咸平之治（公元968—1022）
明朝：永乐盛世（公元1360—1424） 仁宣之治（1378—1435）
清朝：康乾盛世（公元1661年——公元1795年）
与埃及巴比伦的谈话一线不同，中国就是这样一个奇特的国家，在这片沃土上朝代更迭
，生生不息。
保守点估计50年应该问题不大，从90年算钱，我们已经过了20年。
【在 a***s 的大作中提到】
: 人民币应该是可以持续升值的。一个大国的惯性是相当大的。
: 衰弱要保持很久，过去两百年基本都是衰弱，
: 可是一旦往上走起来，也是很持久的，持续百来年也没问题，
: 不过前提是统治者不要乱搞。
: 只要中国的统治者不乱搞，中国经济会持续增长，只不过速度快慢问题。
: 经济危机会有，但是也就是熬几年就过了。
: 如果乱搞的话，比如继续超规模增发货币，继续吹房产泡泡，
: 继续放任环境污染，那把中国弄入衰退周期再呆个几百年也可能的。
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b*******m
发帖数: 37 | 112 国内的存款利率能比得上通货膨胀吗？
举例说温哥华的房子就很保值，租金只是cover平时房子开销，可能还有倒贴；但真正
赚钱就是房子本身的升值，尤其是有土地的房子。
加州的房子不敢说，但有一点就是只要华人多的地方房价抗跌性就很好。其实买房子自
住只要budget范围以内，什么时候买都不晚。
还有，加州或者温哥华的房子再贵，也没有北京的贵，而且北美的房子都是有土地的。
值。
【在 a****g 的大作中提到】
: "到北美买便宜又大的房子比存国内银行保值。"
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 经济说的可能吗？你在美国的房子升值比得上国内的存款利率？别望了，每年交税，木
: 头房子维护，卖时6%交易费。
: 在 blackplum (jj) 的大作中提到: 】
: 太: 高，有价无市；很多人手上有现金的拿到北美买便宜又大的房子比存国内银行保值。
: 房子个人觉得不如国内的保值，只是自己的房子可能会更舒服些吧。
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D*****a
发帖数: 247 | 113 太有才了！
【在 e*********u 的大作中提到】
: BSO国内两套房。
: 要搞就要搞高难度的。
: 第一步：把这个房子转手一下，比如给你父母啊，什么的，首付20%到30%，套出来的钱
: 换成美元，大概有40w刀了。好处是万一天朝房市有事，你大不了default，钱已经出来
: 一大部分了；如果继续涨，还可以继续享受升值。
: 第二步：现款买一个自住的公寓，现在的价格20w绰绰有余了。这部分不算投资，是生
: 活。
: 第三步：贷款买一个大投资房或者现款买一个小投资房，每月房租收入用来抵国内的利
: 息。
:
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a***s
发帖数: 5417 | 114 You shall count from 1978, or 1984 as latest.
So roughly 30 years have passed.
The turning point is likely between 2030 and 2040, when the population grows
older, labor became expensive, demand for housing reduces due to less young
people and completion of urbanization.
【在 g*p 的大作中提到】
:
: 最近一直思考的问题，找到了一个比较靠谱的解释
: 格局决定结局。把眼光放开，放到历史的长卷中，更能把握时机，掌握命运。
: 但你说的“持续百来年也没问题”，我觉得太长。
: 回顾唐朝，贞观之治（公元627年——公元649年），盛唐为唐玄宗开元到唐代宗大历，
: 713到766（参见辞海中“四唐”词条）
: 北宋：咸平之治（公元968—1022）
: 明朝：永乐盛世（公元1360—1424） 仁宣之治（1378—1435）
: 清朝：康乾盛世（公元1661年——公元1795年）
: 与埃及巴比伦的谈话一线不同，中国就是这样一个奇特的国家，在这片沃土上朝代更迭
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y********o
发帖数: 9263 | 115 但是超过十万以上的大金额，转过来牵扯税的问题，会不会被当成洗钱的？
【在 y****j 的大作中提到】
: 我从国内转过2万5直接建行wire tansfer到这里bank, 200多人民币手续费
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y****j
发帖数: 2971 | 116 我记得有个limit 忘了是3万还是5万了
【在 y********o 的大作中提到】
: 但是超过十万以上的大金额，转过来牵扯税的问题，会不会被当成洗钱的？
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g*****0
发帖数: 2998 | 117 华人多的地方就保值，说的很好，
华人最多的地方不就是国内么。
论房价上涨的空间，北美肯定比不上国内。人口放在那里，而且国内的经济增长太快。
只要是买在好地段，问题就不大。
美国的土地是你个人的，但这也是最大的问题，因为政府什么都不用管，什么费用都是
你自己来。看看美国的地税吧，每年2%，等于50年重新再买一个房了。
国内虽说70年产权，但是到期也是自动续期的，最近深圳就有case，法院就是这么说的
【在 b*******m 的大作中提到】
: 国内的存款利率能比得上通货膨胀吗？
: 举例说温哥华的房子就很保值，租金只是cover平时房子开销，可能还有倒贴；但真正
: 赚钱就是房子本身的升值，尤其是有土地的房子。
: 加州的房子不敢说，但有一点就是只要华人多的地方房价抗跌性就很好。其实买房子自
: 住只要budget范围以内，什么时候买都不晚。
: 还有，加州或者温哥华的房子再贵，也没有北京的贵，而且北美的房子都是有土地的。
:
: 值。
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o****n
发帖数: 9475 | 118 townhome要拿到最好的利率，要求至少25% down payment
【在 O***n 的大作中提到】
: normally you pay 20%
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o****n
发帖数: 9475 | 119 如是同样的房子，住5年以上，我以前算过，买合算些
比方Mira Mesa上的2B2B，20万左右，租金1300－1400
我们以前租的2B2B 1600，如果买房，每月还付这么多（贷款30年+HOA+Mellon Roos+房
产税－退税），可以买到3B3B，不过要付首付
【在 s*******n 的大作中提到】
: 你可以用这个算下，哪个划算....反正俺是觉得买比租费钱多了.........
: http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator
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d*********y
发帖数: 395 | 120 年薪10万攒首府应该不用几年吧，除非你要买豪宅。房子越多越好了，为什么卖。
sd
【在 g***t 的大作中提到】
: 现在美元对人民币一直在降，SD的房子我不了解，好像是稳中有降吧，北京的房子是稳
: 中有涨。我们手里没存款，家庭年收入10万刀，有一个孩子，1岁半了。如果我们在sd
: 买房子的话怎样买比较划算呢？
: 1、卖了北京的房子（350万人民币），然后在sd全款买价值差不多50万美元的房子。
: 2、不卖北京的房子，贷款在sd买房子，但是首付我们没钱，得等几年有了存款再买。
: 3、干脆不买房子，一直租房住。
: 这里面有汇率的问题，如果美元比人民币降到1：5，到时候我们卖了北京的房子，就能
: 在SD买个70万的房子了，可是谁也不能预测以后的汇率啊，还有就是贷款的问题，如果
: 在美国贷款买房子，利率是多少啊？贷款合算还是卖房子合算啊？北京的房价还会继续
: 涨吗，SD的房价还会继续跌吗？何时买，怎么买，纠结ing
|
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a******t
发帖数: 1571 | 121 我们在国内也有个房子，但是不准备卖
原因是
SD买房随时都可以，不用过于担心房价起伏；而且租房也方便（国内租房还是蛮不
方便的，没法长租）
国内的房子要是卖了，以后就很难再买上了。比方说户口政策，限购（家里有势力
解决这些问题的除外）。
当然，如果准备以后不回去的话，卖了也不错。北京的房子现在在高点，而SD的在
低点。
不过谁知道呢，也许过几年就回了。 |
