B**i
发帖数: 1660 | |
g*******e
发帖数: 49 | 2 从4s整个小区完全建好后（2013）25年左右，如有必要还能延期5年，最多到2045年左
右吧。
【在 B**i 的大作中提到】
: RT，多谢了
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a*****0
发帖数: 660 | 3 但是PUSD有提前一次交清的option,如果打算住的久一点，可以考虑。 |
B**i
发帖数: 1660 | 4 Thx a lot
请问cv那边的房子要交多少年？ |
s******z
发帖数: 112 | 5 45 years, it's not an option to pay it off earlier.
【在 B**i 的大作中提到】
: Thx a lot
: 请问cv那边的房子要交多少年？
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s******z
发帖数: 112 | 6 with such low mortgage interest rate, it's wise to pay off MR if you plan to
live > 5 years and you have extra cash.
【在 a*****0 的大作中提到】
: 但是PUSD有提前一次交清的option,如果打算住的久一点，可以考虑。
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s**********o
发帖数: 14359 | |
a*****0
发帖数: 660 | 8 新房子的话都差不多，而且你要考虑每年的地税也多交很多，因为本身房价就高，类似
double 了mello roos,而且是forever until you sale the house.
【在 B**i 的大作中提到】
: Thx a lot
: 请问cv那边的房子要交多少年？
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B**i
发帖数: 1660 | 9 45年这么久啊，我以为cv的只要25年呢。多谢
【在 s******z 的大作中提到】
: 45 years, it's not an option to pay it off earlier.
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B**i
发帖数: 1660 | |
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s******z
发帖数: 112 | 11 总的来说养房的支出里面，按优先级排序
利息 》MR 》地税 》HOA
利息是100%tax deductible
MR可能tax deductible，但是可以选择提前付清
地税可能tax deductible, 但是forever
HOA 最划不来
【在 B**i 的大作中提到】
: 多谢楼上几位。
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s******d
发帖数: 2568 | 12 Misleading. Unlike 4S ranch which was developed only in the last few yrs.
Some neighborhoods in CV are 10, 20, or even older. So the MR in CV is
depend on the neighborhoods, some area are very low.
【在 s******z 的大作中提到】
: 45 years, it's not an option to pay it off earlier.
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B**i
发帖数: 1660 | 13 多谢楼上！
为什么同样价值的房子，zillow上4S估的property tax 要比CV高很多？ |
s******d
发帖数: 2568 | 14 The most important thing you need to learn before buying a house in
California is "proposition 13".
【在 B**i 的大作中提到】
: 多谢楼上！
: 为什么同样价值的房子，zillow上4S估的property tax 要比CV高很多？
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y******e
发帖数: 193 | |
A*****8
发帖数: 1948 | 16 00年左右大多是200左右
【在 y******e 的大作中提到】
: CV的MR可能只有100块一个月
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s******d
发帖数: 2568 | 17 楼上两位想说啥呀？
CV的MR可能只有100块一个月， 还有50 到 500 间的N种可能。
00年左右也有200， 还有 。。。。。。 |
c*****v
发帖数: 108 | 18 CV 的Mello-Roos 只有Pacific Highland 比较高， CV的HOA 除了Condo 比较高外，
那些Gate community 的HOA 也比较高。
CV 的供水公司和 4S Ranch 的供水公司是不同的公司， 4S Ranch 水的Base fee 和
Sewer fee 是在Mello-Roos 或者HOA里。 平常的每月水费CV 要比 4S 高很多。 |
B**i
发帖数: 1660 | |
g*******e
发帖数: 49 | 20 从4s整个小区完全建好后（2013）25年左右，如有必要还能延期5年，最多到2045年左
右吧。
【在 B**i 的大作中提到】
: RT，多谢了
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a*****0
发帖数: 660 | 21 但是PUSD有提前一次交清的option,如果打算住的久一点，可以考虑。 |
B**i
发帖数: 1660 | 22 Thx a lot
请问cv那边的房子要交多少年？ |
s******z
发帖数: 112 | 23 45 years, it's not an option to pay it off earlier.
【在 B**i 的大作中提到】
: Thx a lot
: 请问cv那边的房子要交多少年？
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s******z
发帖数: 112 | 24 with such low mortgage interest rate, it's wise to pay off MR if you plan to
live > 5 years and you have extra cash.
【在 a*****0 的大作中提到】
: 但是PUSD有提前一次交清的option,如果打算住的久一点，可以考虑。
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s**********o
发帖数: 14359 | |
a*****0
发帖数: 660 | 26 新房子的话都差不多，而且你要考虑每年的地税也多交很多，因为本身房价就高，类似
double 了mello roos,而且是forever until you sale the house.
【在 B**i 的大作中提到】
: Thx a lot
: 请问cv那边的房子要交多少年？
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B**i
发帖数: 1660 | 27 45年这么久啊，我以为cv的只要25年呢。多谢
【在 s******z 的大作中提到】
: 45 years, it's not an option to pay it off earlier.
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B**i
发帖数: 1660 | |
s******z
发帖数: 112 | 29 总的来说养房的支出里面，按优先级排序
利息 》MR 》地税 》HOA
利息是100%tax deductible
MR可能tax deductible，但是可以选择提前付清
地税可能tax deductible, 但是forever
HOA 最划不来
【在 B**i 的大作中提到】
: 多谢楼上几位。
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s******d
发帖数: 2568 | 30 Misleading. Unlike 4S ranch which was developed only in the last few yrs.
Some neighborhoods in CV are 10, 20, or even older. So the MR in CV is
depend on the neighborhoods, some area are very low.
【在 s******z 的大作中提到】
: 45 years, it's not an option to pay it off earlier.
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B**i
发帖数: 1660 | 31 多谢楼上！
为什么同样价值的房子，zillow上4S估的property tax 要比CV高很多？ |
s******d
发帖数: 2568 | 32 The most important thing you need to learn before buying a house in
California is "proposition 13".
【在 B**i 的大作中提到】
: 多谢楼上！
: 为什么同样价值的房子，zillow上4S估的property tax 要比CV高很多？
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y******e
发帖数: 193 | |
A*****8
发帖数: 1948 | 34 00年左右大多是200左右
【在 y******e 的大作中提到】
: CV的MR可能只有100块一个月
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s******d
发帖数: 2568 | 35 楼上两位想说啥呀？
CV的MR可能只有100块一个月， 还有50 到 500 间的N种可能。
00年左右也有200， 还有 。。。。。。 |
c*****v
发帖数: 108 | 36 CV 的Mello-Roos 只有Pacific Highland 比较高， CV的HOA 除了Condo 比较高外，
那些Gate community 的HOA 也比较高。
CV 的供水公司和 4S Ranch 的供水公司是不同的公司， 4S Ranch 水的Base fee 和
Sewer fee 是在Mello-Roos 或者HOA里。 平常的每月水费的账单CV 要比 4S 高很多。 |
y******e
发帖数: 193 | 37 原来如此呀。堤内损失堤外补
【在 c*****v 的大作中提到】
: CV 的Mello-Roos 只有Pacific Highland 比较高， CV的HOA 除了Condo 比较高外，
: 那些Gate community 的HOA 也比较高。
: CV 的供水公司和 4S Ranch 的供水公司是不同的公司， 4S Ranch 水的Base fee 和
: Sewer fee 是在Mello-Roos 或者HOA里。 平常的每月水费的账单CV 要比 4S 高很多。
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a******t
发帖数: 1571 | 38 主要是因为4S的房子都有MR
另一方面，除去MR，税这块4S在1.04%左右，略高于CV（约1％）
【在 B**i 的大作中提到】
: 多谢楼上！
: 为什么同样价值的房子，zillow上4S估的property tax 要比CV高很多？
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x***o
发帖数: 127 | 39 现在的base费 （water base + sewer base + sewer service）一个月就有60多（假定
一点水都没用）。
【在 c*****v 的大作中提到】
: CV 的Mello-Roos 只有Pacific Highland 比较高， CV的HOA 除了Condo 比较高外，
: 那些Gate community 的HOA 也比较高。
: CV 的供水公司和 4S Ranch 的供水公司是不同的公司， 4S Ranch 水的Base fee 和
: Sewer fee 是在Mello-Roos 或者HOA里。 平常的每月水费的账单CV 要比 4S 高很多。
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x***o
发帖数: 127 | 40 如果付清了，住了五年，付了6万 ( 不提前付，五年要付3万)。然后卖房，能找买方多
要回3万吗？
to
【在 s******z 的大作中提到】
: with such low mortgage interest rate, it's wise to pay off MR if you plan to
: live > 5 years and you have extra cash.
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y****i
发帖数: 17878 | 41 hard to say, but it is a selling point for sure.
you may not see the whole $30,000 back when you sell, but if you market it
right and you're lucky, you may get get back more than $30k.
sort of like kitchen and bath upgrade in some sense
【在 x***o 的大作中提到】
: 如果付清了，住了五年，付了6万 ( 不提前付，五年要付3万)。然后卖房，能找买方多
: 要回3万吗？
:
: to
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p****n
发帖数: 2247 | 42 60多是City of San Diego的。4S属于Olivenhain Water District。
【在 x***o 的大作中提到】
: 现在的base费 （water base + sewer base + sewer service）一个月就有60多（假定
: 一点水都没用）。
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x***o
发帖数: 127 | 43 will this cause appraisal issue? The bank can not consider the conditions
of whether MR has been paid, or kitchen has been upgraded.
If a buyer does not have extra to cover the gap between the contract price
and appraisal, then the buyer will be kicked out?
【在 y****i 的大作中提到】
: hard to say, but it is a selling point for sure.
: you may not see the whole $30,000 back when you sell, but if you market it
: right and you're lucky, you may get get back more than $30k.
: sort of like kitchen and bath upgrade in some sense
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y****i
发帖数: 17878 | 44 ask papain
hoho
【在 x***o 的大作中提到】
: will this cause appraisal issue? The bank can not consider the conditions
: of whether MR has been paid, or kitchen has been upgraded.
: If a buyer does not have extra to cover the gap between the contract price
: and appraisal, then the buyer will be kicked out?
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s******t
发帖数: 12883 | 45 是不是看到MR付清了， 买房者比较积极， 几家竞价， 最后就高过了3万。
【在 y****i 的大作中提到】
: hard to say, but it is a selling point for sure.
: you may not see the whole $30,000 back when you sell, but if you market it
: right and you're lucky, you may get get back more than $30k.
: sort of like kitchen and bath upgrade in some sense
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f*******e
发帖数: 4531 | |
s******t
发帖数: 12883 | 47 这个是个realtor在2012年3月写的，
我刚才花了半小时看google来的各方说法， 包括ca tax board的说法，
好像还是倾向于这个realtor的信息是过时的。
IRS 2012 ruling说没有规定过CA MR不可以抵税， 所以意思好像是可以抵税。
CA tax board也要做出相应改变， 至于有没有新裁决我不清楚。
所以我的结论是MR可以抵联邦税， 但是是否可抵州税我就不太确定。
不得不再次等老余出来给个说法。
【在 f*******e 的大作中提到】
: 不是说MR不能抵税吗？很多人不管三七二十一用MR抵税，就是希望不被IRS抓住吧。这
: 里有个连接，可以看看。
: http://www.trulia.com/blog/karen_parsons-fiddler/2012/03/califo
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f*******e
发帖数: 4531 | 48 here is an FTB article. It is fairly clear in terms of general guideline:
The purpose of levy can't be very specific for local interests.
https://www.ftb.ca.gov/law/meetings/attachments/090705/5.pdf
【在 s******t 的大作中提到】
: 这个是个realtor在2012年3月写的，
: 我刚才花了半小时看google来的各方说法， 包括ca tax board的说法，
: 好像还是倾向于这个realtor的信息是过时的。
: IRS 2012 ruling说没有规定过CA MR不可以抵税， 所以意思好像是可以抵税。
: CA tax board也要做出相应改变， 至于有没有新裁决我不清楚。
: 所以我的结论是MR可以抵联邦税， 但是是否可抵州税我就不太确定。
: 不得不再次等老余出来给个说法。
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p****n
发帖数: 2247 | 49 这个pdf是老黄历。看日期应该是09/07/05出的。俺给的link更新一些。。。
【在 f*******e 的大作中提到】
: here is an FTB article. It is fairly clear in terms of general guideline:
: The purpose of levy can't be very specific for local interests.
: https://www.ftb.ca.gov/law/meetings/attachments/090705/5.pdf
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s******t
发帖数: 12883 | 50 这是 09 07 05 的文件。 要么是2005年要么是2009年， 已经过期了。
去年irs网站贴了解释， 说MR可以deduct, 然后ftb就傻眼了。
傻眼之后的应对还没有出来。 但是2012如果deduct的话， ftb大概是不会
追究的。 详情参考papain今晚发言。
http://www.mitbbs.com/article/SanDiego/31806531_0.html
http://www.mitbbs.com/article/SanDiego/31806555_0.html
【在 f*******e 的大作中提到】
: here is an FTB article. It is fairly clear in terms of general guideline:
: The purpose of levy can't be very specific for local interests.
: https://www.ftb.ca.gov/law/meetings/attachments/090705/5.pdf
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p****n
发帖数: 2247 | 51 做个免责声明吧：
这些帖子只是俺个人的理解，无论是有限责任还是无限责任俺都不承担。呵呵。
【在 s******t 的大作中提到】
: 这是 09 07 05 的文件。 要么是2005年要么是2009年， 已经过期了。
: 去年irs网站贴了解释， 说MR可以deduct, 然后ftb就傻眼了。
: 傻眼之后的应对还没有出来。 但是2012如果deduct的话， ftb大概是不会
: 追究的。 详情参考papain今晚发言。
: http://www.mitbbs.com/article/SanDiego/31806531_0.html
: http://www.mitbbs.com/article/SanDiego/31806555_0.html
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s******t
发帖数: 12883 | 52 对， 大家都自己仔细看ftb和irs的解释， 自己做决定和负责任。
【在 p****n 的大作中提到】
: 做个免责声明吧：
: 这些帖子只是俺个人的理解，无论是有限责任还是无限责任俺都不承担。呵呵。
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f*******e
发帖数: 4531 | |
