w**7
发帖数: 1265 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
sspanzer (sspanzer) 于 (Tue Aug 3 21:38:59 2010, 美东) 提到:
国内有个闲房
放在那里不装修也没法出租 租出去也没多少钱
我爸考虑他国内养老金以后比较少
想一次性卖了, 在美国买个condo或者小house
然后出租, 每月的租金1000多美元也够国内的花费了
即使不怎么升值, 还是比较划算的吧
我想想也是, 从道理上来说听起来是不错的主意
但是我自己没结婚也还都没有买房子(一两年也会买), 所以没什么经验
大家说说这样可操作么
如果房子放我的名下, 将来两个房子, 是不是税啊什么都会很高?
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fromSWS (boy) 于 (Tue Aug 3 22:20:06 2010, 美东) 提到:
可行，但是建议考虑以下事项。
1.相当多的condo不让出租。
2.condo的管理费也不低。
3.房租有可能收不到。
4.专业出租说不定还要交营业税。
5.如果能够支付... 阅读全帖 |
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d********0
发帖数: 5142 | 2 ☆─────────────────────────────────────☆
modaya (潇湘夜雨) 于 (Sun Dec 26 18:48:22 2010, 美东) 提到:
中国的特色就是几代都在钱上分不清。啃老族， 剥少族，吃手族， 到处都是
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nengneng (nengneng) 于 (Sun Dec 26 19:21:30 2010, 美东) 提到:
我也很好奇。。。不过老美都不是独生子女，凭借老美的聚财能力，给每个孩子买房首付不太可能吧。
现在国内据我知道有些两家一起出钱能凑个首付——我本科同学在北京南四环很远的地方买房，首付交了65万。。。
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Arkansas (AK) 于 (Sun Dec 26 20:00:08 2010, 美东) 提到:
re
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yuzu (betterthanyesterday... 阅读全帖 |
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l*******g
发帖数: 28502 | 3 ☆─────────────────────────────────────☆
alexlovedove (我爱WSN) 于 (Fri Mar 2 00:09:30 2012, 美东) 提到:
买房子什么的去哪个版问 谢谢
一个人口350K的镇 预计3年内屁挨着地 毕业打算去别的州
现在一个人月租750 物价高 工资低 基本月光不算 估计还要再搭进去两三百
和爸妈,老板商量 都说可以考虑买房 现在应该是到底了
反正就单身一个人住 打算买个$150K以内的小Condo 过几年毕业了卖掉 算投资
除了买车花过几万 第一次花这么多钱 打算问问 谢谢
1) 我这情况应该买 还是继续租房?
2) 考虑到毕业去别的州 打算卖掉或者出租掉 能长期租出去也行 应该是不缺这笔现金
是买市中心学校边上的 1b1b 800-900 SQFT 180K
还是买 一环外 开车到学校/市中心 20分钟 2b2b 1200-1500 SQFT 150K 的的房子
都是新建的
不用贷款 一次付清 我这地税是房产价值的1% 物业费没仔细看
谢谢
☆──────────────... 阅读全帖 |
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r****t
发帖数: 10904 | 4 【 以下文字转载自 SanDiego 讨论区 】
发信人: spectrum805 (spectrum805), 信区: SanDiego
标 题: 买房子的lessons learned
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 18 19:19:29 2013, 美东)
SD是我和我先生来美国后住的第四个地方，现在住的也是我们买的第四栋房子。这是我
们慢慢学到的一点经验。想到哪儿写到哪儿吧，供大家参考。
第一栋房子在东北农村。买的时候八万多，（现在也就十几万）。那loan officer居然
建议我们借了second loan。那房子是粉红的地毯，当时我们买的时候觉得状况还很好
，所以我们就没换了。（后来卖房子时，许多人一看到粉红色的地毯就走掉了。）那淡
粉色我们觉得还行，后来买家具时就尽量去配那个地毯，后来搬家了后就觉得家具不配
了。所以买家具要有远见。
我们那栋房子是那条街上最贵的，后来卖的时候却卖不出太高的价钱。所以尽量不要买
街上最贵的那栋房子，因为comparable高不到哪里去。你不喜欢的地方以后也常常是别
人不喜欢的地方。装饰不要个性化太强，也不要over-i... 阅读全帖 |
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b********i
发帖数: 42 | 5 现在美国利息大概在 3.5% -4%,也就是说， 买一个50万的房子，付20% downpay =10万
，30年的贷款就 意味着你每个月付贷款 1,800美金就好了。 大纽约区，50万的房子，
房租一般 应该都在2000美金 到 3000美金 之间。 property tax大概是 一年$9000 到
$12,000之间。 也就是一个月至少要 $2550, 如果你住的是 condo/co-op/townhouse,
你还要付一部分maintenance fee 对应国内的物业管理费 这个说法。如果你的楼/房子
有20年的低税政策 那就更好啦。
所以说 2,000美金 与其交给房东，不如贡献给自己的贷款，还可以逼自己多存点钱。
好了，如果这个deal 听起来 吸引你， 你就可以继续看下去啦。 首先我不是broker，
不是专业的房子投资人， 我的一些小经验 只适合从来没有接触过在美国买房的人。
从我一直跟踪大纽约区这边的房价，2013年到2016年 狠狠的涨了一笔，但是从2016年4
/5月开始 房价又开始稳定 现在很多房子也在出现降价的情况了。
如果你不是美国公民或者绿卡持有者，只是... 阅读全帖 |
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x***x
发帖数: 3401 | 6 如何买房子-神为我作主
我买房子的过程并非一帆风顺,快到婚龄的我,父母挺着急的,加上女方父母的要求,买房
子成了必然的
事,由于父母缺乏经验,在跟介绍人(我们当地专门有一些人做买房介绍人,介绍成功一套
房子,房主要
给一定的报酬)看了几套房子后,其中有一套房子由于价格便宜,但户型及装修一般,我父
母就急着订下
了,付了房主4000订金.但我妈妈在之后的时间还经常出去看房子,结果我妈妈发现还有
比这套房子更
好的选择,所以就后悔了,为这事和我爸爸吵架,并且打我电话说:”儿子啊,这套房子买
得不好,后面我
看的几套房子都比它好,我以后不要住这个房子,你们两爷子(我和爸爸的合称)拿钱到外
面给我租间房
子,反正我不住这套房子”我听了很难过,但付了订金又反悔的话就要不回来了订金了,
很让我们两爷子
为难.这家房主新买了一套房子,装修好后,就要搬,然后把该房子交给我们,但随着交房
日期的临近,
我妈妈越发不安起来,闹情绪,眼看离交房子只有一个星期左右的时间,我妈妈在这个时
候才知道向主
祷告,我妈妈跪在出租房的地板上祷告:内容大概是”主啊,我亲爱的天父,我买了一个不
喜欢的房子,
求主的大能,使... 阅读全帖 |
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y****i
发帖数: 17878 | 7 ☆─────────────────────────────────────☆
accos (socca) 于 (Thu May 16 18:23:12 2013, 美东) 提到:
8860 Villa La Jolla Dr #203, La Jolla, CA 92037
这个房子1983年建成的时候卖 $154，400 , 那时候利率奇高，美元比现在值钱很多。
1996年转手的时候卖了$157,000, 亏了agent fee
现在挂牌 $499,900, 估计至少能卖 $470,000以上，没准更高。
第一个买的人明显是亏了，第二个买的人是赚了很多。
怎么避免买房子买成第一个亏的人呢？ 第二个人2006没出手，那时候可以卖
$600,000. 如果出手了，去年初买回来，只要 $350,000.
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smallburrito (smallburrito) 于 (Thu May 16 18:25:34 2013, 美东) 提到:
赚不赚的，你卖了搬到DETROIT去吗,
赚了的又买了... 阅读全帖 |
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q********i
发帖数: 4290 | 8 经济转好，房价就要跟着上升了，所以现在很多人就要买房子。买房子可是个大事，就
像找对象，娶媳妇差不多。对第一次买房子的人来说，真不知如何挑选。
买房子的一个原则是看要买的房子好不好卖。本着这个原则就和大家讨论几个买房子应
注意的问题。但愿对正在挑选房子的人是个帮助。
离工作地点近是一个你个人的问题，和以后卖房子关系不大。学区好很重要，有孩子的
人买房子要考虑这个因素，好的学区的房子会招揽来更多的买客。当然价钱也是重要的
因素之一，你买的便宜，你卖的时候才能用价格招揽买客。
谈到价钱，就要大家千万注意别买没完工的房子。很多人说，买没完工的房子，可以有
自己的选择。听起来倒是这个理，但我们中国人的审美观和美国人的多少有点差别。你
选择的样式，颜色，布局，可能美国人不喜欢。请记住，卖房子时，大多数买客是美国
人。更重要的是，你买了后，你可能就上了这支贼船了。房产商可能以种种原因加价，
他们还会因为有了买主而偷工减料。有人说了，这是在美国，房产商不会骗人。错，记
住，天下乌鸦一般黑。我就认识一个人，买了没完工的房子，那是哑巴吃黄莲，有苦难
言。最后他多花了多少钱，他自己知道。住进去没几天，就到 |
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发帖数: 1 | 9 我跟男友的感情比较稳定，也到了谈婚论嫁的年龄，我们打算回国办婚礼，也算满足了
双方老人的心愿。但是在谈论婚礼的细节时候，我妈竟然蹦出一句，你们打算把房子买
哪？饿说我们现在没有固定的生活地方，等有钱有需要的时候再买。我妈接着说，那可
不行，结婚就得买房子。不管你们住不住先买了，哪怕租出去就行。我解释道，那我图
什么呢？不住为什么要买？让房子卖给更需要的人不是更好吗？等需要的时候再买不是
一样吗？妈妈就是不依不饶非让买房子，甚至说我们不愿意买，她出钱买，真是崩溃了。
中国的思想就是结婚必须买房子，但是没有需要的房子买了有什么意义？像我们这些常
年在外的人，买了房子一年也住不上一次。回来还不如住宾馆方便，我为什么要买房子
呢？再说结婚为什么要牵扯这些经济利益呢？我们两个人开心就好。不合适的两个人，
买多少套房子有意思吗？能捆在一起吗？
结果我还是没扭过我妈，她给我买了套房子，说算是我回来有个落脚的地方。房子写我
的名字但跟我无关，我不想接受妈妈的馈赠。另外，我真的不需要这房子保障我的生活
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q********i
发帖数: 4290 | 10 经济转好，房价就要跟着上升了，所以现在很多人就要买房子。买房子可是个大事，就
像找对象，娶媳妇差不多。对第一次买房子的人来说，真不知如何挑选。
买房子的一个原则是看要买的房子好不好卖。本着这个原则就和大家讨论几个买房子应
注意的问题。但愿对正在挑选房子的人是个帮助。
离工作地点近是一个你个人的问题，和以后卖房子关系不大。学区好很重要，有孩子的
人买房子要考虑这个因素，好的学区的房子会招揽来更多的买客。当然价钱也是重要的
因素之一，你买的便宜，你卖的时候才能用价格招揽买客。
谈到价钱，就要大家千万注意别买没完工的房子。很多人说，买没完工的房子，可以有
自己的选择。听起来倒是这个理，但我们中国人的审美观和美国人的多少有点差别。你
选择的样式，颜色，布局，可能美国人不喜欢。请记住，卖房子时，大多数买客是美国
人。更重要的是，你买了后，你可能就上了这支贼船了。房产商可能以种种原因加价，
他们还会因为有了买主而偷工减料。有人说了，这是在美国，房产商不会骗人。错，记
住，天下乌鸦一般黑。我就认识一个人，买了没完工的房子，那是哑巴吃黄莲，有苦难
言。最后他多花了多少钱，他自己知道。住进去没几天，就到 |
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g***t
发帖数: 201 | 11 现在美元对人民币一直在降，SD的房子我不了解，好像是稳中有降吧，北京的房子是稳
中有涨。我们手里没存款，家庭年收入10万刀，有一个孩子，1岁半了。如果我们在sd
买房子的话怎样买比较划算呢？
1、卖了北京的房子（350万人民币），然后在sd全款买价值差不多50万美元的房子。
2、不卖北京的房子，贷款在sd买房子，但是首付我们没钱，得等几年有了存款再买。
3、干脆不买房子，一直租房住。
这里面有汇率的问题，如果美元比人民币降到1：5，到时候我们卖了北京的房子，就能
在SD买个70万的房子了，可是谁也不能预测以后的汇率啊，还有就是贷款的问题，如果
在美国贷款买房子，利率是多少啊？贷款合算还是卖房子合算啊？北京的房价还会继续
涨吗，SD的房价还会继续跌吗？何时买，怎么买，纠结ing |
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i***s
发帖数: 39120 | 12 那一天出去散步，在本顿大街上碰上一对夫妇正在家门口冲洗拉圾箱，打招乎后才知道竟是同乡。这对老夫妇，男的姓陈，女的姓周，女儿在佛罗里达洲，已加入美国国籍。儿子、媳妇也出来五年了，都是北大毕业的。儿子现在硅谷一家电脑公司工作，年初买了房子，60万美元，首付款20%，月供三千多。老陈夫妇刚来美国一个星期，前几次因为签证困难出不来，这次干脆办了移民，却很顺利通过了。他们热情邀我们到它家里参观。进屋后，在厅里转了一下，厅蛮大的。卧室有四间，没进去参观，因为第一次认识，不好意思。到了后花园看了一下，很不错的，有一二分地的样子。我说可以种一点菜吧?他们说有这个打算，但只准备种一片，剩下的还是栽一些花草。园内长了一颗很大的柠檬树，树上长满的柠檬果。
后来，在公园散步时，也遇到不少来探亲的中国留学生父母，闲聊中得知他们中间不少子女在美国也都买了房子。目前还没买的，也在积极看房。在谈及在美国买房与在中国买房有何不同时。他们都说，相比中国人，美国人买房要轻松、快乐了许多。美国是鼓励消费的国家，对于他们来说，买房比租房更合算，人们喜欢买房，也买得起房。
买房可免缴个人所得税。美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 13 漫画\王伟宾
网友：人民币贬值速度快过房价下跌速度，不投资房子还能投资啥
业内人士：开发、投资房地产都将回归到平均利润时代，高利润时代一去不复返
独立经济学家谢国忠抛出观点：“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”，引来网友围观。
网友困惑，人民币贬值的速度也快过房价下跌的速度吧，不买房子能买啥。业内专家表示，投资房产需谨慎，高利润时代一去不复返。
谢国忠新观点
现在把房卖了一辈子开心
7月29日上午，独立经济学家谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上，抛出“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”的观点。
谢国忠说，如果以房价与收入比算的话，中国的房价在全世界是最高的，中国香港的房价也高，但是房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，但是中国北京、上海的房价收入比已经是二三十倍。
另一方面，谢国忠认为中国目前的存量房都不止180亿平方米，现在在建的有38亿平方米，开发商手里的地可以再建30亿平方米以上，地方政府手上的地还不少，加起来还有100亿平方米。
“2020年已经不远了，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，人口下降，那么房地产一去不复返，房价永远是下降的。现在没有必... 阅读全帖 |
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M******8
发帖数: 10589 | 14 2013-09-21
近日，海内外学者相继爆出中国房地产泡沫危机逼近的信号。中国房地产真的会崩盘吗
？网上〝中国买房子，傻瓜才掏钱。〞一句话掀开了中国房地产运作过程中的一个不为
人知的惊人秘密。
大陆知名财经评论员、财经专栏作家牛刀9月16日发博文称，一场可能是中国历史上最
大的经济危机已经来临，但最危险的时刻还没到。但苗头已经出现，目前还没有影响所
有的人，因此在社会上还没有强烈的反应。
牛刀分析指出，苗头之一，2013年一季度信贷增长68%，而GDP只增长7.7%，这个数据说
明，依赖投资在中国已经完全不能拉动经济增长，潜藏在后面的危机是，银行烂帐坏账
堆积如山，再多的信贷也不能用在实际项目上，只有这个潜藏的危机才会造成这种窘境；
苗头之二，2013年6月，美元微幅出逃新经济体国家，中国银行系统出现钱荒。
提到银行，早前网上就有文章说，中国房价问题的根源是来自银行，更准确地说是来自
银行系统的制度不健全和腐败，这种腐败比以往任何腐败对国家和全民的危害都严重，
而这种不健全和腐败很有可能导致中国版的〝次贷危机〞，而最后的结果是全民共同承
担通巨幅货膨胀的恶果。
文章以一个对白爆出了这... 阅读全帖 |
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a********e
发帖数: 5779 | 15 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: landsat (小星星---懒得洒脱), 信区: Stock
标 题: 自己买房子的事情把好朋友刺激到了，两个人都有些别扭 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 19 12:49:45 2015, 美东)
发信人: weiming1234 (weiming), 信区: WaterWorld
标 题: 自己买房子的事情把好朋友刺激到了，两个人都有些别扭
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 19 00:17:20 2015, 美东)
自己买房子的事情把好朋友刺激到了，两个人都有些别扭
从小的好朋友到大学毕业就到美国已经10多年了，10年间虽然不在一起但是始终
没断了联系，
她回国必然找我聊天见面，我去年也到美国玩在她家里住了几天，算是无话不谈感
情这么多年保持下来不容易。
也可能始终都处在不同环境，无从比较，反而相处说话比较轻松。
但是最近我老公终于选择工作transfer到美国，我们全家就搬到美国
起初我俩都很兴奋，经常通电话，一聊就是一小时，她也以美国的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 16 在大多数中国人的心中，人这一生中，一定要有属于自己的房子，因为觉得有
了房子才算是真正有了家，否则会觉得自己的生活很失败，枉此一生。可是到了美国以
后，发现人家"老外"完全把买房子的事情抛到脑后，可是人家照样天天happy，生活幸
福。"老外"们到底为什么不买房子呢？
很多美国人觉得，尤其是年轻一代的美国人，觉得买房子完全没必要。因为他
们觉得买了房子以后就相当于这一辈子都要固定在一个地方，不可能换一个地方就在当
地买房子。与其这样，倒不如租房子，这样可以根据自身的情况，选择合适的地方生活
，有了工作或者一些生活上的变动，也可以灵活处理。
还有很多"老外"觉得，不想成为"房奴"。国外很多地方房子的价格也是很高的
。但是"老外"更看重生活本身和生活质量，他们觉得房子什么的都是身外之物。他们觉
得很多中国人买房子并不是真的需要，或者说很多中国人在超出自己能够承担的经济能
力的情况下买房，这都是因为社会舆论导向让中国人不得不买房。这样就算最终有了属
于自己的房子，也可能丢失了真正的快乐。
对于买不买房子的问题，您是怎么认为的呢？您在美帝... 阅读全帖 |
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d********f
发帖数: 43471 | 17 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: bbppbb (白白胖胖不吧), 信区: Family
标 题: 俺是怎样通过买房子换大房子只需要付400的 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 13 03:16:47 2014, 美东)
发信人: bbppbb (白白胖胖不吧), 信区: Living
标 题: 俺是怎样通过买房子换大房子只需要付400的
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 13 02:46:53 2014, 美东)
嘿嘿！
我的七万年薪买房贴，被人说成是怂恿买房了。童鞋们，怂恿你们买房子我有奖金吗？
你们会从洛杉矶华盛顿来找我买房子？ 不会吧！
八一八俺是怎样通过买房子换大房子只需要付400的， 然后俺就去睡觉了
宗旨： 要动态地看问题，理智地看帖子，不要恶毒揣测不要人身攻击嘛， 基本素质。
我的7万年薪买房贴，是基于数字的分析。看见好deal，买房住房条件改善了，同时也
没有比租房子贵多少，何乐而不为？
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33253753.html
我现在在出租... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 18 人生的大事莫过于结婚，买房子了，现在仍然有很多女孩子要求男人婚前买房，不买房
子绝对不嫁，尚且不是当事人，无法评价这样的想法是否欠妥，但是就我个人而言，必
须买房，不买房子没有安全感，没房子感觉没有一个稳定的家，所以我男朋友在我的软
磨硬泡下同意买房子，年轻人能有多少钱啊，大多数是啃老，在父母的帮助下买房子，
我男朋友也不例外，他买的房子也是他父母花钱帮忙买的，都是普通家庭，为了买房拿
出了所有积蓄，但是我万万没想到的是男朋友竟然提出要在房子的房产证上写上他父母
的名字，我非常不理解，毕竟买这个房子是毛坯房，今后装修是我要花钱的，在城市的
房子装修也是非常贵的，怎么这房子我也付出了，我还得管我自己的父母要钱呢，怎么
能写上父母的名字啊，就因为这个分歧我们没少吵架，最后差点不欢而散，好在我未来
的公公婆婆不是那种不讲理的人，提出在房本上写名字的也不是他们，是男朋友自作主
张，看在一场误会的份上，就算了吧，毕竟以后还要一起过日子，不可以闹得太僵，这
个世界上有多少情侣因为房子的分歧而分手的。 |
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发帖数: 1 | 19 因为我不想买房子，也不想承受贷款压力，就被家里人还有朋友各种劝说了 ，尤其是
家里人很着急，认为是我不可理喻，并且在他们的眼里，这一生如果不买套房子，那就
不叫幸福圆满，是最大的遗憾，简直就是白活了的这种感觉。
我跟他们说不通我的想法，我要是说我不贪图物质，我想尽量的在有生之年享受精神层
面的幸福，家里人就会说，那是因为你没有钱，你给自己找借口，还说没有房子就谈不
上任何享受，这个是最基本的。
房子是最基本的？？？不是只要有住处就可以了吗，房子为什么就是必须了呢。
我跟家里人说美国人很多都不买房子，也都是租的，并且这一辈子可能都不会买，人家
也每天都很开心的样子，并没有因为没买房子就跟不幸福似的。
但是家里人说你不是美国人，美国人那种消费不适合中国人等等吧。
就是说不通，其实我觉得自己过得挺好的，即便是租房，我现在也每天都很快乐。
然而在家里人眼中，我没有买房子，我很痛苦，我再怎么说我快乐，也没有人相信。
我自己也不明白，为什么一定要买房子，这个是谁规定的？不买房子就不能幸福的过一
生了吗？ |
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发帖数: 1 | 20 因为我不想买房子，也不想承受贷款压力，就被家里人还有朋友各种劝说了 ，尤其是
家里人很着急，认为是我不可理喻，并且在他们的眼里，这一生如果不买套房子，那就
不叫幸福圆满，是最大的遗憾，简直就是白活了的这种感觉。
我跟他们说不通我的想法，我要是说我不贪图物质，我想尽量的在有生之年享受精神层
面的幸福，家里人就会说，那是因为你没有钱，你给自己找借口，还说没有房子就谈不
上任何享受，这个是最基本的。
房子是最基本的？？？不是只要有住处就可以了吗，房子为什么就是必须了呢。
我跟家里人说美国人很多都不买房子，也都是租的，并且这一辈子可能都不会买，人家
也每天都很开心的样子，并没有因为没买房子就跟不幸福似的。
但是家里人说你不是美国人，美国人那种消费不适合中国人等等吧。
就是说不通，其实我觉得自己过得挺好的，即便是租房，我现在也每天都很快乐。
然而在家里人眼中，我没有买房子，我很痛苦，我再怎么说我快乐，也没有人相信。
我自己也不明白，为什么一定要买房子，这个是谁规定的？不买房子就不能幸福的过一
生了吗？ |
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b****b
发帖数: 665 | 21 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bbppbb (白白胖胖不吧), 信区: Living
标 题: 俺是怎样通过买房子换大房子只需要付400的
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 13 02:46:53 2014, 美东)
嘿嘿！
我的七万年薪买房贴，被人说成是怂恿买房了。童鞋们，怂恿你们买房子我有奖金吗？
你们会从洛杉矶华盛顿来找我买房子？ 不会吧！
八一八俺是怎样通过买房子换大房子只需要付400的， 然后俺就去睡觉了
宗旨： 要动态地看问题，理智地看帖子，不要恶毒揣测不要人身攻击嘛， 基本素质。
我的7万年薪买房贴，是基于数字的分析。看见好deal，买房住房条件改善了，同时也
没有比租房子贵多少，何乐而不为？
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33253753.html
我现在在出租我的小的自住房是2008年买的，很aggresive 地做了15年贷款，其实不必
要，不过算了哈。我的15年的贷款只要2200， 我准备租 2550，明天几拨人来看房，
我的贷款里面有1000+ 的equity , 好区， ... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 22 上个月老公公差回了趟他们老家，公婆在鼓动我老公给他们在老家买套房子，说是为了我们着想，说我们将来老了，怎么也要落叶归根，还是在老家有套房子比价安心。他们这样的拐着弯的想让我们出钱给他们买房子的做法真是很恶心我。别说他们这样说了，我肯定不会买了，当我傻啊，我以后是不可能回去的，那个房子买了，名义上是我们的名字，我们出所有的钱，可是我们一点好处都捞不到，还不是给你们住，还说让我当投资来做，真是，要投资也是在北上广这些地方买房子，你们老家那破房子有什么可值钱的，若干年后，指不定被税拐的走了，我们几年回不去一次，反正我在没同意给买房子之后，就各种说我的不是，跟我老公各种反应，说我完全不考虑我老公，不管怎么说，我是不会出一分钱给他们买房子。我不知道为什么要给公婆买房子，凭什么我们赚的钱要给他们花，我们打拼出来，一分钱都没拿过他们的，怎么他们就那么好意思来跟我们要这要那的，而且是以这种名义来要，真是没见过这么不要脸的人。 |
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s**********6
发帖数: 62 | 23 更新：
谢谢大家的评论！
我看还是很多人倾向于A。我再补充几点我为什么想买B的理由。
首先，我父母现阶段会一年来半年探亲，以后年纪大了可能会来常住。这两个房子都有walkout basement, 我们理想的状态是我父母住在basement，也可以算作一楼，这样大家平时生活有一些个人空间。
这样A的朝向问题，就是个大问题了，如果我父母住在basement，冬天恐怕会冷。而且A建了两个超级大的DECK，外表上看是很吸引人，很适合搞party，但这样就把BASEMENT的很多光线挡住了，导致如果买A，我父母估计就要和我们住在一个楼面了。
然后是B离小区的PLAYGROUND非常近，但还不至于近到会吵到的距离，所以我如果买B，带孩子无疑是方便的。A小区也有playground，0.5mile的距离。
同一个学区。
总结来说，我认为，A虽然再卖的时候比B可能更容易卖个好价格，但是B更适合我们家现阶段的要求。
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b***b
发帖数: 13249 | 24 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bbppbb (白白胖胖不吧), 信区: Living
标 题: 俺是怎样通过买房子换大房子只需要付400的
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 13 02:46:53 2014, 美东)
嘿嘿！
我的七万年薪买房贴，被人说成是怂恿买房了。童鞋们，怂恿你们买房子我有奖金吗？
你们会从洛杉矶华盛顿来找我买房子？ 不会吧！
八一八俺是怎样通过买房子换大房子只需要付400的， 然后俺就去睡觉了
宗旨： 要动态地看问题，理智地看帖子，不要恶毒揣测不要人身攻击嘛， 基本素质。
我的7万年薪买房贴，是基于数字的分析。看见好deal，买房住房条件改善了，同时也
没有比租房子贵多少，何乐而不为？
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33253753.html
我现在在出租我的小的自住房是2008年买的，很aggresive 地做了15年贷款，其实不必
要，不过算了哈。我的15年的贷款只要2200， 我准备租 2550，明天几拨人来看房，
我的贷款里面有1000+ 的equity , 好区， ... 阅读全帖 |
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q****e
发帖数: 3660 | 25 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: qiuxue (qiuxuemanman), 信区: Living
标 题: 该不该买房子？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 4 17:54:12 2012, 美东)
头疼，穷人无家底，有两娃娃，现在住在朋友家，基本不付房租，房东在海外，三年都
沒回来过。我们老大5岁老二一岁。现在住的十分舒服，我们的房租还不够交房子固定
费用的。房东很好。
唯一的问题是女儿大了，我们的学区太差，是4分的学校。不过明年我可以参加抽签，
抽中了可以去好学区上学。附近的中国人都在好学区买了房子。我们的budget是不能超
过25万。我断断续续看了一年房子了，总是觉得房子贵。说实在的 25万的房子我们
downpay还没攒够。
今天去看了个房子，16万，学区不是最好也很不错。那一片的房子整体便宜，附近的房
子在20万左右。房子算是便宜的。不过老公还是不想买，因为住的十分舒服，买房比租
房贵。他的理论是现在相当于房东贴钱让我们住，我们应该能住多久住多久。除非我们
明年抽鉴不中或者是房东要赶我们走路。买这个房子虽然便宜但是税钱什么还是要交... 阅读全帖 |
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n******n
发帖数: 12088 | 26 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: newgumin (新股民), 信区: SanFrancisco
标 题: 到了该买房子的时候吗？ zz
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 8 02:23:48 2009, 美东)
到了该买房子的时候吗？
来源: rondo 于 08-09-10 07:17:15
到了该买房子的时候吗？
最近和朋友交谈，谈到随着房价的下跌，是不是到了买房最佳时机。对于这个问题，首
先应该根据买房目的不同来加于区别。
自住。
美国梦的一部份就是拥有自己的住房。而这个住房并不是指非要拥有dream house那一
类的大别墅。能够拥有一座小平房，拥有一个apartment,同样是美国梦的一部份。俗话
说的好，茅屋里飞出的笑声也是甜蜜的。这茅屋，就是自己拥有自己的住房，哪怕是在
简陋的住房里，我们有了属于自己的家，可以做属于自己的梦。所以，任时买房，实际
上都没太大区别，market是没法 timing的。而问题关键在于，第一，是不是有稳定的
收入来源，第二，您选择怎么样的房子去实现您的美国梦。
有些高收... 阅读全帖 |
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Y****N
发帖数: 8694 | 27 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: weiming1234 (weiming), 信区: WaterWorld
标 题: 自己买房子的事情把好朋友刺激到了，两个人都有些别扭
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 19 00:17:20 2015, 美东)
自己买房子的事情把好朋友刺激到了，两个人都有些别扭
从小的好朋友到大学毕业就到美国已经10多年了，10年间虽然不在一起但是始终
没断了联系，
她回国必然找我聊天见面，我去年也到美国玩在她家里住了几天，算是无话不谈感
情这么多年保持下来不容易。
也可能始终都处在不同环境，无从比较，反而相处说话比较轻松。
但是最近我老公终于选择工作transfer到美国，我们全家就搬到美国
起初我俩都很兴奋，经常通电话，一聊就是一小时，她也以美国的经验给我很多建议
但是说到我们买车买房的事情的时候，开始有了不和谐的感觉
我们带着在国内的不少积蓄过来，计划来了就把两辆车，和房子尽快搞定，房子预
算是80万
朋友在给我建议的时候一直说 30万应该能买到还... 阅读全帖 |
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q*******n
发帖数: 20306 | 28 打工仔都属于游牧民族，今天在这个公司上班，明天就可能被炒或自己辞职去另一家公
司上班了，打工仔的生活都是有今天没明天的，不知道自己明天在哪里。 一个人上午
去公司上班，下午就已经被开除了，也是很常见的。
打工仔最好住公司提供的宿舍，不要自己租房住。租房很麻烦，租房子一次至少交一个
月的房租，可能还要交押金。
比如你昨天刚给房东交了下一个月的房租，然后今天你就被公司开除了，或者自己辞职
了，然后你也就没必要在这住了，你这一个月的房租怎么办？ 让房东退给你？ 房东
们总是收了钱就不肯退的。麻烦。
做生意的人也没必要买房子。 比如你现在在北京经营一家妓院，已经稳定营业两年了
，赢利状况还不错，然后你就觉得自己的前途很稳定，要在你开的妓院附近买房子，那
你就错了。 你这家妓院，今天上午还在正常营业，今天下午是否还能继续营业，是你
无法预测的，也许今天下午就会倒闭，也许明天倒闭，也许十年以后倒闭，或者名义上
不倒闭但被迫转手也是一样的，总之你的未来不可预测。
你在这买房子干嘛？ 你今天在这买房子，是为了去你开的妓院上下班方便，问题是，
如果明天你的妓院就被迫关门了，你在这附近没有其它需要... 阅读全帖 |
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s*****i
发帖数: 224 | 29 来了美国这些年，我也来说说自己的感想：
买房子的人最辛苦，和租房子的人相比。
政府保护的是租客，不保护房东。
买房子的人除了要养活家人和自己，还要交纳高昂的利息，去
养活放高利贷的银行，1个值16万的房子等30年还清得交出去32万多；
还要交房产税养活政府；交小区费养活小区；交保险费养活保险公司；
。。。。不要说还要每周割草。一句话就是累！
房子属于自己吗？
不，房子的真正房东其实还是银行，但和租客不同的是压力大许多，
工作不能丢。银行还完了钱就没事了？政府又变成真正的房东了，
咱只是通过付地税购买了拥有房子的权利，一旦没交地税，
政府就可以占有你的房子，没收你的权利，所以房子是一大黑洞。
永远填不完。美国政府就希望人们买房子，我就不买房子，如果
实现美国梦就是买个大房子去住，那这绝对是个噩梦是个谎言。
美国的各行各业都在尽力CHARGE高价，泡沫远不仅是加州标价高到可笑的房产，
还包括其他方面，小到一本教科书，薄薄的一本要你120美元，同样的书其他
国家的价格只要一半还少，更可笑的是医疗，保险，照个片子要你100美元，
一颗药丸20美元，这个国家已经走火入魔，为了挣钱可以将一切非法标 |
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发帖数: 1 | 30 居然有人跟我说要这样去投资买房子，到美国买了房子就送绿卡。EXM，你是在逗我吗
？要是这样的话不都去砸锅卖铁的买房子了吗？还说美国的贷款很好拿，我这么说吧我
有个朋友去美国确实要买房子，都是女方给出的证明，然后贷款下来还那么多事情，
而且还要做各种房产登记，还要调查你的各种户口问题，各种来美国的一些相关事宜，
还会传唤你去移民局进行调查。总之一系列的东西烦的你不行不行的，还得保持微笑的
去。只要和你之前回答的不同，那房子都可能不是你的。
怎么就有人相信来美国买房子就很容易呢？
还是电影看多了，随便找一辆车就能开走？还是觉得随便找个房子就能买啊！
买房子虽然很容易但是比起国内要审核你的东西也多，周期也长，而且还有各种后续问
题等着你，要不是朋友的老婆是美国人，那贷款都没有你的，说就是你排号等着吧，跟
车摇号似的，比那个还过分，看你是华裔就等着吧，什么时候都不会想起你来。黑人都
能排在你前面，想想吧。 |
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l*******e
发帖数: 8896 | 31 A
再次更新：
听了大家的意见，我们也觉得不应该让父母住walkout basement。其实这是他们自己的
意愿，他们作息和我们不同，不希望和我们住在一个楼面，互相打扰。
我们现在考虑让他们住一楼的den/office, 不知道大家觉得可行吗？我看过了，B房子
den的窗口开在后院，朝东南，空调是在den这一侧，但是是在侧面那个朝邻居的墙下，
起码离窗户有三米距离，加上还有房子的拐角挡着。
如果让他们住一楼，B又有优势了。因为光线好，朝后院，东南方向。A的office是朝邻
居的侧面，没有那么好的privacy，东北方向。
还有A有一个卧室建在garage上面，不过开关门不吵，而且garage 是有暖气的。
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更新：
谢谢大家的评论！
我看还是很多人倾向于A。我再补充几点我为什么想买B的理由。
首先，。。。。（我们也觉得让父母住walkout basement不好，所以这个理由删了。）
然后是B离小区的... 阅读全帖 |
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i*********0
发帖数: 48 | 32 我从加州搬到了德州，这里的学区房比加州便宜很多，我一朋友就在2个月前买了一
套房子很不错，价钱也便宜，我就随口说一句叫他的Agent（老美男士）帮我们留意这
个小区的房子，我这朋友也热心。在偶然的一次机会认识了现在的Agent（老中女士）
，并且稀里糊涂的签了一份合同，合同大意是在这6个月内她就是我们的唯一的一个
Agent，这这期间我们可以随时和她解除合约。（加州买房子之前你可以找好几个Agent
找房子，也不用签什么合同和Agent）当时也没有仔细看就签了。她也不错带我们看了2
次房子，但是感觉不是太专业，不是站在我的立场讲话，看了房子老是一些不错、很好
之类的词语，我也明确的告诉她我就要我朋友那个小区的房子，但是她可能是没有房源
，一直推荐别区的房子。买房子的热情也就淡了，就这样过了3周，突然接到我朋友的
Agent的电话，说我喜欢的小区有房子叫我们看，看了后很满意，也就说了我之前和另
外的Agent签了一份合约，怎么办？他说不是大问题，解除合同就行了。所以我就和这
个Agent又签了一份合同，出了一份和卖价一样价钱的offer,谁知道3天后我的offer批
准了。我也不知道和之... 阅读全帖 |
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b****b
发帖数: 665 | 33 嘿嘿！
我的七万年薪买房贴，被人说成是怂恿买房了。童鞋们，怂恿你们买房子我有奖金吗？
你们会从洛杉矶华盛顿来找我买房子？ 不会吧！
八一八俺是怎样通过买房子换大房子只需要付400的， 然后俺就去睡觉了
宗旨： 要动态地看问题，理智地看帖子，不要恶毒揣测不要人身攻击嘛， 基本素质。
我的7万年薪买房贴，是基于数字的分析。看见好deal，买房住房条件改善了，同时也
没有比租房子贵多少，何乐而不为？
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33253753.html
我现在在出租我的小的自住房是2008年买的，很aggresive 地做了15年贷款，其实不必
要，不过算了哈。我的15年的贷款只要2200， 我准备租 2550，明天几拨人来看房，
我的贷款里面有1000+ 的equity , 好区， 房子不难租。 这样我的positive cash
flow 300 +
然后我的另外一个房子，随便拿我的N个投资房中的一个说事吧， 交了最少的首付，现
在cash flow 1700.
我要买的新的大房子，贷款税保险3200， 其中800+ 是 equity ... 阅读全帖 |
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j****i
发帖数: 68152 | 34 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: weiming1234 (weiming), 信区: WaterWorld
标 题: 自己买房子的事情把好朋友刺激到了，两个人都有些别扭
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 19 00:17:20 2015, 美东)
自己买房子的事情把好朋友刺激到了，两个人都有些别扭
从小的好朋友到大学毕业就到美国已经10多年了，10年间虽然不在一起但是始终
没断了联系，
她回国必然找我聊天见面，我去年也到美国玩在她家里住了几天，算是无话不谈感
情这么多年保持下来不容易。
也可能始终都处在不同环境，无从比较，反而相处说话比较轻松。
但是最近我老公终于选择工作transfer到美国，我们全家就搬到美国
起初我俩都很兴奋，经常通电话，一聊就是一小时，她也以美国的经验给我很多建议
但是说到我们买车买房的事情的时候，开始有了不和谐的感觉
我们带着在国内的不少积蓄过来，计划来了就把两辆车，和房子尽快搞定，房子预
算是80万
朋友在给我建议的时候一直说 30万应该能买到还... 阅读全帖 |
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l*****t
发帖数: 8319 | 35 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: weiming1234 (weiming), 信区: WaterWorld
标 题: 自己买房子的事情把好朋友刺激到了，两个人都有些别扭
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 19 00:17:20 2015, 美东)
自己买房子的事情把好朋友刺激到了，两个人都有些别扭
从小的好朋友到大学毕业就到美国已经10多年了，10年间虽然不在一起但是始终
没断了联系，
她回国必然找我聊天见面，我去年也到美国玩在她家里住了几天，算是无话不谈感
情这么多年保持下来不容易。
也可能始终都处在不同环境，无从比较，反而相处说话比较轻松。
但是最近我老公终于选择工作transfer到美国，我们全家就搬到美国
起初我俩都很兴奋，经常通电话，一聊就是一小时，她也以美国的经验给我很多建议
但是说到我们买车买房的事情的时候，开始有了不和谐的感觉
我们带着在国内的不少积蓄过来，计划来了就把两辆车，和房子尽快搞定，房子预
算是80万
朋友在给我建议的时候一直说 30万应该能买到还... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 36 我想现在很多在国外工作的人在老家买的都有房子吧？一般应都是小区，买地皮自己盖
的还是比较少，毕竟省事了。我当初在老家买的房子是个院子，不是在小区里面，因为
我一直都在想一个问题，那就是买院子的话那地皮都是我的，院子买回来我可以盖两层
楼房，然后再留一个小院子，种点花花草草啊，没事儿了还能坐在院子里喝喝茶，最重
要的是就算我盖的房子时间长了那我还可以拔掉重新盖，毕竟院子的地皮一直是属于我
的，而买一个小区的房子的话顶多也就是五十到七十年的使用权，可过了这么时间以后
怎么办？我想开发商不会再给你套房子也不会给你地皮吧？
我就一直很纳闷，难道纳闷多人都算不明白这个道理吗？明显的还是买一个院子划算，
毕竟永远都属于自己的，小区的话就相当于是一个租的房子，有期限啊，期限已到那可
就不是你的东西了。
前段时间我姑姑想要在老家买房子，说是买小区，我还劝她说买一个小院子得了，就你
们老两口，稍微盖几间就够住了，以后还能给孩子留着，这不是更好吗？ |
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l******2
发帖数: 5522 | 37 开说前先装个逼，不是买不起房子，真是不想买。 一般小夫妻俩人贷款才买得起的房
子，以我个人的财力用现金买2-3栋没问题， 无需贷款。
原因一: 房子的价格无法标准量化
同样一个房子，在地产税2%的地方可能只卖30万，搬到地产税0.5%的地方会卖60万；贷
款利息高的时候卖40万，贷款利息低的时候阿狗阿猫都能贷到钱，把房价抬到50万；在
大农村卖50万，搬到tech company林立的弯区可能就会卖到200万。买房子毕竟不是买
酱油，几乎是人生最大的开销，但是我真得分不清买的是什么。
原因二: 买房的价值低于机会成本
我房东在宾州大农村买了一栋35万的房子，两个车库的大房子， 三个主卧带卫生间。
房东把所有三个房间都出租了，每月能收2400刀房租， 一年算30000刀吧。这个房子每
年的地产税就是7000， 剩下的钱只够付payment。 房东住哪？房东两夫妇住地下室，
自己掏个水电费就算白住了。就算全款现金买房，除去所有费用，至少要13-15年才能
靠房租把投资收回了，有些地方比如弯区可能要20年以上。如果贷款买房出租，毫无正
现金流可言
原因三: 房子本身是财富但非资产
如果我有一... 阅读全帖 |
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s******e
发帖数: 273 | 38 既然过得这么紧,为什么要买房子呢? 你和你LP两个人又没孩子(我的猜测),又
用不了这么大的几间,为什么一定要这么早给自己背上这么大一个负担呢?
租个便宜点的apartment,开销小一些, 好好的享受生活--多的钱买车,买大电视,
度假,回国结婚用,不好吗?
我就不明白为什么我工作之后,所有的中国同事认识后第一句话都问"你买房子了
吗?"然后跟我说赶快买,他们的房子去年一年又涨了多少多少等等. 但我去过的"有
房族"家里大都是屋里空空如也,有的买了三四十万的房子却连cable都舍不得装.
如果在房子和生活质量间做一个选择,我宁愿选择生活质量.现在年轻的时候是
我们最能享受的时候.房子生不带来,死不带走. 就算五年十年后你的房子价值
double了,那时候你们也许有孩子,有老人要照顾,又没有时间享受了.
记得有一次看SuziOman Show,她说买房子的最佳时候是你ready的时候(feel
comfortable and necessary),而不是利息最低或房价看涨的时候.
如果说买房是为了投资, 那也是长期的.如果average10年,并考虑到你付的mortgage,
prop |
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s******g
发帖数: 139 | 39 在Chappaqua NY看房子一年多了，下了3个offer,作了3次home inspection.用的是用一
个agent.由于第一次买房子，没有经验，就用了一个在open house认识的老美的agent,
还签了一份合同，当然不是exclusive的合同。给第一个，二个房子下offer的时候，
就对自己的agent不满意。比如从来没有主动告诉我合适我的房子，都是我在网上看到
有合适的，请她预约一下看房子，总是说这个房子好，结果两次home inspection结果
很差。 Anyway, 但是想到她也花了一些时间了，也签个合同，虽然不是exclusive的，
就再给她一次机会。
结果第三次太离谱. 房子出来那周我们给了full price，当然是我的agent不停地push
我，说有别人出的比我多什么的，这一点我也就算了，因为我确实想买这个房子，房子
上市那个周末就做了home inspection，有很多小东西要修，但是我要求seller修3样，
一是关车库的门时遇到障碍物时不能停。二是天窗的玻璃crack了。这时agent才告诉这
个房子是sold as-is.我当时就很不... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 40 我自己的经历哈，金玉良言，给这里买房经常奔溃的人们：
1. 今年2月份，我下单一个投资房，做了房检，房检师属于嘴巴比我还多的，我很感谢
他想到了很多我没太注意的问题，检查也做得很不错，发现了一些问题。他说的挺严重
。我受他的影响，退了房子。退房后的当天，拿出那个地方的成交历史，研究了一会，
直觉和理智告诉我，这个房子非常非常难得。 就吃了回头草，找卖家继续卖给我了。
这房子是投资房，目前收益是我所以房子中最好的。我很得意自己能够买房子不受别人
的影响，正确地判断了市场和预期。我觉得自己成熟了。
2. 今年6月份，我一个客户帮她们下单拿到了一个我认为非常不错的房子，房子的情况
很不错，价位很好，但是背靠 Business zone. 客户后来因为这个纠结，不要了。我买
了！ 其实很简单的逻辑-------- 如果不是business zone, 就不是这个价了。
很多因素并不重要，比如第一个房子查出了种种房检问题，比如第二个房子的business
zone
最重要的 是value! 没经验买房子的，总纠结于别人怎么看，纠结一些七七八八的东西
，等等，其实最重要的整体的 value.
... 阅读全帖 |
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x*********n
发帖数: 28013 | 41 投资成功的时候，投资任何东西回报是一样的。
比如你投资房子可以转50万，投资股票可以赚50万，投资奶茶店可以赚50万，他们的机
会是一样的。
投资失败的时候，投资任何东西也是一样的，
股票，房子，奶茶店，都有各自不小的风险。
房子的最大优势可能是来自于tax benefit，但是这个不见得apply每一个situation。
实物投资本身有很多问题，比如我说的execution问题，当你要cash的时候，交割是一
个很困难的问题。中间的交割fee是2-3%。 一买，一卖就是5%。
第二个问题是liability的问题。stock holding没有管理费，奶茶店可以报亏损，
cover你的expense，房子如果不租给别人，你就要交property tax。
第三是不成比例的cover。 1m的房子，你可以租2k，3m的房子你是租不到6k的，而且买
3m的房子的人，也不舍得租。
第四，tax benefit本身有诸多假设，租金收cash支票，第几套房子，几年以后sell，
这个在asset management里面，cash flow也是非常有问题的。
但是，
在中国买房子确是另外一个... 阅读全帖 |
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c*****e
发帖数: 83 | 42 很多人到加拿大了,有了一定积蓄后开始想买房子.但是你想到买房子里面的风险吗?
其实在加拿大买房子非常简单: 找个经纪,然后找银行,几百块聘请个律师,律师会对你的全部合同进行检查,如果觉得一切合理,你的房子就基本买下了。当然,中间会有验房师检查房子,适当的维修等。这些看似非常自然,好象这里的制度非常完善,完全可以万事无忧。真是这样吗?
在90年代初,大量的香港移民在Toronto破产。这使我想找到他们破产的原因。
他们的原因非常简单:房子贬值了,所以破产了。
我去找房子贬值和破产之间的联系,当我认真的研究这个非常简单的问题的时候,我被结果震惊了,因为我的很多买房子的朋友都不知道这里面的陷阱。
我有一个朋友，他的房子20万加元。他的首付是25% 5万元，贷款15万。他贷款的一年期利率是:4%,按照25年还清。这样,他每个月的还款是791。他们每个月花费在房子上面的大约是1100块。(包括:非常简单的维修保养)
如果银行贷款利率是12%, 他们每个月的还款将变成1579。 如果银行利率是:8% 他们每个月
的还款将变成1157。如果额外加上每个月花在房子上面的大约300块,他们的每个月花费在 |
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w*********4
发帖数: 832 | 43 自己买房子的事情把好朋友刺激到了，两个人都有些别扭
从小的好朋友到大学毕业就到美国已经10多年了，10年间虽然不在一起但是始终
没断了联系，
她回国必然找我聊天见面，我去年也到美国玩在她家里住了几天，算是无话不谈感
情这么多年保持下来不容易。
也可能始终都处在不同环境，无从比较，反而相处说话比较轻松。
但是最近我老公终于选择工作transfer到美国，我们全家就搬到美国
起初我俩都很兴奋，经常通电话，一聊就是一小时，她也以美国的经验给我很多建议
但是说到我们买车买房的事情的时候，开始有了不和谐的感觉
我们带着在国内的不少积蓄过来，计划来了就把两辆车，和房子尽快搞定，房子预
算是80万
朋友在给我建议的时候一直说 30万应该能买到还不错的房子，她自己的房子就是
30万的townhouse
所以想当然的认为我们也应该就是买这个价格范围的房子，我听到后不知道怎么说
，和我们的预算差距太大了
所以她说的时候就唯唯诺诺的含糊过去了。
但是之后我就一直挺有心理负担的，觉得买了以后肯定要告诉她，而她肯定是非常
... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 2314 | 44 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: qiuzude88 (牛人都是傻叉), 信区: SanFrancisco
标 题: 献给金鱼:什么时候是买房子的最好时机？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 4 14:57:40 2009)
什么时候是买房子的最好时机？
俺友老尤买房这事情，已经变成爱好，又变成事业了。
九十年代初，经济不好，也不耽误他在弯曲找到工作。老尤一分析，房价还有掉的可能
，八九年刚经过地震，弄不好还有内伤，好区的房子动不动就上三十万也不是小数。现
在PC已经饱和，没有新技术出现，高科技正被日本和亚洲四小追赶，很不看好硅谷。美
国国债从80年的800亿，到现在的2千亿，要出问题。
一晃过了两年，经济变好了，老尤开始看房了，房价也开始长了，老尤有耐心，每周末
去看房，说要多看，熟能生巧。几年看了一百多个，耗尽地产经纪N多个后，
他说：“我现在看高价位的房子了，好区五六十万的。”
我：“牛啊，品位钱包上段位了。”
他有些郁闷：“唉，唯一不同的就是价位，这两年一直看相同的房子。”
这时候正逢网络革命，硅谷多了十几万工作，房子盖的远赶... 阅读全帖 |
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u*******g
发帖数: 1808 | 45 现在住的两室一厅的房子，1年房租两万多。这个房子如果买的话20-30万。和我们居住
条件差不多的房子大概也就是这个价格。
觉得几年住下来房租都快能把房子买下来了，所以纠结是不是买房子的问题。主要纠结
的是身份和未来的不确定性。如果再现在的城市还能待两年半，应该怎么办。虽然不喜
欢美国，但是美国的机会要多些，所以两年半以后说不好在哪里。
夫妻都有工作，有两个小小孩。买房子的钱不是问题，主要不知道买房子后开销是什么
，有哪些我们没有想到的。如果买房子还亏不少钱费不少力，就没有必要考虑了。 |
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DQ
发帖数: 1580 | 46 我并不是不高兴有人跟我唱反调，
而是不能理解而已，就如我老公经常跟我说要买房子，买房子好，具体怎么好，可能会
说房子大啊，住的舒服。那么我会根据现在的经验自然而然的想到大房子收拾起来麻烦
，住的舒服的背后是辛勤的劳动。等等等等。
然后你们就觉得我这是乞丐的命，觉得自己住大房子高人一等，看不起我们这些人。觉
得好像没买房子的人自然无法理解房子的奥妙，不屑于说了。既然我无法理解买房子的
奥妙，我又何必买房子呢？我只是比较理智而已。为什么大家就不能就事论事呢？就一
味的打口水战，非要争个高下来。 |
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a*l
发帖数: 1915 | 47 楼上说的也有道理，补充几点。
一个朋友陆陆续续和我还有其他经纪人看了两年。上个月打电话给我要看一个房子，很急，我刚好
忙，没去。过了2天再打过去，两口子说不好意思，跟别人买了30几万的房子。我当然就送祝福啊。
今天吃中饭，想起他们，打电话问候。房子不买没事儿，总还是朋友吧。跟我说后悔的不得了，觉得
太贵，定金都不打算要了。也没有贷款条款，也没有检查条款，定金可能拿不回来了，我也不知道怎
么帮他们。可见看很久的也不见得是等到好房，知道自己要什么比较重要。
另外一个客人跟我看了大半年，后来又换了3个经纪人，一个老中一次就不理伊了，两个老美去了几次
也放弃了。最后自己没通过agent下了个offer,检查房子以后觉得修的太多后悔了，来信跟我要
termination letter form。现在老公准备去考执照了。不知道他们要买到那一年。
还有一个朋友，住的比较偏远，用了一个老美经纪，跑了3个月。那人不理她了，就找我。我很少拒绝
客人的。但是我住的离伊太远，不能天天去看。伊又换了另外一个当地的老美经纪，又跑了半年。最
后喜欢一个房子，喜欢的不得了。结果short sale 死活不批。伊就死等... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 38 | 48 如果你还没有买房子，就目前来说，劝你别买了。原因是目前房价又冲上去了，简直跟2-3年前房价的高峰期一模一样。现在你买你就是傻蛋，还是大大傻蛋。
去年12月还是卖29万的房子，今天已经是45万。才过了半年！用标的抢的。
其实，这些房子都根本不值那个价！房屋保险公司最最清楚这一点了，上面那幢房子只
肯保到最高12万！因为重建一幢搽刮拉新的房子一答挂子（楼主按：上海俚语）也就那个价。
我看最近买房子的人都背个80%的房屋贷款，少说都要40-50万，每月夯不朗当（楼主按
：上海俚语）的房子开销至少3000跑不掉。目前租金好象比买要便宜。
结论是，租比买便宜的时代又回来了。如果你指望炒房地产可以赚，那跟自住又不一样
了。投资房地产，是另外一个主题，基本上就是不用自己的钱，不用自己的信用，在任
何时候都可以做。
七缸八缸,哈七八搭,见笑（楼主按：上海俚语） |
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s******r
发帖数: 1439 | 49 ☆─────────────────────────────────────☆
shanghaian (ShangHai French Concession Man) 于 (Fri Jun 26 03:34:23 2009, 美东) 提到:
如果你还没有买房子，就目前来说，劝你别买了。原因是目前房价又冲上去了，简直跟2-3年前房价的高峰期一模一样。现在你买你就是傻蛋，还是大大傻蛋。
去年12月还是卖29万的房子，今天已经是45万。才过了半年！用标的抢的。
其实，这些房子都根本不值那个价！房屋保险公司最最清楚这一点了，上面那幢房子只
肯保到最高12万！因为重建一幢搽刮拉新的房子一答挂子（楼主按：上海俚语）也就那个价。
我看最近买房子的人都背个80%的房屋贷款，少说都要40-50万，每月夯不朗当（楼主按
：上海俚语）的房子开销至少3000跑不掉。目前租金好象比买要便宜。
结论是，租比买便宜的时代又回来了。如果你指望炒房地产可以赚，那跟自住又不一样
了。投资房地产，是另外一个主题，基本上就是不用自己的钱，不用自己的信用，在任
何时候都可以做。
七缸八缸,哈七八搭,见笑（楼主按：上海 |
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N*D
发帖数: 3641 | 50 ☆─────────────────────────────────────☆
as2010 (宁静致远) 于 (Sat Sep 25 23:49:17 2010, 美东) 提到:
碰到非常喜欢的房子，各方面都非常满意，然而检查后发现crawl space有积水，当天
正好下雨。现在不知道这个问题有多严重。到时候买房子会不会是个大问题。找crawl
space专家来看，报价3千左右装个排水系统，这个价钱到可以接受，只是不只是这就可
以解决问题吗？
有多少同学买房子碰到类似问题，你们怎么处理？walkaway还是装排水系统？大家是在
哪个季节买房子？是不是夏天这个问题就不大看得出来？
情有相关信息的同学分享！多谢！
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wuzhong (theone) 于 (Sat Sep 25 23:54:18 2010, 美东) 提到:
walk away
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NWMLS (老地主) 于 (Sun Sep 26 00:16... 阅读全帖 |
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