r***s
发帖数: 36 | 1 几个要点
1）个人产权是永久的，但土地使用权只有70年。就象你有件东西永远是你的，在一个
地方寄存一下，有期限，到期后如果寄存处还继续开，交钱后可以再续租。
2）到期后到底交多少钱才能续，你说了不算，现有的文件是：“价格应该低于同类的
土地出让金的价格”。 比如70年前政府卖给开发商的土地价格是每平方1千元，现在这
块地火了，长到1万，你续租的价格可能是9千9。人民日报没有说不交或交不起怎么办。
3）这种寄存方法是出至社会主义理论，因为是公有制，土地永远归国家。当然70年这
个数字比较随机，是研究政策的人在90年代初，综合了房屋设计寿命等因素说出来的，
领导点了头，就先这样办吧。后面这20几年大家都没有再想那么多，大家相信一点，要
保障社会稳定，产权到期后政府你还能让我搬走？
4）如果寄存处不办了，你一定要搬走，地方是人家的么。当然会给你补偿，补偿多少
你说了不算。
5）当然文章最后提醒，70年房子还能住吗？不要操那么多心了。
还有什么大家说说。 |
h******k
发帖数: 15372 | |
c*********d
发帖数: 9770 | 3 用社会主义的方法没收，资本主义的方法出卖，再用社会主义的方法没收。
反正怎么能让共产党发财，就怎么办。
小谷围艺术村就是先例。
一句话：谁相信共产党谁傻屄。 |
t********i
发帖数: 7856 | 4 第四条不对，纠正一下：
4）如果寄存处不办了，你一定要把这件东西炸掉，地方是人家的么。而且这件东西你
又没法带走。就算真能带走你也没地方搁，因为别的地方也是人家的。当然会给你补偿
，补偿多少你说了不算。
办。
【在 r***s 的大作中提到】
: 几个要点
: 1）个人产权是永久的，但土地使用权只有70年。就象你有件东西永远是你的，在一个
: 地方寄存一下，有期限，到期后如果寄存处还继续开，交钱后可以再续租。
: 2）到期后到底交多少钱才能续，你说了不算，现有的文件是：“价格应该低于同类的
: 土地出让金的价格”。 比如70年前政府卖给开发商的土地价格是每平方1千元，现在这
: 块地火了，长到1万，你续租的价格可能是9千9。人民日报没有说不交或交不起怎么办。
: 3）这种寄存方法是出至社会主义理论，因为是公有制，土地永远归国家。当然70年这
: 个数字比较随机，是研究政策的人在90年代初，综合了房屋设计寿命等因素说出来的，
: 领导点了头，就先这样办吧。后面这20几年大家都没有再想那么多，大家相信一点，要
: 保障社会稳定，产权到期后政府你还能让我搬走？
|
v*******e
发帖数: 11604 | 5 关键：房子倒了就不是你的了。具体怎么倒，什么时候倒，嘿嘿 |
b********6
发帖数: 35437 | 6 第二条太简单了，美国的各位将军敢不交财产税吗？
70年到期之前就会全面开征房产税，产权也就可以无限期延下去直到房子被定为危楼。 |
l*****i
发帖数: 20533 | 7 因为土地使用权和房屋本身都是随时间缩水，所以中国的房产应该无法保值，更不要说
增值。但是，由于地价是变动的，所以如果其增幅超过缩水速度，局部的一段时间内还
是有可能不降甚至反升。总之长期曲线应该是逐步归零，只是不排除短期的波动。 |
l*****i
发帖数: 20533 | 8 土地使用权到期后顺接地产税的确是合理的。但是需要明确的是现在的房价中包含了土
地使用权，所以有两点需要注意：一是既然已经交了这使用费，就不能立刻以开征房产
税形式重复收费，必须要等到使用权到期后才可以开征。而不同时间的房子自然开征税
的时间也该不同。第二，在这第一个周期内房产价值应该总体上是逐步缩水的。这个应
该让所有人都明白，防止房价虚高以及市场的混乱。
【在 b********6 的大作中提到】
: 第二条太简单了，美国的各位将军敢不交财产税吗？
: 70年到期之前就会全面开征房产税，产权也就可以无限期延下去直到房子被定为危楼。
|
b********6
发帖数: 35437 | 9 土地出让金是一次性买卖，房产税是另一回事，这两件事在美国都能找到原型，不能混
为一谈。
房子的估价收政府定，交不起税就滚。
【在 l*****i 的大作中提到】
: 土地使用权到期后顺接地产税的确是合理的。但是需要明确的是现在的房价中包含了土
: 地使用权，所以有两点需要注意：一是既然已经交了这使用费，就不能立刻以开征房产
: 税形式重复收费，必须要等到使用权到期后才可以开征。而不同时间的房子自然开征税
: 的时间也该不同。第二，在这第一个周期内房产价值应该总体上是逐步缩水的。这个应
: 该让所有人都明白，防止房价虚高以及市场的混乱。
|
a****i
发帖数: 4783 | 10 现在根本没有人在乎什么70年产权的问题，人民日报突然来这么一个解释，本身是不合
时宜的。原因只有一个，目的就是给你们提个醒，把房产和地产分割开，就是说，政府
今后不会收地产税，因为买房子的时候已经从政府买断了70年的地产税，但是政府会收
房产税，因为买房产的钱是交给开发商的，政府并没有收到，因此随时可以开启房产税。
【在 l*****i 的大作中提到】
: 土地使用权到期后顺接地产税的确是合理的。但是需要明确的是现在的房价中包含了土
: 地使用权，所以有两点需要注意：一是既然已经交了这使用费，就不能立刻以开征房产
: 税形式重复收费，必须要等到使用权到期后才可以开征。而不同时间的房子自然开征税
: 的时间也该不同。第二，在这第一个周期内房产价值应该总体上是逐步缩水的。这个应
: 该让所有人都明白，防止房价虚高以及市场的混乱。
|
|
|
s*********r
发帖数: 9493 | 11 既然都这样了，为什么还有那么多人踊跃买房，为什么房子还这么贵呢？ |
h***n
发帖数: 1600 | 12 其实这第三条就是狗屁。八十年代时才改了宪法规定土地归国家所有。原来的中华人民
共和国宪法私人是可以拥有土地的。五十年代初时中华人民共和国还对私人房屋发过土
地所有权证，还收过地产税。
但是不买房又不行啊,年轻人结婚要房子，小孩读书要入户要房子，老人没有房子人家
不租给你。 |
s********k
发帖数: 2352 | 13 80年代税收改革之后中央富了，地方政府穷了，教师都发不出工资，后来国家给出了个
主意搞房地产。。。
【在 h***n 的大作中提到】
: 其实这第三条就是狗屁。八十年代时才改了宪法规定土地归国家所有。原来的中华人民
: 共和国宪法私人是可以拥有土地的。五十年代初时中华人民共和国还对私人房屋发过土
: 地所有权证，还收过地产税。
: 但是不买房又不行啊,年轻人结婚要房子，小孩读书要入户要房子，老人没有房子人家
: 不租给你。
|
B****n
发帖数: 11290 | 14 簡單的講 中國是社會主義 而社會是共產黨的
办。
【在 r***s 的大作中提到】
: 几个要点
: 1）个人产权是永久的，但土地使用权只有70年。就象你有件东西永远是你的，在一个
: 地方寄存一下，有期限，到期后如果寄存处还继续开，交钱后可以再续租。
: 2）到期后到底交多少钱才能续，你说了不算，现有的文件是：“价格应该低于同类的
: 土地出让金的价格”。 比如70年前政府卖给开发商的土地价格是每平方1千元，现在这
: 块地火了，长到1万，你续租的价格可能是9千9。人民日报没有说不交或交不起怎么办。
: 3）这种寄存方法是出至社会主义理论，因为是公有制，土地永远归国家。当然70年这
: 个数字比较随机，是研究政策的人在90年代初，综合了房屋设计寿命等因素说出来的，
: 领导点了头，就先这样办吧。后面这20几年大家都没有再想那么多，大家相信一点，要
: 保障社会稳定，产权到期后政府你还能让我搬走？
|
e******e
发帖数: 266 | 15 3）这种寄存方法是出至社会主义理论，因为是公有制，土地永远归国家。当然70年这
个数字比较随机，是研究政策的人在90年代初，综合了房屋设计寿命等因素说出来的，
领导点了头，就先这样办吧。后面这20几年大家都没有再想那么多，大家相信一点，要
保障社会稳定，产权到期后政府你还能让我搬走？
--------------------------
不要随意说别人简单随机。你算一下按年 1% 房产税（这个在美国是通用税率，各州会
有差异，但都在 1% 左右）计算，70年的税金是多少？
另外，你再了解一下，在美国房产税是几年一变，根据什么增减的（如果你买过房，并
负责交你家房产税的话）。
最后，你再了解一下，在美国不交房产税的后果是什么。
以上三条了解清楚了，你就知道，中国政府这 70 年政策实际是给老百姓一个大大的优
惠。本人就不多解释了，您老自己研究一下吧。 |
e******e
发帖数: 266 | 16 人民日报给这个70年的解释，实际是为实施房产税做铺垫。
懂房产税的人会发现，人民日报的解释其实滴水不漏。
那些人不傻，傻的是理解歪了的人。
西方人其实鸡贼的，表面上地产是你的，但实际上你的蛋蛋捏在人家手里，这就是房地
产税。毕竟人家玩这个玩了几百年了。 |
h********0
发帖数: 12056 | 17 产党收拾老实人还是有一套的。
办。
【在 r***s 的大作中提到】
: 几个要点
: 1）个人产权是永久的，但土地使用权只有70年。就象你有件东西永远是你的，在一个
: 地方寄存一下，有期限，到期后如果寄存处还继续开，交钱后可以再续租。
: 2）到期后到底交多少钱才能续，你说了不算，现有的文件是：“价格应该低于同类的
: 土地出让金的价格”。 比如70年前政府卖给开发商的土地价格是每平方1千元，现在这
: 块地火了，长到1万，你续租的价格可能是9千9。人民日报没有说不交或交不起怎么办。
: 3）这种寄存方法是出至社会主义理论，因为是公有制，土地永远归国家。当然70年这
: 个数字比较随机，是研究政策的人在90年代初，综合了房屋设计寿命等因素说出来的，
: 领导点了头，就先这样办吧。后面这20几年大家都没有再想那么多，大家相信一点，要
: 保障社会稳定，产权到期后政府你还能让我搬走？
|
j**0
发帖数: 55 | 18 谁敢耗到70年到期，有个机会还不能脱手就脱手了？
中国的土地问题现在实际上还是人民和执政者之间的权益博弈，美国是人民内部问题。
中国实行了房产税你能不缴吗？缴了知道钱去哪了吗？能有异议吗？是为了收税而收税
，人民真的需要那笔钱办什么事吗？如果目前没有需求，干嘛收税？这边多收了有没有
地方减税？如果整体没平衡，那么调控房市还不如直接涨价，至少钱是在老百姓口袋里
转。
美国应该如果大家都愿意其实你也可以不缴，不过相应的政府机构和社会服务都没了。 |
u***t
发帖数: 5899 | 19 1 投机
2 出租还是有现金流的
【在 s*********r 的大作中提到】
: 既然都这样了，为什么还有那么多人踊跃买房，为什么房子还这么贵呢？
|
s*****r
发帖数: 43070 | |
|
|
O***O
发帖数: 1854 | 21 胡说八道。美国的房地产实际是教育/保安税，以房地产税的形式收因为这样比较方便
和公平。
中国的教育附加税、维稳税早就收了好几轮了。有什么脸皮再来收房产税？房产税收了
以后怎么用？有说法吗？还不就是又一个黑箱税种。
【在 e******e 的大作中提到】
: 3）这种寄存方法是出至社会主义理论，因为是公有制，土地永远归国家。当然70年这
: 个数字比较随机，是研究政策的人在90年代初，综合了房屋设计寿命等因素说出来的，
: 领导点了头，就先这样办吧。后面这20几年大家都没有再想那么多，大家相信一点，要
: 保障社会稳定，产权到期后政府你还能让我搬走？
: --------------------------
: 不要随意说别人简单随机。你算一下按年 1% 房产税（这个在美国是通用税率，各州会
: 有差异，但都在 1% 左右）计算，70年的税金是多少？
: 另外，你再了解一下，在美国房产税是几年一变，根据什么增减的（如果你买过房，并
: 负责交你家房产税的话）。
: 最后，你再了解一下，在美国不交房产税的后果是什么。
|
B********d
发帖数: 1893 | 22 美国这儿二百年的房子有的是，什么叫 70 年的房子不能住。
当然了， 有人会说，房子如果能扛 200 年，必须不断修缮。这个是废话，不过在房价
很高的地段，修缮房子花的钱，还是要比房价低。因为在北京上海这种地方买房子的价
格，主要就是买地，而不是买房子的瓦片，砖头，木头梁子，别把老百姓都当大傻子
！
办。
【在 r***s 的大作中提到】
: 几个要点
: 1）个人产权是永久的，但土地使用权只有70年。就象你有件东西永远是你的，在一个
: 地方寄存一下，有期限，到期后如果寄存处还继续开，交钱后可以再续租。
: 2）到期后到底交多少钱才能续，你说了不算，现有的文件是：“价格应该低于同类的
: 土地出让金的价格”。 比如70年前政府卖给开发商的土地价格是每平方1千元，现在这
: 块地火了，长到1万，你续租的价格可能是9千9。人民日报没有说不交或交不起怎么办。
: 3）这种寄存方法是出至社会主义理论，因为是公有制，土地永远归国家。当然70年这
: 个数字比较随机，是研究政策的人在90年代初，综合了房屋设计寿命等因素说出来的，
: 领导点了头，就先这样办吧。后面这20几年大家都没有再想那么多，大家相信一点，要
: 保障社会稳定，产权到期后政府你还能让我搬走？
|
B********d
发帖数: 1893 | 23 在美国，别说危楼，你的房子全塌了，你买的占有这块地房价还至少有一半以上的价值。
想想，你在纽约曼哈顿，或者北京二环内，建一幢新楼，造价才多少，可是这些楼房每
个单元的卖价多少 ？
所以买房子， 买房子，本来就是花钱买地，美国经常有人花钱买个破房子，然后推倒
了重新建个新的， 整个儿花费并不比直接买个新房子贵多少， 因为地价占了大部分。
【在 b********6 的大作中提到】
: 第二条太简单了，美国的各位将军敢不交财产税吗？
: 70年到期之前就会全面开征房产税，产权也就可以无限期延下去直到房子被定为危楼。
|
b*******8
发帖数: 37364 | 24 土地是国家的，想啥时候收回土地都行，至于上面的房子，你自己想办法。房价涨到天
都没用，到时候宣布涨价部分都是土地上的，你的房子没增值，卖房，得吐出土地增值
部分。
阿凡提当年整巴以的方法，一楼是我的，我拆是我的权利，你二楼，我不管。 |
B********d
发帖数: 1893 | 25 完全正确。所谓房地产税，大多半都用在了本地区的学校上，这些公共教育税收中国早
就征收了，就是不以房产税名义就是了。
中国特色的房地产税早就在试点，出台也是迟早的事情。到那个时候，收上去的房产税
，当地政府应该是怎么花都可以，因为许多地方政府很缺钱花，欠债很多。
【在 O***O 的大作中提到】
: 胡说八道。美国的房地产实际是教育/保安税，以房地产税的形式收因为这样比较方便
: 和公平。
: 中国的教育附加税、维稳税早就收了好几轮了。有什么脸皮再来收房产税？房产税收了
: 以后怎么用？有说法吗？还不就是又一个黑箱税种。
|
b*******8
发帖数: 37364 | 26 共产党万税！
【在 B********d 的大作中提到】
: 完全正确。所谓房地产税，大多半都用在了本地区的学校上，这些公共教育税收中国早
: 就征收了，就是不以房产税名义就是了。
: 中国特色的房地产税早就在试点，出台也是迟早的事情。到那个时候，收上去的房产税
: ，当地政府应该是怎么花都可以，因为许多地方政府很缺钱花，欠债很多。
|
t**d
发帖数: 6474 | 27 60多年前我们爷爷的地被你拿走了，你现在想把它卖给我使用？靠他大爷！哈哈哈
办。
【在 r***s 的大作中提到】
: 几个要点
: 1）个人产权是永久的，但土地使用权只有70年。就象你有件东西永远是你的，在一个
: 地方寄存一下，有期限，到期后如果寄存处还继续开，交钱后可以再续租。
: 2）到期后到底交多少钱才能续，你说了不算，现有的文件是：“价格应该低于同类的
: 土地出让金的价格”。 比如70年前政府卖给开发商的土地价格是每平方1千元，现在这
: 块地火了，长到1万，你续租的价格可能是9千9。人民日报没有说不交或交不起怎么办。
: 3）这种寄存方法是出至社会主义理论，因为是公有制，土地永远归国家。当然70年这
: 个数字比较随机，是研究政策的人在90年代初，综合了房屋设计寿命等因素说出来的，
: 领导点了头，就先这样办吧。后面这20几年大家都没有再想那么多，大家相信一点，要
: 保障社会稳定，产权到期后政府你还能让我搬走？
|
m*******n
发帖数: 4186 | 28 就算土地是国家的，但不是政府的，更不是日人民报的，正常的情况国家是人民的，老
百姓是应该有权力换瞎JB乱搞的ZF的。 |
B********d
发帖数: 1893 | 29 你说的一点儿也不错。涨价当然涨的是地价，不是房子价格。如果北京一座楼当年建设
花费是一百万人民币，住100 家人，那么造价也就是每家一万人民币，就算算上原材料
和人工几十年的增长，也远远赶不上这块地（比如西单大街边）的涨幅，而地是属于政
府的，到时候把地收回去，地价涨幅归政府所有，每家房子补贴30万人民币。
【在 b*******8 的大作中提到】
: 土地是国家的，想啥时候收回土地都行，至于上面的房子，你自己想办法。房价涨到天
: 都没用，到时候宣布涨价部分都是土地上的，你的房子没增值，卖房，得吐出土地增值
: 部分。
: 阿凡提当年整巴以的方法，一楼是我的，我拆是我的权利，你二楼，我不管。
|
b******s
发帖数: 5329 | 30 土地是国家的，国家是人民的还是赵家的？这很关键。如果是人民的，那么每家人都可
以分到一块地所以不用交地租，如果是赵家的，那么给赵家交租金也符合逻辑。事实结
果看，国家是赵家的。
办。
【在 r***s 的大作中提到】
: 几个要点
: 1）个人产权是永久的，但土地使用权只有70年。就象你有件东西永远是你的，在一个
: 地方寄存一下，有期限，到期后如果寄存处还继续开，交钱后可以再续租。
: 2）到期后到底交多少钱才能续，你说了不算，现有的文件是：“价格应该低于同类的
: 土地出让金的价格”。 比如70年前政府卖给开发商的土地价格是每平方1千元，现在这
: 块地火了，长到1万，你续租的价格可能是9千9。人民日报没有说不交或交不起怎么办。
: 3）这种寄存方法是出至社会主义理论，因为是公有制，土地永远归国家。当然70年这
: 个数字比较随机，是研究政策的人在90年代初，综合了房屋设计寿命等因素说出来的，
: 领导点了头，就先这样办吧。后面这20几年大家都没有再想那么多，大家相信一点，要
: 保障社会稳定，产权到期后政府你还能让我搬走？
|
|
|
f*****n
发帖数: 2126 | |
