R*******N
发帖数: 7494 | 1 不要说二线，就以北京为例。如果纯自主刚需，完全可以购买小产权房，也就10万-60
万之间。自己可以查，
http://beijing.anjuke.com/sale/o4
为什么骂政府的都盯着商品房？因为上次翻番没赶上，心理不平衡，指望骂政府土共调
控把房价调回来，实现自己也炒把房等翻番的愿望。小产权不能合理翻番，也不在这些
人的考虑范围。
其实即使房价短期下来了，这些人买了商品房也只会捂着等涨，纯粹是投机心态。 |
H*********S
发帖数: 22772 | 2 北上广一线房价下跌一个原因是很原房主已经套现。
很多北上广一线持有住房的，尤其持有多套住房的，买掉一两套，套现几百万，子女送
美国轻松读大学，后面哪有那么多傻瓜接盘？价格自然掉下来了。 |
R*******N
发帖数: 7494 | 3 政府就整治这帮站岗的，信了影帝多少年，就这一次不信，就进去了。
【在 H*********S 的大作中提到】
: 北上广一线房价下跌一个原因是很原房主已经套现。
: 很多北上广一线持有住房的，尤其持有多套住房的，买掉一两套，套现几百万，子女送
: 美国轻松读大学，后面哪有那么多傻瓜接盘？价格自然掉下来了。
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g*********r
发帖数: 9366 | 4 小产权房子的最大问题是政府将来可能会再扒你二层皮
这个完全是不可预知的危险，大家当然避免了
60
【在 R*******N 的大作中提到】
: 不要说二线，就以北京为例。如果纯自主刚需，完全可以购买小产权房，也就10万-60
: 万之间。自己可以查，
: http://beijing.anjuke.com/sale/o4
: 为什么骂政府的都盯着商品房？因为上次翻番没赶上，心理不平衡，指望骂政府土共调
: 控把房价调回来，实现自己也炒把房等翻番的愿望。小产权不能合理翻番，也不在这些
: 人的考虑范围。
: 其实即使房价短期下来了，这些人买了商品房也只会捂着等涨，纯粹是投机心态。
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R*******N
发帖数: 7494 | 5 小产权20年使用权，大产权70年使用权，差别也不大。
如果你不是买农民自建房，而是当地区政府、镇政府建的小产权小区，政府怎么敢对这
么多人的新房进行撤迁。
所以说那些宁肯耗着等买10倍价格的大产权的，都是想投机而已。有什么好同情的？我
就看到过手上拿着100多万的大学毕业生，天天在网上骂，就等着把房价骂下来在二环内
抄底呢。这些人是穷人吗？是需要政府牺牲掉中国经济救助的底层？也没有搞错啊！！！
【在 g*********r 的大作中提到】
: 小产权房子的最大问题是政府将来可能会再扒你二层皮
: 这个完全是不可预知的危险，大家当然避免了
:
: 60
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p******u
发帖数: 14642 | 6 球科普，小产权大产权有啥区别？就是使用年限而已么？
60
【在 R*******N 的大作中提到】
: 不要说二线，就以北京为例。如果纯自主刚需，完全可以购买小产权房，也就10万-60
: 万之间。自己可以查，
: http://beijing.anjuke.com/sale/o4
: 为什么骂政府的都盯着商品房？因为上次翻番没赶上，心理不平衡，指望骂政府土共调
: 控把房价调回来，实现自己也炒把房等翻番的愿望。小产权不能合理翻番，也不在这些
: 人的考虑范围。
: 其实即使房价短期下来了，这些人买了商品房也只会捂着等涨，纯粹是投机心态。
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g*********r
发帖数: 9366 | 7 你是在开玩笑吧？ 20年和70年区别不大？
小产权房子不太可能会被拆迁，更肯能的是政府收你一大笔钱给你变成大产权房
这就是大家避免的原因
【在 R*******N 的大作中提到】
: 小产权20年使用权，大产权70年使用权，差别也不大。
: 如果你不是买农民自建房，而是当地区政府、镇政府建的小产权小区，政府怎么敢对这
: 么多人的新房进行撤迁。
: 所以说那些宁肯耗着等买10倍价格的大产权的，都是想投机而已。有什么好同情的？我
: 就看到过手上拿着100多万的大学毕业生，天天在网上骂，就等着把房价骂下来在二环内
: 抄底呢。这些人是穷人吗？是需要政府牺牲掉中国经济救助的底层？也没有搞错啊！！！
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R*******N
发帖数: 7494 | 8 小产权转让比较麻烦，不受法律保护。大产权转让可以跟谁商品房市场，像过去那样翻
一番就
发了。一个是只有居住，一个是有投资属性。
小产权说是20年，住满了20年也应该是可以延续的。政府要撤迁，按惯例也要给补偿。
【在 p******u 的大作中提到】
: 球科普，小产权大产权有啥区别？就是使用年限而已么？
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: 60
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R*******N
发帖数: 7494 | 9 现在大产权还有一个问题，就是政府很可能会征你房产税。一个租70年的租赁权房屋，
还要交比租房租金还要高的税，你不觉得冤得慌。也只有想等自己买了房后重头再来次
房价飙升的投机份子，才会真这么惦记着大产权房。
【在 g*********r 的大作中提到】
: 你是在开玩笑吧？ 20年和70年区别不大？
: 小产权房子不太可能会被拆迁，更肯能的是政府收你一大笔钱给你变成大产权房
: 这就是大家避免的原因
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g*********r
发帖数: 9366 | 10 你觉着大产权房收房产税的时候，会漏过小产权房么？
【在 R*******N 的大作中提到】
: 现在大产权还有一个问题，就是政府很可能会征你房产税。一个租70年的租赁权房屋，
: 还要交比租房租金还要高的税，你不觉得冤得慌。也只有想等自己买了房后重头再来次
: 房价飙升的投机份子，才会真这么惦记着大产权房。
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p******u
发帖数: 14642 | 11 那农民房和小产权房有区别么？
【在 R*******N 的大作中提到】
: 小产权转让比较麻烦，不受法律保护。大产权转让可以跟谁商品房市场，像过去那样翻
: 一番就
: 发了。一个是只有居住，一个是有投资属性。
: 小产权说是20年，住满了20年也应该是可以延续的。政府要撤迁，按惯例也要给补偿。
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R*******N
发帖数: 7494 | 12 当然不会。
我是指当然不会收小产权的税。小产权==居住权==没产权。
【在 g*********r 的大作中提到】
: 你觉着大产权房收房产税的时候，会漏过小产权房么？
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R*******N
发帖数: 7494 | 13 差别其实不大。但如果是单独的房子，很容易被重新规划掉；但大规模小产权小区就不
会。实际上北京即使在四环边都有小产权房小区，比如太阳宫那边，快三环了。咋撤迁
，政府掏得起那么多钱？
【在 p******u 的大作中提到】
: 那农民房和小产权房有区别么？
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g*********r
发帖数: 9366 | 14 你的理解错误，小产权房分好几种， 主要有乡村宅基地建设的，部分产权房
还有占用耕地等建设的房子，还有单位合法集资建设的房子
前两种不收土地出让金，所以便宜,但是在转让出售的时候受限制，往往只能转让给部
分人群， 而小部分甚至根本不受保护。
所有这些，现在都默认为部分产权房子， 在法律上没有个明确界定，只是强调没有全
部产权。
而事实上是购买小产权方的人很多， 国家不可能彻底剥脱他们的部分产权。将来在处
理上唯一可行的就是补交一些钱变更为大产权房
所以说实际操作中小产权房都是默认有部分产权的，在国家制定房产税的时候肯定合并
处理小产权房问题，不会留下不管，
大产权房到时候是一步走，交房产税
小产权房是两步走， 先补款，然后交房产税
不会存在你想的美事的
【在 R*******N 的大作中提到】
: 当然不会。
: 我是指当然不会收小产权的税。小产权==居住权==没产权。
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R*******N
发帖数: 7494 | 15 你这个两步走的方案不错，阅。交家宝讨论，争取在70年内完成第一步。
【在 g*********r 的大作中提到】
: 你的理解错误，小产权房分好几种， 主要有乡村宅基地建设的，部分产权房
: 还有占用耕地等建设的房子，还有单位合法集资建设的房子
: 前两种不收土地出让金，所以便宜,但是在转让出售的时候受限制，往往只能转让给部
: 分人群， 而小部分甚至根本不受保护。
: 所有这些，现在都默认为部分产权房子， 在法律上没有个明确界定，只是强调没有全
: 部产权。
: 而事实上是购买小产权方的人很多， 国家不可能彻底剥脱他们的部分产权。将来在处
: 理上唯一可行的就是补交一些钱变更为大产权房
: 所以说实际操作中小产权房都是默认有部分产权的，在国家制定房产税的时候肯定合并
: 处理小产权房问题，不会留下不管，
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g*********r
发帖数: 9366 | 16 靠，这不是我的方案，这是唯一可行性方案，买房的人都明白，所以不愿意买小产权房
【在 R*******N 的大作中提到】
: 你这个两步走的方案不错，阅。交家宝讨论，争取在70年内完成第一步。
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R*******N
发帖数: 7494 | 17 谈不上都明白，前两年买小产权的不少，不过都买亏了，没能赚取投机利益。所以现在
大家都盯上大产权了。归根结底是投机愿望所致，骂政府无非是自己上拨投机没投上而
已。
【在 g*********r 的大作中提到】
: 靠，这不是我的方案，这是唯一可行性方案，买房的人都明白，所以不愿意买小产权房
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m*****5
发帖数: 23482 | 18 小产权买下来，等拆迁还早呢，真到了那个时候，能拿多少钱，还得看市场和闹劲 |
p******u
发帖数: 14642 | 19 再问个菜鸟问题，外籍人好像对大产权房有限购规定，但对小产权或农民房有没有限购
呢？
【在 R*******N 的大作中提到】
: 差别其实不大。但如果是单独的房子，很容易被重新规划掉；但大规模小产权小区就不
: 会。实际上北京即使在四环边都有小产权房小区，比如太阳宫那边，快三环了。咋撤迁
: ，政府掏得起那么多钱？
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h******8
发帖数: 3778 | |
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R*******N
发帖数: 7494 | 21 外籍还是算了，估计够呛。呵呵，你出国注销户籍了？身份证还有效没？
【在 p******u 的大作中提到】
: 再问个菜鸟问题，外籍人好像对大产权房有限购规定，但对小产权或农民房有没有限购
: 呢？
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g*********r
发帖数: 9366 | 22 当然有了，那个是默认就有
不仅仅是因为你是外籍， 你不是那个村的，理论上就不能买他们宅基地上建设的房子
【在 p******u 的大作中提到】
: 再问个菜鸟问题，外籍人好像对大产权房有限购规定，但对小产权或农民房有没有限购
: 呢？
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R*******N
发帖数: 7494 | 23 北京很多小产权房是某级单位成片修的。村里个人宅基地自己盖的当然不能买。
比如这个就不错，不清楚外籍能不能买。
http://data.house.sina.com.cn/bj51717/
【在 g*********r 的大作中提到】
: 当然有了，那个是默认就有
: 不仅仅是因为你是外籍， 你不是那个村的，理论上就不能买他们宅基地上建设的房子
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b*******8
发帖数: 37364 | 24 当年国企够铁吧，还不是说下岗就下岗。这些事情折腾怕了，你要大家相信今后不会对
小产权穿小鞋，鬼才信呢。商品房到时候说拆就是一句话，何况小产权的了。 |
R*******N
发帖数: 7494 | 25 其实就是这么回事。很多人总想等房价降回来自己也去抄吧底翻一番，也不想想70年产
权还不说收拾就收拾掉了。抄底炒成了房主，房子卖不掉到时候还得搭一年几万元的房
产税，就真成了傻子了。
一个70年租赁权的房子，还要每年交几万元的房产税，不如直接去租房子住了，连小产
权都不如。
【在 b*******8 的大作中提到】
: 当年国企够铁吧，还不是说下岗就下岗。这些事情折腾怕了，你要大家相信今后不会对
: 小产权穿小鞋，鬼才信呢。商品房到时候说拆就是一句话，何况小产权的了。
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R*******N
发帖数: 7494 | 26 实际上就是没投上机的想投一次机，再来一次大落到大起。
【在 h******8 的大作中提到】
: 投机v5
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R*******N
发帖数: 7494 | 27 就是。过去10年中国才开始商品房，所以头10年涨涨。哪会总那样涨。如果不涨，几百
万压进去，一年的利息就够一套20年居住权的小产权房了。
【在 m*****5 的大作中提到】
: 小产权买下来，等拆迁还早呢，真到了那个时候，能拿多少钱，还得看市场和闹劲
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