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发帖数: 1 | 1 先说一下情况, 坐标西雅图. 8月初相中一个刚上市一周多的今年新建townhouse, 是本
地一个小builder建的. 带agent看房后对户型和环境感觉还行, 于是挑了位置和朝向个
人认为相对好的一户签了contract, 总价68w要了一点credit. 结果过了仅仅一周,
builder就把同小区同类型和我联排的待售房降价1w. 找agent沟通后对方一开始蜜汁自
信, 说看房的人很多, 自己根本不愁卖; 同时声称我很早就来挑房, 选到了相对位置较
好的一户所以价格高些也该知足了. 最后勉强同意把我签的房子也match到67w, credit
啥都没了.
然而这些房子即使降价1w上市一个月来也纹丝不动, 从没pending过. 估计这个小区的
房子不对很多人的胃口, 比如离dt较远, 没院子什么的, 所以才迟迟没人签. Builder
之前的说辞很显然是在bluff. 昨天周五刷Redfin, 猛然发现builder刚把这些还没
pending的隔壁房又一下子降了2w, 总价只要65w了, 估计是想趁labor day长周末冲一
波, 相信想买的话砍砍价肯定能以低于65w的价格拿到. 我的房子定的是10月初close,
现在还剩30天, 约的appraisal时间还没到. 关于第二次降价和能否换房子又问了agent
, 答复是builder很可能不会再让步了, 要退出的话只有当贷款失败才能拿回escrow.
目前还在等交涉结果.
这两次降价真是非常迷. 按我一直以来看到的情况, 通常新房开盘后没两三个月基本都
不会price cut, 即使要cut, 都是只有几千几千的降. 况且有些builder还会给没出手
的房子不断涨价, 把房子闲置的成本转嫁到未来的buyer身上. 从没见过开盘一周和一
个月后连降2次3w刀, 让builder自己和已入手买家接盘的情况. 我查过背景, 这个
builder干这一行时间不长, 16年才入行, 规模非常小. 这两次降价的原因很可能是
builder扛不住了, 急于回笼建房子的借款. 然而即使是这样, 也有其他的option比如
隐形给credit不反映在total price上. 在我看来这个builder这样做完全不是最佳选择
, 还非常打击我这种还没close的买家信心.
我签的房子和待售的相比, 面积户型全部相同, 没有任何加装和升级的地方, 完全一模
一样, 只是view有点区别. 我知道appraiser会查看两边的房价做参考. 一旦价值低于
现价, 很大可能builder和我会各自承担一半差价. 但也有可能appraiser为了交易成功
, 说房子的价值就是67w, 然后loan一切顺利, 我没法拿到房价给高了的证明, 最后吃
个哑巴亏.
我本人对这个房子是比较满意的, 但它的朝向位置不足以让它比隔壁房子贵上2w刀. 况
且如果房子这段时间还卖不掉, builder很可能会继续降价, 差距会更悬殊. 如果隔壁
在我close后才降价我也认了, 但偏偏在close前就降这么多, 不可能不去交涉. 我的想
法是房子可以要, 但不能就这么按67w close, 否则太亏了, 还不如去尝试以贷款失败
为理由退出. 前面也说了, 完全交给appraisal不确定因素太多, 不一定能拿到房价虚
高的证据. 现在想问问地里的朋友, 我要怎么做, 才能尽量维护自己利益把价格降下来
? 另外如果要退出, 要怎样做才可以造成自己没什么过错的贷款失败? | r***e
发帖数: 2539 | 2 买房不就是愿赌服输吗？如果涨了3万，你又偷着乐了，哈哈。
本地一个小builder建的. 带agent看房后对户型和环境感觉还行, 于是挑了位置和朝向
个人认为相对好的一户签了contract, 总价68w要了一点credit. 结果过了仅仅一周,
自信, 说看房的人很多, 自己根本不愁卖; 同时声称我很早就来挑房, 选到了相对位置
较好的一户所以价格高些也该知足了. 最后勉强同意把我签的房子也match到67w,
credit啥都没了.
现在还剩30天, 约的appraisal时间还没到. 关于第二次降价和能否换房子又问了
agent, 答复是builder很可能不会再让步了, 要退出的话只有当贷款失败才能拿回
escrow.
都不会price cut, 即使要cut, 都是只有几千几千的降. 况且有些builder还会给没出手
【在 f**********1 的大作中提到】
: 先说一下情况, 坐标西雅图. 8月初相中一个刚上市一周多的今年新建townhouse, 是本
: 地一个小builder建的. 带agent看房后对户型和环境感觉还行, 于是挑了位置和朝向个
: 人认为相对好的一户签了contract, 总价68w要了一点credit. 结果过了仅仅一周,
: builder就把同小区同类型和我联排的待售房降价1w. 找agent沟通后对方一开始蜜汁自
: 信, 说看房的人很多, 自己根本不愁卖; 同时声称我很早就来挑房, 选到了相对位置较
: 好的一户所以价格高些也该知足了. 最后勉强同意把我签的房子也match到67w, credit
: 啥都没了.
: 然而这些房子即使降价1w上市一个月来也纹丝不动, 从没pending过. 估计这个小区的
: 房子不对很多人的胃口, 比如离dt较远, 没院子什么的, 所以才迟迟没人签. Builder
: 之前的说辞很显然是在bluff. 昨天周五刷Redfin, 猛然发现builder刚把这些还没
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