n**********n
发帖数: 153 | 1 这是第一次打算买房，毫无经验。我自己在网上看到几个房子的信息，恰好是同一个
list agent.于是打电话联系看房，但接电话的并不是list agent的名字，当时也不懂
，就约好了时间看房。见面时我问他是list agent吗？他说不是，可以吗？我不想白跑
一趟，同时也只想随便看看，不一定真能看上，就说行。看房过程中，这人表示希望做
我的buyer agent,我说考虑，没有同意也没有拒绝，当然更没有签约。
现在问题是，对其中一个房子真感了兴趣，可是我的一个朋友说，没必要找buyer
agent，他们什么忙也帮不上，除了带你看看房子，如果直接跟卖方agent联系，可以砍
更多的价下来。
所以我想请教：
1 buyer agent到底能帮我做些什么？有没有必要找buyer agent?
2 对我来说，怎么区别这个buyer agent好还是不好呢？
3 如果需要buyer agent，而我又不想请现在的这个人，可不可以换另外一位agent帮我
买这套房？
由于是菜鸟，问题有点多，还请各位不吝赐教
谢谢！ |
m********c
发帖数: 13337 | 2 找你那个朋友做军师吧。之后请人家吃两顿饭就行了。
【在 n**********n 的大作中提到】
: 这是第一次打算买房，毫无经验。我自己在网上看到几个房子的信息，恰好是同一个
: list agent.于是打电话联系看房，但接电话的并不是list agent的名字，当时也不懂
: ，就约好了时间看房。见面时我问他是list agent吗？他说不是，可以吗？我不想白跑
: 一趟，同时也只想随便看看，不一定真能看上，就说行。看房过程中，这人表示希望做
: 我的buyer agent,我说考虑，没有同意也没有拒绝，当然更没有签约。
: 现在问题是，对其中一个房子真感了兴趣，可是我的一个朋友说，没必要找buyer
: agent，他们什么忙也帮不上，除了带你看看房子，如果直接跟卖方agent联系，可以砍
: 更多的价下来。
: 所以我想请教：
: 1 buyer agent到底能帮我做些什么？有没有必要找buyer agent?
|
n**********n
发帖数: 153 | 3 谢谢你的建议, 请吃饭那自然是没问题,只是我那个朋友他是很久之前买的房子,而且直
接买的新房子,所以我觉得他当时的经历和现在不太一样啊.
看上去你是有相当经验的,能不能对我的问题提点建议?
再次感谢
【在 m********c 的大作中提到】
: 找你那个朋友做军师吧。之后请人家吃两顿饭就行了。
|
b****s
发帖数: 876 | 4 第一次买房，毫无经验. You better have your own buyer agent. Don't use the one who showed you the house. |
m********c
发帖数: 13337 | 5 还是建议你请你朋友多陪你去看房子。
房子的新旧虽然不同，但买房子的过程在同一地区还是基本相同的。他的经历对你是最
好最大的帮助。
我个人想法是：
1. 对你来说，buyer agent is very very very important.
2. 靠朋友推荐，也许不完美，但至少不太差。
3. 多看看房，多听听朋友和同事们的建议。千万别急，准备出售的好房子还是很多的。
【在 n**********n 的大作中提到】
: 谢谢你的建议, 请吃饭那自然是没问题,只是我那个朋友他是很久之前买的房子,而且直
: 接买的新房子,所以我觉得他当时的经历和现在不太一样啊.
: 看上去你是有相当经验的,能不能对我的问题提点建议?
: 再次感谢
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N****E
发帖数: 1474 | 6 Can he? The agent already showed him the property and if he wants to give an
offer on that property, I think he has to use that agent.
one who showed you the house.
【在 b****s 的大作中提到】
: 第一次买房，毫无经验. You better have your own buyer agent. Don't use the one who showed you the house.
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n**********n
发帖数: 153 | 7 再次感谢你非常中肯的建议,是的,接下来准备叫上我朋友一块去看房.
另外，大家都说buyer agent 非常重要，可我朋友认为buyer agent 除了带我看房之外
，别无他用， 你能具体点说说buyer agent能帮我们做些什么工作吗？
不好意思了，一直追着问，呵呵
的。
【在 m********c 的大作中提到】
: 还是建议你请你朋友多陪你去看房子。
: 房子的新旧虽然不同，但买房子的过程在同一地区还是基本相同的。他的经历对你是最
: 好最大的帮助。
: 我个人想法是：
: 1. 对你来说，buyer agent is very very very important.
: 2. 靠朋友推荐，也许不完美，但至少不太差。
: 3. 多看看房，多听听朋友和同事们的建议。千万别急，准备出售的好房子还是很多的。
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n**********n
发帖数: 153 | 8 是啊，我也有这样的疑问，我可以换buyer agent买这个buyer agent带我看过的这个房
子吗？
an
【在 N****E 的大作中提到】
: Can he? The agent already showed him the property and if he wants to give an
: offer on that property, I think he has to use that agent.
:
: one who showed you the house.
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m********c
发帖数: 13337 | 9 简单说，买方想尽可能少付，卖方想尽可能高卖，天然矛盾体，一见面必然吵架而容易
不欢而散。所以双方的agent就是起一个缓和买卖双方直接吵架的作用而是的交易尽可
能顺利的完成，并且以前的买方agent获得的售房信息还是比买房人要多的多，而且因
为全职，所以处理事情也比较快。
在你第一次买房过程中，一个优秀的agent的报价准确度、讨价伸缩度、谈判灵活度往
往是交易之后买房人事后才感觉出来的。所以朋友推荐的agent是主要考虑的。
在你自己不特别贪心的情况下，一个优秀的agent会帮你以合理（不是低廉）的价格买
到适合你自身经济水平的房产的。
虽说房子千千万，但是各方面都满足你要求的房子能出现在市场上的也就那么两、三个。
【在 n**********n 的大作中提到】
: 再次感谢你非常中肯的建议,是的,接下来准备叫上我朋友一块去看房.
: 另外，大家都说buyer agent 非常重要，可我朋友认为buyer agent 除了带我看房之外
: ，别无他用， 你能具体点说说buyer agent能帮我们做些什么工作吗？
: 不好意思了，一直追着问，呵呵
:
: 的。
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m********c
发帖数: 13337 | 10 如果他不知道的话，应该没问题。
不过，一般不太可能。现在市场不好，agent抢活儿抢的很疯的。
【在 n**********n 的大作中提到】
: 是啊，我也有这样的疑问，我可以换buyer agent买这个buyer agent带我看过的这个房
: 子吗？
:
: an
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b***r
发帖数: 1118 | 11 说的真好。也就那么几个好房子可以入眼。。
个。
【在 m********c 的大作中提到】
: 简单说，买方想尽可能少付，卖方想尽可能高卖，天然矛盾体，一见面必然吵架而容易
: 不欢而散。所以双方的agent就是起一个缓和买卖双方直接吵架的作用而是的交易尽可
: 能顺利的完成，并且以前的买方agent获得的售房信息还是比买房人要多的多，而且因
: 为全职，所以处理事情也比较快。
: 在你第一次买房过程中，一个优秀的agent的报价准确度、讨价伸缩度、谈判灵活度往
: 往是交易之后买房人事后才感觉出来的。所以朋友推荐的agent是主要考虑的。
: 在你自己不特别贪心的情况下，一个优秀的agent会帮你以合理（不是低廉）的价格买
: 到适合你自身经济水平的房产的。
: 虽说房子千千万，但是各方面都满足你要求的房子能出现在市场上的也就那么两、三个。
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y******n
发帖数: 8667 | 12 1. 如果你什么都不懂，应该要有buyer agent.至少可以解答一些问题。
2. 好不好，只能用了后才知道了。如果问题回答的不好，或者很push，那就不好了。
3. 问题很麻烦的。如果他已经带你看过了这个房，就必须用他了。你买这个房，agent
fee必须给他。如果你请了另外一个，那就得付双份了。不管是否签过合同。
【在 n**********n 的大作中提到】
: 这是第一次打算买房，毫无经验。我自己在网上看到几个房子的信息，恰好是同一个
: list agent.于是打电话联系看房，但接电话的并不是list agent的名字，当时也不懂
: ，就约好了时间看房。见面时我问他是list agent吗？他说不是，可以吗？我不想白跑
: 一趟，同时也只想随便看看，不一定真能看上，就说行。看房过程中，这人表示希望做
: 我的buyer agent,我说考虑，没有同意也没有拒绝，当然更没有签约。
: 现在问题是，对其中一个房子真感了兴趣，可是我的一个朋友说，没必要找buyer
: agent，他们什么忙也帮不上，除了带你看看房子，如果直接跟卖方agent联系，可以砍
: 更多的价下来。
: 所以我想请教：
: 1 buyer agent到底能帮我做些什么？有没有必要找buyer agent?
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n**********n
发帖数: 153 | 13 这个agent确实已经带我看过几个房，由于自己不懂，当时没问啥问题，他也没说任何
实质性的信息，目前由于我特别忙，他电话我了一次，我告诉等我有空时和他再联系，
从此没有下文。所以我觉得这个agent不是很靠谱的样子，不想用了，想干脆不找buyer
agent，直接联系list agent,这样不行吗？谢谢解答！
agent
【在 y******n 的大作中提到】
: 1. 如果你什么都不懂，应该要有buyer agent.至少可以解答一些问题。
: 2. 好不好，只能用了后才知道了。如果问题回答的不好，或者很push，那就不好了。
: 3. 问题很麻烦的。如果他已经带你看过了这个房，就必须用他了。你买这个房，agent
: fee必须给他。如果你请了另外一个，那就得付双份了。不管是否签过合同。
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b**2
发帖数: 519 | 14 可以直接找listing agent.你是西北毕业的吗?
buyer
【在 n**********n 的大作中提到】
: 这个agent确实已经带我看过几个房，由于自己不懂，当时没问啥问题，他也没说任何
: 实质性的信息，目前由于我特别忙，他电话我了一次，我告诉等我有空时和他再联系，
: 从此没有下文。所以我觉得这个agent不是很靠谱的样子，不想用了，想干脆不找buyer
: agent，直接联系list agent,这样不行吗？谢谢解答！
:
: agent
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m********c
发帖数: 13337 | 15 谢谢，房子的新旧、大小、格局、朝向、院子的大小、方正、前后格局、邻居远近、房
址的高低、离公园、树林、社区、教堂、墓地、医院、商店、饭馆、工作单位、课外活
动、游泳池、主干道、高速路、高压线、排水主管道、幼儿园、小学、初中、高中的远
近，周围环境、邻居构成、坡上坡下、校车站点、公交线路、地铁火车、有否HOA，前
任房主是否咖喱印度人.....
当然，这些都是可以不考虑的，但是在你有至少两个房价同样或近似的选择时，这些就
都可能是你和你家人难以取舍甚至争峙的话题。
当然了，其实说白了最重要的还是钱、钱、钱。
【在 b***r 的大作中提到】
: 说的真好。也就那么几个好房子可以入眼。。
:
: 个。
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n**********n
发帖数: 153 | 16 只是在西北呆过两年。
直接找listing agent是不是就可以避开现在这个想做我buyer agent的人？
【在 b**2 的大作中提到】
: 可以直接找listing agent.你是西北毕业的吗?
:
: buyer
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n**********n
发帖数: 153 | 17 你说得没错，我先在网上看了一段时间，基本锁定了小区，价位和朝向，看完房后才发
现目前看的这个房子还是比较满意的，唯一不太满意的是，房子在小区内一条街道的最
后一栋，一面侧墙包括车库西晒。
在同一小区不远，还有一个我觉得关系还不错的朋友最近回国卖房，很希望我去买，但
我一是觉得floor plan不是特别满意，二是觉得他卖的有点贵，地下室也装修了，导致
房价高出预算3-4万，但我家人少，根本用不上。
所以有点为难，也不好意思动手买其他的房子
这种情况大家觉得我应该怎么处理妥当？还想继续维持和朋友的关系。
【在 m********c 的大作中提到】
: 谢谢，房子的新旧、大小、格局、朝向、院子的大小、方正、前后格局、邻居远近、房
: 址的高低、离公园、树林、社区、教堂、墓地、医院、商店、饭馆、工作单位、课外活
: 动、游泳池、主干道、高速路、高压线、排水主管道、幼儿园、小学、初中、高中的远
: 近，周围环境、邻居构成、坡上坡下、校车站点、公交线路、地铁火车、有否HOA，前
: 任房主是否咖喱印度人.....
: 当然，这些都是可以不考虑的，但是在你有至少两个房价同样或近似的选择时，这些就
: 都可能是你和你家人难以取舍甚至争峙的话题。
: 当然了，其实说白了最重要的还是钱、钱、钱。
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y******n
发帖数: 8667 | 18
【在 b**2 的大作中提到】
: 可以直接找listing agent.你是西北毕业的吗?
:
: buyer
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