由买买提看人间百态

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全部话题 - 话题: builder
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j***y
发帖数: 2074
1
谢谢各位专家,大家说的都很到位。
专业上咱就不谈了,我懒得弄懂那么多,技工是第3 方,20年经验,大公司技工,经常
和builder打交道。和我,builder没有利益关系,没必要帮我坑builder。技工很肯定
bypass 反了造成的潮湿出风等等问题,也答应愿意被builder联系如果需要。
现在客服主管和我几封email来回扯皮。builder说我先修理没有给他们机会inspect,
叫我去找当年的安装空调公司。我说我电话了builder,电话不通(当年builder已经被
倒手2次,是新的builder),ac坏了是要asap修理的,最后我才弄清要联系哪个
builder。builder应该和修理技工的公司联系to inspect and investigate。builder
是当年安装空调公司的直接客户,我从builder买房子, builder should 和安装空调
公司直接联系。
在等回信。我是希望客服主管最后同情我claim或如果他拒绝claim, 我再和主管的上
级接着谈,对于上庭我是觉得就是取决于法官相信第3 方技工的证明还是不信,这是关
键。毕竟bypass... 阅读全帖
c*******r
发帖数: 1243
2
那么,你需要去builder的design center,选择外墙的材料、颜色,室内墙壁的颜色,
地面的材料、颜色,厨房台面的材料颜色,厨房柜子的材料、颜色等等。这个需要花至
少半天的时间。这个最好提前做些功课,对你选择的floor plan有个了解,特别是如果
你对电源、网线、家庭影院等的布线有特殊要求的话,都需要这个时候敲定。另外需要
注意的是要节制,这个环节很容易花钱,因为builder肯定会拿出好东西先让你看,而
且builder的价格都不便宜,如果忍不住,最后的房价就上去了,而且这个时候没有砍
价的余地。
和builder的销售代表联系,他们会通知你何时开工。开了工打地基的时候不用去看得
太勤,但是当房子骨架起来后,我建议有时间经常去看看,一星期1-2次至少,尤其在
装外墙和内部装修的时候。建筑的时候有的时候他们做的和图纸不一样,也可能丢三落
四的,提前发现提出来可以省去很多烦恼。比如我以前遇到的问题有,门庭起骨架的时
候比图纸矮了一尺,因为房子门庭本身较高,如果不细心注意,很可能就忽略了。由于
发现的早,builder改起来还不太费劲。再比如,我那幢房子是石头的,但是在窗户... 阅读全帖
a*******3
发帖数: 2
3
上次谈了三个builders,谢谢大家的支持。先解释几个上次帖子的问题,大家一起探讨
。meritage home 的隔热方法是把attic纳入livable space, spray foam 阻挡外界热
度,屋内的pollutant 和 室内湿气通过power vent 排除, 即使在春秋季也需要把AC
打开(不需要run compressor,但是必须让power vent 运行)。meritage的salesman
接待你的第一件事情便是吹嘘自己的隔热系统。至于有人问他们的质量如何,这很取决
于施工的contractor。好的builder可能supervisor查的次数多些,严格些。但是没法
保证每个细节。 我不能针对性说太多某个builder的坏话。大家可以google xxx
builder complaint or so. 一定可以看到很多你想不到的行为。发现美国的builder
比国内还黑,没一个值得你相信。买房一定要抱着这些家伙都是吸血鬼的态度和他们谈
,才能把事情搞定。突然这次不想分析builder,以后再谈,这次想谈谈我经历的
builder的价格策略和sa... 阅读全帖
a*******3
发帖数: 2
4
来自主题: Texas版 - 谈谈休斯顿买房时的builders
国内和国外房屋结构建筑差别很大,就自己和身边同事买房亲身经历的事情,发现很多
人对房屋结构存在一些误区,在这里我把自己总结的一些经验和大家分享下:
Houston常见新房的builder 大约有10几个。 买房的时候最好研究下builder的
reputation. 比较出名的排行是JDPower出的us newhome quality study. 最好的几个
builder大家都知道,David Weekly, Trendmaker and Brighton. 他们是JDPower 4 星
builder(out of 5) 但是Trendmaker 和 David Weekly 走高端路线。 前几年
DavidWeekly 还比较平民化,自从发达之后,造的房子asking price 都比较高(from
300K)。 如果你有足够的资金, no brainer, 选他们好了。Brighton的房子排名还是
可以的,但是这个builder投资策略比较特别,他们买的地盘都比较便宜比如Richmand,
Katy 的silver ranch, 还有I10 北面的地,大家一定是盯着ka... 阅读全帖
t******6
发帖数: 367
5
半年前刚买的新房跟楼主分享下:
1.比较划算的upgrade 一楼加whole bath, 我家地基是slab 如果不让builder加bath
将来要砸地,接下水,感觉如果一楼想住人,最好从了builder加厕所。
2.抽油烟机管道,我们是end unit所以抽油烟机可以直接从外墙水平出去,非常方便。
但是我们这个builder要求必须升级到t3的kitchen才会这么装,因为t1-t2的stove设
计在不同的位置。所以就从了,我们的冰箱烤箱微波炉抽油烟机都是builder提供的,
自己只买了washer和dryer。lowes管送到2层。
3。灯看自己喜好,尽量一屋一个顶灯,网线看需求吧。我们builder $150 一个cat5的
口,比较贵,所以就缩减到每个卧室一个网口了(为了接国内带的电视盒子),不过
2000sqft 强力wifi 位置好的话三层也能覆盖的不错。不行还可以google mesh wifi。
4.地板 builder装也可以,都是glue down的不是float的 如果builder提供的地板颜色
可以,凑合用用也不错。
5.橱柜选最便宜的就行。。。我们b... 阅读全帖
w*******y
发帖数: 60932
6
Amazon is offering a promotion until January 31, 2011 where if you buy a
version of Windows 7 and a qualifying system component, you get $30 off your
purchase. Qualifying products include flash drives. If you don't need any
specifc component you can purchase a $5 fan:
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B****n
发帖数: 1523
7
哦,那还是我一开始理解的,是的,一般来说,你们builder要求15%,那就是15%。
别的builder会不同,没什么参考价值。在这个上面,一般builder自己有自己的一
套资金周转计划,不太会因为你一个人例外。不过,凡事没有绝对,也许有的小
builder比较flexible些,或者大builder不太care不缺周转资金。
我上面说我曾经construction loan建房,builder要求每次20%分5次给他,其实后
来实际操作,也没严格分5次给。那个builder很大,不缺钱,所以到该交钱的时
候,他也不催,最后给1,2次后房子就建好closing了,省了不少construction
loan的利息。
Good luck!
x**n
发帖数: 1936
8
好区,特别好的区自己买地建或者买最破的房子推倒重建是最smart的一个选择。好处
除了能得到理想的房子外,还能使房子的taxable value降低。问题其实只有一个,就
是麻烦。
其实,说麻烦也并不太可怕,因为现成的图纸builder都有,你只要在他们建好的房子
里多转悠转悠选个样子就行了,不需要你去找人画图从头开始。当然,找builder比较
重要,一定要多比几家,价格和质量差距还是比较大。
另外就是在找好builder后,签合同前要找个懂construction方面的律师,把付款、工
期进度和质量啥的尽量写明白些。出问题大多都在进度上,因为builder在签了合同后
,一般都会拖拖拉拉到别的工程上去。当然估计现在经济不好,也许不会。
再就是贷款,银行买地一般可以贷款到50%, 但建设性贷款有些可以贷到100%如果你买
地和建房给同一家银行做的话。但问题是,银行一般不会一次性把钱给你,会按进度拨
款给你的builder,所以,中间的衔接比较重要。这些,有经验的银行知道咋样做。
另外,有些builder也直接贷款给你,你也啥都不管,象给人买楼花才从builder那里买
新房子一样。
s*********g
发帖数: 940
9
来自主题: Living版 - Builder指定的Mortgage给的利率4%
我们算过,其实用builder指定的lender唯一好处就是close的时候会稍微smooth一些。
问题会少一点,因为他们合作很多。但就价钱和rate方面,绝对没有优势。就算加了
builder给的closing credit,closing cost估计还是和外面别的broker给的差不多,
甚至更贵。
方便是有的。我们最后选用的是builder prefered。他们的rate不是最好,closing
cost和别人quote的要高出很多,但是加上builder credit后,就和别人差不多了。我
们本来锁了30天,也是在builder 承诺了一定能close的情况下锁的。结果现在需要晚
差不多两周才能close。因为是builder preferred lender,所以builder 出面和
lender交涉。让lender把lock的rate延迟到closing为止。如果是外面的lender,估计
就没有那么好说话了。
T****2
发帖数: 94
10
找builder建的新房,本来我们选的lot,看的是一大块平的草地,但是在lot最边缘有
两个铁的drainage cover,就是下水的东西。后来房子建到一半的时候我们就发现后院
成一个下
坡,坡度下到drainage cover,我们问builder, builder说要有个slope,这样水就会
淌到后院
边缘的drainer下面去了,我们说有个slope可以,但是不能这么大的坡度,有大约1-2
个feet的高度的slope。builder说加土做草坪的时候会稍微填平一点。
今天加土了之后我看到这个大坡还在,大坡和房子之间是水泥patio,大坡的终点是棵
大树,我想如果我家娃从patio跑到草地上,这么大的坡度,肯定刹不住腿,不就一头
冲到大树上去了吗。
我给builder发了个邮件,正式提了我这个concern,要求一定要加土减小坡度,估计
builer不会接受,因为之前几次提出都是口头说的,builder回答的含含糊糊的,我现
在想我们选的平整的lot,咋给砌成一个小山呢。 builder的包工头今天告诉我我们房
子的slab搞得比较高,不知道这个算不算他们的失误呢。
我想问... 阅读全帖
c******3
发帖数: 116
11
新房办的builder的loan,就交了点材料,再发Email问问题就不回了。20号就close了
,现在剩下2周不到了。看网上的review,这家loan有到close前一天晚上9点打电话说
loan不行了,要加新条款什么的,不可以9年内卖房。就怕loan来这招阴的。
builder的loan,title都是一家。如果builder loan在close前下不来的话,我需要给
builder赔钱吗?看合同上没写着赔钱的问题。还是因为他们都是一家,就无所谓了,
就等着了。反正现在这个20号的close date也是builder从1月份推迟的。
还是说现在重新找一个新lender,开始准备一个新loan?最快多久可以办下来?反正以
后close后要refinance,现在就把各种材料准备好,如果builder的loan下不来就申请
一个新loan,如果下来了,就准备refinance。我看了一下builder loan的estimate里
面写着prepayment penalty是NO。反正都把生意给新lender做。
求建议,谢谢大家!
m*****k
发帖数: 731
12
来自主题: Java版 - about builder pattern
我们team有一senior programmer写了如同以下
的程序(我简化了非实质内容),他说是用了builder pattern,
我实在不明白这有何好处,各位以为呢?
just becoz we care about "final" then we create a builder which is almost a
duplicate of the original class?
public class Product
{
private final String m_a;
private final String m_b;
private final String m_c;
....
private final String m_z
protected Product(Builder builder)
{
super();
m_a = builder.m_a;
m_b = builder.m_b;
m_c = builder.m_c;
i**d
发帖数: 111
13
来自主题: Living版 - 求救:如何同builder交涉
新盖的房子还有两星期就要交房了。发现地下室窗子(egress window)周围一圈的铁围
子(window well)不够深,这样一来,周围的土不能培的高。后院就会有点斜坡。下雨
水会流向窗子。向builder提出换一个深一些点围子, 这样也可以把周围的地面抬高。
可是builder非说没什么毛病,如果有雨水也会drain掉的。如果非换得话要我掏钱 (
$600)。
其实做pre-drywall inspection时已经向他提过这个问题。可他认为当时作inspection
的不是内行。我的realtor说可以等到finalinspection 再找builder交涉(会是另一个
inspector),否则builder的借口总说后院还没完成,成了之后就没问题了。realtor
说到时候如果他不换我们就不close.
可是不能close对我也不好。我明天想去问一下city 的 inspector。 不过不清楚如果
不是code violation他们会不会管。不知道还有其它的途径可以complain吗。还有什么
办法可以和builder交涉。 小地方,差不多所有的地都被两三个buil... 阅读全帖
b*****e
发帖数: 1032
14
很多小builder连个网站都没有,还是找稍微大点的builder吧或者比较好的custom
builder, custom builder一般都会给自己公司做广告。有的小区会有好几个builder,
多问问,而且builder都会有个sign来宣传自己,打个电话或者见面聊聊就知道了。
b*****e
发帖数: 1032
15
自己买lot需要水电气都拉过来,不知道是不是都要自己联系。我是跟小区开发商先买
的lot,没找agent, 开发商只负责开发小区的lot,水电气都弄好了,然后自己找的
custom builder
盖的,没有construction loan。整个过程一年多点,最开始设计比较烦,因为自己懂
的不多,不过整个过程下来学了很多,只要有想法又肯花钱都好说,也认识了几个
builder和一些sub-contractor,感
觉很有成就感,我每周都去施工现场照相查看,有不满意或者质疑就直接给builder打
电话,问题都解决了。也和builder成了朋友,他还给我介绍其他sub-contractor将来
有其他活了可以联系。
有的大builder自己会开发小区,然后让你选lot,其实过程会简单一点,因为他们不用
先跟土地的开发商买lot再盖。
将来我换房的时候,我还会选择找builder建自己的dream home, 我会更明确自己想要
的设计,更懂建筑过程。
t*******e
发帖数: 127
16
大家好!前几天去的design center,不出意外,upgrade的价格令人发指,所以也坚定
了LZ尽量不通过Builder升级的想法。因为LZ也没有太多相关的经验,所以想向大家请
教一下几个问题:
1. 抽油烟机。Builder给的选项都是above range microwave的那种,自带的fan只有
300cfm。我家新房管道是排外的,尺寸应该是标准(30)。跟builder交涉的时候遇到
各种扯皮,目测他们是不会帮我们重新做cabinet去fit microwave了,所以现在我们的
选项貌似只能在搬进去以后,自己买神器请人安装,同时自行购买单独的微波炉放在厨
房台面。大伙儿是否同意?
2. 地板。DC给的报价整套房(Townhouse,三层楼),如果安装engineer wood floor,
升级费用是$43K,不用说也肯定是超级溢价了。现在我从一个华人contractor拿到的
quote是8000-8500人工费(4-4.5/sqt+楼梯一级$50),请问是否合理?又或者更佳的
方案是从lowes买地板然后直接让他们安装?
3. recession lights,... 阅读全帖
m*********2
发帖数: 2788
17
虽然builder的报价都很贵,但是我老觉得还是应该通过builder来做一些必要的
upgrade。当然你可以自己做或者请人做,但是要注意的是你买的是新房子,你自己做
upgrade,builder会waive掉很多warranty。
关于counter top这些还是算了,还没遇到过builder放弃这些的。就算可以我还是建议
让builder做,否则builder一定waive掉他们的warranty。
l*******c
发帖数: 110
18
1. 这个不难. 我家当初跟你的情况一模一样. 觉得microwave, range hood comb不给
力. 老中做饭油烟大. 如果抽油烟机是靠外墙的话,安装起来应该不难. 我们当时自己
把microwave, range hood comb拿下来. 让contractor帮我们换厨房的countertop的时
候顺便把我们自己买的抽油烟机装上. 只要你量好抽油烟机的尺寸,完全可以做.
2. 地板这个价格要看你买什么样的,而且builder给的这个4万3要cover多少sq ft. 通
常找builder做肯定贵, 这是肯定的. 在不知道你打算用具体什么样子的木板,很难确
定价格是否合理.
3. 这个不太清楚. 我们当时用builder给的credits. 我自己觉得这种事情找外面人做
不见得便宜. 人家要去给墙挖洞,接线,安装额外的switch.
4. 要看什么样的quartz. builder应该不允许你私自在没有close之前从外面找
contractor. 这种事情我觉得应该close以后搞. 我们当时去designer那里,builder只
提供granite. c... 阅读全帖
p*******d
发帖数: 81
19
之前相中了一个新房子,下了offer,快close的时候发现下面是高压线,于是退出了。
因为喜欢这个design,让builder给我们盖一个同样的房子,在不同的lot上面,一样的
价格。已经签了合同,交了$2000的诚意金。
现在的新房子到了装fence的时候,原来的房子fence是两侧围满的,卧室客厅都是
private的,也就是说包围了房子的3/4.
可是现在builder只给新房子装到match我们的邻居的长度,邻居的fence只有2米的长度
,刚刚包围后院,客厅的窗户都是露在外面的。我们要求跟原来的房子一样cover窗户
,builder就要求加价$1000.
说好了跟原来的房子一样,可以并没有写进合同里。现在我们的代理(中国人)决定房
子close后从他的佣金里面拿出这部分钱。Builder从法律责任上可以这样做吗?
现在挺后悔盖新房子的,builder动不动就要加钱,太费心费力了,代理也跟着特别辛
苦操劳。已经对builder失望至极。
s*p
发帖数: 3865
20
The importance of builder is obvious. To find a good builder, you may refer
to some online ranking, talk to people who live in houses built by that
builder, and visit the builders’ websites. J.D.Power has a list for about
20-30 builders. This list should be surveyed wider than Houston area, but it
still is a good reference. You may still need to find more information
since this list is not complete for all Houston builders and it may not
reflect the house quality etc. in your area. Talk to peopl
h*******r
发帖数: 146
21
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: houstoner (houstoner), 信区: Living
标 题: 新房子不能按时close可以向builder要赔偿吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 25 23:54:03 2014, 美东)
从builder那买的inventory home,签完合同没多久,就告诉可能无法按时完工,要延
误两周左右才能close,结果我现在的apartment已经交了move out letter,可能全家
人到时候都必须搬出去了,这种情况可以向builder争取索赔吗?
合同因为是builder的标准合同,所以closing date对builder自己是比较宽松的,可具
体到我的情况,已经对我造成了很大的不便,不知道向builder争取赔偿有可能吗?另
外,有什么策略呢?
谢谢
t****l
发帖数: 35
22
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: thgirl (两个-一个), 信区: Living
标 题: builder 未经我们同意在我们院里树了电线杆,怎么办?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 4 22:36:58 2014, 美东)
事情是这样的。我刚买了个房子,这个房子旁边本来是块空地,我刚搬来的时候听邻居
说这块地按照小区最初规划不是一个lot, 应该一直空着,但是我们的HOA接到了
builder 建房的proposal,安排了一个让小区home owner投票的会,但是小区的home
owner 基本上都没收到通知,所以HOA就通过了builder development proposal。现在
这个房子还在建,但是问题来了,我的理解是因为这块地本来不是一个lot, 所以没有
走电缆,现在这个在建的房子需要接电。有一天有一个人跑到我们家敲门问可不可以在
我们前院树个电线杆,我们说不行,今天builder趁我们不在家偷偷地就把电线杆树在
我们前院里了。我给HOA写信了,要求builder拆掉电线杆。 我想在这里问问大家,如
果builder... 阅读全帖
B****n
发帖数: 1523
23
有一次是自己贷construction loan,分5次给builder。
有一次是直接5%downpay给builder,另外给20%要upgrade的。
另外也和别的builder谈过,不同builder要求不一样,这不是你说了算,是builder
说了算。所以我的经历不一定对你有帮助。
a********e
发帖数: 5779
24
不想去做customer design house,就想直接copy builder其他地方的房子的floorplan
。 跟builder谈了一回,提供了lot的信息,说是可以的,而且这样省钱。她也告诉了
我们overall cost,觉得也可以接受,而且我们也说了,我们对建房一概不知,她也说
没问题,我们愿意involve多少就多少。
如果是这样的话,能不能就算是相当于和直接买该builder社区里的房子一样简单呢?
就是选选外观的材料。(是说买地以后,而且不考虑贷款问题, 而且builder的
reputation很好 )
主要是因为想买的地方没有新房,老房还贵得要命。。。最近两个offer都失败了,都
是full price。。。
thanks in advance!
C*********a
发帖数: 613
25
来自主题: Living版 - 关于builder
买房时,builder是不是很重要?
两栋房子,builder不同,价格相差很多,当然房子看上去也有区别,好的builder做的
很detail,房子看上去很不错。
但是,我不懂builder好坏有什么区别。
有多人买房前对builder做research的?
谢谢
y*******h
发帖数: 1626
26
前几天作了home inspection,发现了一些问题,有两个不知道是不是该builder负责。
1)车库的墙没有粉刷,就是木板,在缝隙处seal了,看起来比较粗糙,但是builder说
改新房都是这样子的,如果要粉刷成和室内一样要升级加钱,可是原来商量升级服务的
时候,并没有提供这一条啊?是不是我们要强硬一些,说合同上没有说明白,要么便宜
点升级粉刷,要么房价降一些?
2)就是和客厅相联的morning room的地板比客厅稍微低两厘米左右,感觉不舒服,主
要是由安全隐患,因为家里有个小宝宝,以后肯定会喜欢跑来跑去玩的,稍不注意会绊
倒摔跤太可怕了。这个是不是builder也该负责秀仪修啊?
3)energystar 的报告说zone 1有 duct leakage,轻微泄漏,但是总体是pass,builder
说只要
pass就没事。
第一次买房子,没有经验,请指教。
H***a
发帖数: 506
27
It depends on builder's policy and probably the market. Some builders do
negotiate and may offer discount if you don't have your own agent, some don'
t (because the commission already put aside, if no buyer agent, all
commission goes to the builder's sales agent).
We bought two new homes, in both times the builders didn't negotiate the
prices. The first one, the sales agent told us no negotiation on price (
because we picked one of their premium lots and they don't feel they need to
negotiate pr... 阅读全帖
H***a
发帖数: 506
28
It depends on builder's policy and probably the market. Some builders do
negotiate and may offer discount if you don't have your own agent, some don'
t (because the commission already put aside, if no buyer agent, all
commission goes to the builder's sales agent).
We bought two new homes, in both times the builders didn't negotiate the
prices. The first one, the sales agent told us no negotiation on price (
because we picked one of their premium lots and they don't feel they need to
negotiate pr... 阅读全帖
Z*****i
发帖数: 1888
29
附近好区的一个小区,地方是很好, 离高中和图书馆都很近。
一大一小两家builder共同开发,大builder完成了他那部分, 不再盖了,
小builder还有10来个lot available.
打算找小builder, 如果报价合适就打算从了,
想请问一下跟小builder签合同盖房子, 需要注意什么?
谢!
H***a
发帖数: 506
30
你这个比较被动的地方是在选option/upgrade的时候没有具体的图纸,即使是给vp后者
president写信,一般也不会有太大作用,除非他们现在房子不好卖,但是新房他已经
收了你的定金和upgrade一半的钱,builder也不担心你backout。我们当时买房子选
upgrade的时候,每一个牵扯到floor plan改动的,哪怕是很小的改动(比如厨房的
tile往里缩1尺,但整个layout没有任何变化),都让他们在floorplan上标了出来,写
了明确的尺寸,双方签字画押。盖房的时候,施工队出了好几处错误(其实就是一同盖
的房子太多,施工队把几个房子不同的upgrade搞混了,你要到工地上就知道了,就是
凭sales交待给工头,然后工头交待给施工的人,小的改动很容易出错),后来都给我
们改了,因为有图纸凭证,builder没办法抵赖。
你的情况损失一个butler pantry还是很遗憾的,要是我也会抓狂,很难相信这个
builder卖房子最初的floor plan上没有把这个(书房换成bedroom,就没有butler
pantry了)标出来,而且你们也没有要他们把这... 阅读全帖
t****l
发帖数: 35
31
事情是这样的。我刚买了个房子,这个房子旁边本来是块空地,我刚搬来的时候听邻居
说这块地按照小区最初规划不是一个lot, 应该一直空着,但是我们的HOA接到了
builder 建房的proposal,安排了一个让小区home owner投票的会,但是小区的home
owner 基本上都没收到通知,所以HOA就通过了builder development proposal。现在
这个房子还在建,但是问题来了,我的理解是因为这块地本来不是一个lot, 所以没有
走电缆,现在这个在建的房子需要接电。有一天有一个人跑到我们家敲门问可不可以在
我们前院树个电线杆,我们说不行,今天builder趁我们不在家偷偷地就把电线杆树在
我们前院里了。我给HOA写信了,要求builder拆掉电线杆。 我想在这里问问大家,如
果builder不拆,我们应该怎么办呢?谢谢
s*******a
发帖数: 1296
32
去年7月才交付的新房,本以为前几年应该不会有什么问题,结果前两天天花板开始滴
水,才意识到问题严重。上attic发现两面侧墙都结霜,两边靠近soffit的屋顶也都结
了霜,中间部分是水湿的,Ceiling上面的insulation层表面也都是冰粒。
叫Builder过来看,推脱是天气原因加室内湿度大,湿气从exhaust/vent进到attic造成
水汽凝结、结霜,让走房屋保险。可我仔细看过attic,除了一个从二楼洗衣房通上来
的管子是开口的之外,其他管子都是通到外墙的,不太可能带来湿气,除非是哪儿漏了
。于是去检查二楼洗衣房天花板的透气口,做了一个实验,把一个塑料纸放在透气口附
近,立刻就被吸了上去。问builder这个透气口到底是做什么用的,builder说是进空气
用的,dryer是用gas的,所以留个口补充氧气,尼玛小学生都知道热气上升的原理吧,
这个口只能把室内的空气带到attic,根本不可能把上面的冷气吸下来(就一根4“粗的
管子直通到attic)。
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1582790
我坚持认为就... 阅读全帖
h*******r
发帖数: 146
33
从builder那买的inventory home,签完合同没多久,就告诉可能无法按时完工,要延
误两周左右才能close,结果我现在的apartment已经交了move out letter,可能全家
人到时候都必须搬出去了,这种情况可以向builder争取索赔吗?
合同因为是builder的标准合同,所以closing date对builder自己是比较宽松的,可具
体到我的情况,已经对我造成了很大的不便,不知道向builder争取赔偿有可能吗?另
外,有什么策略呢?
谢谢
r*****8
发帖数: 538
34
我是楼主,多谢楼上各位的贡献。给大家更新一下,我们现在的状况:builder主动联
系我们统一补偿我们2000块在design center,我们可以用这笔钱买他们GE的冰箱,也可
以用于其他装修用途。
我们的经验是:
builder都是满口谎话,大家一定要把所有的细节都落实在纸上。
builder比buyer更担心房子不能按时交接,因为时间对他们最重要,他们要的不是我们
的小小的两万块的定金,而是要尽快把房子造好,买给我们。否则我们真的不买拖下去
,受损失的是他们。
和builder斗争一定要有理有节,不要因为定金在他们手上就害怕斗争。要争取自己的
正当利益。
Agent不要用熟人, 我们的agent没有帮我们negotiate 房价,没有帮我们negotiate
term, contingency,没有提出和我们分新房的commission.这些我们都可以不介意,但
是作为我们的代表,他不可以在我们和builder起冲突的时候还不代表我们的利益,这
是我们的底线,是不能容忍的。
经过这次事件,我们真的学了很多东西,希望贴出来和大家共享。
k**o
发帖数: 250
35
我自己在网上看到这处新房,写信要agent带我们去看。因为我们在外州,所以需要飞
过去,一天之内看好多房子,所以列了一个看房子的清单给他。这个人我们还没有见面
,只是email联系。下周六就要去了。
然后朋友建议看新房不需要中介,直接找builder,这样就可以builder省下中介费用,
我们可以有谈条件的空间。考虑到这个房子本来就是我自己看到的,又没有麻烦他什么
,所以我们联系了builder以后就告诉中介,我们打算自己去看这个房子了。
没想到中介这样回复我
I am happy to be there too, the builder knows I am representing you.
估计这个人一直在那个地区做,都认识builder了。那我现在怎么才能摔开他呀。另外
找一个人会不会比较伤人品。
Q***N
发帖数: 2972
36
看LOCAL MARKET. MARKET很热,BUYER排着队, BUILDER盖房来不及, 肯定不和你砍价.
MARKET SLOW, BUILDER的INVENTORY很多(盖好了还没卖出去),就容易砍价. 有的
BUILDER怕价格降下来不利于后面的房子, UPGRADE CREDIT给的多.
2012年3月前我跟大BUILDER/小BUILDER都看下来过,包括KB, TOLL BROTHER SHAPELL,
DR HORTON和TAYLOR MORRISON. 现在湾区的情况比较复杂, 有的小区BUYER还在排对,有
的小区比较SLOW(应该可以降下来些).

样。
e***a
发帖数: 377
37
一个8月份开建的inventory house,我11月份签了合同,builder号称12月完工,然后年
底前必须closing,定在12月31日closing。现在基本上完工了,今天做完inspection之
后找出了一些问题,据inspector估计,builder得花上一些时间修改,而且考虑到现在
都过节了没工人干活了,所以想在12月31日closing之前修改好是不可能了。
推迟closing的时间也不可能,builder估计是有年度销售计划所以必须今年closing,
而且到了明年价格也不一样了。所以我打算照原计划12月31日closing,但是让builder
签个什么协定说明会继续把修改的部分完成,请问可以这样要求吗?有没有什么需要注
意的?我担心的是closing完builder就不管了,或者敷衍了事。
谢谢~
c******3
发帖数: 116
38
当时是去builder的装修中心选的,选的是最淡的颜色,可刚才看到是另外一种深色的
,实在是不喜欢深色,当时也存了选的地毯样品照片,是明显不一样,但又怕builder
找出一套说法来,有什么办法吗?
感觉builder建房子不看合同的,我的门明明选的是木门,给我装了个520美金的带玻璃
的升级门,既然门都不注意,地毯也是有可能没注意给铺错了。我该怎么让builder给
我换一下呢?谢谢!
h******f
发帖数: 92
39
来自主题: Living版 - 请builder盖房子的疑惑
解释一下,80w出头是pre-sell的价格,所有的cost和risk都是builder承担,地也是
builder的(pre-sell和customized build不一样的)。我们最后买的是finished
product。所以价格上,按照contract来说,是不会再有出入了的。
我也基本同意builder应该得赚10w,不然没必要费时费力,担着各种风险去盖好几个月
的房子了。我的问题一直是:由于现在房市热,这种小builder为了拿到lot,也能会
overpaid,结果就是最后可能1)他没赚到钱;2)他为了仍然赚到钱而在房子建造上剩
成本。
总而言之,我心里总是觉得builder买teardown lot花了33w,又要拆老房子,盖新的
3000-4000尺的房子,又要付sale commission,然后最后卖80w,自己又要赚钱。
mathematically不合理啊!
h******f
发帖数: 92
40
来自主题: Living版 - 请builder盖房子的疑惑
Ronghua,你的提醒很中肯。房子肯定有很多地方是builder可以cut corners的,这个
就算是建好了的房子,我们也无法控制。不过city和county都应该有相应的3rd party
inspection来保证房子的最基本建筑质量吧。至于屋子里的装修细节,毕竟这是
presale的房子,而不是我们的customized build,builder应该已经有了设计,其他的
你提醒的细节我一定会逐一和builder讨论确定。我希望最好能够在盖房的中期再签合
同,而不是现在。不过得看builder怎么考虑了。今天下午和builder见面,稍后update
帖子。
s*****i
发帖数: 5548
41
☆─────────────────────────────────────☆
tide123 (tide) 于 (Sat Jul 2 20:28:40 2011, 美东) 提到:
发信人: tide123 (tide), 信区: Living
标 题: 关于J.Kyle和 Highland两个home builder
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 2 20:27:20 2011, 美东)
请问大家逐步知道这两家的质量怎么样?看中的小区是由这两家开发的,想了解一下两
家建房的质量,然后做一个选择。多谢!
☆─────────────────────────────────────☆
tx2011 (tx2011) 于 (Sat Jul 2 20:33:38 2011, 美东) 提到:
Highland很好, J.Kyle不知道.
☆─────────────────────────────────────☆
tide123 (tide) 于 (Sat Jul 2 20:42:56 2011, 美东) 提到:
多谢,请问Highl... 阅读全帖
A****8
发帖数: 39
42
Yes, Perry Home is a builder with good reputation. When we bought our house
12 years ago, Perry Home was already a renown builder along with Davidweekly
and village builder. After so many years, it is still a major builder in
the fast growing Houston housing development. Lennar is related to Village
builder if I don't remember wrong.
u******a
发帖数: 82
43
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: uscanada (uscanada), 信区: Living
标 题: 这种情况该如何对付builder呢。。。。。
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 22 01:18:02 2014, 美东)
从builder那买新房,合同已经签过有段时间了,最近和builder在某个option上面有些
争执,结果对方的sales manager威胁说要cancel合同,不卖房子给我了,请问如果
builder真的cancel合同的话,我除了把deposit要回来外,可以通过realtor或者律师
向builder索赔吗?至少他们拿了我的押金并和我签了合同,耽误我这么长时间,精力
以及买房的时机
该怎么处理呢?
t*******4
发帖数: 35
44
我是original home owner,买的地builder建的新房子。到现在已经三年多了。最近发
现厨房区域的木地板有点象水泡了一样,于是打电话给builder,builder来看了一下外
观以后说有water leaking,但是plumbing warranty只有两年,让我自己找plumber修
理。今天plumber来了以后,打开island 下面的sheet rock,发现了island 的
woodframe 上钉的钉子 钉到了PVC pipe的出水管上面造成的出水管渗漏。也就是
builder在三年前修房子的时候就造成了damage。现在不仅仅是木地板有些damaged,
island的frame也生霉了,担心人住在房子里面的健康问题。请问如果sue home
builder for negligence/errors on construction,sue 多少钱的compensation。
t*******4
发帖数: 35
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我是original home owner,买的地builder建的新房子。到现在已经三年多了。最近发
现厨房区域的木地板有点象水泡了一样,于是打电话给builder,builder来看了一下外
观以后说有water leaking,但是plumbing warranty只有两年,让我自己找plumber修
理。今天plumber来了以后,打开island 下面的sheet rock,发现了island 的
woodframe 上钉的钉子 钉到了PVC pipe的出水管上面造成的出水管渗漏。也就是
builder在三年前修房子的时候就造成了damage。现在不仅仅是木地板有些damaged,
island的frame也生霉了,担心人住在房子里面的健康问题。请问如果sue home
builder for negligence/errors on construction,sue 多少钱的compensation。
s********1
发帖数: 581
46
来自主题: JobMarket版 - career builder 的服务质量如何?
career builder 的服务质量如何?
1. career builder 上的工作机会多吗?(software engineer, QA engineer)
2. career builder 可以帮助修改个人简历以提高其曝光率,大约要花几百$,可惜整
个流程只能在网上和电话中进行?有谁用过,质量如何?
3. 除了career builder, 硅谷还有好的emploment agencies 吗?
n********n
发帖数: 641
47
再有;如果跟BUIDER商量有些东西自己买可行吗? 那他们还有什么利润啊?
自己住,也不希望太豪华,差不多就可以. 也没法盖大,一大就上米林了,差那20W的问题
就回来了.
而且米林以上的HOUSE卖的时候也不好卖吧?
另外,有些builder也直接贷款给你,你也啥都不管,象给人买楼花才从builder那里买
新房子一样。
其实,这中间,另外一个能省钱的地方是你可以“---在builder把造价目录---”给你
后,和builder商量,能不能有些东西你自己买。比方说,瓦,里面的tile,木地板啥
的。这些你可以从国内买,彩色的琉璃瓦运过来比美国便宜三、四倍,瓷砖,地板也差
不多能省不少。
再就是要盖一定要盖大,越大越合算。但问题是随后有个风险你必须事先有心理准备,
那就是你的property tax如果在重估时弄不好会掀翻你的美梦,让你在建好房子后进退
两难或者不得不卖掉你的心血之作。你得三思而再做。
h*d
发帖数: 19309
48
for some development, developer did the land work, builder only builds the
house. that marking of $150K is just what's on paper though, builder has
many ways to get discount. lennar kind of builder is both developer and
builder though.

cabinet
p********y
发帖数: 557
49
还有,现在这个市场是不是大部分Builder要求10%的Deposit?我现在的
Builder要求付10%的Deposit,而且没有Mortgage Contigency。这个另
我非常担心,万一Mortgage出现问题,比如房子Close的时候appraisal
的房价比Builder的要价要低话,也可能银行就不贷款给我了。那我先付
的Deposit都要不回来了。是不是买builder正在建的新房都要这个Mortgage
contigency啊?
c*******e
发帖数: 776
50

可能你不理解内部的操作,当一个没完成的工程(烂尾楼)多半是银行的坏账,跟
builder的关系有,不是很大,当然银行的风险也在这,很多时候银行是参与烂尾楼的
行动,严格地说,你的constrction loan不会太担心builder拿走钱走人,一个合法的
builder走到银行的信任这一步,除了他在这行当混的时间还有一个Bond的保证,这就
相当于你不担心你在银行的cd一样,在某个金额之下,不会因银行倒闭而消失,而且每
个secton都有3方面的验收,拿走的都是很少部分资金,且不值得这样做,另一种阑尾
方式是你的资源改变,force你的builder停工,
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