q*****n
发帖数: 195 | 1 打算买个投资房，首付5万的话如果差2万，可否用自住房来弄个2万的equity line来作
为首付？
有懂的朋友给说一下。
谢谢 |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 拆了东墙补西墙是不可以的，一看到你从EQUITY LINE拿钱出来
你的LOAN就黄掉了 |
m********s
发帖数: 55301 | 3 假设你税前收入是17万。
A：
你有一个价值200万贷款只剩10万月供5000的房子，要买一个售价100万首付80万贷款20
万但缺5万首付的房子
B：
你有一个价值200万贷款还剩150万月供5000的房子，要买一个售价100万首付20万贷款
80万但缺5万首付的房子。
A可以，B不行。
【在 q*****n 的大作中提到】
: 打算买个投资房，首付5万的话如果差2万，可否用自住房来弄个2万的equity line来作
: 为首付？
: 有懂的朋友给说一下。
: 谢谢
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w*****m
发帖数: 20421 | 4 老和尚挺耐心的今天，就算你有很多EQUITY也未必能用它去补
DOWNPAY，贷款的银行鬼得很，一看你乱借钱，马上就DENY,
除非你早早借好放在那里等俩个月 |
w**7
发帖数: 5258 | 5 可以
【在 q*****n 的大作中提到】
: 打算买个投资房，首付5万的话如果差2万，可否用自住房来弄个2万的equity line来作
: 为首付？
: 有懂的朋友给说一下。
: 谢谢
|
l*******k
发帖数: 922 | 6 当然可以。只差2万根本就是毛毛雨。银行看的是你的还款能力。
你先把钱借出来，银行算你还款能力的时候会把这笔钱算进去。假设现在equity line
利率5%,一年利息也就1000块，每月才80块。也就是银行会把你每月的收入多减80块而
已。 |
G*********s
发帖数: 6786 | 7 只差两万信用卡也倒腾出来了
【在 q*****n 的大作中提到】
: 打算买个投资房，首付5万的话如果差2万，可否用自住房来弄个2万的equity line来作
: 为首付？
: 有懂的朋友给说一下。
: 谢谢
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v**********o
发帖数: 11689 | 8 解释这么多干嘛 17万收入差两万 等两个月再买不就够钱了
楼主这问题听起来就奇怪 想买房但是差两万不够买 而且还是投资房 咋听咋别扭
: 假设你税前收入是17万。
: A：
: 你有一个价值200万贷款只剩10万月供5000的房子，要买一个售价100万首付80万
贷款20
: 万但缺5万首付的房子
: B：
: 你有一个价值200万贷款还剩150万月供5000的房子，要买一个售价100万首付20
万贷款
: 80万但缺5万首付的房子。
: A可以，B不行。
【在 m********s 的大作中提到】
: 假设你税前收入是17万。
: A：
: 你有一个价值200万贷款只剩10万月供5000的房子，要买一个售价100万首付80万贷款20
: 万但缺5万首付的房子
: B：
: 你有一个价值200万贷款还剩150万月供5000的房子，要买一个售价100万首付20万贷款
: 80万但缺5万首付的房子。
: A可以，B不行。
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t**d
发帖数: 6474 | 9 完全可以。甭说2万，就是全部5万都没问题。
【在 q*****n 的大作中提到】
: 打算买个投资房，首付5万的话如果差2万，可否用自住房来弄个2万的equity line来作
: 为首付？
: 有懂的朋友给说一下。
: 谢谢
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t**d
发帖数: 6474 | 10 你从哪里学的这些乱七八糟的假信息？真服了你了。HELOC里的钱在closing前几天拿出
来就可以。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 老和尚挺耐心的今天，就算你有很多EQUITY也未必能用它去补
: DOWNPAY，贷款的银行鬼得很，一看你乱借钱，马上就DENY,
: 除非你早早借好放在那里等俩个月
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m********s
发帖数: 55301 | 11 第一，你要证明你有这5万块可以支付新房的首付，所以必须先开heloc账户，并且证明
有5万的额度在heloc里面。否则算不够首付，直接拒新房子贷款申请。
第二，既然你有了heloc，新房贷款审核时就能看看你对旧房贷款、旧房刚开的heloc、
以及新房贷款的总借贷能力是不是超支。超支了，即便首付够了，一样拒新房贷款。
【在 t**d 的大作中提到】
: 你从哪里学的这些乱七八糟的假信息？真服了你了。HELOC里的钱在closing前几天拿出
: 来就可以。
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t**d
发帖数: 6474 | 12 第一，楼主肯定有HELOC帐号了，而且能从里面拿出2万，否则他问这个干嘛？所以你的
“必须先开heloc账户，并且证明: 有5万的额度在heloc里面”根本是自己立了靶子自
己打。
第二，你说的跟问题无关，这些都是贷款常识，跟你有没有HELOC无关，因为你也说了
即使你首付够了银行一样可以拒绝。
【在 m********s 的大作中提到】
: 第一，你要证明你有这5万块可以支付新房的首付，所以必须先开heloc账户，并且证明
: 有5万的额度在heloc里面。否则算不够首付，直接拒新房子贷款申请。
: 第二，既然你有了heloc，新房贷款审核时就能看看你对旧房贷款、旧房刚开的heloc、
: 以及新房贷款的总借贷能力是不是超支。超支了，即便首付够了，一样拒新房贷款。
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m********s
发帖数: 55301 | 13 很显然，楼主没有HELOC。
很显然，当然有关系，新开的HELOC就算是新的负债。
【在 t**d 的大作中提到】
: 第一，楼主肯定有HELOC帐号了，而且能从里面拿出2万，否则他问这个干嘛？所以你的
: “必须先开heloc账户，并且证明: 有5万的额度在heloc里面”根本是自己立了靶子自
: 己打。
: 第二，你说的跟问题无关，这些都是贷款常识，跟你有没有HELOC无关，因为你也说了
: 即使你首付够了银行一样可以拒绝。
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t**d
发帖数: 6474 | 14 不管显然不显然，楼主即使现开HELOC也肯定有2万的credit。HELOC极少有低于2万的
credit line。
有没有关系跟楼主的问题无关。
楼主的问题很简单，回答就是能不能。你们回答不能的都是错误回答。
【在 m********s 的大作中提到】
: 很显然，楼主没有HELOC。
: 很显然，当然有关系，新开的HELOC就算是新的负债。
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m********s
发帖数: 55301 | 15 只要新开2万HELOC，就要把2万的每月还款计入负债。DTI听说过吗？
【在 t**d 的大作中提到】
: 不管显然不显然，楼主即使现开HELOC也肯定有2万的credit。HELOC极少有低于2万的
: credit line。
: 有没有关系跟楼主的问题无关。
: 楼主的问题很简单，回答就是能不能。你们回答不能的都是错误回答。
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l*******k
发帖数: 922 | 16 我上面都算了，2万块的HELOC每月还款额不到100块。
【在 m********s 的大作中提到】
: 只要新开2万HELOC，就要把2万的每月还款计入负债。DTI听说过吗？
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l*******k
发帖数: 922 | 17 我自己买新房的首付完全用的老房子的HELOC。银行根本没查我的首付能力。我是close
前一天才从银行开出cashier's check的。 |
m********s
发帖数: 55301 | 18 DTI超过哪怕$50，都会拒
【在 l*******k 的大作中提到】
: 我上面都算了，2万块的HELOC每月还款额不到100块。
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m********s
发帖数: 55301 | 19 你贴一个你过户时签的freddie mac form 65看看第2页上你的负债是怎么写的。
close
【在 l*******k 的大作中提到】
: 我自己买新房的首付完全用的老房子的HELOC。银行根本没查我的首付能力。我是close
: 前一天才从银行开出cashier's check的。
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q*****n
发帖数: 195 | 20 感谢楼上的讨论。
equity的账号刚开 有25万的额度。 我的情况是 目前自住房40万市价 已经还清。两口
子年收入不到25万的样子。
从去年开始连续买了三个投资房 今年4月和7月连续买了两套投资房 所以银行账户上自
己的存款也就剩了不到3万
目前又看中一套不到18万的投资房 所以想用自己的存款加上几万的equity的钱付首付
我这两天问了银行是没有问题的 目前在等equity的账号close |
f*****e
发帖数: 5177 | 21 heloc算入负债，这难道不是常识么？
【在 m********s 的大作中提到】
: 只要新开2万HELOC，就要把2万的每月还款计入负债。DTI听说过吗？
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