c****3
发帖数: 146 | 1 1.我暂时没有工作，老公一个人挣钱，没有小孩。我们现在有多余的钱，足够付50%的
downpayment。这样的话贷款是贷那余下的50%的数额吗？还是得贷买房的价格？
2. 有人跟我们说如果老公年收入一般，只能downpayment20%，难道想要多付少贷些还
不行吗？还说我们的收入不qualify 15年，只能贷30年，这样一个月可以少付。那我想
的是我现在可以付40%-50%，贷15年，利息低，这样的话一个月不是也可以少付吗？
3. 银行真的有这种规定说根据收入来规定只能首付多少或者只能贷多少年？
4. 我明年会打电话找些agent问下，这里就先请教下大家了，心里疑问太大了，憋得慌
。 |
b*d
发帖数: 9308 | 2 贷款额度和你的工资有直接的关系，具体能贷到的数字最好找个broker帮你算一下。
【在 c****3 的大作中提到】
: 1.我暂时没有工作，老公一个人挣钱，没有小孩。我们现在有多余的钱，足够付50%的
: downpayment。这样的话贷款是贷那余下的50%的数额吗？还是得贷买房的价格？
: 2. 有人跟我们说如果老公年收入一般，只能downpayment20%，难道想要多付少贷些还
: 不行吗？还说我们的收入不qualify 15年，只能贷30年，这样一个月可以少付。那我想
: 的是我现在可以付40%-50%，贷15年，利息低，这样的话一个月不是也可以少付吗？
: 3. 银行真的有这种规定说根据收入来规定只能首付多少或者只能贷多少年？
: 4. 我明年会打电话找些agent问下，这里就先请教下大家了，心里疑问太大了，憋得慌
: 。
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b********2
发帖数: 5191 | 3 1. 贷款当然是贷余下的50%
2. 没听说多付少贷不行的
3. 这个没有直接联系, 但是可能会有间接关系, 因为贷的program不同, 导致DTI不同 |
m*f
发帖数: 8162 | 4 你直接说你老公收入多少，你房子的价格多少吧。这样比较详细，大家都能帮你参谋一
下。。
基本上，在保证利率好的情况下，能多贷一点就多贷一点，剩下的钱，你买买家具，
投资，另外存几万块以备急需。
123别人都回答你了，只是2实在是太扯了。
【在 c****3 的大作中提到】
: 1.我暂时没有工作，老公一个人挣钱，没有小孩。我们现在有多余的钱，足够付50%的
: downpayment。这样的话贷款是贷那余下的50%的数额吗？还是得贷买房的价格？
: 2. 有人跟我们说如果老公年收入一般，只能downpayment20%，难道想要多付少贷些还
: 不行吗？还说我们的收入不qualify 15年，只能贷30年，这样一个月可以少付。那我想
: 的是我现在可以付40%-50%，贷15年，利息低，这样的话一个月不是也可以少付吗？
: 3. 银行真的有这种规定说根据收入来规定只能首付多少或者只能贷多少年？
: 4. 我明年会打电话找些agent问下，这里就先请教下大家了，心里疑问太大了，憋得慌
: 。
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c****3
发帖数: 146 | 5 sorry,第一个问题是我搞错了，请忽略吧。
老公的朋友说因为我们收入不够高，如果首付多 （40%-50%），贷款少的话利率也会更
高，比现在首付少 （20%）， 贷款多还要高，有这说法吗？不是说利率和贷款年数有
关吗？
房子20万，我们能付8-10万，（还有一套10w的房住着，打算马上卖掉。）现在被告诉
收入不够，大概6-7w，只能首付20%，贷余下的30年。我就想着30年和15年的利率相差
太大了。 |
m*f
发帖数: 8162 | 6 告诉你的人是瞎扯蛋。
你付个5万的首期，其它的要么arm，要么15年，我觉得你们如果有七万的收入就没有问
题，
如果还差一点，就再多付一点点首期。十几万的贷款弄三十年，实在太扯了。。。
【在 c****3 的大作中提到】
: sorry,第一个问题是我搞错了，请忽略吧。
: 老公的朋友说因为我们收入不够高，如果首付多 （40%-50%），贷款少的话利率也会更
: 高，比现在首付少 （20%）， 贷款多还要高，有这说法吗？不是说利率和贷款年数有
: 关吗？
: 房子20万，我们能付8-10万，（还有一套10w的房住着，打算马上卖掉。）现在被告诉
: 收入不够，大概6-7w，只能首付20%，贷余下的30年。我就想着30年和15年的利率相差
: 太大了。
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b********2
发帖数: 5191 | 7 nod nod
【在 m*f 的大作中提到】
: 告诉你的人是瞎扯蛋。
: 你付个5万的首期，其它的要么arm，要么15年，我觉得你们如果有七万的收入就没有问
: 题，
: 如果还差一点，就再多付一点点首期。十几万的贷款弄三十年，实在太扯了。。。
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f*****i
发帖数: 3558 | 8 不是说第一次买房？怎么已有房子住着，那个有贷款吗？
当然是哪个利率低弄哪个。即使三十年，你按15年付不还是15年？如果真的20%downpay
贷80%的利率好，你就贷完了，然后立即付了另外30%，不就一样了？记得loan不要有早
付完的penalty。
我感觉可能你是弄没cost的贷款，所以贷款额高点反而利率低点？
【在 c****3 的大作中提到】
: sorry,第一个问题是我搞错了，请忽略吧。
: 老公的朋友说因为我们收入不够高，如果首付多 （40%-50%），贷款少的话利率也会更
: 高，比现在首付少 （20%）， 贷款多还要高，有这说法吗？不是说利率和贷款年数有
: 关吗？
: 房子20万，我们能付8-10万，（还有一套10w的房住着，打算马上卖掉。）现在被告诉
: 收入不够，大概6-7w，只能首付20%，贷余下的30年。我就想着30年和15年的利率相差
: 太大了。
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