b**********r
发帖数: 2664 | 1 我是BUYER,我的贷款代理说一般买家是不出现的,是这样吗?
谢谢! |
h*******9
发帖数: 807 | 2 Appraisal 必须独立，buyer不能施加影响，所以最好别去，去了估计也是被要求呆在
外面
【在 b**********r 的大作中提到】
: 我是BUYER,我的贷款代理说一般买家是不出现的,是这样吗?
: 谢谢!
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b**********r
发帖数: 2664 | 3 谢谢解答.
【在 h*******9 的大作中提到】
: Appraisal 必须独立，buyer不能施加影响，所以最好别去，去了估计也是被要求呆在
: 外面
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f*********9
发帖数: 155 | 4 只有seller agent去，放心，seller agent会尽量为房子说好话，他也希望房子估价高
高的，好早早卖出去。
【在 b**********r 的大作中提到】
: 我是BUYER,我的贷款代理说一般买家是不出现的,是这样吗?
: 谢谢!
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m********s
发帖数: 55301 | 5 本来只值40万的破房子，被无良的估价公司与卖方串通估价为比合同价高2万的52万，
房子确实卖出去了。
买家肿么办？
【在 f*********9 的大作中提到】
: 只有seller agent去，放心，seller agent会尽量为房子说好话，他也希望房子估价高
: 高的，好早早卖出去。
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y*****y
发帖数: 2948 | 6 买家如果觉得股价过高，可以再聘请一个appraiser,两份appraisal放在一起，开启扯
皮模式。
商业地产常见。
【在 m********s 的大作中提到】
: 本来只值40万的破房子，被无良的估价公司与卖方串通估价为比合同价高2万的52万，
: 房子确实卖出去了。
: 买家肿么办？
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Q***N
发帖数: 2972 | 7 Appraiser一般是银行指定的,只对银行负责. Appraiser需要独立评估,不受BUYER/
SELLER/AGENT的影响. 如果有猫腻,一是会丢LICENSE, 二是会丢掉银行这样的大客户.
BUYER出的钱, 但Appraiser却以银行为自己的客户,愤慨!
【在 m********s 的大作中提到】
: 本来只值40万的破房子，被无良的估价公司与卖方串通估价为比合同价高2万的52万，
: 房子确实卖出去了。
: 买家肿么办？
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J**S
发帖数: 25790 | 8 但是买家出的是SERVICE FEE这种小钱，可是银行要决定是否借给你可是几十万上百万
的大钱。买家和银行谁有发言权，明摆的啊。
就和卖家出BUYER AGENT COMMISSION，可是BUYER AGENT却以买家做客户一个道理。卖
家给的是小钱，最终出大头的是买家。这里卖家和买家，谁有发言全，也是明摆的，一
个道理。
【在 Q***N 的大作中提到】
: Appraiser一般是银行指定的,只对银行负责. Appraiser需要独立评估,不受BUYER/
: SELLER/AGENT的影响. 如果有猫腻,一是会丢LICENSE, 二是会丢掉银行这样的大客户.
: BUYER出的钱, 但Appraiser却以银行为自己的客户,愤慨!
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f*********9
发帖数: 155 | 9 不太懂。不过估价高了有什么怎么办的？还是按合同价买啊，再说，apprasial的人是
替银行办事的（虽然买家pay他们钱）不可能无缘无故抬高价格，一般都是压低，银行
就可以借机找你多要downpay，或者让你买PMI。
【在 m********s 的大作中提到】
: 本来只值40万的破房子，被无良的估价公司与卖方串通估价为比合同价高2万的52万，
: 房子确实卖出去了。
: 买家肿么办？
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o*****p
发帖数: 5952 | 10 估价用的comparables是周围最近成交价。
数据不能更改，但可以有选择地使用。估计值会在一定地区间内都是合理的。当然估价
报告只有一个估价值。 |
l****u
发帖数: 980 | 11 记得当年房市最热时，Appraisal就是走过场，从来都是完全等同成交价。我还曾经傻
乎乎地等结果，想看看自己是赚是亏，结果一分不差，就是成交价。后来明白了，估高
了，卖家要反悔；估低了，买家不依不饶要还价。银行想做生意，不想节外生枝，把买
卖搅黄了。 |
