x*******0
发帖数: 146 | |
w********r
发帖数: 8704 | 2 别太当真
【在 x*******0 的大作中提到】
: 请问有比以前准吗? 有多少参考价值? 谢谢
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d******n
发帖数: 2712 | 3 确实没有特别的参考价值，但如果zillow上相当低，我确实会比较担心房子的
appraisal value。 |
m*f
发帖数: 8162 | 4 不过最最没有参考价值的，是买房时候的appraisal。 |
N**s
发帖数: 1916 | 5 ???
【在 m*f 的大作中提到】
: 不过最最没有参考价值的，是买房时候的appraisal。
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m*f
发帖数: 8162 | 6 我律师说，那就是个joke。他见过的，百分之九十九和卖价相差不过五千。。。所以，
那种appraisal，就是为了能够让loan broaker继续做成单子，算是行也业潜规则了
【在 N**s 的大作中提到】
: ???
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t***n
发帖数: 667 | 7 那么什么可以参考呢？
【在 d******n 的大作中提到】
: 确实没有特别的参考价值，但如果zillow上相当低，我确实会比较担心房子的
: appraisal value。
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n****e
发帖数: 4990 | 8 The difference in my case is 20k
【在 m*f 的大作中提到】
: 我律师说，那就是个joke。他见过的，百分之九十九和卖价相差不过五千。。。所以，
: 那种appraisal，就是为了能够让loan broaker继续做成单子，算是行也业潜规则了
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N**s
发帖数: 1916 | 9 seems your lawyer is a joke. appraisers will generally on the generous side
as everybody wants the deal done but 99% under $5000 is absolutely a joke.
【在 m*f 的大作中提到】
: 我律师说，那就是个joke。他见过的，百分之九十九和卖价相差不过五千。。。所以，
: 那种appraisal，就是为了能够让loan broaker继续做成单子，算是行也业潜规则了
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s*****n
发帖数: 461 | 10 这个是银行雇用的，和broker没有联系
律师怎么会不懂这个？
【在 m*f 的大作中提到】
: 我律师说，那就是个joke。他见过的，百分之九十九和卖价相差不过五千。。。所以，
: 那种appraisal，就是为了能够让loan broaker继续做成单子，算是行也业潜规则了
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f*****i
发帖数: 3558 | 11 不晓得是不是有点relatively比较的价值。。。我看到的有的偏低有的偏高，但是历史
走向却是对的
【在 x*******0 的大作中提到】
: 请问有比以前准吗? 有多少参考价值? 谢谢
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m*f
发帖数: 8162 | 12 可能每个州不一样，银行和银行也不一样。我认识的几个人买房子，基本上都是刚刚好
appraise for purchase price的。
side
【在 N**s 的大作中提到】
: seems your lawyer is a joke. appraisers will generally on the generous side
: as everybody wants the deal done but 99% under $5000 is absolutely a joke.
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p******t
发帖数: 3764 | 13 差不多吧
appraisal也不好混，差得远了一个是银行以后就不找你做了
另外还有可能被买家起诉
【在 m*f 的大作中提到】
: 可能每个州不一样，银行和银行也不一样。我认识的几个人买房子，基本上都是刚刚好
: appraise for purchase price的。
:
: side
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i****a
发帖数: 36252 | 14 purchase price
【在 t***n 的大作中提到】
: 那么什么可以参考呢？
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m*f
发帖数: 8162 | 15 chase的可能更靠谱一些，问题是这个也只是根据有限的信息来作估计，只是他们的信
息可能比zillow的要多一些
【在 t***n 的大作中提到】
: 那么什么可以参考呢？
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y**l
发帖数: 1876 | |
x*******0
发帖数: 146 | |
B**Q
发帖数: 284 | 18 你不能照着zillow砍价。但个人觉得，那上面的估价还是有参考价值的。 |
w******y
发帖数: 8040 | 19 zillow是个典型房托
丫改算法相对合理估价还没两个月,又急吼吼的露出房托本色
比如我家房子的估价这个月又飘上去了
按zillow估价出手,你绝对买亏了
【在 x*******0 的大作中提到】
: 请问有比以前准吗? 有多少参考价值? 谢谢
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d******n
发帖数: 2712 | 20 没哪个网上是准的。如果，能收集一下1 mile内，类似房产的成交价就比较有意义了。
【在 t***n 的大作中提到】
: 那么什么可以参考呢？
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d******n
发帖数: 2712 | 21 我个人认为大部分律师就是joke.
【在 m*f 的大作中提到】
: 我律师说，那就是个joke。他见过的，百分之九十九和卖价相差不过五千。。。所以，
: 那种appraisal，就是为了能够让loan broaker继续做成单子，算是行也业潜规则了
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m*f
发帖数: 8162 | 22 房地产行业，最Joke的还是agent，好的agent是很好，但是太少了。
其实loan brokers也一样，当然在买买提上的，看着都不错。
律师有时候很重要的。我个人的经验：俺曾差点买了一个有官司问题的房子，律师在
attorney review letter中逼对方澄清，后来把我给喝止，让我walk away了。
买房的时候的appraisal，你做了这么多loans，你自己也知道极少有不appraise的吧，
特别是wells fargo做的。
【在 d******n 的大作中提到】
: 我个人认为大部分律师就是joke.
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x***n
发帖数: 464 | 23 我们这儿有两个小区在最好的学区，Zillow对那块儿房子的估价绝对比成交价要低8-10
万。比如，Zillow估价43万的房子，最后52万火速卖掉，而County Tax Appraisal
2010的估价是48万。这个学区的房子最后都已比tax appraisal高好多的价钱卖掉了。 |
x***n
发帖数: 464 | 24 又去看了chase的估价，确实靠谱些。但是有几个居然估得比成交价还高2-3万。 |
v***n
发帖数: 562 | 25 chase的估价在哪里看？ 有链接吗，谢了！
【在 x***n 的大作中提到】
: 又去看了chase的估价，确实靠谱些。但是有几个居然估得比成交价还高2-3万。
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m*f
发帖数: 8162 | 26 这个：
http://lmgtfy.com/?q=chase+home+value+estimator
一个包子告诉你链接，一个包子告诉你怎么找到链接，总共两个包子，please
【在 v***n 的大作中提到】
: chase的估价在哪里看？ 有链接吗，谢了！
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k*******2
发帖数: 132 | 27 本来房价就是由市场供需所决定的，每天都在变化中，zillow我觉得是仅供参考啦，自
己多做点附近最近的成交价的research吧。
【在 x*******0 的大作中提到】
: 请问有比以前准吗? 有多少参考价值? 谢谢
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w*********m
发帖数: 4740 | 28 上个月先给我们暴跌了20几万，这个月又给我们暴涨了30几万
误差范围-50％ 到+50％吧
【在 x*******0 的大作中提到】
: 请问有比以前准吗? 有多少参考价值? 谢谢
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g******a
发帖数: 4774 | 29
10
我这里也是这样，都是华人搞的。。。
【在 x***n 的大作中提到】
: 我们这儿有两个小区在最好的学区，Zillow对那块儿房子的估价绝对比成交价要低8-10
: 万。比如，Zillow估价43万的房子，最后52万火速卖掉，而County Tax Appraisal
: 2010的估价是48万。这个学区的房子最后都已比tax appraisal高好多的价钱卖掉了。
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b*d
发帖数: 9308 | 30 对，appraisal就是这样出结果的。
【在 d******n 的大作中提到】
: 没哪个网上是准的。如果，能收集一下1 mile内，类似房产的成交价就比较有意义了。
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m******6
发帖数: 6262 | 31 my house, roughly difference is 200K.
【在 n****e 的大作中提到】
: The difference in my case is 20k
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p******b
发帖数: 523 | 32 Zillow updated their algorithm some months ago. I think it's now more 靠谱。I thought Chase was more 靠谱 before, but now it's not. Take my house for example, Chase's current estimated value is lot higher than before, higher than some of the better houses around. I think's it's based more on the recent sold houses and then adjusted a bit. If there are lots of expensive houses sold near your house, your price will be increased. |
m*f
发帖数: 8162 | 33 问题是zillow和chase也是这么搞的。。。appraisal就是有一个contract价格作为基准
价，所以这些猥琐的appraiser就在附近找和卖价差不多的销售记录来比较，所以最后
结果和卖价很接近。refi 的appraisal变化就会多一些，不同的appraiser给的结果差
10%都很常见。。你们做贷款的，对这些都心知肚明吧。。。
【在 b*d 的大作中提到】
: 对，appraisal就是这样出结果的。
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l*****l
发帖数: 4691 | 34 它主要是看附近房子的近期成交价格。如果附近房子跟你的房子很类似，而且近期没有
很莫名价格的买卖，那就像对准一些。那种成片一起开发的single或者整排townhouse
还是挺准的。如果附近房子大小不一，年代又老（老房子各家维护状态差异会很大），
那怎么也准不了。
【在 x*******0 的大作中提到】
: 请问有比以前准吗? 有多少参考价值? 谢谢
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