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Living版 - 请问zillow估价和银行appraisal之间的关系
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zillow zestimate给offer砍掉15%过分吗
zillow,,银行和 county tax property的估价有什么区别求教appraisal估价低了三万带来的问题
关于银行appraisal 的价格一般银行估价和成交价差多少(大农村)
Appraisal 和 purchase price 一样可以申请多家银行share同一个appraisal吗?
如果是抢房子的贷款APPRAISAL会不会总是低啊?行家帮忙看看,准备买的房子06年appraisal 只有
一个银行的appraisal被另一个银行采用,有风险吗?房子appraisal,Buyer一般会去吗?
bank appraise的价钱跟offer agreed的价钱一样appraisal questions
请问大家在哪里查房屋的估价最接近appraisal的价格?APPRAISAL还有比卖价高的吗
相关话题的讨论汇总
话题: 估价话题: appraisal话题: zillow话题: 靠谱话题: appraiser
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1 (共1页)
l******l
发帖数: 116
1
都看大家说zillow估价不靠谱,不知道和银行appraisal相比是高还是低呢?
r******s
发帖数: 602
2
比银行的估价高了14K,不过银行的未必靠铺, 刚刚比买的价格高200。
l******r
发帖数: 4021
3
zillow大致可以反映当地房价的趋势,但具体到每个房子的估价,就不要太当真了。它
可能比银行的估价高,也可能低。贷款的话,是以银行的估价为准。

【在 l******l 的大作中提到】
: 都看大家说zillow估价不靠谱,不知道和银行appraisal相比是高还是低呢?
p*****a
发帖数: 1224
4
银行就是瞎估,比着你的成交价来,找几个和你房子差不多的。偶门拿到的报告里,居
然还跟其他差学区的房子比,隔壁最近几个月卖掉的房子却没有。最后比成交价高了一
百块。
l******r
发帖数: 4021
5
purchase的贷款,银行的appraisal就是个摆设,一般都是比照买价来的,鲜有例外。

【在 p*****a 的大作中提到】
: 银行就是瞎估,比着你的成交价来,找几个和你房子差不多的。偶门拿到的报告里,居
: 然还跟其他差学区的房子比,隔壁最近几个月卖掉的房子却没有。最后比成交价高了一
: 百块。

m*f
发帖数: 8162
6
zillow is very very 不靠谱, but appraiser is much less 靠谱 than zillow...

【在 l******l 的大作中提到】
: 都看大家说zillow估价不靠谱,不知道和银行appraisal相比是高还是低呢?
l******r
发帖数: 4021
7
做Refinance的时候,appraiser相对要靠谱一些。

【在 m*f 的大作中提到】
: zillow is very very 不靠谱, but appraiser is much less 靠谱 than zillow...
a***n
发帖数: 1616
8
What about Homes.com Home Value? 靠铺?

【在 l******r 的大作中提到】
: 做Refinance的时候,appraiser相对要靠谱一些。
g*q
发帖数: 26623
9
好点有限

【在 a***n 的大作中提到】
: What about Homes.com Home Value? 靠铺?
P*******n
发帖数: 195
10
根据我们多年的经验,appraisal的估价在不同银行稍有不同,但是基本都是靠谱的。
Zillow只能反映出一个地区大致房价情况,不能作为详细参照。Appraiser一般估价准
则:
1. 一般来说对比房为附近几 miles内,半年内实际售出的,大小接近的房屋为准。
2. 如果实在售出房子很少,那么listing上去正在卖的房子,更早售出的或者更远距离
的就会纳入考虑范围。
3. 老外对学区的概念没那么敏感。不会反应在房价上很多
4. 每个房子状况不同,appraiser会根据大小,年代,厨卫等状况,车库,阳台,等等
细节进行调整。然后对目标房子估价,依据5个对比房子的调整后的价格进行。
所以如果有说appraiser去差学区找房子对比价格,而附近的最近卖掉的却没看,这有
可能是因为最近卖掉的房子跟目标房子差别太大,比如面积差几百sft。
买房时银行和Realtor都想促成生意,如果房子不是太差,一般不会跟售价差太远。但
也有例外,如果appraiser觉得这个房子实在太差,或者卖方漫天要价,估价还是会低
下来的。
当然,不排除个别appraiser技术有问题。曾经遇到过几次估价严重低于市价的,最后
都dispute了。

【在 l******l 的大作中提到】
: 都看大家说zillow估价不靠谱,不知道和银行appraisal相比是高还是低呢?
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一个银行的appraisal被另一个银行采用,有风险吗?给offer砍掉15%过分吗
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请问大家在哪里查房屋的估价最接近appraisal的价格?一般银行估价和成交价差多少(大农村)
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b********3
发帖数: 994
11
Appraisal Value 是能够真实反映市场情况的,前提是appraiser的资质要过硬。当然
,经过这几年的房市危机和信贷紧缩,一些很烂的appraiser基本都被lenders给放到
blacklist了。
s**********a
发帖数: 3273
12
进门看。还照相。
我个人觉得appraisal还是比较靠谱的,尤其是refinance的appraisal.
Zillow的估价就直接ignore好了,参考价值为零,不明白为什么那么多人纠结
的没完没了。
P*******n
发帖数: 195
13
那当然了,现在大部分银行都要求full appraisal,要进门照很多相片。
个别情况下,如果贷款占房屋比重非常小的话,那么有可能只要一个stop by
appraisal,就让appraiser从外面看看就行的那种,不过非常少。
a***n
发帖数: 1616
14
我的进了。好像还量了。只一个把小时的功夫,回来画出的地面图比我画的准确多了。
偶去看了两次,愣是没记清楚地形方位和某些细节,这个专业估价的似乎记性好多了。
不过还是比照结论伪造了很多实验数据,就跟偶们当年做实验似的。
就不知道对方有没有标准答案抄袭,也许他们能从别的地方调出房屋基本数据和图纸?
b*d
发帖数: 9308
15
感觉没有什么关系。

【在 l******l 的大作中提到】
: 都看大家说zillow估价不靠谱,不知道和银行appraisal相比是高还是低呢?
1 (共1页)
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APPRAISAL还有比卖价高的吗如果是抢房子的贷款APPRAISAL会不会总是低啊?
appraisal的价格低了4万,seller要重新找appraiser一个银行的appraisal被另一个银行采用,有风险吗?
refi银行deny了它请的appraisalbank appraise的价钱跟offer agreed的价钱一样
银行的Appraisal value可以相信吗?请问大家在哪里查房屋的估价最接近appraisal的价格?
zillow zestimate给offer砍掉15%过分吗
zillow,,银行和 county tax property的估价有什么区别求教appraisal估价低了三万带来的问题
关于银行appraisal 的价格一般银行估价和成交价差多少(大农村)
Appraisal 和 purchase price 一样可以申请多家银行share同一个appraisal吗?
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话题: 估价话题: appraisal话题: zillow话题: 靠谱话题: appraiser