h**h
发帖数: 262 | 1 在CITI办理购房贷款，利率很吸引人，可是appraisal结果出来比买价低了10%，他们用
的appraisal名义上是第三方，其实CITI占有49%的股份，所以appraisal估价低，让买
家多付downpay，降低银行的风险，但是买家付了20%downpay,还要付morgage
insurance，感觉上当受骗了。
appraisal report 比较了6套房子，4个是去年10-11月份close的，其中2个short sale
。今年的两套价格很高，但是appraiser把我们的房子比较时砍了5万到7万在quality
of construction and condition上。其实就是房子没有upgrade而已。最多2万块能搞
定。 |
a***n
发帖数: 1616 | 2 哪里的citi？为什么20%了还要mortgage insurance? 签的时候是怎么写的？ |
g*q
发帖数: 26623 | 3 谁让你跟人bid呢....
估价低是为了保护你,拿着估价还可以跟卖家还价
【在 h**h 的大作中提到】
: 在CITI办理购房贷款，利率很吸引人，可是appraisal结果出来比买价低了10%，他们用
: 的appraisal名义上是第三方，其实CITI占有49%的股份，所以appraisal估价低，让买
: 家多付downpay，降低银行的风险，但是买家付了20%downpay,还要付morgage
: insurance，感觉上当受骗了。
: appraisal report 比较了6套房子，4个是去年10-11月份close的，其中2个short sale
: 。今年的两套价格很高，但是appraiser把我们的房子比较时砍了5万到7万在quality
: of construction and condition上。其实就是房子没有upgrade而已。最多2万块能搞
: 定。
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c******6
发帖数: 163 | 4 这个appraisal是在签合同之后做的吧，要是卖家不肯还价，买家退出的话，deposit是
不是就没了？
【在 g*q 的大作中提到】
: 谁让你跟人bid呢....
: 估价低是为了保护你,拿着估价还可以跟卖家还价
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g*q
发帖数: 26623 | 5 如果你的合同连appraisal contingency都没有的话,只能怪自己了
【在 c******6 的大作中提到】
: 这个appraisal是在签合同之后做的吧，要是卖家不肯还价，买家退出的话，deposit是
: 不是就没了？
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c******6
发帖数: 163 | 6 appraisal contingency不是在合同的format里面吗？怎么可能没有？！
【在 g*q 的大作中提到】
: 如果你的合同连appraisal contingency都没有的话,只能怪自己了
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g*q
发帖数: 26623 | 7 有人签合同的时候会把这个去掉
不去掉的话,只要appraisal低于合同价,就可以让卖家降价或者退出
【在 c******6 的大作中提到】
: appraisal contingency不是在合同的format里面吗？怎么可能没有？！
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k*****a
发帖数: 7389 | 8 that means citi is sincere, strongly recommend citi! |
h**h
发帖数: 262 | 9 在湾区，本想付20%首付，结果估价低了10%，只好付估价10%的首付，再补上10%的差价
，实际是付20%首付，但是对银行来说只付了估价的10%。湾区拿到房子不容易，哪能轻
易退出啊。 |
b********3
发帖数: 994 | 10 其实很能理解LZ的心情，但很多事情不是想象的那样：
第一，CITI不能占有appraisal vendor或者appraisal company的任何share，这个在
Dodd-Frank出来的时候已经很明确了，越是大银行执行的越是严格；
第二，appraisal value这个东西完全不以sale price为指导的，里面涉及到很多东西
，特别是在市场疯狂的情况下，appraisal value低于price再正常不过了，泡沫产生的
过程总有人要牺牲一点。
第三，感觉这里面loan officer也有责任，在这种特殊的情况下，应该适当的提醒，但
你要说整个CITI都不好，难免以偏概全了，提到某个branch应该就差不多了(大银行一
般一个branch就那么一两个负责loan的）
【在 h**h 的大作中提到】
: 在湾区，本想付20%首付，结果估价低了10%，只好付估价10%的首付，再补上10%的差价
: ，实际是付20%首付，但是对银行来说只付了估价的10%。湾区拿到房子不容易，哪能轻
: 易退出啊。
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m*****a
发帖数: 658 | 11 我就是用的citi。我觉得还不错啊。我的房子估价比买的高，尽管我一直认为我买高了
。估价出来时还蛮高兴的。
楼主可能是由于在湾区吧，湾区普遍估价比买的低吧？ |
d****e
发帖数: 768 | 12 you are probably lucky to get a house in your area if your offer has
contingency.
as for the appraisal, the buyer's agent might be able help in providing
favorable comparables. it's probably too late now.
【在 g*q 的大作中提到】
: 如果你的合同连appraisal contingency都没有的话,只能怪自己了
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h**h
发帖数: 262 | 13 实际上CITI占有appraisal company49%的share。为什么银行不能share一个第三方的
indeoendent appraisal company。而是各个银行自己order appraisal，甚至不同的
program都用不同的appraisal，说明这里面有猫腻。
【在 b********3 的大作中提到】
: 其实很能理解LZ的心情，但很多事情不是想象的那样：
: 第一，CITI不能占有appraisal vendor或者appraisal company的任何share，这个在
: Dodd-Frank出来的时候已经很明确了，越是大银行执行的越是严格；
: 第二，appraisal value这个东西完全不以sale price为指导的，里面涉及到很多东西
: ，特别是在市场疯狂的情况下，appraisal value低于price再正常不过了，泡沫产生的
: 过程总有人要牺牲一点。
: 第三，感觉这里面loan officer也有责任，在这种特殊的情况下，应该适当的提醒，但
: 你要说整个CITI都不好，难免以偏概全了，提到某个branch应该就差不多了(大银行一
: 般一个branch就那么一两个负责loan的）
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g*q
发帖数: 26623 | 14 实在搞不定appraisal contingency,也得有loan contingency吧,不然loan批不了就惨
了.
当然少放定金也是可以的,我当时只放了1000块钱意思一下.
【在 d****e 的大作中提到】
: you are probably lucky to get a house in your area if your offer has
: contingency.
: as for the appraisal, the buyer's agent might be able help in providing
: favorable comparables. it's probably too late now.
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f********o
发帖数: 2181 | 15 你怎么查出来citi的share的啊
觉得真的可能是你自己买贵了
你把appraisal report仔细看看是不是合理
【在 h**h 的大作中提到】
: 实际上CITI占有appraisal company49%的share。为什么银行不能share一个第三方的
: indeoendent appraisal company。而是各个银行自己order appraisal，甚至不同的
: program都用不同的appraisal，说明这里面有猫腻。
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h**h
发帖数: 262 | 16 application disclosure上写了CITI在appraisal company占49%股份。report看了，6
套房子，2个short sale。今年的两套价格很高，但是appraiser把我们的房子比较时砍
了5万到7万在quality of construction and condition上。其实就是房子没有upgrade
而已。最多2万块能搞定。
【在 f********o 的大作中提到】
: 你怎么查出来citi的share的啊
: 觉得真的可能是你自己买贵了
: 你把appraisal report仔细看看是不是合理
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d****e
发帖数: 768 | 17 你的房子不够抢。lucky.
【在 g*q 的大作中提到】
: 实在搞不定appraisal contingency,也得有loan contingency吧,不然loan批不了就惨
: 了.
: 当然少放定金也是可以的,我当时只放了1000块钱意思一下.
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