t**********s
发帖数: 930 | 1 10月10日左右锁的无费用refinance,利率 3.875%.
结果种种拖延没按期办下来.
刚才打电话,lender 说从昨天将锁定利率延到26日.
银行就不能cover 所有 closing 的cost.
可能要charge 几百到1千刀.
这个费用合理吗? 无费用refinance变成有费用的了,感觉十分不爽.
锁定利率延期是否应该和我们说一下? |
s***y
发帖数: 3299 | 2 昨天今天不是可以3.75% no cost了吗。把你现在的lender炒了吧。 |
t**********s
发帖数: 930 | 3 有这么低? refinance?
我在宾州.
网上查是4.0%
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/PA_NJ_Mortgage/33357045.htm
怎么炒 lender?
折腾了一个多月了.所有材料都在她那.
而且先扣了我 $490刀, 做home appraisal, 说close 之后还给我.
【在 s***y 的大作中提到】
: 昨天今天不是可以3.75% no cost了吗。把你现在的lender炒了吧。
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s***y
发帖数: 3299 | |
s***y
发帖数: 3299 | 5 我在zillow.com/mortgage上查的是3.75%。 当然个人情况不一样会有差异。 |
I****g
发帖数: 102 | 6 您好，因为您的帖子里面引用了我们俱乐部里面的利率，我check了我们公司所有的PA
loan officer，这个应该不是我们的贷款。
当然如果我搞错了，麻烦告知，我们公司一定会负责到底让您满意的。
【在 t**********s 的大作中提到】
: 10月10日左右锁的无费用refinance,利率 3.875%.
: 结果种种拖延没按期办下来.
: 刚才打电话,lender 说从昨天将锁定利率延到26日.
: 银行就不能cover 所有 closing 的cost.
: 可能要charge 几百到1千刀.
: 这个费用合理吗? 无费用refinance变成有费用的了,感觉十分不爽.
: 锁定利率延期是否应该和我们说一下?
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n******n
发帖数: 12088 | 7 因为什么拖延？
【在 t**********s 的大作中提到】
: 10月10日左右锁的无费用refinance,利率 3.875%.
: 结果种种拖延没按期办下来.
: 刚才打电话,lender 说从昨天将锁定利率延到26日.
: 银行就不能cover 所有 closing 的cost.
: 可能要charge 几百到1千刀.
: 这个费用合理吗? 无费用refinance变成有费用的了,感觉十分不爽.
: 锁定利率延期是否应该和我们说一下?
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t**********s
发帖数: 930 | 8 如果是你们公司,一个利率会锁定多长时间?
如果在这个时间内没办下来,延期锁定利率会收费吗?
如果是无费用重新贷款,你们会先收 Aprraisal 费,办成后还给客户吗? 还是开始就你
们先付?
当时没有想到如果贷款办不下来,这个先付的appraisal 费不知能否要回来.
现在宾州的无费用贷款 41万左右30年期,到底利率是多少?
谢谢
PA
【在 I****g 的大作中提到】
: 您好，因为您的帖子里面引用了我们俱乐部里面的利率，我check了我们公司所有的PA
: loan officer，这个应该不是我们的贷款。
: 当然如果我搞错了，麻烦告知，我们公司一定会负责到底让您满意的。
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k****8
发帖数: 127 | 9 re. 是银行的原因还是其他方面 ？
【在 n******n 的大作中提到】
: 因为什么拖延？
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t**********s
发帖数: 930 | 10 开始比较顺利,都说好11月第一个星期close.
进入11月后,审核说403B的文件不行,又重新提交.反复好几次,终于过期了.
【在 k****8 的大作中提到】
: re. 是银行的原因还是其他方面 ？
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o*****p
发帖数: 5952 | 11 己经锁的利率，由于非borrower责任，万—做不成功，我们是绝对不收费，己付费用也
应该退回。 |
t**********s
发帖数: 930 | 12 那锁定的利率在锁定期间贷款没办成功,需要延展,这个费用由谁出呢?
【在 o*****p 的大作中提到】
: 己经锁的利率，由于非borrower责任，万—做不成功，我们是绝对不收费，己付费用也
: 应该退回。
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m********s
发帖数: 55301 | 13 你找谁做，谁告诉你由谁出。
【在 t**********s 的大作中提到】
: 那锁定的利率在锁定期间贷款没办成功,需要延展,这个费用由谁出呢?
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t**********s
发帖数: 930 | 14 这是业界标准做法吗?
听lender的意思是让我出. 怎么办?
【在 m********s 的大作中提到】
: 你找谁做，谁告诉你由谁出。
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o*****p
发帖数: 5952 | 15 若是被警告多次，由于borrower拖廷，应由borrower负责。其它都应loan agent负责。
至少我们帮客户是这样做的。 |
b********1
发帖数: 1299 | 16 如果是agent的责任, 所有费用都应该退给您.
a promise is a promise unless the agent doesn't care your review.
【在 t**********s 的大作中提到】
: 10月10日左右锁的无费用refinance,利率 3.875%.
: 结果种种拖延没按期办下来.
: 刚才打电话,lender 说从昨天将锁定利率延到26日.
: 银行就不能cover 所有 closing 的cost.
: 可能要charge 几百到1千刀.
: 这个费用合理吗? 无费用refinance变成有费用的了,感觉十分不爽.
: 锁定利率延期是否应该和我们说一下?
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I****g
发帖数: 102 | 17 一般利率锁定的时间是30天，而且锁定之前一定会和客户确定。无费用贷款我们确实也
会先让客户付appraisal fee，然后close的时候退款。如果是我们的原因造成延期或者
没有close，我们当然会退款或者花钱延期。
论坛不让报利率。。。。。。
【在 t**********s 的大作中提到】
: 如果是你们公司,一个利率会锁定多长时间?
: 如果在这个时间内没办下来,延期锁定利率会收费吗?
: 如果是无费用重新贷款,你们会先收 Aprraisal 费,办成后还给客户吗? 还是开始就你
: 们先付?
: 当时没有想到如果贷款办不下来,这个先付的appraisal 费不知能否要回来.
: 现在宾州的无费用贷款 41万左右30年期,到底利率是多少?
: 谢谢
:
: PA
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m********s
发帖数: 55301 | 18 要不把所有cost全打到loan amount里做成cost为零的？
【在 t**********s 的大作中提到】
: 这是业界标准做法吗?
: 听lender的意思是让我出. 怎么办?
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t**********s
发帖数: 930 | 19 不延期行吗? 重新做个refinace不就又有了一些时间了 吗?
听说现在还是3.875%
【在 m********s 的大作中提到】
: 要不把所有cost全打到loan amount里做成cost为零的？
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m********s
发帖数: 55301 | 20 问题是延期的条件不一样啊。
【在 t**********s 的大作中提到】
: 不延期行吗? 重新做个refinace不就又有了一些时间了 吗?
: 听说现在还是3.875%
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t**********s
发帖数: 930 | 21 怎么不一样法?
【在 m********s 的大作中提到】
: 问题是延期的条件不一样啊。
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m********s
发帖数: 55301 | 22 每个lender都有自己的规则。
【在 t**********s 的大作中提到】
: 怎么不一样法?
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c*****4
发帖数: 900 | 23 风情况讨论，如果说银行需要的文件不是太复杂也不是太不合常理，但是是因为申请人
的delay例如出去游玩不按时把需要的文件给银行审核的话，那么锁定的利率过期责任
在申请人。如果说申请人按照要求提供了所有的文件但是是由于lender的原因拖延了，
那么lender没有任何理由收取任何费用，换句话说，如果lender觉得30天没办法按时
close，那么当时为什么锁30天？或者是lender对自己办case的效率估计不足，那么就
更不该收你延期的费用。
【在 t**********s 的大作中提到】
: 10月10日左右锁的无费用refinance,利率 3.875%.
: 结果种种拖延没按期办下来.
: 刚才打电话,lender 说从昨天将锁定利率延到26日.
: 银行就不能cover 所有 closing 的cost.
: 可能要charge 几百到1千刀.
: 这个费用合理吗? 无费用refinance变成有费用的了,感觉十分不爽.
: 锁定利率延期是否应该和我们说一下?
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t**********s
发帖数: 930 | 24 现在最新的redisclosure是 要在closing 时付$1337.98
外加预付的 appraisal fee $495,
总共 要付$1833 刀
总贷款额$417,100, 30年重贷款利率 3.875%
我要close 吗? 还是退出?
【在 m********s 的大作中提到】
: 问题是延期的条件不一样啊。
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o*****p
发帖数: 5952 | 25 当时已说好了no cost, 并不是你不配合，你应该要求keep promise. |
t**********s
发帖数: 930 | 26 我们已经签了 redisclosue,定于下周一 close.
我们对服务不满意, 想退出. 会有什么法律责任吗?
【在 o*****p 的大作中提到】
: 当时已说好了no cost, 并不是你不配合，你应该要求keep promise.
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m********s
发帖数: 55301 | 27 除了已经交的房产假估计和新用曝光费用，其它一分钱都不应付。
楼主难度你不知即便你签字过户了还有三天时间反悔说不做了？三天之内退货。
丫敢再弟葛，抽丫挺的。
【在 t**********s 的大作中提到】
: 我们已经签了 redisclosue,定于下周一 close.
: 我们对服务不满意, 想退出. 会有什么法律责任吗?
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o*****p
发帖数: 5952 | 28 既使签了loan doc, 你都可以退出，这是法律。
你己交费用，也应该全额refund, 具体案例具体处理。
【在 t**********s 的大作中提到】
: 我们已经签了 redisclosue,定于下周一 close.
: 我们对服务不满意, 想退出. 会有什么法律责任吗?
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p*********r
发帖数: 7944 | |
A*********n
发帖数: 223 | 30 Please check your message |
