s*****i
发帖数: 261 | 1 30年期， 7个ARM， 30天之内closing,loan officer 说她只能锁45天，现在锁利率是
不是最佳时机呢？
loan officer 老是回避rebate的事，不想跟她计较了，只要锁定个还说得过去的利率
就可以了。不打算要rebate了，但想以不要rebate为理由，让她给好好锁利率。每当我
和她讨论利率
锁定的事情时，她总是一推625，说，谁也不知道明天的利率怎么样，谁也不能预测未
来，你想什么时候锁定就什么时候锁定，好像她没有任何责任和义务帮助客户似的。现
在换loan officer已经来不及，甚至换lender都来不及了。
谢谢。 |
l*******9
发帖数: 518 | 2 可以要rebate?跟银行的consultant吗？ |
g*q
发帖数: 26623 | |
r******d
发帖数: 1879 | 4 现在已经有很多银行发出利率变坏的通知了。
【在 g*q 的大作中提到】
: 今天锁应该还可以.明天以后大涨大跌都有可能.
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s*****i
发帖数: 261 | 5 是银行的consultant。
但听人说羊毛出在羊身上，要了rebate, 人家会在利率上捣鬼。
贷款才十几万，是不是没有多少rebate啊？
【在 l*******9 的大作中提到】
: 可以要rebate?跟银行的consultant吗？
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l*******9
发帖数: 518 | 6 哦，我也问了consultant，跟他直线联系，他都说lend rebate 0.
我贷30多万，什么时候该问这个rebate? 锁利率前就要确定好？ |
p****u
发帖数: 2596 | 7 今天利率比昨天坏吗？
【在 r******d 的大作中提到】
: 现在已经有很多银行发出利率变坏的通知了。
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l*******9
发帖数: 518 | 8 锁不了，银行要看到contract才能锁，contract要好几天后才能弄好！
算了，相信运气，最坏打算就是花1个点买低0.25%
【在 g*q 的大作中提到】
: 今天锁应该还可以.明天以后大涨大跌都有可能.
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l*******9
发帖数: 518 | 9 利率变坏是高还是低？
呵呵
【在 r******d 的大作中提到】
: 现在已经有很多银行发出利率变坏的通知了。
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r****t
发帖数: 10904 | 10 of course. I think it is identical to buying points, just the points can be
either positive or negative.
【在 l*******9 的大作中提到】
: 可以要rebate?跟银行的consultant吗？
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r****t
发帖数: 10904 | 11 bad means going higher (bad for the consumer, or the seller of the debt)
【在 l*******9 的大作中提到】
: 利率变坏是高还是低？
: 呵呵
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r******d
发帖数: 1879 | 12 没有昨天好了。 利率变坏是指利率升高或者同等利率回扣减少。
【在 p****u 的大作中提到】
: 今天利率比昨天坏吗？
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l*******9
发帖数: 518 | 13 晕，下周估计利率飞涨了吧。合同还没弄好，银行没看到合同，不给锁啊。 |
s**********a
发帖数: 3273 | 14 看到楼主这样的我就想骂人。
你想让agent怎么帮你？你再换一百个agent人家也不可能帮你决定什么时候锁利率。
人家说的一点没错，谁也不知道明天利率怎么样。他要是让你今天锁了，明天利率跌
了，你还不是又哭着喊着要人家负责？
做人有点 common sense 好不好？
【在 s*****i 的大作中提到】
: 30年期， 7个ARM， 30天之内closing,loan officer 说她只能锁45天，现在锁利率是
: 不是最佳时机呢？
: loan officer 老是回避rebate的事，不想跟她计较了，只要锁定个还说得过去的利率
: 就可以了。不打算要rebate了，但想以不要rebate为理由，让她给好好锁利率。每当我
: 和她讨论利率
: 锁定的事情时，她总是一推625，说，谁也不知道明天的利率怎么样，谁也不能预测未
: 来，你想什么时候锁定就什么时候锁定，好像她没有任何责任和义务帮助客户似的。现
: 在换loan officer已经来不及，甚至换lender都来不及了。
: 谢谢。
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f****i
发帖数: 20252 | 15 你是purchase，从了吧
refi的时候你话语权会多点
【在 s*****i 的大作中提到】
: 30年期， 7个ARM， 30天之内closing,loan officer 说她只能锁45天，现在锁利率是
: 不是最佳时机呢？
: loan officer 老是回避rebate的事，不想跟她计较了，只要锁定个还说得过去的利率
: 就可以了。不打算要rebate了，但想以不要rebate为理由，让她给好好锁利率。每当我
: 和她讨论利率
: 锁定的事情时，她总是一推625，说，谁也不知道明天的利率怎么样，谁也不能预测未
: 来，你想什么时候锁定就什么时候锁定，好像她没有任何责任和义务帮助客户似的。现
: 在换loan officer已经来不及，甚至换lender都来不及了。
: 谢谢。
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s*****i
发帖数: 261 | 16 照你说，agent就只管着拿钱，没有为客户着想的责任和义务了？
起码他得想着提醒客户在利率好一点的时候锁定吧？
我一点rebate也没管她要，难道她就可以像这样当甩手掌柜？
你不要站着说话不腰疼，你要是个买主， 碰到这样的AGENT能这样宽容大度就算你有度
量了。
对自己的同胞这样气势汹汹有什么意思呢？
【在 s**********a 的大作中提到】
: 看到楼主这样的我就想骂人。
: 你想让agent怎么帮你？你再换一百个agent人家也不可能帮你决定什么时候锁利率。
: 人家说的一点没错，谁也不知道明天利率怎么样。他要是让你今天锁了，明天利率跌
: 了，你还不是又哭着喊着要人家负责？
: 做人有点 common sense 好不好？
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g*q
发帖数: 26623 | 17 好的broker要么应该给客户直接查lender利率的网址(个别lender可以查),要么在最关
键的几天每天email update.但是确实不应该帮客户决定哪天"抄底",因为这个责任担不
起.
【在 s*****i 的大作中提到】
: 照你说，agent就只管着拿钱，没有为客户着想的责任和义务了？
: 起码他得想着提醒客户在利率好一点的时候锁定吧？
: 我一点rebate也没管她要，难道她就可以像这样当甩手掌柜？
: 你不要站着说话不腰疼，你要是个买主， 碰到这样的AGENT能这样宽容大度就算你有度
: 量了。
: 对自己的同胞这样气势汹汹有什么意思呢？
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s*****i
发帖数: 261 | 18 Thanks. My broker hasn't done these. The only thing she did is that she sent
my files to the processor.
【在 g*q 的大作中提到】
: 好的broker要么应该给客户直接查lender利率的网址(个别lender可以查),要么在最关
: 键的几天每天email update.但是确实不应该帮客户决定哪天"抄底",因为这个责任担不
: 起.
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c****o
发帖数: 32446 | |
g*q
发帖数: 26623 | 20 不过purchase的loan, processing工作量比较大,而且很多时候也不是说你想lock就可
以lock,所以很多agent就不愿替你操心找rate低点.而且有前几年的经验,都觉得你肯定
1年左右就有机会refinance.
sent
【在 s*****i 的大作中提到】
: Thanks. My broker hasn't done these. The only thing she did is that she sent
: my files to the processor.
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L**P
发帖数: 3792 | 21 这个agent的态度不知道如何,可能不善交流
公平点,人家说的的确是事实,利率是银行lender定的,有一张利率表,把你的条件对着就
能找到你能拿到的利率,这个和agent好坏没有半点关系,每天都变,一天都变几次,谁都
不知道利率锁了之后利率会如何.如果一个agent能打包票明天利率变好变坏,就是没谱
的表现.
【在 s*****i 的大作中提到】
: 照你说，agent就只管着拿钱，没有为客户着想的责任和义务了？
: 起码他得想着提醒客户在利率好一点的时候锁定吧？
: 我一点rebate也没管她要，难道她就可以像这样当甩手掌柜？
: 你不要站着说话不腰疼，你要是个买主， 碰到这样的AGENT能这样宽容大度就算你有度
: 量了。
: 对自己的同胞这样气势汹汹有什么意思呢？
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o*****p
发帖数: 5952 | 22 我—般会提醒，决定权在borrower手上。
【在 s*****i 的大作中提到】
: 30年期， 7个ARM， 30天之内closing,loan officer 说她只能锁45天，现在锁利率是
: 不是最佳时机呢？
: loan officer 老是回避rebate的事，不想跟她计较了，只要锁定个还说得过去的利率
: 就可以了。不打算要rebate了，但想以不要rebate为理由，让她给好好锁利率。每当我
: 和她讨论利率
: 锁定的事情时，她总是一推625，说，谁也不知道明天的利率怎么样，谁也不能预测未
: 来，你想什么时候锁定就什么时候锁定，好像她没有任何责任和义务帮助客户似的。现
: 在换loan officer已经来不及，甚至换lender都来不及了。
: 谢谢。
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s**********a
发帖数: 3273 | 23 为你着想得分什么事情。有些事情是人家的责任，有些事情是你自己的责任。
什么叫“利率好一点”？如果今天3.5%人家让你锁了，下星期降到3.25%你怎么说？
【在 s*****i 的大作中提到】
: 照你说，agent就只管着拿钱，没有为客户着想的责任和义务了？
: 起码他得想着提醒客户在利率好一点的时候锁定吧？
: 我一点rebate也没管她要，难道她就可以像这样当甩手掌柜？
: 你不要站着说话不腰疼，你要是个买主， 碰到这样的AGENT能这样宽容大度就算你有度
: 量了。
: 对自己的同胞这样气势汹汹有什么意思呢？
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r****t
发帖数: 10904 | 24 没要rebate 说明你想要低利率，对agent 不是什么favor
【在 s*****i 的大作中提到】
: 照你说，agent就只管着拿钱，没有为客户着想的责任和义务了？
: 起码他得想着提醒客户在利率好一点的时候锁定吧？
: 我一点rebate也没管她要，难道她就可以像这样当甩手掌柜？
: 你不要站着说话不腰疼，你要是个买主， 碰到这样的AGENT能这样宽容大度就算你有度
: 量了。
: 对自己的同胞这样气势汹汹有什么意思呢？
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s*****i
发帖数: 261 | 25 如果你找了一个loan broker，她只管着把你的材料交上去完事儿，别的都免谈，你作
何感想呢？
这事儿搁在别人身上， 你就麻木了，不是吗？
【在 s**********a 的大作中提到】
: 为你着想得分什么事情。有些事情是人家的责任，有些事情是你自己的责任。
: 什么叫“利率好一点”？如果今天3.5%人家让你锁了，下星期降到3.25%你怎么说？
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s**********a
发帖数: 3273 | 26 你这是在躲避话题。你开始说的是人家不给你出主意什么时候锁利率，自己看看你的原
贴去。
还有，给不给你rebate是和给你什么rate连在一起的。你是要rebate还是要low rate那
你自己的选择。你不要rebate并不是给人家agent什么favor. 所以别总觉得跟人家欠你
什么情似的。
【在 s*****i 的大作中提到】
: 如果你找了一个loan broker，她只管着把你的材料交上去完事儿，别的都免谈，你作
: 何感想呢？
: 这事儿搁在别人身上， 你就麻木了，不是吗？
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r****t
发帖数: 10904 | 27 好像broker 就是干这个事，决定帮你教那个lender
【在 s*****i 的大作中提到】
: 如果你找了一个loan broker，她只管着把你的材料交上去完事儿，别的都免谈，你作
: 何感想呢？
: 这事儿搁在别人身上， 你就麻木了，不是吗？
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s*******d
发帖数: 2382 | 28 你想让这个loan broker帮你做什么呢？帮你拿主意哪天锁利率？
【在 s*****i 的大作中提到】
: 如果你找了一个loan broker，她只管着把你的材料交上去完事儿，别的都免谈，你作
: 何感想呢？
: 这事儿搁在别人身上， 你就麻木了，不是吗？
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a*i
发帖数: 377 | 29 broker不都这样吗。
而且有些很忌讳给客户建议，利率这东西一天变三次，长期的更不好说。
网上很多地方都可以随时查询，自己查查，选个自己觉得舒服的日子好了。
今天貌似降了点。
【在 s*****i 的大作中提到】
: 如果你找了一个loan broker，她只管着把你的材料交上去完事儿，别的都免谈，你作
: 何感想呢？
: 这事儿搁在别人身上， 你就麻木了，不是吗？
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s*****i
发帖数: 261 | 30 总结一下我这个“优秀的”loan broker：
主要和她对过这样几次话：
（1) 送材料: 你的材料都送上去了。等待。到现在一个半月过去了，还没批。
（2）问 rebate， 转移话题， 说别的。一看没戏，放弃。
（3）别动帐户里的钱，5000算大额款项。听她的，没敢动。
（4）在利率高的时候她问过一句，锁不锁？没听她的，没锁。
（5）最近主动问要不现在锁？似乎利率好转。她很不积极。没锁。
此外，问过有没有free float down, 没有回答。
这个女的有个特点，只要她不喜欢的问题，一律不回答，就好像你没说似的。
希望说风凉话的人以后找loan broker，就照着这样的标准找，保管你们合作的舒服愉
快。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 31 若是购房贷款，材料齐，迗上后，我们一般3-5工作曰应该有消息。
版上loan broker 有好几个，包括本人。
【在 s*****i 的大作中提到】
: 总结一下我这个“优秀的”loan broker：
: 主要和她对过这样几次话：
: （1) 送材料: 你的材料都送上去了。等待。到现在一个半月过去了，还没批。
: （2）问 rebate， 转移话题， 说别的。一看没戏，放弃。
: （3）别动帐户里的钱，5000算大额款项。听她的，没敢动。
: （4）在利率高的时候她问过一句，锁不锁？没听她的，没锁。
: （5）最近主动问要不现在锁？似乎利率好转。她很不积极。没锁。
: 此外，问过有没有free float down, 没有回答。
: 这个女的有个特点，只要她不喜欢的问题，一律不回答，就好像你没说似的。
: 希望说风凉话的人以后找loan broker，就照着这样的标准找，保管你们合作的舒服愉
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