g***3 发帖数: 2304 | 1 因为小区的出租率太高,50%, 很多broker都不给放贷款,有broker给这种condo贷款
的吗? |
b********2 发帖数: 5191 | |
I******s 发帖数: 223 | 3 Fannie Mae 的要求是出租率不能高于50%, 您的是高于50%吗?如果高于50%就只能试
一下一些Portfolio Lender 了。 |
g***3 发帖数: 2304 | 4 HOA 说就是正好50%
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【在 I******s 的大作中提到】 : Fannie Mae 的要求是出租率不能高于50%, 您的是高于50%吗?如果高于50%就只能试 : 一下一些Portfolio Lender 了。
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g***3 发帖数: 2304 | 5 I am in WA.
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 b********2 的大作中提到】 : 有, contact me if you are in CA. : http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/californiamortgage.html
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b********3 发帖数: 994 | |
c**********e 发帖数: 1184 | 7 1. 如果是买自住屋或者是second home,没有出租率的要求,即使是出租率高于49%也
没关系。
2. 如果是买投资房出租用,那么根据Fannie Mae的要求,出租率不得高于49%。(自住
率须>=51%)。您这个小区刚好是50%,超过了49%,但是实际上银行会看实际确实是用来
出租的住户有多少。那么银行怎么知道呢?他们会找HOA的物业管理公司填一个调查表
,有的时候HOA偷懒,只要是offsite mailing address都算作了出租屋,这显然不对。
我们以前有一个case就是这种情况,结果我们让title公司把全HOA两百多住户的所有记
录全部pull出来让HOA重做调查表,将将挤过了51%,结果银行就给过了。所以您可以跟
HOA核实清楚,因为这1%不能做太可惜。
另外就是说不定您在做HOA调查表的时候,有那么新的1-2户自住屋刚好close了,也许
就能够超过51%了,所以时间不急的话可以稍微等等,1%是很好磨出来的。
当然如果确实挤不到51%那么就只能找portfolio lender了,做“unwarrantable condo
”,利率会高一些。
希望对您有帮助。
CA, FL, MD, TX和VA的利率供您参考:
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/CircleSquareMortgage.html
【在 g***3 的大作中提到】 : 因为小区的出租率太高,50%, 很多broker都不给放贷款,有broker给这种condo贷款 : 的吗?
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o*****p 发帖数: 5952 | 8 自住屋毫无问题,请看成功案例.
加州,欢迎联系我们。
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/SoCalMortgageRealty/315411
【在 g***3 的大作中提到】 : 因为小区的出租率太高,50%, 很多broker都不给放贷款,有broker给这种condo贷款 : 的吗?
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b*d 发帖数: 9308 | 9 自住房没事,投资房不行:
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
【在 g***3 的大作中提到】 : 因为小区的出租率太高,50%, 很多broker都不给放贷款,有broker给这种condo贷款 : 的吗?
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k******e 发帖数: 1579 | 10 关键的是你小区project 是不是在lender approval list 上。
如果不是。很烦,很久。
如果被据过,move on. |