s*******1
发帖数: 9 | 1 我家的condo，准备做refinance，利率和single house有何区别呢？ Agent说有一家比
较确定3.875%（30年），但要付cost；另外一家有可能更低，但不确定，也有可能贷不
到，如果贷不到，还要付cost，如果贷到了，就不用付。原因是我家是condo，不是
single house，感觉有点confused，不知如何选择，请大师指点。 |
b*d
发帖数: 9308 | 2 如果有25%的down payment，就和SFH没有区别了。
【在 s*******1 的大作中提到】
: 我家的condo，准备做refinance，利率和single house有何区别呢？ Agent说有一家比
: 较确定3.875%（30年），但要付cost；另外一家有可能更低，但不确定，也有可能贷不
: 到，如果贷不到，还要付cost，如果贷到了，就不用付。原因是我家是condo，不是
: single house，感觉有点confused，不知如何选择，请大师指点。
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m*f
发帖数: 8162 | 3 也许他们家的condo，两房决定不收了
【在 b*d 的大作中提到】
: 如果有25%的down payment，就和SFH没有区别了。
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k******o
发帖数: 3328 | 4 另外一家贷不到是什么意思啊? 都是要符合conforming loan的guideline啊,
【在 s*******1 的大作中提到】
: 我家的condo，准备做refinance，利率和single house有何区别呢？ Agent说有一家比
: 较确定3.875%（30年），但要付cost；另外一家有可能更低，但不确定，也有可能贷不
: 到，如果贷不到，还要付cost，如果贷到了，就不用付。原因是我家是condo，不是
: single house，感觉有点confused，不知如何选择，请大师指点。
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b*d
发帖数: 9308 | 5 如果不收的话，是每个Lender都不能收了。
【在 m*f 的大作中提到】
: 也许他们家的condo，两房决定不收了
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k******o
发帖数: 3328 | 6 Since condo has HOA, In most cases, HOA charges a few hundred dollors to get
a dozen of HOA documents (i.e. financial statement), while single family
house does not have this extra cost.
【在 s*******1 的大作中提到】
: 我家的condo，准备做refinance，利率和single house有何区别呢？ Agent说有一家比
: 较确定3.875%（30年），但要付cost；另外一家有可能更低，但不确定，也有可能贷不
: 到，如果贷不到，还要付cost，如果贷到了，就不用付。原因是我家是condo，不是
: single house，感觉有点confused，不知如何选择，请大师指点。
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m*f
发帖数: 8162 | 7 这种状况，最大可能是你的condo project在第一个lender那里是被确定approve的，在
第二家lender那里还没有审查，或者曾经被approve过但是过期了。一般来说，就算是两
房收的贷款，银行对于每个condo project也还是有审查的，主要是看financial document
之类。。。
当然这只是我的猜测，具体还是要问代理。如果连这种事情都解释不清楚的代理，不用也罢。
【在 s*******1 的大作中提到】
: 我家的condo，准备做refinance，利率和single house有何区别呢？ Agent说有一家比
: 较确定3.875%（30年），但要付cost；另外一家有可能更低，但不确定，也有可能贷不
: 到，如果贷不到，还要付cost，如果贷到了，就不用付。原因是我家是condo，不是
: single house，感觉有点confused，不知如何选择，请大师指点。
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m*f
发帖数: 8162 | 8 不一定的。我曾经心动过一个condo unit，list agent明确告诉我两房不收，但是她所
在的coldwell banker附属的mortgage company，以及另外几家周内的小银行能够给
提供贷款，要求我不要向大银行贷款以至于浪费时间。当然我后来pass了。但是list
agent说的话我觉得是可信的，那个complex她列了将近10个units。
【在 b*d 的大作中提到】
: 如果不收的话，是每个Lender都不能收了。
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b********2
发帖数: 5191 | 9 Lender 对Condo 在LTV方面要求比Single Family严格, 导致rate会差一些,同时如果
Condo
有litigation,或是rental的比例太高, 甚至可能贷不下来.
HOA cert也要化一些钱, 几十到几百不等
还是建议多问几家贷款公司,比较一下rate. |
k******o
发帖数: 3328 | 10 If your condo complex has more than half for rental and a certain percentage
of HOA deliquency, most lender will not apporve your loan application. You
may find it out first. |
b*d
发帖数: 9308 | 11 你说的是如果小区里出租率高于50%等等条件不满足两房的要求，的确是很多银行贷不
下款来。
【在 m*f 的大作中提到】
: 不一定的。我曾经心动过一个condo unit，list agent明确告诉我两房不收，但是她所
: 在的coldwell banker附属的mortgage company，以及另外几家周内的小银行能够给
: 提供贷款，要求我不要向大银行贷款以至于浪费时间。当然我后来pass了。但是list
: agent说的话我觉得是可信的，那个complex她列了将近10个units。
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