l*****o 发帖数: 26631 | 1 卖家愿意给点钱让我修理装修房子,但是agent说直接给我cash back可能lender那里会
不高兴, 所以最好是卖家支付给我找的装修的人。
但是这样一来就等于我要赶紧把那些钱都用掉了,我又觉得不划算,因为很多东西可以
自己慢慢DIY的, 所以我觉得最好是要么直接给我cash back, 要么直接降价。
agent自然觉得降价不太爽, 但是给cash back会不会真的对贷款有问题呢? |
d******n 发帖数: 2712 | 2 seller's concession不能超过closing cost,LZ可以衡量一下。
我不觉得lender会不高兴,这对lender没什么影响。
一般三两千的concession没啥问题,需要律师出一个addendum,双方签字,并给lender
一份copy,appraisal也要修改一下,把这个concession加进去,其他就没什么了。 |
f**********s 发帖数: 49 | 3 seller's concession不能超过closing cost
这个有什麽说法吗?还是只是一般情况? |
l*****o 发帖数: 26631 | 4 seller's concession是说提高房价吧?
如果房价不变,seller能多给buyer一些credit来付down-pay不?
lender
【在 d******n 的大作中提到】 : seller's concession不能超过closing cost,LZ可以衡量一下。 : 我不觉得lender会不高兴,这对lender没什么影响。 : 一般三两千的concession没啥问题,需要律师出一个addendum,双方签字,并给lender : 一份copy,appraisal也要修改一下,把这个concession加进去,其他就没什么了。
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d******n 发帖数: 2712 | 5 seller's concession如果超过closing cost,Fannie Mae的系统会自动显示这个loan
不合格,几乎没有银行不参考两房的自动审批系统结果的。 |
l*****o 发帖数: 26631 | 6 e... 那不就等于是"lender不高兴么"...
我是想要不止两三千呢...
就只能降价么?
loan
【在 d******n 的大作中提到】 : seller's concession如果超过closing cost,Fannie Mae的系统会自动显示这个loan : 不合格,几乎没有银行不参考两房的自动审批系统结果的。
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f**********s 发帖数: 49 | 7 我理解有误?。。。。看的一个房子,seller主动提到给1万的allowance,这个不同吗
(比closing cost高多了)? |
d******n 发帖数: 2712 | 8 seller又不管是否能申请到loan,不过是想把房子脱手。
要看在合同里怎么写了,要么就直降房价。在我碰到的合同里,没见有allowance的条
目。不知道你在哪个州。比如有些税是买卖双方都可以选择承担的,如果不愿意降房价
,seller可以选择承担一些原本买方也需要承担的税什么的,那个不算是mortgage
cost。如果以seller's concession形式出现,就需要遵守mortgage申请的原则。主要是如果seller's concession多了,银行会怀疑房价不实,影响其自身利益。
我有过客人最终直降5万的。
【在 f**********s 的大作中提到】 : 我理解有误?。。。。看的一个房子,seller主动提到给1万的allowance,这个不同吗 : (比closing cost高多了)?
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w*****p 发帖数: 82 | 9 不是很确定能不能付downpay, 你应该可以用来付closing cost,如果有剩余,用来买
点应该也不错
【在 l*****o 的大作中提到】 : seller's concession是说提高房价吧? : 如果房价不变,seller能多给buyer一些credit来付down-pay不? : : lender
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s*8 发帖数: 1933 | 10 为什么不坚持直接降房价,降一点agent的commission降得不会太多的,
【在 l*****o 的大作中提到】 : 卖家愿意给点钱让我修理装修房子,但是agent说直接给我cash back可能lender那里会 : 不高兴, 所以最好是卖家支付给我找的装修的人。 : 但是这样一来就等于我要赶紧把那些钱都用掉了,我又觉得不划算,因为很多东西可以 : 自己慢慢DIY的, 所以我觉得最好是要么直接给我cash back, 要么直接降价。 : agent自然觉得降价不太爽, 但是给cash back会不会真的对贷款有问题呢?
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m***h 发帖数: 23691 | 11 不觉得跟lender有啥直接关系,银行派人估过价了,哪里需要修理早就一清二楚
【在 l*****o 的大作中提到】 : e... 那不就等于是"lender不高兴么"... : 我是想要不止两三千呢... : 就只能降价么? : : loan
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l*****o 发帖数: 26631 | 12 你说的估价是说appraisal么?那个还没做哪
【在 m***h 的大作中提到】 : 不觉得跟lender有啥直接关系,银行派人估过价了,哪里需要修理早就一清二楚
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l*****o 发帖数: 26631 | 13 en, 我和agent说了, 要么让对方给credit付我的down-pay, 要么直接降价, hoho
【在 s*8 的大作中提到】 : 为什么不坚持直接降房价,降一点agent的commission降得不会太多的,
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d******n 发帖数: 2712 | 14 seller不能为buyer付down pay吧。 |
m***h 发帖数: 23691 | 15 一般都是直接减价,银行肯定没意见
【在 l*****o 的大作中提到】 : en, 我和agent说了, 要么让对方给credit付我的down-pay, 要么直接降价, hoho
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