m*****9
发帖数: 356 | 1 房子只有在付完房贷，完全属于自己后才能出租吗？是否depends on贷款条款？有经验
的同学请给科普一下。先谢谢了。 |
d*e
发帖数: 999 | 2 As long as you pay your mortgage on time, nobody cares whether you live in
the house or rent it out.
You do need to update your insurance policy. |
h***b
发帖数: 1233 | 3 没人管你，只有在贷款时才有分别。另外就是报税上要注意些。
【在 m*****9 的大作中提到】
: 房子只有在付完房贷，完全属于自己后才能出租吗？是否depends on贷款条款？有经验
: 的同学请给科普一下。先谢谢了。
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d******n
发帖数: 2712 | 4 只要按时还款，银行不会管房子是否被租出去了。
不过，目前各大银行对occupancy越来越重视，如果贷款是以自住房名义买的，需要住1
年以上才能出租。如果，银行发现买房60天之内没搬进去住，或是没住够一年，是会有
所行动的。不过，一来银行不是每个宅子都查，二来，目前还没看到成文的规定，只不
过是两房如果发现occupancy有问题会force贷款银行将mortgage买回。长此以往，不排
除银行会出具规定，一旦发现occupancy有问题，就force borrower吧mortgage换成
investment property的。
如果，要把rent income算成自己的income的话，需要握有该property 30% 的equity，
否则银行将不承认rent income。 |
H******s
发帖数: 74 | 5 兄弟确实是个专业人士. 我们刚买了一个FANNIE MAE的FORECLOSURE的CONDO (我们现在
已有一个
SFH). FANNIE MAE 要求我们出具了一个NOTARIZED CERTIFICATE证明我们买的CONDO 是
PRIMARY RESIDENCE. 我们只能在一年之后才能出租. 我们的BUYER AGENT 惊呼"我做了
20年的
房地产, 从没有听说卖方还管买方买来干什么."
住1
【在 d******n 的大作中提到】
: 只要按时还款，银行不会管房子是否被租出去了。
: 不过，目前各大银行对occupancy越来越重视，如果贷款是以自住房名义买的，需要住1
: 年以上才能出租。如果，银行发现买房60天之内没搬进去住，或是没住够一年，是会有
: 所行动的。不过，一来银行不是每个宅子都查，二来，目前还没看到成文的规定，只不
: 过是两房如果发现occupancy有问题会force贷款银行将mortgage买回。长此以往，不排
: 除银行会出具规定，一旦发现occupancy有问题，就force borrower吧mortgage换成
: investment property的。
: 如果，要把rent income算成自己的income的话，需要握有该property 30% 的equity，
: 否则银行将不承认rent income。
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H******s
发帖数: 74 | 6 并且, 同样的CONDO, 如果是投资房. 政府收的PROPERTY TAX 要比RESIDENCE 高40%.
住1
【在 d******n 的大作中提到】
: 只要按时还款，银行不会管房子是否被租出去了。
: 不过，目前各大银行对occupancy越来越重视，如果贷款是以自住房名义买的，需要住1
: 年以上才能出租。如果，银行发现买房60天之内没搬进去住，或是没住够一年，是会有
: 所行动的。不过，一来银行不是每个宅子都查，二来，目前还没看到成文的规定，只不
: 过是两房如果发现occupancy有问题会force贷款银行将mortgage买回。长此以往，不排
: 除银行会出具规定，一旦发现occupancy有问题，就force borrower吧mortgage换成
: investment property的。
: 如果，要把rent income算成自己的income的话，需要握有该property 30% 的equity，
: 否则银行将不承认rent income。
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N**s
发帖数: 1916 | 7 Dude, this varies jurisdiction by jurisdiction.
【在 H******s 的大作中提到】
: 并且, 同样的CONDO, 如果是投资房. 政府收的PROPERTY TAX 要比RESIDENCE 高40%.
:
: 住1
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H******s
发帖数: 74 | 8 请赐教. 展开说说...?
【在 N**s 的大作中提到】
: Dude, this varies jurisdiction by jurisdiction.
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N**s
发帖数: 1916 | 9 我在俩相邻州有出租房。 其中一州对出租房没有歧视，另一个社会主义人民民主州，出租
房税要贵50%， as they are not qualified for the so called FXXXing homestead
credit available to most owner occupants.
【在 H******s 的大作中提到】
: 请赐教. 展开说说...?
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d*********2
发帖数: 48111 | 10 社会主义民主州吧
homestead
【在 N**s 的大作中提到】
: 我在俩相邻州有出租房。 其中一州对出租房没有歧视，另一个社会主义人民民主州，出租
: 房税要贵50%， as they are not qualified for the so called FXXXing homestead
: credit available to most owner occupants.
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N**s
发帖数: 1916 | 11 您是明白人.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 社会主义民主州吧
:
: homestead
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d*********2
发帖数: 48111 | 12 我们这里社会主义主要是rent control & rent stablization.
还有就是政府楼， 据说政府楼审批的人是要请喝茶的， 塞一个3000以上的利市包。
房租包括水暖（有的包括电）， 300-600， more than 50% lower than the market.
我LD office还有一个单身， 一年挣12万， 住400的2 br apt, rent controlled, 从
她grandma那里继承下来的， rent control & rent stablized的还带继承的。
所以6 or 8 families出租房账面上那么漂亮都不敢买。
【在 N**s 的大作中提到】
: 您是明白人.
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N**s
发帖数: 1916 | 13 介个太狠了，哈. 就是要对最腐朽的食利收租阶层给予打击.
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【在 d*********2 的大作中提到】
: 我们这里社会主义主要是rent control & rent stablization.
: 还有就是政府楼， 据说政府楼审批的人是要请喝茶的， 塞一个3000以上的利市包。
: 房租包括水暖（有的包括电）， 300-600， more than 50% lower than the market.
: 我LD office还有一个单身， 一年挣12万， 住400的2 br apt, rent controlled, 从
: 她grandma那里继承下来的， rent control & rent stablized的还带继承的。
: 所以6 or 8 families出租房账面上那么漂亮都不敢买。
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d*********2
发帖数: 48111 | 14 但是社会主义墙脚咱新移民挖不到啊。
10年前咱租一个环境很差的2br都要1100了。
只能争取不让自己的墙角被挖到罢了。
【在 N**s 的大作中提到】
: 介个太狠了，哈. 就是要对最腐朽的食利收租阶层给予打击.
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