J*******e
发帖数: 388 | 1 今天开始attorney review，我们的律师forward给我们了seller对原来contract的
amendment，里面又添加了快20条条款，有些我们看了也不太懂什么意思。
譬如：
本来我们的contract里面说的是attorney review done之后的10天之内给人the second
deposit（房价的10%，快6万），在这个添加的协议里，人家seller提出来必须是
attorney review done后
的3天之内给他们房价的10%的这部分deposit。
还说什么为了要获得certificat of occupancy or other governmental approval，
seller只出500块的费用，超过的都由我们自己付，否则seller may cancel the
contract。
还有好多其他让人不知道是什么的条款。
请问当时你们买房也有这么多条追加协议吗？真的感觉seller追加的也太多了，我们好
多都不明白这些追加条款会对我们有什么不利影响。
我们会跟我们的律师谈，但是想问问大家的经验，seller加了这么多正常么？
谢谢！ |
y*f
发帖数: 2202 | 2 这条不能接受。我们银行如果没有完整的co, 不给贷款。
有时候co好几千都办不下来，时间也是个无底洞。 |
y*f
发帖数: 2202 | 3 真实例子：
一邱姓买家买了建于1930年代的房子，前屋主1970年代因火灾重建过，当时CO申办齐全
。但在律师产权调查时，找不到部分CO，卖方给赔了些钱，就过了户。但邱先生以后再
卖房补办CO时成本很高，远远超出前屋主的赔钱额，加上房价下跌，邱先生很后悔，他
说，如果早知CO会引出这么大的麻烦，说什么都不会买这个房子。
长岛因华人律师劣质服务造成华人买家损失较大的案例要属MEDFORD的H先生的故事了
。他04年买没有CO的新建房，来自中国城的律师D对他说，“没有CO，政府就没有记录
，没有记录的房子，政府就没有课税的依据，住户就可以不缴地税。”H先生以为自己
特别“幸运”，占了很大的便宜，赶紧买下。结果，“没有CO就不能买保险，没有保险
，遇险就不能获得理赔。”厄运偏找侥幸者，苍蝇专叮裂缝蛋。06年房屋偏偏失火，H
先生修房成本 7 万，不但缴地税，而且还必须缴纳惩罚部分，再申请CO又付出了 3 万
元的高昂成本。H先生说，“律师几句话，让我损失了 10 万，肠子都悔青了。”
一姓欧阳的女士，过户前发现短缺CO，合同约定卖主为此仅赔一千美元，而当地政府的
罚金一项就达二千五百美元，还不算再补办的申请、检查、施工、材料、图纸和当事人
为此所花的时间。欧阳女士事先轻信她的律师，糊里糊涂地在合同上签了字，而她的律
师未向她解释和未向对方提出异议的做法的确不妥。后来得知，她的律师是个新手，在
中国城办公，对苏福克郡各镇CO方面的规定很不熟悉。
【在 y*f 的大作中提到】
: 这条不能接受。我们银行如果没有完整的co, 不给贷款。
: 有时候co好几千都办不下来，时间也是个无底洞。
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J*******e
发帖数: 388 | 4 太谢谢了，那这条看来要去掉了。
我们给律师打了电话，是小蜜接的，有些她也不清楚，都圈起来准备跟律师说。
其他还有些条款，我们也在做research，不太明白是怎么回事。
谢谢了，有问题还会来问的。
【在 y*f 的大作中提到】
: 真实例子：
: 一邱姓买家买了建于1930年代的房子，前屋主1970年代因火灾重建过，当时CO申办齐全
: 。但在律师产权调查时，找不到部分CO，卖方给赔了些钱，就过了户。但邱先生以后再
: 卖房补办CO时成本很高，远远超出前屋主的赔钱额，加上房价下跌，邱先生很后悔，他
: 说，如果早知CO会引出这么大的麻烦，说什么都不会买这个房子。
: 长岛因华人律师劣质服务造成华人买家损失较大的案例要属MEDFORD的H先生的故事了
: 。他04年买没有CO的新建房，来自中国城的律师D对他说，“没有CO，政府就没有记录
: ，没有记录的房子，政府就没有课税的依据，住户就可以不缴地税。”H先生以为自己
: 特别“幸运”，占了很大的便宜，赶紧买下。结果，“没有CO就不能买保险，没有保险
: ，遇险就不能获得理赔。”厄运偏找侥幸者，苍蝇专叮裂缝蛋。06年房屋偏偏失火，H
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J*******e
发帖数: 388 | 5 非常感谢，这么详细的例子！
H
【在 y*f 的大作中提到】
: 真实例子：
: 一邱姓买家买了建于1930年代的房子，前屋主1970年代因火灾重建过，当时CO申办齐全
: 。但在律师产权调查时，找不到部分CO，卖方给赔了些钱，就过了户。但邱先生以后再
: 卖房补办CO时成本很高，远远超出前屋主的赔钱额，加上房价下跌，邱先生很后悔，他
: 说，如果早知CO会引出这么大的麻烦，说什么都不会买这个房子。
: 长岛因华人律师劣质服务造成华人买家损失较大的案例要属MEDFORD的H先生的故事了
: 。他04年买没有CO的新建房，来自中国城的律师D对他说，“没有CO，政府就没有记录
: ，没有记录的房子，政府就没有课税的依据，住户就可以不缴地税。”H先生以为自己
: 特别“幸运”，占了很大的便宜，赶紧买下。结果，“没有CO就不能买保险，没有保险
: ，遇险就不能获得理赔。”厄运偏找侥幸者，苍蝇专叮裂缝蛋。06年房屋偏偏失火，H
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J*******e
发帖数: 388 | 6 还有一条，说Physical Defects for purpose of the home inspections shall not
include include cosmetic issues, code upgrades or items at or near the end
of their life expectancy but working properly.
这个cosmetic issues和某些东西到寿命了，人不换就算了，就是这个code upgrades是
什么东东，这个能接受吗？
谢谢！
【在 y*f 的大作中提到】
: 真实例子：
: 一邱姓买家买了建于1930年代的房子，前屋主1970年代因火灾重建过，当时CO申办齐全
: 。但在律师产权调查时，找不到部分CO，卖方给赔了些钱，就过了户。但邱先生以后再
: 卖房补办CO时成本很高，远远超出前屋主的赔钱额，加上房价下跌，邱先生很后悔，他
: 说，如果早知CO会引出这么大的麻烦，说什么都不会买这个房子。
: 长岛因华人律师劣质服务造成华人买家损失较大的案例要属MEDFORD的H先生的故事了
: 。他04年买没有CO的新建房，来自中国城的律师D对他说，“没有CO，政府就没有记录
: ，没有记录的房子，政府就没有课税的依据，住户就可以不缴地税。”H先生以为自己
: 特别“幸运”，占了很大的便宜，赶紧买下。结果，“没有CO就不能买保险，没有保险
: ，遇险就不能获得理赔。”厄运偏找侥幸者，苍蝇专叮裂缝蛋。06年房屋偏偏失火，H
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q****e
发帖数: 3660 | 7 good to know. thanks！
H
【在 y*f 的大作中提到】
: 真实例子：
: 一邱姓买家买了建于1930年代的房子，前屋主1970年代因火灾重建过，当时CO申办齐全
: 。但在律师产权调查时，找不到部分CO，卖方给赔了些钱，就过了户。但邱先生以后再
: 卖房补办CO时成本很高，远远超出前屋主的赔钱额，加上房价下跌，邱先生很后悔，他
: 说，如果早知CO会引出这么大的麻烦，说什么都不会买这个房子。
: 长岛因华人律师劣质服务造成华人买家损失较大的案例要属MEDFORD的H先生的故事了
: 。他04年买没有CO的新建房，来自中国城的律师D对他说，“没有CO，政府就没有记录
: ，没有记录的房子，政府就没有课税的依据，住户就可以不缴地税。”H先生以为自己
: 特别“幸运”，占了很大的便宜，赶紧买下。结果，“没有CO就不能买保险，没有保险
: ，遇险就不能获得理赔。”厄运偏找侥幸者，苍蝇专叮裂缝蛋。06年房屋偏偏失火，H
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u****d
发帖数: 2578 | 8 扯淡。没有卖主会撤消这条。这是Limit 他的Potential Liability。 人说的很清楚，
超过500刀，人有权撤销合同（不是必须撤销）。这是卖主自我保护条款，对买家没有
任何损害。如果超过500刀，你们需要协商解决。把人家当傻子，在卖主看来，就是缺
乏诚意。
【在 y*f 的大作中提到】
: 真实例子：
: 一邱姓买家买了建于1930年代的房子，前屋主1970年代因火灾重建过，当时CO申办齐全
: 。但在律师产权调查时，找不到部分CO，卖方给赔了些钱，就过了户。但邱先生以后再
: 卖房补办CO时成本很高，远远超出前屋主的赔钱额，加上房价下跌，邱先生很后悔，他
: 说，如果早知CO会引出这么大的麻烦，说什么都不会买这个房子。
: 长岛因华人律师劣质服务造成华人买家损失较大的案例要属MEDFORD的H先生的故事了
: 。他04年买没有CO的新建房，来自中国城的律师D对他说，“没有CO，政府就没有记录
: ，没有记录的房子，政府就没有课税的依据，住户就可以不缴地税。”H先生以为自己
: 特别“幸运”，占了很大的便宜，赶紧买下。结果，“没有CO就不能买保险，没有保险
: ，遇险就不能获得理赔。”厄运偏找侥幸者，苍蝇专叮裂缝蛋。06年房屋偏偏失火，H
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y*f
发帖数: 2202 | 9 怎么没有损害？买方律师费出了，验房费出了， 押金交了，然后卖方自由退出？凭什
么啊。
我们银行和律师都说卖方有责任提供完整的CO，不管花多少钱，而且必须在closing当
天提交。 所以我们的合同也是这样写的。 卖方没有任何异议。
【在 u****d 的大作中提到】
: 扯淡。没有卖主会撤消这条。这是Limit 他的Potential Liability。 人说的很清楚，
: 超过500刀，人有权撤销合同（不是必须撤销）。这是卖主自我保护条款，对买家没有
: 任何损害。如果超过500刀，你们需要协商解决。把人家当傻子，在卖主看来，就是缺
: 乏诚意。
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u****d
发帖数: 2578 | 10 不是所有的镇过户都要求CO，比如很多镇要求CO的条件是NewConstruction，或者
MajorRenovation。你的卖方没有异议可能他的中介已经给他建议，他的情形根本就不
需要CO。他心里有谱，就不用跟你较劲了。
正常情况下，没有卖方会同意UnlimitedLiability。
【在 y*f 的大作中提到】
: 怎么没有损害？买方律师费出了，验房费出了， 押金交了，然后卖方自由退出？凭什
: 么啊。
: 我们银行和律师都说卖方有责任提供完整的CO，不管花多少钱，而且必须在closing当
: 天提交。 所以我们的合同也是这样写的。 卖方没有任何异议。
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J*******e
发帖数: 388 | 11 如果超过500刀，不是我们需要协商解决，卖方说的是超过500美元的部分全让我们自己
付，否则他们有权撤销合同。
说真心话，我们很想买这个房子，而且我们已经超过asking price的n万了，卖家这么
一弄，如果有问题，那是什么都要我们自己出。
宝宝还有20多天就出生了，我们着急买房搬家，10足的诚意，卖方都知道。
我也不想再跟人讨价还价了，就希望inspection没有什么大问题，我们能顺利搬进去。
【在 u****d 的大作中提到】
: 扯淡。没有卖主会撤消这条。这是Limit 他的Potential Liability。 人说的很清楚，
: 超过500刀，人有权撤销合同（不是必须撤销）。这是卖主自我保护条款，对买家没有
: 任何损害。如果超过500刀，你们需要协商解决。把人家当傻子，在卖主看来，就是缺
: 乏诚意。
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s******s
发帖数: 2721 | 12 你说的有点道理，楼上也有点道理
如果我是seller，我会在attorney review还没conclude之前就去申请CO
【在 y*f 的大作中提到】
: 怎么没有损害？买方律师费出了，验房费出了， 押金交了，然后卖方自由退出？凭什
: 么啊。
: 我们银行和律师都说卖方有责任提供完整的CO，不管花多少钱，而且必须在closing当
: 天提交。 所以我们的合同也是这样写的。 卖方没有任何异议。
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s******s
发帖数: 2721 | 13 你可以hold attorney review，让对方先去申请CO
【在 J*******e 的大作中提到】
: 如果超过500刀，不是我们需要协商解决，卖方说的是超过500美元的部分全让我们自己
: 付，否则他们有权撤销合同。
: 说真心话，我们很想买这个房子，而且我们已经超过asking price的n万了，卖家这么
: 一弄，如果有问题，那是什么都要我们自己出。
: 宝宝还有20多天就出生了，我们着急买房搬家，10足的诚意，卖方都知道。
: 我也不想再跟人讨价还价了，就希望inspection没有什么大问题，我们能顺利搬进去。
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s******s
发帖数: 2721 | 14 买房子不要着急，就算宝宝出生了。反正你不可能在20天之内close
【在 J*******e 的大作中提到】
: 如果超过500刀，不是我们需要协商解决，卖方说的是超过500美元的部分全让我们自己
: 付，否则他们有权撤销合同。
: 说真心话，我们很想买这个房子，而且我们已经超过asking price的n万了，卖家这么
: 一弄，如果有问题，那是什么都要我们自己出。
: 宝宝还有20多天就出生了，我们着急买房搬家，10足的诚意，卖方都知道。
: 我也不想再跟人讨价还价了，就希望inspection没有什么大问题，我们能顺利搬进去。
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u****d
发帖数: 2578 | 15 你把超过500刀全由你们付改成协商解决，解决不了，卖方有权取消合同。这个问题你
还应该咨询你的律师和买方中介。归根到底，这是个小问题。你能谈价钱的是
Contingencies。这里一定要给自己留足空间。
【在 J*******e 的大作中提到】
: 如果超过500刀，不是我们需要协商解决，卖方说的是超过500美元的部分全让我们自己
: 付，否则他们有权撤销合同。
: 说真心话，我们很想买这个房子，而且我们已经超过asking price的n万了，卖家这么
: 一弄，如果有问题，那是什么都要我们自己出。
: 宝宝还有20多天就出生了，我们着急买房搬家，10足的诚意，卖方都知道。
: 我也不想再跟人讨价还价了，就希望inspection没有什么大问题，我们能顺利搬进去。
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J*******e
发帖数: 388 | 16 着急，看了很久的房了，不想再烦了，宝宝出生后好多事情，怕都没时间去看房了，而
且现在住的公寓的邻居很烦，动不动就把他们的下水道弄堵了，然后我们这边跟着遭殃
……
【在 s******s 的大作中提到】
: 买房子不要着急，就算宝宝出生了。反正你不可能在20天之内close
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J*******e
发帖数: 388 | 17 明天再问问我们的律师，第一次买房，啥都不懂，今天也只跟律师的小蜜联系上了，她
也不懂，要去问律师，我一下午就光做这些的research了，不知道原来attorney
review还会有这么多附加条款提到这么多我们根本不知道的东东……
头都大了.
【在 s******s 的大作中提到】
: 你可以hold attorney review，让对方先去申请CO
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J*******e
发帖数: 388 | 18 谢谢，看看明天律师怎么说。人家厉害呀，按现在的条款（加了好多条），人家已经逐
项排除了contingencies，貌似除了重大结构问题，他们已经没有给我们留什么空间了。
我们真是觉得头大啊头大。
【在 u****d 的大作中提到】
: 你把超过500刀全由你们付改成协商解决，解决不了，卖方有权取消合同。这个问题你
: 还应该咨询你的律师和买方中介。归根到底，这是个小问题。你能谈价钱的是
: Contingencies。这里一定要给自己留足空间。
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