G****2
发帖数: 34 | 1 中部的大农村--上个月看到个老房子，里面很outdated，但好像身子骨还不错，就找
realtor 给了个offer。因为本来并没有买房的打算的，手头资金不多，不能给很高的
offer，realtor建议waive inspection contingency to be more competent。我本来
也是准备把里面重新装修的，看看地基没什么问题，也没有漏水的迹象，房子虽然旧，
好像没有什么大问题，就答应了。错就错在没有找人来看attic。从外面看roof还行，
也没想到attic会有什么大问题，那时觉得就是要全重新做insulation也就算了。
contract签了一周后，找来的contractor才发现attic里面以前被火烧过，一片焦黑 （
谁想得到啊！）。咨询了下律师，说除非有structural defect才算数。对方的律师很
强硬，一口咬定他们没有错，不愿意negotiate。 Sellers也一直拖。如果现在我想要
退出contract的话，把earnest money给他们就行了吗？其实那场火应该是很多年前了
，把attic一封照常过活，这也是Sellers觉得attic完全没有问题的原因吧。只是考虑
以后的resale value 呀，一定得修才行。。。 |
m********s
发帖数: 55301 | 2 托着卖方，让卖方在接下来的2、3年内都卖不了房子。
谁怕谁啊。
【在 G****2 的大作中提到】
: 中部的大农村--上个月看到个老房子，里面很outdated，但好像身子骨还不错，就找
: realtor 给了个offer。因为本来并没有买房的打算的，手头资金不多，不能给很高的
: offer，realtor建议waive inspection contingency to be more competent。我本来
: 也是准备把里面重新装修的，看看地基没什么问题，也没有漏水的迹象，房子虽然旧，
: 好像没有什么大问题，就答应了。错就错在没有找人来看attic。从外面看roof还行，
: 也没想到attic会有什么大问题，那时觉得就是要全重新做insulation也就算了。
: contract签了一周后，找来的contractor才发现attic里面以前被火烧过，一片焦黑 （
: 谁想得到啊！）。咨询了下律师，说除非有structural defect才算数。对方的律师很
: 强硬，一口咬定他们没有错，不愿意negotiate。 Sellers也一直拖。如果现在我想要
: 退出contract的话，把earnest money给他们就行了吗？其实那场火应该是很多年前了
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m********s
发帖数: 55301 | 3 earnest money不给卖方，凭啥啊。
耗着卖方，卖方每晚一个月卖出房子，就是几千的损失，耗卖方2、3年，他们会跪在地
上求你拿回你自己的earnest money好让他们的房子能进行交易。
【在 G****2 的大作中提到】
: 中部的大农村--上个月看到个老房子，里面很outdated，但好像身子骨还不错，就找
: realtor 给了个offer。因为本来并没有买房的打算的，手头资金不多，不能给很高的
: offer，realtor建议waive inspection contingency to be more competent。我本来
: 也是准备把里面重新装修的，看看地基没什么问题，也没有漏水的迹象，房子虽然旧，
: 好像没有什么大问题，就答应了。错就错在没有找人来看attic。从外面看roof还行，
: 也没想到attic会有什么大问题，那时觉得就是要全重新做insulation也就算了。
: contract签了一周后，找来的contractor才发现attic里面以前被火烧过，一片焦黑 （
: 谁想得到啊！）。咨询了下律师，说除非有structural defect才算数。对方的律师很
: 强硬，一口咬定他们没有错，不愿意negotiate。 Sellers也一直拖。如果现在我想要
: 退出contract的话，把earnest money给他们就行了吗？其实那场火应该是很多年前了
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f****i
发帖数: 20252 | 4 为啥要waive inspection contingency?
难道seller自己出了检查报告?
【在 G****2 的大作中提到】
: 中部的大农村--上个月看到个老房子，里面很outdated，但好像身子骨还不错，就找
: realtor 给了个offer。因为本来并没有买房的打算的，手头资金不多，不能给很高的
: offer，realtor建议waive inspection contingency to be more competent。我本来
: 也是准备把里面重新装修的，看看地基没什么问题，也没有漏水的迹象，房子虽然旧，
: 好像没有什么大问题，就答应了。错就错在没有找人来看attic。从外面看roof还行，
: 也没想到attic会有什么大问题，那时觉得就是要全重新做insulation也就算了。
: contract签了一周后，找来的contractor才发现attic里面以前被火烧过，一片焦黑 （
: 谁想得到啊！）。咨询了下律师，说除非有structural defect才算数。对方的律师很
: 强硬，一口咬定他们没有错，不愿意negotiate。 Sellers也一直拖。如果现在我想要
: 退出contract的话，把earnest money给他们就行了吗？其实那场火应该是很多年前了
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G****2
发帖数: 34 | 5 原来觉得对方没有disclose fire damage，但跟己方律师谈了下，觉得完全在帮对方说
话的感觉，搞得跟seller交涉很没底气的样子。其实如果不是对方的律师在那搅和，跟
seller应该已经能达成协议了。 |
G****2
发帖数: 34 | 6 当时把房子前后看了一遍，觉得structure没有问题的话就算要换roof，更新appliance
，重做atticinsulation心里都能接受，没有想到还会有这种情况 T_T
对方律师很强硬，我方律师一副软趴趴的样子，我今天跟realtor说算了他们不让步的
话我earnest money 不要了。1000刀，就算买个教训。。。 |
a****e
发帖数: 9589 | 7 凭啥啊，土豪
你可以到法院告卖家，火灾这么大的事情都没disclosure. 律师不给力的话就换，再
说小额法庭也不需要律师。
在起诉期间卖家不允许卖房子，拖他一年半载的，他就老实了。
appliance
【在 G****2 的大作中提到】
: 当时把房子前后看了一遍，觉得structure没有问题的话就算要换roof，更新appliance
: ，重做atticinsulation心里都能接受，没有想到还会有这种情况 T_T
: 对方律师很强硬，我方律师一副软趴趴的样子，我今天跟realtor说算了他们不让步的
: 话我earnest money 不要了。1000刀，就算买个教训。。。
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G****2
发帖数: 34 | 8 可能是我太老实了，被卖家律师威胁几次就心里没底了。己方律师又一副“没办法”的
样子。其实卖家那边也是外强中干。他们房子卖的的确比周围的便宜。开始我以为单纯
的就是房子里面需要全部重装修，厨房特别小是个硬伤，所以便宜卖。后来想想原来是
因为这个原因。今天已经跟realtor说了，估计反悔迟了。目前给卖家的两个选择，一
个是平分修attic的钱，一个是他们拿earnestmoney我走路。都是我这边服软。不知道
那边是个什么想法，是不是偷着乐。。如果一开始碰到个强有力的律师就好了。。。
【在 a****e 的大作中提到】
: 凭啥啊，土豪
: 你可以到法院告卖家，火灾这么大的事情都没disclosure. 律师不给力的话就换，再
: 说小额法庭也不需要律师。
: 在起诉期间卖家不允许卖房子，拖他一年半载的，他就老实了。
:
: appliance
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G****2
发帖数: 34 | 9 现在的问题是个常识性问题：如果sign了contract后又不使用其中的contingency退出
的话，最坏的后果是不是就是丢earnest money呢？己方律师说卖家可以告我，逼我用
原价买或者补贴他们以后卖的差价--我猜测他们有理性的话不会那么疯狂。如果sign了
release earnest money form的话算不算卖家guarantee这件事情以后就和我无关了呢
？有这样的保障吗？如果退出的话实在不想多纠缠。。。当初没有按计划在contract之
前检查attic也是阴差阳错--那天正好我家暖气坏了，realtor家又有人生病了请假了，
缘分啊～～
【在 G****2 的大作中提到】
: 可能是我太老实了，被卖家律师威胁几次就心里没底了。己方律师又一副“没办法”的
: 样子。其实卖家那边也是外强中干。他们房子卖的的确比周围的便宜。开始我以为单纯
: 的就是房子里面需要全部重装修，厨房特别小是个硬伤，所以便宜卖。后来想想原来是
: 因为这个原因。今天已经跟realtor说了，估计反悔迟了。目前给卖家的两个选择，一
: 个是平分修attic的钱，一个是他们拿earnestmoney我走路。都是我这边服软。不知道
: 那边是个什么想法，是不是偷着乐。。如果一开始碰到个强有力的律师就好了。。。
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f****i
发帖数: 20252 | 10 不懂你要干啥
律师说有structure问题就能退出,为啥不查structure?
【在 G****2 的大作中提到】
: 可能是我太老实了，被卖家律师威胁几次就心里没底了。己方律师又一副“没办法”的
: 样子。其实卖家那边也是外强中干。他们房子卖的的确比周围的便宜。开始我以为单纯
: 的就是房子里面需要全部重装修，厨房特别小是个硬伤，所以便宜卖。后来想想原来是
: 因为这个原因。今天已经跟realtor说了，估计反悔迟了。目前给卖家的两个选择，一
: 个是平分修attic的钱，一个是他们拿earnestmoney我走路。都是我这边服软。不知道
: 那边是个什么想法，是不是偷着乐。。如果一开始碰到个强有力的律师就好了。。。
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G****2
发帖数: 34 | 11 觉得structure有问题的可能性比较小。。。现在看过的contractor给的修复方案都不
是和structure相关的。我想再找人来看来着，不过realtor说在negotiation期间慎入
，是这么回事吗？
【在 f****i 的大作中提到】
: 不懂你要干啥
: 律师说有structure问题就能退出,为啥不查structure?
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f****i
发帖数: 20252 | 12 帮不了你了
【在 G****2 的大作中提到】
: 觉得structure有问题的可能性比较小。。。现在看过的contractor给的修复方案都不
: 是和structure相关的。我想再找人来看来着，不过realtor说在negotiation期间慎入
: ，是这么回事吗？
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N******s
发帖数: 10555 | 13 你这个不能太怯弱，
有工夫就耗着，坚决要回earnest money，
【在 G****2 的大作中提到】
: 现在的问题是个常识性问题：如果sign了contract后又不使用其中的contingency退出
: 的话，最坏的后果是不是就是丢earnest money呢？己方律师说卖家可以告我，逼我用
: 原价买或者补贴他们以后卖的差价--我猜测他们有理性的话不会那么疯狂。如果sign了
: release earnest money form的话算不算卖家guarantee这件事情以后就和我无关了呢
: ？有这样的保障吗？如果退出的话实在不想多纠缠。。。当初没有按计划在contract之
: 前检查attic也是阴差阳错--那天正好我家暖气坏了，realtor家又有人生病了请假了，
: 缘分啊～～
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w*****m
发帖数: 20421 | 14 你自己不去看，怨谁啊？你不是钱不够不想买么，就拖拖拖，拖死他们
一般的CONTRACT好像会有期限的，如果没有，就无限期地拖下去，反正
你也不是非买不可，你自己说的。ATTIC烧成焦炭，地下室埋着私人吧，
对称 |
G****2
发帖数: 34 | 15 你倒是提醒了我。。。到目前为止还没有找过专业的structure engineer来看过。方向
不对。我找的两个contractor一个是general的，一个是水火患修复的，他们都不能给
出structure方面的意见只是说structure有问题的可能性不算大，我就一直当作
structure没问题来考虑...或许还是值得去找个structural engineer 来看看的。
现在的情况倒是我着急seller不急，一个劲的拖，不答复 ：/
我希望最坏的情况就是损失1千，就当是少买套家具。问题是不知道能不能保证以后不
出枝节
【在 f****i 的大作中提到】
: 帮不了你了
|
w*****m
发帖数: 20421 | 16 看个P啊，你又不打算要了，还花那闲钱，你不办贷款，不CLOSE能把你怎么样
你弄LIEN AGAINST这个房子，让他永远卖不出去
【在 G****2 的大作中提到】
: 你倒是提醒了我。。。到目前为止还没有找过专业的structure engineer来看过。方向
: 不对。我找的两个contractor一个是general的，一个是水火患修复的，他们都不能给
: 出structure方面的意见只是说structure有问题的可能性不算大，我就一直当作
: structure没问题来考虑...或许还是值得去找个structural engineer 来看看的。
: 现在的情况倒是我着急seller不急，一个劲的拖，不答复 ：/
: 我希望最坏的情况就是损失1千，就当是少买套家具。问题是不知道能不能保证以后不
: 出枝节
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G****2
发帖数: 34 | 17 我是把贷款手续冻结了，这也是对方律师几次发信威胁的原因。不过contract的确有期
限。他们真不能把我怎么样吗？我的确经验少，胆子小。。。 |
G****2
发帖数: 34 | 18 我本来退一步想卖方愿意分摊一半cosmetic repair的钱就算了，那我还是要这个房子
了。没想到卖方倒是用起拖字诀来了，不说yes 也不说 no，搞的律师和银行都在催。
。。过两天就是financial contingency的deadline了。我就是不知道我拖下去的话对
自己会有什么不良后果。如果真像各位所说，我就不着急了，反正的确也不是非要那个
房子不可。 |
s******e
发帖数: 51 | 19 握手。和你情况类似，但我已经付了好几万的earnest了。贷款也冻结了。现在对方就
是不回话。 我agent 和律师也不给力。如有好解决办法互相交流一下哈。
【在 G****2 的大作中提到】
: 我本来退一步想卖方愿意分摊一半cosmetic repair的钱就算了，那我还是要这个房子
: 了。没想到卖方倒是用起拖字诀来了，不说yes 也不说 no，搞的律师和银行都在催。
: 。。过两天就是financial contingency的deadline了。我就是不知道我拖下去的话对
: 自己会有什么不良后果。如果真像各位所说，我就不着急了，反正的确也不是非要那个
: 房子不可。
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G****2
发帖数: 34 | 20 好啊好啊，找到同伴了 ： ）虽然不是什么好事。。。当初我的agent怂恿我waive
inspection，如果我是他的话会对没经验的买家说一定要整个房子看全，不能漏掉一块
没看啊……后来到这种情况他也没料到。不过还好他至少感觉还是站在我这边的，银行
也是。我收到两三封对方律师的信，说卖方没考虑好，但买方在这期间are legally
bound to perform due financial diligence. 我想着有点脊背凉凉的。。。卖方已经
拖了快两周了，就是不给个话。今天甚至说earnest money 都可以给他了也不吭声。我
的 financial contingency deadline 后天就到期了，他们是不是故意拖到那时候然后
告我违反contract呢？总觉得有点阴谋轮的意思。不是都说卖方怕拖吗？怎么觉得他们
不在乎的？
【在 s******e 的大作中提到】
: 握手。和你情况类似，但我已经付了好几万的earnest了。贷款也冻结了。现在对方就
: 是不回话。 我agent 和律师也不给力。如有好解决办法互相交流一下哈。
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s********e
发帖数: 542 | 21 你的律师很不给力啊。你的这些疑问应该律师能够解答才对。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 22 下offer前seller有提供房屋检查报告吗？如果没有，为什么要下non contingency？
EMD交了吗？
【在 G****2 的大作中提到】
: 中部的大农村--上个月看到个老房子，里面很outdated，但好像身子骨还不错，就找
: realtor 给了个offer。因为本来并没有买房的打算的，手头资金不多，不能给很高的
: offer，realtor建议waive inspection contingency to be more competent。我本来
: 也是准备把里面重新装修的，看看地基没什么问题，也没有漏水的迹象，房子虽然旧，
: 好像没有什么大问题，就答应了。错就错在没有找人来看attic。从外面看roof还行，
: 也没想到attic会有什么大问题，那时觉得就是要全重新做insulation也就算了。
: contract签了一周后，找来的contractor才发现attic里面以前被火烧过，一片焦黑 （
: 谁想得到啊！）。咨询了下律师，说除非有structural defect才算数。对方的律师很
: 强硬，一口咬定他们没有错，不愿意negotiate。 Sellers也一直拖。如果现在我想要
: 退出contract的话，把earnest money给他们就行了吗？其实那场火应该是很多年前了
|
l*l
发帖数: 2043 | 23 你写封信告诉卖家，如果不退earnest money， 就起诉他没有disclose 起火这事儿。
【在 G****2 的大作中提到】
: 中部的大农村--上个月看到个老房子，里面很outdated，但好像身子骨还不错，就找
: realtor 给了个offer。因为本来并没有买房的打算的，手头资金不多，不能给很高的
: offer，realtor建议waive inspection contingency to be more competent。我本来
: 也是准备把里面重新装修的，看看地基没什么问题，也没有漏水的迹象，房子虽然旧，
: 好像没有什么大问题，就答应了。错就错在没有找人来看attic。从外面看roof还行，
: 也没想到attic会有什么大问题，那时觉得就是要全重新做insulation也就算了。
: contract签了一周后，找来的contractor才发现attic里面以前被火烧过，一片焦黑 （
: 谁想得到啊！）。咨询了下律师，说除非有structural defect才算数。对方的律师很
: 强硬，一口咬定他们没有错，不愿意negotiate。 Sellers也一直拖。如果现在我想要
: 退出contract的话，把earnest money给他们就行了吗？其实那场火应该是很多年前了
|
c****o
发帖数: 32446 | 24 比周围的房子都便宜不少……你就没有想过为什么？你这是在买自己以后几十年的居所
，不是在淘地摊便宜货好不好 |
D**3
发帖数: 503 | 25 和对方agent要earnest money
和对方agent挂靠的公司联系，投诉他没有disclose起火
保留证据，准备法庭见 |
D**3
发帖数: 503 | 26 和对方agent要earnest money
和对方agent挂靠的公司联系，投诉他没有disclose起火
保留证据，准备法庭见 |
f****t
发帖数: 15913 | 27 卖主没有disclose这个，可以上法庭告死他，怕个球
【在 G****2 的大作中提到】
: 中部的大农村--上个月看到个老房子，里面很outdated，但好像身子骨还不错，就找
: realtor 给了个offer。因为本来并没有买房的打算的，手头资金不多，不能给很高的
: offer，realtor建议waive inspection contingency to be more competent。我本来
: 也是准备把里面重新装修的，看看地基没什么问题，也没有漏水的迹象，房子虽然旧，
: 好像没有什么大问题，就答应了。错就错在没有找人来看attic。从外面看roof还行，
: 也没想到attic会有什么大问题，那时觉得就是要全重新做insulation也就算了。
: contract签了一周后，找来的contractor才发现attic里面以前被火烧过，一片焦黑 （
: 谁想得到啊！）。咨询了下律师，说除非有structural defect才算数。对方的律师很
: 强硬，一口咬定他们没有错，不愿意negotiate。 Sellers也一直拖。如果现在我想要
: 退出contract的话，把earnest money给他们就行了吗？其实那场火应该是很多年前了
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