b********o
发帖数: 772 | 1 房子是$329,000，20% down pay，15 yrs fix。
我目前银行只有$76,000，不知道够不够申请贷款？最近发的工资和股票，都还没有进
入bank statement里面，只在recent activity里面有。不知道能不能先交着，后面再
补当月statement？
另外，虽然我自己没有car loan，但是我每个月从我的银行pay老公的car loan，这样
算是我的liability吗？如果是的话，我一个人可能就贷不下了，得两个人贷了。 |
s****a
发帖数: 9912 | 2 够了，先去做个PRE-QUALIFIED LOAN看看你能贷多少，自己
瞎估计没用的 |
r******d
发帖数: 1879 | 3 可不可以申请到贷款的直接因素是你的DTI。 （Debt-To-income ratio）。 income 只
得是税前的收入。
Debts = PITI + HOA + Car loan + minimum credit card payment per month
If your DTI < 45% ( some lenders can be 50%) for conforming loan, you are
qualified.
如果你自己贷款， 你先生的car loan 不属于你的liability。
【在 b********o 的大作中提到】
: 房子是$329,000，20% down pay，15 yrs fix。
: 我目前银行只有$76,000，不知道够不够申请贷款？最近发的工资和股票，都还没有进
: 入bank statement里面，只在recent activity里面有。不知道能不能先交着，后面再
: 补当月statement？
: 另外，虽然我自己没有car loan，但是我每个月从我的银行pay老公的car loan，这样
: 算是我的liability吗？如果是的话，我一个人可能就贷不下了，得两个人贷了。
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b********o
发帖数: 772 | 4 已经做过的，可以贷这么多。但是当时没算那个car loan。
【在 s****a 的大作中提到】
: 够了，先去做个PRE-QUALIFIED LOAN看看你能贷多少，自己
: 瞎估计没用的
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b********o
发帖数: 772 | 5 虽然car loan是我lg的，但是钱是每个月从我账上划走的，这样也没关系吗？
另外，大家都觉得$76,000足够了？因为差不多刚cover closing而已。银行会不会因为
这个不给贷款？
谢谢！！！
【在 r******d 的大作中提到】
: 可不可以申请到贷款的直接因素是你的DTI。 （Debt-To-income ratio）。 income 只
: 得是税前的收入。
: Debts = PITI + HOA + Car loan + minimum credit card payment per month
: If your DTI < 45% ( some lenders can be 50%) for conforming loan, you are
: qualified.
: 如果你自己贷款， 你先生的car loan 不属于你的liability。
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r******d
发帖数: 1879 | 6 after down payment, you still have $10K, which should be enough to cover the
closing.
As long as the car loan doesn't show up in your credit score, it will not be
your liability, even you help your husband to pay.
But one thing you might need to concern that if in your account, lender can
see the regular payment to the car dealer, they might question you.
So I would suggest you that you pay the car loan from different account,
rather than the account you will show to the lender. |
g*q
发帖数: 26623 | 7 怕downpay不够,你可以找卖方要closing credit,把价格抬一点也无所谓.
【在 b********o 的大作中提到】
: 虽然car loan是我lg的，但是钱是每个月从我账上划走的，这样也没关系吗？
: 另外，大家都觉得$76,000足够了？因为差不多刚cover closing而已。银行会不会因为
: 这个不给贷款？
: 谢谢！！！
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p******y
发帖数: 3523 | 8 car loan不在你名下就不会算你的liability。
目前的存款总额上估计不够downpay和closing cost，可以用statement+transcrip来解
决。 |
b********o
发帖数: 772 | 9 statement + transcript是啥意思？
【在 p******y 的大作中提到】
: car loan不在你名下就不会算你的liability。
: 目前的存款总额上估计不够downpay和closing cost，可以用statement+transcrip来解
: 决。
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