l****n
发帖数: 3502 | |
c**********5
发帖数: 653 | |
l****n
发帖数: 3502 | 3 别讽刺我，我是真心请教
有什么需要注意的啊
【在 c**********5 的大作中提到】
: nb
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c****o
发帖数: 32446 | |
J**S
发帖数: 25790 | 5 请参照毒品交易。
带上你的人，手提箱+AK47. |
i****a
发帖数: 36252 | 6 Paypal
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
m**6
发帖数: 6426 | 7 我这里现金买房子的人挺多的，告诉你一下这里的行情吧。
出offer之前先要做个银行资金证明，证明你有这个现金。
offer上要写：This is all cash sale。
如果钱在国内的话，有些卖家接受国内做的资金证明，最好有英文版的。
这个资金证明，完全看卖家的要求，我这里有的卖家在看房之前就要看钱在美国的证明
，有的卖家甚至不看，直到close前几天才来问你钱到了没有可以如约close吗，呵呵。
价格谈拢后，代理把所有资料交给过户律师做title search之类的事，因为是现金买房
，一般一周左右就可以close了，有些还更快。
Close之前的一天，买家把钱汇入律师指定账户，第二天去close就可以了。
还有什么问题尽管问。。 |
l****n
发帖数: 3502 | 8 谢谢，cash sale谈价是不是更容易谈？
【在 m**6 的大作中提到】
: 我这里现金买房子的人挺多的，告诉你一下这里的行情吧。
: 出offer之前先要做个银行资金证明，证明你有这个现金。
: offer上要写：This is all cash sale。
: 如果钱在国内的话，有些卖家接受国内做的资金证明，最好有英文版的。
: 这个资金证明，完全看卖家的要求，我这里有的卖家在看房之前就要看钱在美国的证明
: ，有的卖家甚至不看，直到close前几天才来问你钱到了没有可以如约close吗，呵呵。
: 价格谈拢后，代理把所有资料交给过户律师做title search之类的事，因为是现金买房
: ，一般一周左右就可以close了，有些还更快。
: Close之前的一天，买家把钱汇入律师指定账户，第二天去close就可以了。
: 还有什么问题尽管问。。
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w******t
发帖数: 16937 | 9 嗯，比贷款买房的有优势。
【在 l****n 的大作中提到】
: 谢谢，cash sale谈价是不是更容易谈？
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l****n
发帖数: 3502 | 10 那如果down payment 付50%贷款是不是容易很多了? 还需要收入证明吗
【在 w******t 的大作中提到】
: 嗯，比贷款买房的有优势。
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w******t
发帖数: 16937 | 11 做不查收入，即便贷款人不在乎利率，但不表示贷款过程就会一帆风顺。
房屋估价、信用历史...都是风险。
【在 l****n 的大作中提到】
: 那如果down payment 付50%贷款是不是容易很多了? 还需要收入证明吗
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m**6
发帖数: 6426 | 12 会比较容易，起码卖家不用出那个2%-3%的closing cost了。
但谈的太离谱人家还是不领情的，毕竟卖家最后看的是net。
你买的房子如果是便宜的投资房，现在现金买房更不稀奇了。
去年我买的投资房，过户律师听到是现金买，眉毛一挑，惊讶的哦了一下。
今年再买的时候，那些卖家代理直接问你是贷款还是现金，见怪不怪的样子。
【在 l****n 的大作中提到】
: 谢谢，cash sale谈价是不是更容易谈？
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l****n
发帖数: 3502 | 13 哪些公司不查收入呢？
【在 w******t 的大作中提到】
: 做不查收入，即便贷款人不在乎利率，但不表示贷款过程就会一帆风顺。
: 房屋估价、信用历史...都是风险。
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l****n
发帖数: 3502 | 14 这样啊，我是在考虑住房
【在 m**6 的大作中提到】
: 会比较容易，起码卖家不用出那个2%-3%的closing cost了。
: 但谈的太离谱人家还是不领情的，毕竟卖家最后看的是net。
: 你买的房子如果是便宜的投资房，现在现金买房更不稀奇了。
: 去年我买的投资房，过户律师听到是现金买，眉毛一挑，惊讶的哦了一下。
: 今年再买的时候，那些卖家代理直接问你是贷款还是现金，见怪不怪的样子。
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d*******8
发帖数: 3182 | 15 出offer 前需要银行的statements，有些要最后一个月的，有些要最后三个月的，近期
存入的大额现金甚至需要出具合法来源证明。
出offer 的时候要让agent 醒目著名cash offer，这样好处有：1，offer 有竞争力，
因为少了finance 环节，对saler 来说也少了一个变数；2，close 快，因为通常
finance 需要至少一个月；3，closing cost 少
在close 之前，律师需要你将现金提前一天或几天wire transfer 到指定的户头，而不
是拎着密码箱去成交。那些说提着编织袋或者密码箱去买车买房的都是觉得皇帝是用金
锄头种地的农民。
还有，我前几年买房的时候还被问cash or finance，近期买房用现金大家都很惊讶，
因为很多人的现金都已经用完了。
【在 l****n 的大作中提到】
: 准备现金买房，需要怎么操作呢
: 谢谢
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y***j
发帖数: 11235 | 16 划价大概能比相应的finance的出价低多少呢？
我如果用cash，能给卖家省什么钱么 ？
【在 d*******8 的大作中提到】
: 出offer 前需要银行的statements，有些要最后一个月的，有些要最后三个月的，近期
: 存入的大额现金甚至需要出具合法来源证明。
: 出offer 的时候要让agent 醒目著名cash offer，这样好处有：1，offer 有竞争力，
: 因为少了finance 环节，对saler 来说也少了一个变数；2，close 快，因为通常
: finance 需要至少一个月；3，closing cost 少
: 在close 之前，律师需要你将现金提前一天或几天wire transfer 到指定的户头，而不
: 是拎着密码箱去成交。那些说提着编织袋或者密码箱去买车买房的都是觉得皇帝是用金
: 锄头种地的农民。
: 还有，我前几年买房的时候还被问cash or finance，近期买房用现金大家都很惊讶，
: 因为很多人的现金都已经用完了。
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d*******8
发帖数: 3182 | 17 这个具体问题具体分析
不能，对saler 来说，省的是变数和时间。当然，如果抬杠的话，under table trade
还会给saler 省一些的，不过风险自负。
【在 y***j 的大作中提到】
: 划价大概能比相应的finance的出价低多少呢？
: 我如果用cash，能给卖家省什么钱么 ？
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y***j
发帖数: 11235 | 18 under table trade 是啥意思？
trade
【在 d*******8 的大作中提到】
: 这个具体问题具体分析
: 不能，对saler 来说，省的是变数和时间。当然，如果抬杠的话，under table trade
: 还会给saler 省一些的，不过风险自负。
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o*****p
发帖数: 5952 | 19 more or less same net proceeds for seller, but save time and less
uncertainty.
【在 y***j 的大作中提到】
: 划价大概能比相应的finance的出价低多少呢？
: 我如果用cash，能给卖家省什么钱么 ？
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o********c
发帖数: 1257 | 20 可能各个州的手续有写差别。 以德州为例：
1）只需要给个statement的截图就行了， 或者让银行出个statement的证明。
2）实际操作， 一个星期足够了。而这一个星期里，主要是等着你的agent向他们公司
交申请，好给你rebate。Titile company那边没什么需要做的，只要把最后的cost算清
楚就行了，他们只需要一天（甚至几个小时）就够了。
3）close的时候，也可以去银行出个cashier's order，把钱存到titile company里，
拿着去close就行了。chose只要20分钟，如果大家不说废话的话， 10分钟足够。
【在 m**6 的大作中提到】
: 我这里现金买房子的人挺多的，告诉你一下这里的行情吧。
: 出offer之前先要做个银行资金证明，证明你有这个现金。
: offer上要写：This is all cash sale。
: 如果钱在国内的话，有些卖家接受国内做的资金证明，最好有英文版的。
: 这个资金证明，完全看卖家的要求，我这里有的卖家在看房之前就要看钱在美国的证明
: ，有的卖家甚至不看，直到close前几天才来问你钱到了没有可以如约close吗，呵呵。
: 价格谈拢后，代理把所有资料交给过户律师做title search之类的事，因为是现金买房
: ，一般一周左右就可以close了，有些还更快。
: Close之前的一天，买家把钱汇入律师指定账户，第二天去close就可以了。
: 还有什么问题尽管问。。
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