w******a
发帖数: 6 | 1 请问各位大爷
新手买房， 家住nyc 想买的房415k，贷款235k，
今天银行评估报告出来了， 房子只有400k，
不知会不会对贷款的rate有影响， 还是只是倒霉价钱给高了？
问题幼稚，见笑了。 |
l******n
发帖数: 9344 | 2 1. pay 15k more cash up front to get loan
2. counter back to 400k
Try 2 first
【在 w******a 的大作中提到】
: 请问各位大爷
: 新手买房， 家住nyc 想买的房415k，贷款235k，
: 今天银行评估报告出来了， 房子只有400k，
: 不知会不会对贷款的rate有影响， 还是只是倒霉价钱给高了？
: 问题幼稚，见笑了。
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f****i
发帖数: 20252 | 3 你这个是45% down抢房子的offer，基本上没法杀价了
【在 w******a 的大作中提到】
: 请问各位大爷
: 新手买房， 家住nyc 想买的房415k，贷款235k，
: 今天银行评估报告出来了， 房子只有400k，
: 不知会不会对贷款的rate有影响， 还是只是倒霉价钱给高了？
: 问题幼稚，见笑了。
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p********u
发帖数: 968 | 4 if 415K, LTV=235/415=56.6%; if 400K, LTV=235/400=58.75%. So not a big deal,
would not affect rate much. |
o*******5
发帖数: 3197 | |
w******a
发帖数: 6 | 6 合同都已经签了，10% deposit也付了，银行估价是贷款银行做的，是不是不可能讲价
了。任倒霉了。 |
f*********e
发帖数: 8453 | 7 Cong, baozi
【在 w******a 的大作中提到】
: 请问各位大爷
: 新手买房， 家住nyc 想买的房415k，贷款235k，
: 今天银行评估报告出来了， 房子只有400k，
: 不知会不会对贷款的rate有影响， 还是只是倒霉价钱给高了？
: 问题幼稚，见笑了。
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n******u
发帖数: 154 | 8 为什么认倒霉？难道你的financial contingency 里面没有 appraisal contingency
吗？
这种情况，最起码能降下一两千吧？
【在 w******a 的大作中提到】
: 合同都已经签了，10% deposit也付了，银行估价是贷款银行做的，是不是不可能讲价
: 了。任倒霉了。
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b*d
发帖数: 9308 | 9 拿这个appraisal再和seller砍砍价吧。
【在 w******a 的大作中提到】
: 请问各位大爷
: 新手买房， 家住nyc 想买的房415k，贷款235k，
: 今天银行评估报告出来了， 房子只有400k，
: 不知会不会对贷款的rate有影响， 还是只是倒霉价钱给高了？
: 问题幼稚，见笑了。
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p******y
发帖数: 3523 | 10 LTV很低，对于贷款额和rate都不会有影响的。
如果LZ能跟seller重新议价当然更划算了。 |
m**6
发帖数: 6426 | 11 我们这里一般拿appraisal contingency 和seller谈降价，实在不行，就多掏首付。
或者你这个LTR也不高，和银行商量多贷点。 |
