n******u
发帖数: 154 | 1 接到贷款agent通知，贷款批了，但是，我追问appraisal，却被告知过几天才告诉，怎
么会这样子？难道银行是在没拿到appraisal的情况下就批了贷款？ |
w******t
发帖数: 16937 | 2 管你loan agent要银行出局的正式的mortgage commitment letter。
接到贷款agent通知，贷款批了，但是，我追问appraisal，却被告知过几天才告诉，怎
么会这样子？难道银行是在没拿到appraisal的情况下就批了贷款？
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【在 n******u 的大作中提到】
: 接到贷款agent通知，贷款批了，但是，我追问appraisal，却被告知过几天才告诉，怎
: 么会这样子？难道银行是在没拿到appraisal的情况下就批了贷款？
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n******u
发帖数: 154 | 3 给了committment letter了，就是我买价的80%。
我刚刚收到了appraisal，发现比买价少了一万五，我打算和卖家讲价了，不管讲不讲
的下来，是不是我的贷款就的降低到估价的80%，也就是要减少一万二，这样的话，我
的贷款是不是还得重新送到银行等待批准？
【在 w******t 的大作中提到】
: 管你loan agent要银行出局的正式的mortgage commitment letter。
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: 接到贷款agent通知，贷款批了，但是，我追问appraisal，却被告知过几天才告诉，怎
: 么会这样子？难道银行是在没拿到appraisal的情况下就批了贷款？
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w******t
发帖数: 16937 | 4 嗯，楼主遇到傻笨underwriter了。是喜是忧呢，真不知道。希望他一直到close完都没
发现。
给了committment letter了，就是我买价的80%。我刚刚收到了appraisal，发现比买价
少了一万五，我打算和卖家讲价了，不管讲不讲的下来，是不是我的贷款就的降......
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【在 n******u 的大作中提到】
: 给了committment letter了，就是我买价的80%。
: 我刚刚收到了appraisal，发现比买价少了一万五，我打算和卖家讲价了，不管讲不讲
: 的下来，是不是我的贷款就的降低到估价的80%，也就是要减少一万二，这样的话，我
: 的贷款是不是还得重新送到银行等待批准？
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n******u
发帖数: 154 | 5 肯定要修改吧？要不然，我贷款数目就超过了估价的80%，我岂不是要交纳保险费了？
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【在 w******t 的大作中提到】
: 嗯，楼主遇到傻笨underwriter了。是喜是忧呢，真不知道。希望他一直到close完都没
: 发现。
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: 给了committment letter了，就是我买价的80%。我刚刚收到了appraisal，发现比买价
: 少了一万五，我打算和卖家讲价了，不管讲不讲的下来，是不是我的贷款就的降......
: ..
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b*d
发帖数: 9308 | 6 这个是正常的,贷款的approval只是看你的收入可不可以qualify这个loan amount,和房
屋本身的value没有关系.
【在 n******u 的大作中提到】
: 接到贷款agent通知，贷款批了，但是，我追问appraisal，却被告知过几天才告诉，怎
: 么会这样子？难道银行是在没拿到appraisal的情况下就批了贷款？
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n******u
发帖数: 154 | 7 多谢。那么为了达到loan-to-value (LTV)不超过80%，我现在肯定是要降低贷款的数目
了，对吧？如果这样的话，我的贷款还要重新经过underwriter的批准吗？
【在 b*d 的大作中提到】
: 这个是正常的,贷款的approval只是看你的收入可不可以qualify这个loan amount,和房
: 屋本身的value没有关系.
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j*********5
发帖数: 429 | 8 很可能，而且有的房子是在银行list上的，就不需要approval。譬如加拿大一些省的
MLS listing银行就不需要验屋和估价了。
【在 b*d 的大作中提到】
: 这个是正常的,贷款的approval只是看你的收入可不可以qualify这个loan amount,和房
: 屋本身的value没有关系.
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b*d
发帖数: 9308 | 9 如果seller不肯降价,那是要减低贷款额的.不用重新再批准了,因为你肯定可以qualify.
【在 n******u 的大作中提到】
: 多谢。那么为了达到loan-to-value (LTV)不超过80%，我现在肯定是要降低贷款的数目
: 了，对吧？如果这样的话，我的贷款还要重新经过underwriter的批准吗？
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n******u
发帖数: 154 | 10 多谢多谢！
qualify.
【在 b*d 的大作中提到】
: 如果seller不肯降价,那是要减低贷款额的.不用重新再批准了,因为你肯定可以qualify.
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b********2
发帖数: 5191 | 11 您agent说的只是conditional approval. 后面的事还多着呢. appraisal value是 one
of the condition |
n******u
发帖数: 154 | 12 对对对，就是conditional的，但条件无非就是title和home insurance,这些只要在
close之前提供证据就行了吧？大家好像都是conditional approval的吧？
one
【在 b********2 的大作中提到】
: 您agent说的只是conditional approval. 后面的事还多着呢. appraisal value是 one
: of the condition
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m*******r
发帖数: 8950 | 13 会被发现的... LZ赶紧用APPRAISAL跟SELLER 砍价... 否则, 自己要掏10K多的CASH去
填...
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【在 w******t 的大作中提到】
: 嗯，楼主遇到傻笨underwriter了。是喜是忧呢，真不知道。希望他一直到close完都没
: 发现。
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: 给了committment letter了，就是我买价的80%。我刚刚收到了appraisal，发现比买价
: 少了一万五，我打算和卖家讲价了，不管讲不讲的下来，是不是我的贷款就的降......
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p******y
发帖数: 3523 | 14 有些lender，比如PF是先看title的，如果是买房的话，似乎一开始title都可以不要。
另外一下lender，是要看appraisal的。
不过，loan只不过是conditional approval，title和appraisal来了之后还会加
condition的，如果那些condition无法满足，也没办法close。 |
