f**********r
发帖数: 43 | 1 最近买房子贷款，lender给做了appraisal.结果发现跟房子实际卖价相当接近。这不是
问题所在。
问题是仔细看了跟这个房子做比较的房屋都是上市2-3个月没有卖出的房子。就是说不
是最后成交价。估计成交价会比他们现在网上所显示的价格要低5，000-10，000刀。当
然，我不是专业人士，思考角度不一样。就是想问问大家，这个appraisal是否能真正
反映房子的实际价值？根据他们跟周围市场上待售（不是已经成交的房价）做对比的方
法来估价，感觉不靠普。房价有明显被估高的可能。
希望大家给分析一下。谢谢！！ |
y******n
发帖数: 8667 | |
C******e
发帖数: 11790 | 3 你想怎样？这不是最好的结果么？贷款手续顺利完成不好么？ |
w*****m
发帖数: 20421 | |
s***i
发帖数: 6149 | 5 看lender,大银行会保守些，小贷款公司怎么做都行 |
z****b
发帖数: 2959 | |
f**********r
发帖数: 43 | 7 谢谢大家的分析和回复。
其实也不是想要他给低估价。发现他们估价的方法有一定的问题才拿出来请教的。
是呀，能不用费神再跟卖家讨价还价也是件好事。刚跟贷款Agent也请教过了。据说做
评估的公司是会按照lender提供的房价去做appraisal。基本不能反映房子的真实价值
。这个appraisal的房价是不靠普的！！ |
I******s
发帖数: 223 | 8 appraisal的comparables中一般至少有3个需要是已经过户的最近卖出的房子，另外可
能有1到2个还在卖的而且有的也是under contract的，有时也有一两个只是listing的
的做参考。楼主可以回去仔细看看report，如果需要可以email给我， 我帮你解释一下
。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 9 估价本是一门艺术，没有精确值。
【在 f**********r 的大作中提到】
: 最近买房子贷款，lender给做了appraisal.结果发现跟房子实际卖价相当接近。这不是
: 问题所在。
: 问题是仔细看了跟这个房子做比较的房屋都是上市2-3个月没有卖出的房子。就是说不
: 是最后成交价。估计成交价会比他们现在网上所显示的价格要低5，000-10，000刀。当
: 然，我不是专业人士，思考角度不一样。就是想问问大家，这个appraisal是否能真正
: 反映房子的实际价值？根据他们跟周围市场上待售（不是已经成交的房价）做对比的方
: 法来估价，感觉不靠普。房价有明显被估高的可能。
: 希望大家给分析一下。谢谢！！
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c*********7
发帖数: 19373 | 10 估价就是你自己出钱,银行找人来证明这个房子值这个钱.如果别人实在找不出证据来,
只能给个低的价格. |
w********r
发帖数: 8704 | 11 其实就是走个过场，除非太离谱了
【在 f**********r 的大作中提到】
: 最近买房子贷款，lender给做了appraisal.结果发现跟房子实际卖价相当接近。这不是
: 问题所在。
: 问题是仔细看了跟这个房子做比较的房屋都是上市2-3个月没有卖出的房子。就是说不
: 是最后成交价。估计成交价会比他们现在网上所显示的价格要低5，000-10，000刀。当
: 然，我不是专业人士，思考角度不一样。就是想问问大家，这个appraisal是否能真正
: 反映房子的实际价值？根据他们跟周围市场上待售（不是已经成交的房价）做对比的方
: 法来估价，感觉不靠普。房价有明显被估高的可能。
: 希望大家给分析一下。谢谢！！
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