x*****r
发帖数: 2404 | 1 上面有两个数值，
应该怎么看？
indicated value: sale comparision approach $400K
cost approach (if developed) $450K
最后成交价在两者之间。 |
p*******n
发帖数: 4824 | 2 你买亏了。。。
【在 x*****r 的大作中提到】
: 上面有两个数值，
: 应该怎么看？
: indicated value: sale comparision approach $400K
: cost approach (if developed) $450K
: 最后成交价在两者之间。
|
x*****r
发帖数: 2404 | 3 不好说。
我的appraisal是在最后成交之前作的，
小的那个价格他们正好用了我的原始offer价。
后来有了counter offer，
搞得超过appraisal了。
short sale，有点复杂。
【在 p*******n 的大作中提到】
: 你买亏了。。。
|
p*******n
发帖数: 4824 | 4 appraiser连你们最初offer价格都知道？
【在 x*****r 的大作中提到】
: 不好说。
: 我的appraisal是在最后成交之前作的，
: 小的那个价格他们正好用了我的原始offer价。
: 后来有了counter offer，
: 搞得超过appraisal了。
: short sale，有点复杂。
|
f********o
发帖数: 2181 | 5 appraiser拿到的可能是initial contract
short sale后改价钱是加附件, 他可能没看到 (我的就是这样)
【在 p*******n 的大作中提到】
: appraiser连你们最初offer价格都知道？
|
x*****r
发帖数: 2404 | 6 正是这样。
【在 f********o 的大作中提到】
: appraiser拿到的可能是initial contract
: short sale后改价钱是加附件, 他可能没看到 (我的就是这样)
|
p*******n
发帖数: 4824 | 7 哦。。没有short sale经验。这样的话，是不是可以趁机和银行讲价？
【在 f********o 的大作中提到】
: appraiser拿到的可能是initial contract
: short sale后改价钱是加附件, 他可能没看到 (我的就是这样)
|
x*****r
发帖数: 2404 | 8 理论上是，不过比较矛盾，
怕把这个事情搅黄了，
还在考虑中。
【在 p*******n 的大作中提到】
: 哦。。没有short sale经验。这样的话，是不是可以趁机和银行讲价？
|
f********o
发帖数: 2181 | 9 如果房子不是非常非常满意的话, 支持去讲价
反正有讲价的根据
不过失败的几率还是挺大的
大银行太慢了
【在 x*****r 的大作中提到】
: 理论上是，不过比较矛盾，
: 怕把这个事情搅黄了，
: 还在考虑中。
|
d******n
发帖数: 2712 | 10 是以两种不同的算法获得的value，银行认市场价，即第一个价格$400K。第二个价格可
以考虑看作重建的价格。目前的市值低于房子的造价。 |
c*u
发帖数: 916 | 11 这个说明你买亏了，cost approach唯一的用处是买房屋保险时估价，当前的形式，你
的交易价应该低于sale comparison approach。
当然也可能是房子里面有什么高级的装修，appraisal人可能没有注意，要不然最好找
借口退出，重新讲价。
【在 x*****r 的大作中提到】
: 上面有两个数值，
: 应该怎么看？
: indicated value: sale comparision approach $400K
: cost approach (if developed) $450K
: 最后成交价在两者之间。
|
f********o
发帖数: 2181 | 12 其实lz的case真不好说
appraisal的价就是appraiser拿到的contract上面的价
这个差不多就是惯例, 估出这个价钱就是为了促成交易
【在 c*u 的大作中提到】
: 这个说明你买亏了，cost approach唯一的用处是买房屋保险时估价，当前的形式，你
: 的交易价应该低于sale comparison approach。
: 当然也可能是房子里面有什么高级的装修，appraisal人可能没有注意，要不然最好找
: 借口退出，重新讲价。
|
c*u
发帖数: 916 | 13 嗯，你说的有道理，
【在 f********o 的大作中提到】
: 其实lz的case真不好说
: appraisal的价就是appraiser拿到的contract上面的价
: 这个差不多就是惯例, 估出这个价钱就是为了促成交易
|
b*d
发帖数: 9308 | 14 一般的Apppraisal价钱是用Sales Comparison来估计的，不过也不排除Appraiser压低
价格的可能性。本来这个东西就很主观。
【在 x*****r 的大作中提到】
: 上面有两个数值，
: 应该怎么看？
: indicated value: sale comparision approach $400K
: cost approach (if developed) $450K
: 最后成交价在两者之间。
|
